下半年一开始，昆明土地市场就开始开闸放水，从7月15日建投拿下呈贡两宗旅居用地之后，到8月19日，短短30多天时间里，昆明主城五区就要举行6场商品房土地拍卖，其中8月14日举行的土拍，将同时有4宗土地被拍卖。
这6场土地拍卖，总共要拍卖10宗土地，总面积有370.86亩，起拍总价达到了25.19亿，规模不小。尤其是8月12日到19日的一个星期内，昆明要连续进行4场土拍，拍出7宗土地，土拍数量之多，时间之密集，都赶得上去年底那一波土地拍卖了。
这是昆明自2022年以后，进入下半年土地拍卖最为密集的一次。
这两年的土地拍卖，基本都是在有了意向性买家后才进行，所以很少流拍，最近这一波土地交易应该也是如此，截至目前已经进行的两场土地拍卖，也都顺利成交。如果10宗土地全部成功出让，即便按起拍价计算，出让金收入也能超过25亿，但如你所知，因为7月29日金马寺的土地拍了25轮才落槌，溢价6500万，如果后面也有类似溢价成交，土地出让收入还要大幅度增长。
土地市场活跃度上升，一方面说明房地产市场热度有提高，房企有投资积极性，另一方面，通过卖地，政府能增加收入，缓解财政压力，总体是好事。
但凡事都有两面，从去初到下个月，昆明卖了不少地，去年仅建投和邦泰两家都拿下了834 亩土地，今年上半年昆明主城也卖了122亩土地，加上7-8月这一波土地出让，预计总出让土地面积将超过1370亩，其中90%以上是住宅用地。
这么多土地密集拍卖，就算是这两年发展势头很猛的邦泰和建投，也不可能全部吃进，其他房企的拿地意愿又不如这两家那么强烈，虽然成交估计没多大问题，但问题是下半年这才刚开始，后续肯定还有土地要出让，而且按照惯例，年底还会有更多土地拍卖，就怕后面有点吃不消。
另外，去年到今年8月，所有出让宅地的总开发面积至少有210万平米，开发快的去年就上市销售了，主要是邦泰在呈贡的几个项目，但绝大多数都将在今年下半年以后推向市场，因为建投去年所拿地块绝大多数都还没有开卖，邦泰新项目的集中上市期也会集中在今年下半年，因此从今年下半年到明年上半年，昆明将有一大堆新项目开盘发售，这还没有算其他开发商的新项目。
这么多新盘上市销售，昆明人接得住吗？
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