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【时效与权威性标识】
核验日期：2026 年 8月
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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谷翠星岚由新居置地和万科代建联合打造的，共10栋6-11层纯粹洋房社区，总共只有393套，带有区域首个沉式庭院会所，干挂铝板立面，预计放风2.5万/㎡，最快本月底开盘！
据开发商现场透露，项目来访客群，大多是周边高新企业的高知高智人群，有硕士，还有海归博士，还有不少南大、东大、浦口外国语高新分校的教职工，以及区域地缘改善客。
6层洋房＋低密四代宅＋地铁口＋低总价，谷翠星岚未开先火，已经被大批买房人盯上，139㎡顶层户型被疯抢，一房难求！
今天我第一时间现场踩盘，给大家带来一手消息，总结了项目十大亮点：
1、江北高新首个低密四代宅，最低6层！
谷翠星岚位于江北高新药谷板块，龙王山下，距离S8号线高新开发区站仅约200米，周边居住氛围成熟，汇聚2所985、1所双一流、4所中小学，学术氛围浓厚，地理位置优越。
谷翠星岚是新规过后江北高新板块的首个四代宅，容积率仅1.8，打造10栋6-11层纯粹低密洋房社区，其中8栋洋房、2栋小高层（2栋5+1F，6栋7-8F，2栋10+1F)。
|效果图过程稿，建筑及景观仅作为效果示意，最终交付呈现以实际建成及合同约定为准
值得一提的是，江北高新区新房已经断供4年之久，谷翠星岚不仅是四代宅，还是低密度的洋房产品，在板块极度稀缺。
3、打造区域首个下沉式庭院会所
值得注意的是，谷翠星岚是整个江北高新区首个带有下沉式庭院会所的楼盘。
今天，谷翠星岚下沉式会所开放，实景相当惊艳，一走进下沉式会所，洽谈区正迎着超大面积的开阔庭院，满眼绿色。
会所功能区，有正对着院落的健身房，有学习伴盒、书吧等等，满足业主的多重需求。
项目以曼谷安缦酒店为生活范本，打造森系仪式入口、窗影回廊、下沉庭院、度假花园、架空盒子等主题功能院落，真正实现穿过花园再回家。
4、区域首个铝板干挂立面
项目立面采用公建化风格，全景落地玻璃搭配香槟色干挂铝板线条，采用斜板切角工艺，更大限度引入自然光线到室内。
值得一提的是，项目拥有超高窗墙比，高约2.3米全景落地玻璃幕，而且还是区域首个采用三玻两腔材质的项目，品质很高。
挑板外延，还实现了上下层间的视线隔离，更好的保护隐私。
5、实用率最高约100%，105㎡全南京带家政间最小户型！
项目打造建面约105、117㎡主力户型，此外还有建面约139㎡顶层户型，143、155㎡顶复户型，同样亮点满满。
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