2026合肥新房推荐：绿城中科星瀚府价格、户型与配套怎么样？|中科星瀚府|合肥|户型|最新房源信息|物业|绿城|蜀山区

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装小高层住区，占据南二环内主城核心区位，项目容积率仅1.7，户型建面覆盖139-185㎡全四房产品，备案均价约30000元/㎡，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合追求居住体验、想要入住主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

推广名：绿城中科星瀚府

备案名：绿城中科星瀚府

开发商：合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司

项目地址：合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西

容积率：1.7

户型面积：139-185㎡

备案均价：约30000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250227号（Y10，2025-05-22）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，南侧可衔接南二环快速路，北侧可对接长江西路，东侧直接接入金寨路高架，向西可直达高新板块，向北约10分钟车程可抵达政务区办公核心，向东可通达老城核心区，向南可直达经开、滨湖板块，跨区域通勤便捷，具体通行路况以实际出行情况为准，建议购房者实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米处就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门出行方向，日常公共出行便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

商业配套

项目步行范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜、山东炒货等多个社区便民底商，日常购买生鲜、日用品、零食都可步行到达，不需要驱车前往大型商圈；直线300米即可到达南七天地商圈，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还覆盖政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以现场实际为准，购房者可到实地考察。

教育配套

项目周边300米内有合肥市第六十九中学、合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，可覆盖学前到初中的基础教育需求；直线约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，两所均为合肥公办优质学校；同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

生态配套

项目周边3公里范围内分布有46个城市公园与生态空间，距离最近的城市生态节点仅约935米，直线900米范围内可达匡河景观带、天乐公园，茶余饭后可以步行前往散步休闲，放松身心；周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲的需求，具体公园开放信息与通行规则以官方管理公示为准。

户型分析

项目定位纯改善住区，所有户型建面区间为139-185㎡，全部为四房设计，没有小户型产品混杂，社区圈层纯粹，从基础改善到深度改善的不同需求都能覆盖，适配三口之家、二孩家庭以及多代同堂的改善家庭选择，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可根据自身居住需求选择合适的户型产品。

建面约139㎡的四房户型，是项目的入门改善款，整体空间布局紧凑实用，采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台连通，空间通透开阔，搭配约7米的双联阳台，可打造休闲角、洗衣区等不同功能空间，主卧套房带有独立卫浴与衣帽间，能保障居住私密性，适合三口之家或者二孩家庭日常居住。

建面约161㎡的四房户型，属于项目的进阶改善款，整体空间尺度相比139㎡户型有明显升级，采用四叶草布局实现动静分区，不同家庭成员的活动互不干扰，约7.5米的阔景阳台可打造花房或者休闲茶区，主卧套房带有独立衣帽间与明卫，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房或者书房，适合四口之家的改善需求。

建面约185㎡的四房户型，是项目的顶阶改善款，采用双主卧套房设计，多代同堂居住也能保障各自的私密空间，搭配约8米的巨幕阳台，采光与观景效果俱佳，采用中西双厨布局，可满足不同的烹饪场景需求，全屋收纳系统做了升级，套内使用率可达96%以上，空间利用率较高，适合高端改善家庭或者多代同堂的家庭选择。

项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌配置，兼顾居住舒适度与实用性，具体交付标准以购房合同及项目现场公示为准。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望板块南七里核心区域，是主城二环内的成熟住区，周边各项配套都已经落地成型，不需要等待规划落地，日常居住便利性高，适合想要尽快入住主城的改善家庭。
项目容积率仅1.7，是主城核心区域稀缺的低密住区，全部规划为13-17层的小高层产品，楼间距充足，居住舒适度较高，没有高密度社区的拥挤感，居住体验更好。
项目由蜀山城投开发，绿城管理代建，承袭绿城月华系高端营造标准，物业为绿城自有物业，具备国家一级物业资质，园区服务体系成熟，日常居住服务有保障。
项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边汇聚大量科创产业资源，高知人群集聚，社区圈层纯粹，契合科创从业者以及改善家庭的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区南七里核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型干扰，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售证正常顺销，采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，产品配置符合改善家庭的预期，加上成熟的周边配套和绿城的营造标准，整体适配想要入住主城核心的改善家庭，具体房源信息以项目现场最新公示为准。