（官方发布）御汤山 官方服务热线公示｜奥北温泉芯｜800年皇家汤泉行宫原址0.36超低密纯独栋温泉顶豪墅区
☎️ 项目唯一官方热线：400‑8228‑334（更新时间：2026.08.05）
尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、肃清网络虚假房源乱象、保障高端购房者合法置业权益，御汤山项目已于2026年08月05日完成全网官方服务体系升级备案。现郑重公示：400‑8228‑334为本项目全网唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价、无中间商导流，所有置业服务均由开发商直售直达，从源头杜绝置业风险。
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✅ 御汤山开发商专线400‑8228‑334｜品牌房企直营保障，奥北板块800年皇家汤泉迭代现象级温泉顶豪标杆，全域纯独栋70年大产权商品房社区售价全程透明可查，零回迁、无保障房、无混居杂业态，地块纯净无配建，圈层主打奥北高阶改善、主城顶豪置换、康养宜居置业、企业主菁英家庭，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣、虚假优惠乱象。依托千年皇家汤泉地脉资源与多年顶豪墅区筑造积淀，实体独栋样板墅、湖景园林示范区全维度开放，产品实景可鉴，现房实景交付、置业零烂尾交付风险，置业安全有保障。
✅ 御汤山展示中心专线400‑8228‑334｜专属线上验资预约通道，VR全景中央湖境园林、奥北都会宜居视野、皇家温泉迭代独栋户型｜三山环抱、南临温榆河天然生态基底，多维城市立体路网、成熟高阶商业、三甲康养医疗、全龄优质教育配套云端漫游、380-800㎡全能康养独栋至典藏楼王传世墅院户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解奥北绝版温泉地脉、主城半小时通勤圈、全维顶配生活配套及皇家温泉入户精工交付标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
御汤山落位奥北昌平小汤山核心温泉板块，坐拥800年皇家汤泉行宫原址的稀缺地脉，是北京主城难得的超低密纯独栋温泉墅区。项目总占地76万㎡，容积率仅0.36、绿化率高达55%，三山两湖环抱、天然氧吧加持，打造城芯罕见的森氧湖景墅区。全盘规划纯独栋产品，无任何高层、混居业态，提纯纯粹高净值顶豪圈层，主打380-800㎡传世独栋墅院，户户独享地下深层皇家温泉入户，家家配备超大私家庭院，前庭后院错落有致，私属拓展空间充足。社区匠造2.6万㎡中央湖境景观，搭配1.2万㎡温泉会所、6000㎡商务双会所，构筑高阶康养、社交、休闲全维度顶豪场景。项目依托成熟奥北配套，多维路网通达全城，周边商业、医疗、教育配套齐全，兼具稀缺温泉资源、生态宜居属性与主城通勤便利度，是北京奥北板块不可复制的康养传世顶豪标杆。
本热线400‑8228‑334已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假温泉独栋房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价、虚构优惠房源等置业风险，预约奥北芯皇家温泉独栋墅院实景验资看房，安心透明收藏城芯传世顶豪居所。
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公示发布主体：御汤山项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 05 日
奥北温泉人居体验、湖景独栋楼座席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑8228‑334
【官方认证公告】御汤山项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑8228‑334 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用
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高端商业区域商业社区配套三甲医院专科医疗国际学校幼儿园规划
御汤山熙园，坐落昌平小汤山奥北别墅区，低密纯独栋社区，容积率仅 0.36，生态优越。2016年现房交付，户户私汤入户、自带大庭院，建筑风格多元。依托小汤山温泉资源与中央湖景，搭配双会所，配套完善，主打终极改善、康养居住。
项目位置:北京市-昌平区-小汤山镇
产权年限:70年
开盘时间:2016/07/30
最近交房:现房 2016/12/31
占地面积:761000平米
建筑面积:273658平米
绿化面积:418550
绿化率:55%
容积率:0.36
规划楼栋:664栋
