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项目简介
是由华润置地携手中铁置业合力打造的双央企双世界500强高品质精著人居。择址主城资源丰沛的北京四环外，距离京开高速西红门入口1.4公里，三横三纵双地铁双环线双高速纵横路网，快速畅达金融街、总部基地、丽泽等多个内城商圈。坐享周边百万方繁华商业与两大科创产业园。项目规划11-15层小高层，建面约75-128㎡两至四居。项目承袭橡树湾经典人文学院住区风格，打造情景交互式园林场景。
项目区位图
位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。
项目基本情况
【楼盘名称】 :华润橡树湾
【开发商】 : 华润&中铁
【区域板块】：南四环 西红门商圈
【项目位置】：大兴区南四环西红门京开高速东侧
【产权性质】：70年商品房住宅产权
【建筑风格】：学院风
【外立面】：
主体仿砖质感涂料+深色质感涂料+铝合金百叶（空调仓)+铁艺栏杆座
采用浅色仿石涂料，门头部分采用浅色石材或仿石板+金属板装饰。
【占地面积】7.13万㎡
【住宅建面】15.6万㎡
【项目均价】：62000-66000
【户型面积】：建面约75～128㎡
【户型种类】：
6014东区75、95、107、122、128，
6011西区73、75、89、95，122，
【楼栋总数】：26栋
【楼栋总高】：11-15层小高层
【楼层单元】：
6014东区：
1#2个单元，共11层、
3#5#6#13#2个单元，共15层、
7#3个单元，共15层
14#2个单元，共8层-11层
6011西区：
1#2个单元，共15层
6#2个单元，共11层
11#2个单元，共9层
【装修情况】：精装修
【室内层高】：2.9米
【交房时间】：预计2024年10月30日
【得房率】：75%-78%，加赠送80%左右
【容积率】：2.5
【绿地率】：30%
【总户数】：1562户
【楼间距】：53-68米
【物业费】：5.18元/平米
【梯户配置】：
6014东区1#14#75㎡为一梯两户，其他楼栋均为两梯两户
6011西区1#1单元两梯四户、2单元两梯三户、6#两梯两户、11#一梯两户
【物业公司】：中铁第一太平洋物业
【供暖方式】：集中供暖，地板采暖通铺
【车位配比】：1:1.2
【车位数量】：预计1875
户型分布
6014东区在售产品：
75㎡：东西两室两厅一卫，468万起（可普宅）（售罄）
【在售楼栋：东区1#，14#】
95㎡：南北三室两厅一卫，640万
【在售楼栋东区7#、5#、13#】
107㎡：南北三室两厅两卫，690万左右
【在售楼栋东区3#、5#、7#、11#、13#、15#、16#、18#、20#、22#】
122㎡：南北四室两厅两卫，820万左右
【在售楼栋东区6#、8#、9#、12#】
128㎡：南北四室两厅两卫，840万左右
【在售楼栋6#、8#、9#、12#】
6011西区在售产品：
73㎡：东西两室两厅一卫，468万（可普宅）（售罄）
【在售楼栋：西区1、4#、11#】
75㎡：东北两室两厅一卫，495万左右
【在售楼栋1#3#】
89㎡：南北三室两厅一卫，580万左右
【在售楼栋1#3#】
95㎡：南北三室两厅两卫，640万左右
【在售楼栋6#7#8#10#12#】
122㎡：南北四室两厅两卫，790-810万左右
在售户型
华润橡树湾 | 6014东区户型图
E1户型【怡然两居】
建筑面积约75㎡ | 两室两厅一卫
【归家礼序】
独立入户玄关，扩展收纳空间，归家井井有条。
【观景客厅】
宽屏观景客厅，风光自在入户，生活怡然自得。
【双向卧室】
双卧双向独立，家人自有天地，休憩互不相扰。
【干湿分离】
三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。
【独立家政间】
家政间独立成区，方便衣物清洗，呵护家人健康。
D户型【悦然三居】
建筑面积约95㎡ | 三室两厅一卫
【归家礼序】
独立入户玄关，扩展收纳空间，归家有条不紊。
【宽幕客厅】
超大观景尺度，拥揽风光入户，悦享无限精彩。
【南向双卧】
南向双卧相连，清风阳光满屋，家人和乐相融。
【干湿分离】
三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。
【灵动空间】
特设多功能室，跟随家庭需要，空间随时百变。
C1户型【优然三居】
建筑面积约107㎡ | 三室两厅两卫
【方正通透】
方正格局，科学规划空间；南北通透，空气清新流畅。
【南向三面宽】
超9米南向面宽，优享充足光照，尽览四时美景。
【归家礼序】
开阔入户玄关，扩展收纳空间，归家秩序井然。
【主卧套房】
主卧独立主卫，保证主人私密，尊享优越尺度。
【U型厨房】
空间利用高效，操作动线流畅，欢享美食盛宴。
B户型【乐然四居】
建筑面积约122㎡ | 四室两厅两卫
【方正格局】
方正格局，科学洄游动线；南北通透，空气清新流转。
【南向三面宽】
超10米南向面宽，清风阳光满屋，饱览四时美景。
【归家礼序】
入户与卫生间相连，方便衣物消杀，呵护家人健康。
【主卧套房】
主卧套房设计，尊享轩阔尺度，生活尽得其乐。
【干湿分离】
三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。
A户型【雅然四居】
建筑面积约128㎡ | 四室两厅两卫
【全明通透】
全明通透，通风采光自然；方正格局，格调雅致空间。
【南向三面宽】
超10米南向面宽，清风阳光满屋，四季美景尽览。
【归家礼序】
入户与卫生间相连，方便衣物消杀，呵护家人健康。
【主卧套房】
主卧套房设计，尊享轩阔尺度，生活尽得其乐。
【LDK一体空间】
厨房、餐厅、客厅一体设计，家庭社交中心，欢乐时刻上演。
华润橡树湾 | 6011西区户型图
73平米两居室
73平米两居室
73平米两居室
89平米三居室
89平米三居室
95平米三居室
建筑园林
✴️西红门橡树湾售楼处电话：400-112-8986✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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