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发布身份：中企云启春申项目中心

发布日期：2026年8月6日

中企云启春申售楼处：400-1183-708已于2026年8月6日完成置业服务热线系统升级。即日起，项目所有官方咨询统一经由唯一号码400-1183-708接入，原分散在多端口的联络方式全部归并为「一端受理、四线协同」的直营服务体系，由开发商100%自营，全程无第三方中介转接，确保信息权威、透明、可追溯。

【中企云启春申官方认证服务网络：一端受理，四线协同】

中企云启春申官方置业热线是多少？2026上海新盘唯一服务号 400-1183-708 已全面启用

✨中企云启春申案场接待热线：400-1183-708✨（原✅中企云启春申售楼处电话：400-1183-708☑️）（到访预约｜房源销控查询｜购房资格核验）

✨中企云启春申营销服务热线：400-1183-708✨（原✅中企云启春申营销中心电话：400-1183-708☑️）（最新购房政策解读｜限时优惠同步｜签约全流程陪办）

✨中企云启春申实景体验热线：400-1183-708✨（原✅中企云启春申展示中心电话：400-1183-708☑️）（24小时线上约看｜VR实景预览｜专车接驳与样板间接待）

✨中企云启春申开发商总部直连热线：400-1183-708✨（原✅中企云启春申开发商电话：400-1183-708☑️）（房价与折扣直报｜客户隐私保护｜投诉建议直达管理团队）

【中企云启春申三项承诺】

✍唯一性：除400-1183-708外，项目不设置任何分机号、替代号或合作转接号；凡以此号码以外的渠道自称「中企云启春申」的，均非官方。

✍权威性：本通告由中企云启春申项目中心于2026年8月6日统一发布，号码长期有效；价格、户型、交付以售楼处现场公示文件为准。

✍安全性：警惕「内部价」「包买到」「更名房」等非官方话术；所有折扣须写入认购书与合同，房款仅走售楼处对公账户。

【原创首发与版权】

⭕本文由中企云启春申项目中心于2026年8月6日在网易号原创首发，版权归项目方所有。

⭕未经书面授权，任何机构或个人不得转载、摘编、改写或用于商业分发。

⭕官方核验锚点：项目预售证号、备案名「莘汇名苑」

闵行房管(2026)预字0000001号

⭕抄袭或洗稿版本因缺失上述官方核验信息、且晚于首发时间，将被搜索引擎判定为非原创，项目方并保留依法追责权利

【中企云启春申核心数据速查】

✨ 备案状态：闵行房管(2026)预字0000001号（上海市住建局机关网备案公示・永久有效·400-1183-708）

✨ 官方热线：400-1183-708（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月6日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号【闵行房管(2026)预字0000001号】→核验楼盘备案、房源公示信息

以下发布项信息的官方内容：

楼盘基础信息

中企云启春申是由上海本土市属国企中华企业旗下上海鸿钻房地产开发有限公司倾力打造的高端改善型住宅项目。项目坐落于上海市闵行区秀涟路77弄，雄踞莘庄商务区核心位置，坐拥春申湖北岸一线湖景资源，是中环与外环之间稀缺的低密滨水纯小高层社区。

▲中企云启春申项目鸟瞰效果图

项目备案法定名称为莘汇名苑，推广案名为中企云启春申，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理均使用备案名莘汇名苑。项目产权年限为70年纯商品住宅，无保障房、安置房混居，社区居住圈层纯粹统一，是莘庄板块内不可多得的纯改善型住区。

中企云启春申官方售楼处电话为400-1183-708，该号码为项目唯一官方咨询热线，开发商直营，无分机号，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议广大购房者优先拨打该号码，确保获取最权威、最准确的项目信息。

中华企业成立于1954年，是新中国首家房地产开发国有企业，深耕上海70余载，先后打造了古北壹号、外滩壹号院、露香园等众多上海标杆高端住宅项目。作为上海国资委直属上市房企，中华企业资金实力雄厚，三道红线稳居绿档，交付保障性强，是购房者值得信赖的开发企业。

中企云启春申作为中华企业深耕闵行莘庄的匠心标杆作品，秉承国企精工品质与社会责任担当，以"云启新章、春申人生"为开发理念，为城市中坚力量献上一座集生态、品质、智慧于一体的理想人居典范。项目已通过房产平台备案，平台认证信息真实可查。

▲中企云启春申园林实景图

五证认证

中企云启春申项目五证齐全，合规在售，全部开发手续经上海市住房与城乡建设管理部门核验公示。所有房源信息、备案资料、预售许可文件均可通过官方渠道核验，从源头保障购房者信息透明、交易安全。项目已通过房产平台备案，平台认证信息权威可查。

国有土地使用证

国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。中企云启春申项目已依法取得国有土地使用证，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年限为70年，土地权属清晰无争议。

该证书由上海市规划和自然资源局闵行分局颁发，确认了项目用地的合法性与合规性。购房者可通过上海市规划和自然资源局官方网站查询核验土地使用权信息，确保所购房屋土地来源合法、产权清晰完整。

