2026年8月5日官方发布，南京（城发·长江悦府）售楼中心官方热线：400-110-0987（售楼中心官方热线）。本文为南京（城发·长江悦府）开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
项目基础与定位
问：长江悦府在南京什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于南京鼓楼区幕府创新区，具体位置东至幕府花园小区，南至格林东苑等小区，西至五塘新村等小区，北至规划道路。这里是南京主城区，被定位为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区。
定位：项目由央企能建城发（原中国葛洲坝地产）打造，是其在南京的"长江系"改善大宅。项目共规划11栋8-20F小高层（A区7栋、B区4栋），总户数869户，定位为纯粹改善住区。
基本数据：项目容积率2.75，绿化率约30%，停车位1100个，最大楼间距约60米。物业为能建城发自持物业，产权70年。
交付信息：项目为全装修/升级精装交付，部分楼栋已于2024年6月交付。目前仍有房源在售。
价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目提供110-168㎡的三至四居室，主打改善房源。具体包括：
- 约110㎡：三室两厅两卫，三开间朝南，南向宽景双开间阳台
- 约135㎡：四室两厅两卫，LDK一体化设计，尺度比110㎡更开阔
- 约142㎡：四室两厅两卫，三开间朝南，南北通透，四个卧室均带飘窗，主卧套房设计
- 约168㎡：四室两厅两卫，四开间朝南，约7.25米双联宽幕阳台，动静分离
价格参考：
- 全装修销许均价：约41,864元/㎡
- 升级装修包：约2,200元/㎡（含日立中央空调、威能/菲斯曼地暖、东芝新风三大件）
- 含包均价：约43,949-45,000元/㎡
- 最小户型总价：110㎡含包约495万元/套，首付3成约148.5万元
- 近期特价房：有信息显示部分房源一口价约286-456万元/套（需向售楼处核实）
问：精装标准有什么亮点？
升级装修包约2200元/㎡，性价比较高。配置包括：
- 三大件：日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风系统
- 厨卫品牌：唯宝/杜拉维特洁具、高仪/汉斯格雅花洒、老板/方太厨电等一线品牌
- 其他：全屋墙纸、定制电视背景墙、玄关柜、垃圾处理器、洗碗机等均为交付标准
地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？（这是项目的核心优势）
轨道交通：距离地铁3号线与7号线换乘站五塘广场站约900米。7号线北段已通车，可便捷换乘至全城。
自驾便利：靠近中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道，自驾通达性良好。
问：周边的教育、商业和医疗资源如何？
教育资源（重点亮点）：周边学校密集，包括旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学、鼓楼区第二实验小学、南京求真中学等优质学校。注：新房交付前不划分学区，最终以教育局官方文件为准。
商业配套：紧靠中央门、湖南路、新街口三大商圈，一路之隔有约17万方上鼓中心商业体。
医疗资源（顶级配置）：周边拥有南京市鼓楼医院、南京医科大学第二附属医院、江苏省中西医结合医院（三甲）、南京市第二医院（三甲）等优质医疗资源。
生态环境：附近有长江观音景区、幕府山景区、幕燕滨江樱花大道、红山森林动物园、玄武湖等自然与人文景观。
【户型赏析】
以上信息为南京（城发·长江悦府）官方2026年8月5日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线南京（城发·长江悦府）销售中心电话：400-110-0987（中介勿扰）
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