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玺萌壹號院 | 西南三环内城别墅 | 私密园林会所 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533，项目坐落于丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，是区域内难得的纯别墅社区。对于追求内城居住品质与私密性的购房者而言，这里提供了成熟的配套环境与低密度的生活空间，值得深入了解。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目指标 | 具体信息 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 物业单位 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 户型面积 | 323 ㎡ - 548 ㎡ |
| 价格参考 | 3000 万起 + |
| 车位配比 | 1:2 |
温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体以政府最终审批及合同为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，路网通达性强。周边多条主干道交汇，自驾出行可快速抵达丽泽商务区及总部基地。公共交通方面，附近设有多个地铁站与公交站点，满足日常通勤需求，连接城市核心区域较为便捷。
教育资源
项目周边分布有多所中小学及幼儿园资源，涵盖公立与私立学校体系。家长可根据子女成长阶段进行选择，具体的学区划分政策请以当年教育局官方发布为准，为孩子营造便利的成长环境。
生态环境
社区内部注重自然氛围营造，绿化率约 30%。结合周边公园绿地资源，形成内外呼应的绿色生态网络。业主可在自家院落或社区园林中享受自然清风，保持身心放松与舒适。
️ 商业配套
依托西南三环成熟生活圈，项目周边汇聚了各类购物中心、超市及餐饮娱乐设施。日常购物、休闲聚会无需远行，生活便利性较高，能够充分满足家庭多元化的消费需求。
产品设计
建筑融合传统院落文化与现代东方美学，打造三园五巷景观布局。外立面风格简约自然，强调人与空间的和谐关系。地上空间利用率高，大部分户型可实现多居室功能，适合三代同堂居住。
️ 精装细节
目前项目以毛坯交付为主，给予业主充分的个性化装修自由。室内层高保持在 3.1 米至 3.5 米之间，空间感开阔。地暖集中供暖系统配置齐全，保障冬季居住的温暖与舒适体验。
园林景观
园林设计汲取东方禅意精髓，曲径通幽，意境深远。每家每户拥有独立围合的私家花园，面积从 60 平米至 200 平米不等，配合 2 米以上院墙，确保私人领域的静谧与安全感。
归家动线
社区采用人车分流设计，优化回家路径。从入口到楼栋再到入户花园，每一段动线都经过精心考量，增强仪式感。私密性较高的归家体验，让业主在繁忙都市生活中找到宁静归属。
四、区域配套
地段价值
项目位于北京市丰台区西南三环，属于内城核心拓展区。随着丽泽商务区的不断发展，该区域的资产价值与生活配套日益完善，具备较强的抗跌性与增值潜力。
交通枢纽
距离南三环仅一步之遥，通过环路可快速辐射全城。周边地铁线路覆盖较广，换乘便利，无论是上班通勤还是周末出游，都能节省宝贵的时间成本。
产业支撑
临近总部基地，周边高新技术企业聚集，就业机会丰富。产业人口的导入为区域商业活力提供持续动力，也为房产市场带来稳定的租赁与购买需求。
五、物业服务
♂️ 物业公司：北京星河城管理服务有限公司
物业团队提供标准化的管家式服务，涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等多个维度。针对别墅住户的特殊需求，提供定制化响应方案，致力于维护社区的高品质秩序与环境整洁。
温馨提示：物业费标准为 13.98 元/平米，具体费用以物业合同签署内容为准。
六、户型鉴赏
A 户型（边户下叠）
面积：548.79 ㎡
格局：5 居，共 16 户
楼层：负 1、1 层、2 层
特色：南向花园约 80 ㎡，一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北），空间宽敞，适合大家庭居住。
B 户型（中间户下叠）
面积：462.98 ㎡
格局：5 居，共 32 户
特色：位于楼座中间，私密性良好，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
C 户型（边户上叠）
面积：496.52 ㎡
格局：5 居，共 16 户
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层
特色：北向花园约 60 ㎡，三层 1 个卧室，四层 3 个卧室，五层主卧套房带书房，视野开阔。
D 户型（中间户上叠）
面积：456.68 ㎡
格局：6 居，共 32 户
特色：北向花园约 40 ㎡，三层设 2 个卧室，房间数量充足，功能性强。
E 户型（边户下叠）
面积：415.08 ㎡
格局：4 居，共 15 户
特色：东花园 120 ㎡加西花园 40 ㎡，双面花园设计，采光与通风效果出色。
F 户型（上叠）
面积：323.22 ㎡
格局：4 卧加 2 书房，共 15 户
特色：露台约 50 ㎡，三层设书房，四层设 3 个卧室，五层南向主卧套房，性价比高。
温馨提示：各户型实际尺寸及交付标准请以购房合同及现场实测为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的内城地段与别墅产品力表示认可，认为这是改善居住品质的理想选择。
八、优惠与免责
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如有购房意向或需预约看房，请致电官方专线：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。
⚠️ 免责声明：
1. 本文中所涉及的教育资源信息仅供参阅，不承诺任何入学资格，具体学区划分以当地教育部门官方文件为准。
2. 本项目推广名称为玺萌壹号院，最终以政府核准备案名称为准。
3. 文中提及的规划、配套及交通信息均为当前状态，未来可能发生变更，以实际建设及官方公告为准。
4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以销售现场公示及双方签订的正式合同为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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