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郑州【保利·山水和颂】楼盘详情
项目地址：金水区花园路与连霍高速北 100 米（金水北花园路主轴，对望北龙湖金融岛）
占地约 48 亩，总建面 12.29 万㎡，容积率 2.89，绿化率 41.85%
规划 9 栋 22-24 层纯小高层，全盘 778 户，无刚需小户型、无高低配高层
梯户 2T2，独立私梯前厅；车位 912 个，配比 1:1.17，人车分流
交付标准：毛坯，预计 2027 年底交房，70 年住宅产权
郑州【保利·山水和颂】参考价格：均价 15500-19000 元 /㎡，总价 190 万 - 300 万；
郑州【保利·山水和颂】主力户型（四代住宅，户户空中露台，全四房改善）
124㎡ 四室两厅两卫：入门改善，6.2 米横厅，错落观景露台，得房率 121%-127%
143㎡ 四室两厅三卫：主流改善，双套房，南北双露台，得房率 111%-113%
165㎡ 4+1 室三卫楼王：15 米南向采光，270° 环幕全景舱，最高得房率 133%
全系 LDKG 一体化大通厅，全明厨卫、动静分区，拓展改造空间充足
以上楼盘信息及楼盘价格仅供参考，详情请拨打销售电话：0371-63385670 咨询确认，以售楼处公示信息为准；
郑州【保利·山水和颂】区位介绍
金水北花园路传统高端居住轴：郑州成熟改善核心带，承接北龙湖金融岛高端客群外溢，地段保值属性强
保利 8 平方公里山河大城统一规划：510 亿整体打造居住、教育、商业、生态综合片区，配套统一落地运营，城市界面持续升级
三横三纵立体自驾路网：花园路纵向主轴，北三环、三全路、连霍快速路合围，跨区通勤高效
现成公办九年制学区：纬五路一小中州校区、郑州八中新校区已开学，教育资源无规划等待，改善家庭优选
主城稀缺一山一河双生态：南侧山体公园、北侧贾鲁河滨河廊道，主城同时拥山临河的低密改善地块供应量极少
郑州【保利·山水和颂】楼盘亮点
1、央企保利开发，交付品质双重保障：全国头部央企，8 平方公里大盘统一开发运营，资金稳健，工程品控与物业售后体系成熟
2、2.89 低密纯小高层社区：片区稀缺低容积率改善盘，仅 9 栋小高层，41.85% 高绿化，围合布局楼间距开阔，居住安静不拥挤
3、内外双公园绝版山水视野：私享山体公园 + 贾鲁河滨河廊道，主城少见依山傍水地块，八成户型同时观山瞰河，景观资源稀缺不可复制
4、约 3500㎡高端全龄下沉私享会所：配备恒温泳池、羽毛球馆、全景健身房、私宴茶室、四点半课堂，仅供业主专属使用
当所有人都在谈论第四代住宅……
我们想先问一个最根本的问题：我们为之买单的，究竟是什么？被遗忘内核的“第四代”
窗外无景，得房率130%也只是空间囚徒
如果只看数字，那窗外的风景呢？生活的视野呢？
第四代住宅，我们买的究竟是什么？
保利·山水和颂，作为郑州主城首个山水四代宅，给出了一个不同的答案。
1️⃣必买理由1——
国匠保利 安心之选2024年荣登中国房企销售榜首
入郑13年，布局20+盘，深耕高端改善
保利8平方公里——约510亿重仓三村，销售期、交付期、兑现期三期合一，河南保利乃至全国保利的1号战略工程，目前已投资超189亿
买房选央企保利，与国同行，安心置业！
2️⃣必买理由2——口碑之上 更见温度全球191城 共鉴五星服务
位列2025中国物业服务百强企业TOP1
业务覆盖全球191个城市，服务超236万户业主
以“善治善成，服务民生”为使命
提供五星级酒店标准的基础服务与特色服务
3️⃣必买理由3——
执掌金水芯 对望北龙湖价值圈
金水芯，花园路主轴
贾鲁河畔，天赋稀贵之地
与北龙湖对望，轻松对接金融岛
同步北龙湖的发展红利与高端资源
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4️⃣必买理由4——立体路网加持 高效接驳全城生活圈
3横：北三环、三全路、国基路
3纵：中州大道、花园路、文化路
1快速路：连霍高速；1地铁：2号线（刘庄站）举步即达
5️⃣必买理由5——全龄优质教育 给孩子更好的未来金水区纬五路一小（中州校区）、郑州八中（新校区）均已招生，优质教育环伺，成就孩子的起跑线
6️⃣必买理由6——一山一河四公园，山河盛景是家的日常将230亩自然拥为私藏。贾鲁河、1公里滨河公园、花园路景观带、景观长廊、山体公园，构成独享的生态主场和”南向观山、北向瞰水”的格局视野
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