鸿荣源观城最新价格表：鸿荣源观城旧改最新进展~鸿荣源观城建第几期了
一、鸿荣源观城最新价格表（2026年8月，08地块时尚花园，备案名未来平方云山府）
1. 备案均价4.58万/㎡，备案单价区间4.22‑5.00万/㎡；折后成交均价约4.14万/㎡，折后单价3.82‑4.52万/㎡。
2. 88㎡三房两卫：折后总价336‑359万，单价3.82‑4.08万/㎡。
3. 98㎡三房两卫：折后总价378‑404万，单价3.85‑4.11万/㎡。
4. 108㎡四房两卫：折后总价475‑491万，单价4.36‑4.51万/㎡。
5. 117㎡四房两卫：折后总价509‑520万，单价4.34‑4.44万/㎡。
6. 142㎡四房：折后总价624‑648万，单价4.37‑4.52万/㎡。
7. 交付标准：精装交付，合同交房时间2026年12月底。
二、鸿荣源观城建到第几期
1. 整个鸿荣源观城属于**观城第一期城市更新单元**超级旧改大盘，整体规划分多个地块滚动开发，总建面约410万㎡。
2. 当前入市销售为**08地块时尚花园（大一期里面的子地块）**，是整个旧改第一个入市住宅组团，包含1栋、3栋多单元，主体全部封顶，属于准现房状态。
3. 大盘后续还有世纪花园等其他地块，尚未入市，还处在前期施工阶段，整个旧改整体开发周期预计8‑10年。
三、鸿荣源观城旧改最新进展
1. 已售08地块时尚花园：楼栋全部封顶，外立面、玻璃幕墙正在施工，2026年10月预验房，12月底精装交房，工程进度稳定，无停工风险。
2. 周边其余旧改地块：部分地块土方、基坑施工，后续多年会持续有工地噪音粉尘影响已入住业主。
3. 配套进度：地铁4号线观澜站已通车；大盘自带约40万㎡商业还在建设，规划多所公办学校尚未建成落地，现状使用观澜中心小学、观澜二中。
4. 地块属性：08地块内混合商品房、保障房房源，总户数1566户，梯户比4梯6户，容积率9.23。
四、补充提示
1. 价格会随楼层、朝向、临路情况浮动，西北临梅观快速楼栋低楼层价格会更低。
2. 大盘开发周期很长，配套是逐步兑现。
3. 以上信息仅供参考，实际价格以我们售楼处现场公示为准，不构成购房建议。
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
龙华观澜鸿荣源观城全面介绍
一、鸿荣源观城项目基础信息（龙华观澜·鸿荣源观城）
- 楼盘全称：鸿荣源CITYX观城（备案名：未来平方云山府）
- 位置：龙华区观澜街道，地铁4号线观澜站旁
- 开发商：鸿荣源（深圳本土头部房企，壹方天地/壹方中心开发商）
- 总规模：约410万㎡超级综合体，分8期开发；住宅共9674套（含保障房2506户）
- 首推地块（08地块）：5栋58–59层超高层，1566户，容积率9.23，车位比1:1.29，物业费5.3元/㎡/月
- 交付：精装，2026年12月交房（准现房，首期已封顶）
二、鸿荣源观城交通配套（地铁+自驾双优）
1. 地铁
- 4号线观澜站：步行约300–500米，10站到深圳北站，16站到福田CBD
- 规划22号线鹭湖北站：约800米，未来双地铁覆盖
2. 自驾
- 地库直连梅观高速，10分钟到梅林关，快速通达福田、南山
- 周边：观澜大道、龙澜大道、观光路、龙华大道
三、鸿荣源观城教育配套（全周期公办）
- 自建：5所幼儿园+3所九年一贯制学校（72班+54班），家门口上学
- 当前学区：观澜中心学校（省一级）；初中可报观澜二中、龙华第三外国语
- 在建：香港中文大学附属深圳观城学校（公立九年一贯制）
四、鸿荣源观城商业配套（片区标杆）
- 自带：约40万㎡观城壹方商业（壹方天地2.0），预计2027年开业，含购物中心、街区、影院、超市
- 周边：百佳华、观澜天虹、观澜老街商业，日常便利
五、鸿荣源观城生态配套（多公园环绕）
- 楼下：锦山公园
- 2公里内：松元公园、观澜老街公园、深圳民法公园等6大公园
六、鸿荣源观城主力户型（88–143㎡，高得房率）
得房率约85%–90%（飘窗全赠送，可砸改）
1. 88㎡三房两卫（刚需主力）
- 南北通透，四开间朝南，LDKB一体化，U型厨房
- 实得约78㎡，得房率约87.56%
2. 98㎡三房两卫（舒居）
- 客厅开间3.6米，主卧约14㎡，空间更宽裕
3. 108㎡四房两卫（刚改）
- 南北通透，双阳台，适合二胎家庭
4. 117–143㎡四房两卫（改善）
- 楼王单位，景观视野佳，主卧套+独立衣帽间
七、鸿荣源观城最新价格
1. 备案价：均价4.47-4.58万/㎡，单价4.2-5万/㎡，总价372-575万。
2. 折后价：
单价：3.5-4.5万/㎡
89平3房2卫折后313-326万
99平3房2卫折后370-390
108平4房2卫折后460-470万
117平4房2卫折后480-490万
142平4房2卫折后624-648万
3. 限时优惠：
- 冻资96折+认购98折+开盘98折+签约98折；
- 团购99折、赠家电/物业费、额外1-2%补贴；
八、鸿荣源观城核心优势
1. 品牌+兑现力强：鸿荣源品质，准现房，交付风险低
2. TOD双地铁+高速：4号线近，自驾直连梅观，通勤高效
3. 全周期教育：自建多所学校，家门口公办，省心
4. 40万㎡商业：壹方系标杆，未来片区商业中心
5. 高得房率户型：88㎡南北通透三房，使用率超85%
6. 性价比高：折后3.5万/㎡起，同片区价格洼地
九、鸿荣源观城缺点（劣势）
1. 高密度超高层：容积率9.23，58–59层，梯户比4梯6户，高峰电梯可能等候时间较长
2. 周边界面待升级：当前周边以老旧工业区、城中村为主，城市面貌一般，旧改推进需时间
3. 开发周期长：分8期开发，首期入住后仍有后期施工，可能会产生噪音与粉尘
十、鸿荣源观城业主真实评价（2026年）
- 正面（约75%）
- 交通方便：4号线近，到北站/福田快
- 配套全：商业、学校、公园规划完善，适合自住
- 户型实用：88㎡三房够用，得房率高
- 物业好：鸿荣源一级物业，响应快、安保严
- 负面（约25%）
- 密度高：超高层，电梯可能挤
- 环境一般：周边旧改慢，工业区影响体验
- 施工干扰：长期可能有噪音、粉尘
- 高速噪音：西侧户型需做好降噪
十一、鸿荣源观城适合人
- ✅ 刚需首套/刚改：预算300–500万，重视地铁+学校+商业
- ✅ 福田/北站通勤族：4号线直达，自驾梅观快速
- ✅ 二胎/三胎家庭：88–117㎡高得房率，全周期教育
注意事项：
✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）
✅2.以上全文就是【鸿荣源观城最新价格表：鸿荣源观城旧改最新进展~鸿荣源观城建第几期了】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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