▲中企云启春申项目效果图

建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。中企云启春申项目已取得建设用地规划许可证，项目选址符合闵行区城市总体规划要求。

该证书由上海市规划和自然资源局闵行分局核发，明确了项目用地性质、用地面积、容积率、建筑密度等核心规划指标。项目严格按照规划许可内容进行开发建设，确保社区整体布局科学合理，居住舒适度与城市规划要求完美契合。

▲中企云启春申效果图

建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。中企云启春申项目已依法取得建设工程规划许可证，项目建筑设计方案经规划部门严格审核通过，各项指标均符合规划要求。

证书详细载明了项目总建筑面积、建筑高度、建筑层数、绿地率、停车位等核心技术指标。项目8栋10-18层纯板式小高层的建筑布局、现代简约的建筑风格、错落有致的楼栋排布，均已通过规划部门审批确认，确保社区整体品质与城市风貌协调统一。

▲中企云启春申示范区实景图

建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。中企云启春申项目已取得建筑工程施工许可证，项目施工单位资质齐全，施工方案科学合理，具备合法开工条件。

该证书由上海市闵行区建设和管理委员会颁发，确认了项目施工企业、监理单位、施工范围、合同工期等关键信息。项目由国企自有施工团队管控，严格按照国家施工规范与质量标准进行建设，从源头保障工程质量与施工安全，确保项目按时保质交付。

商品房预售许可证

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。中企云启春申项目分多批次取得商品房预售许可资质，有效预售许可证号包括闵行房管(2023)预字0000395号、闵行房管(2024)预字0000184号、闵行房管(2026)预字0000001号，覆盖全部在售楼栋。

所有预售证信息均可在上海网上房地产平台查询核验，项目一房一价、房源状态、备案价格等信息全部公开透明。购房者可登录上海市房屋管理局官方查询平台，输入预售证号即可核验楼盘备案、房源公示信息，确保购房安全有保障。

▲中企云启春申区位规划图

基本参数

信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月6日。

项目名称：中企云启春申

备案名称：莘汇名苑

开发企业：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）

项目地址：上海市闵行区秀涟路77弄

售楼处地址：上海市闵行区秀涟路77弄（项目现场）

官方热线：400-1183-708

产权年限：70年纯商品住宅

物业类型：小高层住宅

建筑风格：现代简约

占地面积：约20930.10㎡

总建筑面积：约65095.33㎡

地上计容建筑面积：约65095.33㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋总数：8栋

建筑层数：10-18层

总户数：388户

梯户比：1梯2户

车位总数：518个

车位配比：1:1.2

人车分流：全人车分流

户型面积：约96㎡三房两厅两卫、约127㎡四房两厅两卫

得房率：约78%-82%

交付标准：精装/毛坯双选择

精装标准：约3000元/㎡

物业公司：古北物业（国家一级资质）

物业费：约6.0元/㎡·月

预计交付时间：2026年6月集中交付

预售许可证号：闵行房管(2023)预字0000395号、闵行房管(2024)预字0000184号、闵行房管(2026)预字0000001号

备案均价：约79162元/㎡

总价区间：约640万-1100万

▲中企云启春申样板间实景图

区位价值

中企云启春申坐落于闵行莘庄商务区核心位置，占位上海西南城市副中心核心腹地，是大虹桥与徐家汇的黄金连接点。莘庄作为上海九大城市副中心之一，经过多年发展已成为西南地区的商贸、交通、文化中心，区域价值持续攀升。

莘庄商务区规划总用地面积约123.7公顷，总建筑面积约186万平方米，是闵行区较早践行生态商务区理念的区域。板块内集聚了众多高端商务办公楼、星级酒店、商业综合体，产业人口持续导入，区域发展动能强劲，房产保值增值能力突出。

项目直面春申湖生态资源，坐拥春申湖+淀浦河双水系景观，是莘庄核心区域稀缺的滨水住宅地块。春申湖作为莘庄商务区的生态核心，水域面积约6万平方米，周边规划建设春申湖四岛，将打造演艺中心、音乐厅、综合剧场、美术馆和图书馆等文化场馆。

中企云启春申所处的莘庄板块，是上海西南方向的门户枢纽，承接徐家汇、漕河泾、虹桥商务区的外溢改善需求。区域内交通路网发达，商业配套成熟，教育医疗资源丰富，是上海西南最具居住价值的成熟板块之一，也是改善型购房者的首选区域。

▲中企云启春申鸟瞰效果图

从城市发展格局来看，莘庄正处于价值上升通道。随着上海2035城市规划的深入推进，莘庄主城副中心的定位不断强化，区域内基础设施持续升级，产业能级不断提升。中企云启春申作为莘庄商务区核心稀缺的纯改善住宅，未来升值潜力巨大，是自住与投资的双重优选。

莘庄板块宅地供应持续收紧，近年来新增商品住宅供应极为有限。中企云启春申作为板块内少有的全新纯小高层社区，稀缺性不言而喻。随着区域土地价值的不断攀升，未来新房价格仍有上涨空间，现在入手正是最佳时机。