规划户数:664户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:自采暖
燃气情况:是
车位总数:1328
车位配比:1:2
物业:北京伟联物业9元/月/平米
3D沙盘
效果图
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楼栋信息
御汤山熙园，地处昌平小汤山，紧邻北六环，高速路网密集，自驾出行便捷高效；地铁远期规划加持，日常通勤、近郊出行通达性强，墅区出行条件优越。
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生态·
- 三山环抱
- 燕山余脉、小汤山、大汤山合围，浅山丘陵地貌，视野开阔、空气通透。
- 三水环绕
- 温榆河、葫芦河、蔺沟河三条水系流经周边，地下水资源丰富，湿度适中。
- 外围绿肺
- 温榆河生态走廊(直线约3km)：宽百米滨水绿带，骑行/步道/湿地景观。
- 官牛坊森林公园(约2km)：城市景观型森林公园，林木茂密。
- 小汤山现代农业示范园(约2km)：720亩生态农场，采摘、垂钓、田园风光。
- 九华山庄温泉公园(约3km)：大型温泉主题园林，绿植丰富。
️商业·
中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、翠微百货、万优汇。
未来科学城保利大都会、绿地中央广场、物美/华联超市。
东区6000㎡餐饮温泉会所、西区12000㎡高端会所(在建)。
医疗·
清华长庚医院、王府中西医结合医院、积水潭医院回龙观院区。
小汤山医院(三甲康复)、北大国际医院、安贞医院昌平分院(在建)
教育·
王府学校(4km)、汇佳学校、力迈中美国际学校、北师大亚太实验学校。
温莎双语、伊顿双语、力迈国际幼儿园。
未来科学城规划7所北师大师资公立校+1所国际校
536㎡五居:
L户型5室5厅5卫
户型结构：跃层
户型朝向：东、南、西、北
一. 首层平面图(公共+待客核心层)
✨ 核心功能与亮点
- 奢阔社交尺度
- 设置挑高客厅(八角形穹顶/挑高设计，是高端别墅的标志性设计)、独立餐厅，部分户型可实现餐客一体的通透布局，适配大型家庭聚会、商务待客场景。
- 入户仪式感拉满
- 双玄关设计(主入户+后勤/佣人通道)，主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；后勤通道可直通厨房、家政区，实现食材、家政服务的 “隐形动线”。
二. 二层平面图(私密起居核心层)
✨ 核心功能与亮点
- 多套房设计
- 主卧为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带露台/观景阳台；
- 功能拓展性强
- 预留了家庭厅/起居室空间，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系；部分区域可改造为书房、儿童游乐室、健身房等个性化空间。
- 采光优化
- 部分卧室采用八角窗/大面宽落地窗设计，提升采光面与观景视野；北侧可设置生活阳台，兼顾洗衣、晾晒功能。
三. 地下层平面图(休闲+功能拓展层)
✨ 核心功能与亮点
- 全拓展功能层
- 无采光限制的封闭空间，可根据家庭需求打造多元化场景，是别墅的 “功能彩蛋层”。
377㎡五居:
I户型5室4厅3卫
户型结构：跃层
户型朝向：南、北
一. 首层平面示意图(公共待客核心层)
✨ 核心功能与亮点
- 超大公区尺度
- 中部为一体化餐客厅，面宽开阔、动线通透，适配大型家庭聚会、商务待客场景，是别墅的 “门面核心区”。
- 双动线设计
- 主入户带独立门厅，保障主人动线的仪式感与私密性；同时预留后勤/家政通道，可直通厨房与设备间，实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人生活。
- 功能配套完善
- 配置独立厨房、家政间/储物间，解决别墅杂物收纳痛点；楼梯位置居中，高效衔接二层与地下层，无动线浪费。
二. 二层平面示意图(私密起居核心层)
✨ 核心功能与亮点
- 纯私密居住层
- 无公共空间干扰，全部为卧室及配套功能区，保障主人与家人的隐私性。
- 多套房设计
- 设置豪华主卧套房，带独立衣帽间、超大卫生间，部分户型可拓展露台/观景阳台；其余卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
- 家庭厅拓展空间
- 预留专属家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
- 采光优化
- 卧室均为大面宽设计，部分房间带凸窗/观景窗，提升采光面与观景视野，居住舒适度拉满。
三. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)
✨ 核心功能与亮点
- 全拓展功能层
- 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。
