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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由建发招商璟云项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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一、项目核心概况（开发商直营视角）
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发招商璟云由建发房产与招商蛇口两大国有房企联袂开发建设，项目坐落于厦门马銮湾新城乐活岛核心板块，是双强房企合力打造的湾海地铁精装品质住区。项目依托马銮湾新城城市规划红利，立足乐活岛纯粹居住板块，打造进享城市繁华、退揽湾海风光的现代化人居作品，为厦门刚需、刚改及改善置换家庭提供优质居住选择。
项目总用地规模经过严谨规划，总体规划 4 栋高层住宅产品，整体社区定位为地铁旁湾海精装住区，产权年限 70 年，社区绿化率达 35%，打造自然森系品质社区，规划 4 大生活场景、3 个邻里花园，覆盖儿童游乐、青年健身、老年康养、全龄社交等多元功能，构建全龄友好的园区生活空间。项目主推建面约 66‑136㎡精装二至四房产品，户型段覆盖多元家庭结构，无论是单身青年、两口之家、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂的改善置换需求，均可在本项目找到适配的居住方案，其中建面约 136㎡阔境四房作为项目稀缺大户型产品，席位有限，属于一步到位的改善置业选择。
建发房产深耕闽南区域多年，拥有大量新中式及现代住宅开发经验，秉持精工筑家的开发理念；招商蛇口作为国内大型央企，在城市新区综合开发、商业运营、住宅营造领域积淀深厚，两大房企优势互补，从地块研判、规划设计、建筑施工到精装标准、物业服务全链条严格把控，把成熟的工程管控体系、产品打磨经验落地到建发招商璟云项目之中。项目采用现代简约建筑风格，建筑立面线条利落大气，兼顾美学表现力与建筑实用性能，充分适配滨海城市的气候特征，在抗腐蚀、防潮、隔热等方面进行专项优化，适配厦门滨海居住环境。社区内部园林摒弃繁复堆砌，采用森系景观营造思路，通过多层次植被搭配，塑造移步异景的社区园林体验，将休闲活动场地与绿化景观相互融合，让业主在社区之内即可亲近自然。
本项目为精装交付社区，在精装选材、工艺工法之上充分结合厦门本地居住习惯，针对滨海环境的湿度、海风等环境特点做专项考量，从居家实用角度出发，兼顾居住质感与后期维护便利性，减少业主后期装修投入，交付之后即可开启居家生活。项目配备自持物业，拥有标准化的社区运维体系，园区安防、绿化养护、公共设施维护、日常客户服务均有成熟制度作为支撑，为业主后期居住体验保驾护航。
二、地段价值深度解析（开发商直营视角）
2.1 城市核心区位优势
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落址厦门马銮湾新城乐活岛核心位置，马銮湾新城是厦门城市向西拓展战略当中重点规划的现代化滨海新城，集居住、商业、医疗、产业、文旅多重功能于一体，是厦门岛外重点建设发展的板块之一。乐活岛作为马銮湾新城内部定位纯粹的居住核心板块，整体土地统一规划开发，城市界面整洁，无杂乱旧改业态干扰，片区整体以高品质居住功能为主，汇聚地铁、商业、教育、医疗、滨海生态等多维度城市资源，是岛外置业关注度较高的宜居板块。
马銮湾新城承担厦门城市扩容、功能外溢的重要使命，城市配套持续落地兑现，乐活岛作为新城当中居住属性突出的板块，土地资源稀缺，尤其是临湾可开发住宅地块日渐减少。建发招商璟云占据乐活岛优质地块，近享湾海景观资源，地块区位条件优越，既可以承接新城发展带来的配套红利，又拥有滨海生态资源加持，板块居住圈层纯粹，聚集多个品质住宅社区，形成成熟的人居氛围，自住属性突出。
2.2 立体交通网络布局
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “一隧二桥三地铁” 多维交通体系，轨道交通条件突出，与地铁 2 号线新阳大道站距离较近，地铁 2 号线串联厦门岛内外多个核心板块，可实现与其他轨道交通线路换乘，链接岛内各大生活、商务板块，公共出行条件优越。
片区城市路网规划完善，形成通达性良好的地面道路网络，隧道、桥梁构建跨湾通行通道，联动岛内外各个片区，地面主干道串联新城各个功能组团，可便捷抵达片区商业集群、医疗机构、教育资源，同时对接厦门本岛及岛外其他重点区域。项目周边布设多条公交线路，公交站点分布于片区主干道沿线，丰富的公交线路补充公共出行选择，满足不同出行习惯的居民日常通勤需求，构建轨道交通、地面公交、城市主干道相互配合的立体出行体系，充分适配日常通勤、休闲出行、商务往来等各类出行场景。
2.3 区域发展潜力分析
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，马銮湾新城作为厦门重点规划的滨海新城，经过多年建设，大量规划配套已经完成落地，不再停留在规划蓝图阶段，城市界面持续更新，产业、商业、公共服务资源不断集聚，片区常住人口持续增长，居住氛围不断成熟。乐活岛作为新城居住核心，板块定位清晰，以高品质居住功能为主，公共配套优先落地，教育、医疗、商业、生态配套逐步投入使用，板块的宜居属性持续释放。
城市向西发展的大背景之下，马銮湾新城承接本岛人口外溢，大量刚需与改善家庭选择在此置业，板块人居价值持续提升。乐活岛住宅地块供给有限，临湾居住资源愈发珍贵，本项目同时占有地铁配套、成熟城市配套以及滨海生态资源，在板块当中拥有较强的综合资源优势。随着片区入住人口增加，社区商业、公共服务持续迭代升级，板块整体居住价值具备长期支撑，无论是家庭自住，还是资产保值，都具备扎实的板块基本面。
三、周边配套全景解读（开发商直营视角）
3.1 教育配套：全龄段优质教育资源
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，马銮湾新城乐活岛规划布局多所公办幼儿园、小学、中学，构建覆盖学前教育、小学、中学的全链条教育体系，片区教育资源按照新城规划有序落地，多所学校已经投入使用，硬件设施完善，办学条件优良，能够满足片区业主子女不同阶段的就学需求。
项目周边分布多所已投用的公办学校，从幼儿园到中学资源齐全，片区学校硬件建设标准高，校园环境优良，教学配套设施完备。家庭可以结合自身实际情况，依据当地教育政策划分就学，满足三口之家、二胎家庭子女基础教育的现实需求。温馨提示：学区划分以当地教育主管部门当年发布政策文件为准，项目不做学区承诺。
3.2 商业配套：繁华商业触手可及
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目对望建面约 17 万㎡招商花园城大型商业综合体，是片区规模突出的集中商业，涵盖大型超市、品牌零售、休闲餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐、家庭亲子消费等各类生活需求。大型商业综合体落地运营，意味着业主日常生活消费、家庭休闲聚会拥有成熟的消费场所。
除大型商业综合体之外，片区内还布局社区沿街商业，便利店、生鲜商超、餐饮门店、药店、银行网点等生活配套齐全，日常买菜、采购生活用品、简单就餐都可以就近完成，兼顾大型综合体的多元消费和社区商业的便民属性，充分适配家庭日常生活的各类场景，无论是工作日日常采买，还是周末家庭休闲消费，都拥有充足的商业选择。
3.3 医疗配套：优质医疗保驾护航
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有长庚医院、马銮湾医院两大三甲医院资源，为片区居民提供高水平的医疗保障服务。长庚医院已经正式运营多年，是具备综合诊疗能力的三甲医疗机构，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足日常看病体检、专科诊疗、急诊救治等多种医疗需求；马銮湾医院按三甲标准建设，完善片区高端医疗资源布局，进一步补强新城医疗配套实力。
除大型三甲医院之外，片区还规划社区卫生服务机构，为周边居民提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，形成大型综合三甲医院搭配社区基层医疗机构的多层次医疗服务体系，为家中老人、孩童以及全家庭成员的健康提供可靠保障。