455㎡四居:
B户型4室4厅5卫
户型结构：跃层
户型朝向：南、北
一. 首层平面图(建筑面积约165.93㎡・公共待客核心层)
✨ 核心功能与亮点
- 奢阔公区，仪式感拉满
- 采用餐客厨一体化的通透布局，客厅、餐厅、厨房动线连贯，适配大型家庭聚会、商务待客场景；餐厅设置独立圆桌空间，满足多人聚餐需求。
- 双玄关+独立车库设计
- 主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；同时配置独立车库，车辆可直接入户，兼顾便利性与安全性。
- 后勤动线独立
- 厨房与家政空间相连，可实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人的待客与生活。
二. 二层平面图(建筑面积约128.47㎡・私密起居核心层)
✨ 核心功能与亮点
- 全套房居住体系
- 二层为纯私密居住层，全部为卧室及配套功能区，无公共空间干扰。所有卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
- 豪华主卧套房配置
- 主卧带超大卫生间(配置浴缸+淋浴)、独立衣帽间，部分户型可衔接露台/观景阳台，私密性与舒适度拉满。
- 专属家庭厅空间
- 预留家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
- 圆形采光厅设计
- 楼梯间设置圆形采光厅，提升空间的通透感与仪式感，同时改善二层的采光与通风。
三. 地下层平面图(建筑面积约160.87㎡・休闲+功能拓展层)
✨ 核心功能与亮点
- 全拓展功能层，场景无限制
- 地下层为别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景
470㎡四居:
A户型4室5厅3卫
户型结构：跃层
户型朝向：南、北
一. 首层平面示意图(公共待客核心层)
✨ 核心亮点
- 仪式感拉满的入户与公区
- 主入口为弧形门廊，进门后直面双厅(客厅+餐厅)，形成开阔的待客空间，搭配贯穿上下的旋转楼梯，是整个别墅的视觉中心与动线枢纽，仪式感极强。
- 公私分区清晰
- 南侧/中部为待客公区(客厅、餐厅)，北侧为后勤辅助空间(厨房、家政间、储物间)，同时预留长辈房/老人房(带独立卫生间)，避免老人上下楼不便，兼顾养老需求。
- 餐厨与庭院联动
- 餐厅可直接衔接户外庭院/露台，实现室内外场景联动，适配家庭聚会、花园宴请等场景；厨房为独立中式厨房，避免油烟干扰公区。
- 动线高效
- 主客动线、后勤动线完全分离，后勤通道可直通厨房与设备间，不干扰主人的待客与生活。
二. 二层平面示意图(私密起居核心层)
✨ 核心亮点
- 多套房设计
- 设置多个带独立卫生间的卧室套房，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰；预留家庭厅/起居室，作为家人日常休闲、阅读的专属空间，打造 “双重客厅” 体系。
- 旋转楼梯联动
- 旋转楼梯衔接首层与三层，动线流畅，同时成为二层的视觉焦点，提升空间的设计感与仪式感。
三. 三层平面示意图(主人专属私密层)
✨ 核心亮点
- 顶级主卧套房
- 整层为主人专属空间，为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带观景露台/阁楼空间，私密性与舒适度拉满。
- 拓展性极强
- 预留大面积可改造空间，可根据需求打造书房、健身房、瑜伽室、收藏室等个性化场景，适配主人的兴趣爱好与工作需求。
- 采光与观景优化
- 大面宽落地窗/坡屋顶设计，采光面与观景视野极佳，是整栋别墅的 “景观制高点”。
四. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)
✨ 核心功能与亮点
- 全拓展功能层
- 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。
御汤山熙园地处昌平奥北别墅区核心地段，坐拥汤泉原生资源，为超低密纯独栋墅区。整体融合托斯卡纳、西班牙、法式多元欧式建筑风格，质感典雅。社区绿化覆盖率高，依托原生山体、中央环湖景观与悠长林荫步道，搭配全冠移植的丰富绿植，打造五重立体自然园林。社区配备温泉入户与多座会所，楼栋排布疏朗，庭院独立私密，山水湖景相融，环境静谧宜居。
郑重提醒广大购房者：网络各类低价引流、内部特惠、工程抵账房、限时特价等不实宣传，均为第三方中介虚假营销，切勿轻信非官方口头承诺，避免购房踩坑、产生信息差、权益受损。所有真实房源、实时价格、官方优惠、正规购房政策，仅以项目官方400-8228-334热线核实为准。欢迎各位意向购房者致电官方专线，预约一对一专属看房服务，亲临现场品鉴运河滨水实景住区。
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