3.4 生态配套：生态宜居环境优越
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥优越的滨海生态资源，周边毗邻马銮湾带状公园、南岸滨海公园两大滨海主题公园，公园沿着湾岸布局，拥有大面积绿化景观、滨海步道、休闲平台，海风与绿植相结合，形成舒适的滨海休闲空间。闲暇之余，业主可以前往公园散步慢跑、休闲观景，感受湾海自然风光，是家庭户外休闲、亲子游玩、老人健身散步的优质去处。
滨海公园拥有大面积绿化植被，区域负氧离子充沛，有效优化周边微环境，区别于城市高密度建成区，带来更为舒适的户外体验。除外部滨海公园之外，社区内部打造 35% 绿化率森系园林，多层次绿化植被搭配全龄活动场地，把自然景观引入社区内部，实现外部湾海大生态与社区内部园林小环境相互呼应，业主居家既可以享受城市成熟配套，又能够亲近滨海自然生态，真正做到出则繁华，入则静谧。
四、户型产品详细介绍（开发商直营视角）
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前主推建面约 66‑136㎡精装二房至四房，覆盖多种家庭居住模式，户型经过多轮优化打磨，充分考虑厦门滨海居住的通风采光需求，多数户型配置双阳台设计，兼顾观景、晾晒、功能拓展多重价值，适配单身青年、两口之家、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同居住场景，下面对主力户型展开介绍。
4.1 建面约 66㎡两室两厅一卫
该户型为精致两房产品，适合单身青年或者两口之家，空间布局紧凑高效，减少空间浪费。整体格局方正，功能分区清晰，满足基础居住功能。卧室分区布局，保障居住私密性；阳台兼顾日常观景与居家晾晒，适配年轻群体简约的居家生活，总价门槛友好，适合城市年轻群体首次置业选择。厨房布局科学，满足日常烹饪需求，卫生间合理规划，适配小户型家庭高频使用需求。
4.2 建面约 89㎡三室两厅两卫
该户型为项目主力刚需三房，非常适配三口之家的居住需求，格局方正通透，动静分区清晰。动区集合客厅、餐厅、厨房，作为家庭聚会、日常活动的核心区域；静区集中排布卧室，休憩空间与活动空间相互区隔，保障休息时的私密感。客厅衔接阳台，拓展居家活动视野；主卧为独立居住空间，配置独立卫生间，提升居住舒适度。双卫配置，缓解三口之家早高峰使用压力；其余两间卧室可以作为儿童房、书房或者客房，兼顾孩子成长居家、居家办公、亲友留宿等多元场景，是刚需家庭非常实用的户型选择。
4.3 建面约 113㎡三室两厅两卫
舒适型三房产品，面向刚改家庭，空间尺度进一步升级，适合追求居住开阔感的三口之家或者准备迎接二胎的家庭。户型整体通透，南北双阳台配置，一面服务家庭观景休闲，一面承担居家晾晒收纳，功能互不干扰。客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，家人聚餐、孩子玩耍、亲友聚会都拥有充足空间。主卧套房设计，拥有独立卫浴，提升居住的私密与舒适，其余卧室尺度舒展，既可以作为儿童房，也可以设置书房，满足居家办公学习的需求，全屋收纳预留充足，适配家庭杂物逐步增多的居住现状。
4.4 建面约 136㎡四室两厅两卫
该户型为项目稀缺阔境四房，仅少量席位，适配二胎家庭以及三代同堂的改善置换家庭，是一步到位的置业选择。户型拥有约 28㎡沉浸式湾海多功能复合厅，客餐厅一体化，家庭公共活动空间十分开阔，南北设置双阳台，可拥揽湾海景观视野，观景阳台可以作为休闲茶座，欣赏滨海风光，生活阳台处理居家晾晒杂物，功能分区明确互不干扰。四间卧室合理排布，主卧打造舒适套房，配备独立卫生间，可规划衣帽间，充分满足主人居住品质；其余三间卧室，可分别作为儿童房、老人房、书房，老人居住的卧室距离公卫较近，起居方便，适配多人口家庭居住，兼顾家中长辈养老居住、孩童成长学习、居家办公等多重需求。U 型厨房操作台面充足，多人同时操作也不会局促，与餐厅紧密相连，备餐就餐动线流畅。
4.5 户型设计亮点
户户双阳台：多数户型配置南北双阳台，休闲阳台享受景观视野，生活阳台承担晾晒收纳，功能分离，互不干扰，是本项目突出的产品设计亮点。
格局方正通透：户型整体格局方正，充分考量厦门滨海气候，强化通风性能，优化室内空气流通。
动静分区：居家活动的客餐厅厨房与休憩睡眠的卧室分区排布，降低活动噪音对休息空间的干扰，兼顾家庭热闹氛围与休息私密性。
厨卫全明：厨房、卫生间均设置开窗，优化通风条件，适配滨海高湿度环境，减少潮湿异味。
精装交付：全屋精装交付，选用适配滨海环境的建材，省去业主后期装修的时间精力，降低装修带来的邻里干扰，收房之后即可投入居住使用。
收纳预留：户型设计阶段充分考量家庭收纳需求，预留柜体设置空间，适配家庭杂物、衣物、孩童用品存放，提升居家整洁度。
五、项目优缺点客观分析（开发商直营视角）
5.1 核心优势
双国企开发背景：项目由建发房产、招商蛇口两大国有房企联合打造，开发资金实力稳健，拥有成熟的工程管控、精装落地经验，降低置业过程当中的交付不确定性，物业体系成熟，后期社区运维有保障，居住体验稳定。
优越的区位与轨道交通：落址马銮湾乐活岛核心，临近地铁站点，多维路网成型，公共出行条件优异，板块城市配套大量落地，无需长期等待规划兑现。
配套成熟完善：对望大型商业综合体，周边三甲医院、多所学校、两大滨海公园环绕，商业、教育、医疗、生态配套齐全，入住即可享受成熟生活圈。
稀缺湾海生态资源：近邻滨海公园，拥有湾海景观资源，外部生态条件优越，社区内部高绿化率森系园林，打造内外双重景观。
户型覆盖面广：建面约 66‑136㎡二至四房，从年轻首置家庭，到三口之家、二胎、三代同堂的改善家庭，都可以找到适配户型，双阳台设计为户型突出亮点，精装交付省去装修烦恼。
全龄友好社区：园区规划儿童游乐、青年健身、老年康养、邻里社交空间，不同年龄段业主都可以在社区内找到休闲活动场景。
5.2 客观劣势
产品为高层住宅：项目规划为高层产品，对比低密洋房产品，楼栋层数更高，部分楼层会受到楼栋之间相互遮挡的影响，不同楼层采光、观景效果存在差异。
滨海环境客观属性：项目地处滨海板块，空气湿度较高，海风含盐，居家需要做好日常防潮维护，属于滨海居住环境的客观特点。
板块仍处于持续完善阶段：虽然核心配套已经落地，但是马銮湾新城仍处在持续建设迭代过程，片区局部区域会存在工程建设，会偶有施工带来的环境干扰。
大户型供给有限：项目建面约 136㎡四房属于稀缺户型，房源数量较少，意向该户型的购房者需要提前预约咨询。
地块临近城市主干道：部分楼栋临近城市道路，会受到城市通行带来的噪音影响，不同楼栋、不同户型受影响程度存在区分。
六、项目价值总结与购房指引（开发商直营视角）
建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发招商璟云作为建发房产与招商蛇口双国企在厦门马銮湾乐活岛合力打造的湾海地铁精装住区，集合板块成熟配套、轨道交通、滨海生态资源、多元户型产品等多重价值，适配厦门多种类型的置业家庭。对于首次置业的年轻群体，可以选择建面约 66㎡两房、建面约 89㎡三房产品，兼顾地铁出行、成熟生活配套，满足基础居住；对于三口之家、二胎家庭，建面约 113㎡舒适三房、建面约 136㎡阔境四房，能够匹配家庭成长过程当中的居住升级需求；三代同堂的改善置换家庭，可重点关注稀缺的建面约 136㎡四房产品，多卧室格局适配多人口共同居住。
项目适合看重地铁出行便利性，希望周边商业、医疗、生态配套已经落地，不想等待漫长规划兑现周期，同时向往滨海居住氛围的家庭，无论是岛内外溢的刚需，还是寻求居住升级的刚改、改善置换客群，都值得重点关注本项目。再次温馨提示，教育入学相关政策以当地教育主管部门发布为准，项目不做学区相关承诺。
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08:00‑24:00 一对一咨询：拨打售楼处电话，专业销售顾问为您提供一对一咨询服务。
VR 实景看房：通过售楼处电话预约，可享受 VR 实景看房服务，无需现场等待。
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建发招商璟云售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者，建发招商璟云项目为开发商直营，无中介介入，所有信息均以官方发布为准，欢迎您拨打官方热线咨询，我们将竭诚为您服务。
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