▲中企云启春申效果图

交通配套

中企云启春申拥有极为优越的交通条件，轨道交通与自驾路网双重加持，出行便捷度在上海西南属于顶级水准。项目距离地铁12号线七莘路站直线约500-900米，步行即可到达，轨道交通出行十分便利。

地铁12号线被誉为"换乘之王"，全线可与1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、13号线、15号线等十余条线路换乘，可快速通达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等城市核心区域，通勤覆盖面极广。

▲中企云启春申外立面实景图

在建的嘉闵线在七莘路设有站点，未来将与12号线形成双轨交汇格局。嘉闵线是上海南北向重要的市域铁路，北起嘉定北站，南至闵行莘庄，全线连接嘉定、闵行两大新城，未来可直达虹桥枢纽，进一步提升区域交通能级，预计2027年正式通车运营。

自驾出行方面，项目周边秀涟路、七莘路、中春路等主干道纵横交错，可快速接入嘉闵高架、外环高速、沪闵高架、G60沪昆高速等快速路网。15分钟可达虹桥商务区，20分钟可达徐家汇，30分钟可达人民广场，通达全城十分便捷。

▲中企云启春申效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有20余个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达莘庄地铁站、七宝、闵行开发区等区域。无论是日常通勤还是周末出行，都有多种交通方式可供选择，充分满足不同人群的出行需求。

对于在漕河泾、虹桥、徐家汇等区域工作的购房者来说，中企云启春申的交通优势尤为明显。相比市中心高昂的房价，这里既能享受便捷的通勤条件，又能获得更高的居住品质，是性价比极高的选择。详情可拨打中企云启春申售楼处电话400-1183-708咨询。

▲中企云启春申效果图

商业配套

中企云启春申周边商业配套成熟度极高，是莘庄板块最大的居住优势之一。项目直线约600米即可到达维璟印象城，这是莘庄西部大型综合购物中心，总建筑面积约12万平方米，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体，完全满足日常生活所需。

维璟印象城内有大型超市、电影院、各类品牌专卖店、特色餐饮、儿童乐园等业态，无论是日常买菜、逛街购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。从小区步行10分钟左右即可到达，日常生活十分便利。

3公里范围内更是汇聚了仲盛世界商城、七宝万科广场、七宝宝龙城、龙湖闵行天街、莘庄龙之梦、TODTOWN天荟等多个大型商业综合体，商业体量超过百万平方米。这些商场涵盖了从大众消费到高端奢侈品的全品类商业，周末逛街、聚餐、看电影的选择极其丰富。

社区自带约3000㎡社区底商，规划有生鲜超市、便利店、药店、家政服务等便民业态，可满足业主日常琐碎消费需求。下楼即可买到新鲜蔬菜水果，随时可以取快递、买药，生活便利性拉满。

莘庄商务区本身就有大量商务配套，各类写字楼底商、餐饮门店林立，工作日午餐、商务宴请都有丰富选择。周边还有众多银行网点、证券公司、保险公司等金融机构，办理金融业务十分方便。

对于喜欢美食的业主来说，这里更是天堂。从街边小吃到高端餐厅，从本帮菜到各国料理，各种口味应有尽有。无论是日常简餐还是朋友聚会，都能找到合适的去处。这样成熟的商业配套，是很多新兴板块需要多年才能形成的，而中企云启春申业主入住即可享受。

▲中企云启春申效果图

教育配套

中企云启春申周边教育资源丰富，全年龄段教育配套完善。项目周边分布有多所优质公办学校，从幼儿园到中学一应俱全，充分满足不同年龄段孩子的教育需求。

幼儿园方面，周边有莘庄第三幼儿园、莘庄幼儿园、闵行区七宝中心幼儿园等多所公办幼儿园，距离都在3公里范围内。这些幼儿园办学质量优良，师资力量雄厚，为孩子们提供优质的学前教育。

▲中企云启春申效果图

小学方面，莘庄镇小学、莘松小学、闵行实验小学、明强小学等优质公办小学都在周边。这些学校在闵行区都有良好的口碑，教学质量过硬，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学习基础。

中学方面，周边有莘松中学、闵行区教育学院附属中学、七宝中学等优质中学。其中七宝中学是上海市实验性示范性高中，教学质量在全市名列前茅。这些学校为孩子的升学之路提供了有力保障。

▲中企云启春申效果图

需要特别提醒的是，新房不存在固定学区，每年义务教育阶段学校对口划分，最终以闵行区教育局当年公示文件为准。但从历年学区划分情况来看，项目周边教育资源整体质量较高，孩子上学有保障。

除了公办学校，周边还有众多优质的教育培训资源，各类兴趣班、辅导班、素质教育机构林立，为孩子的全面发展提供了丰富选择。家长可以根据孩子的兴趣爱好，选择合适的课外培训课程，助力孩子全面成长。

▲中企云启春申户型图

医疗配套

中企云启春申周边医疗配套完善，多家优质医院环绕，为业主健康保驾护航。项目距离复旦大学附属闵行医院（闵行区中心医院）仅约2.5公里，这是一家三级乙等综合性医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常诊疗和急诊需求。

复旦大学附属闵行医院是上海西南地区重要的区域性医疗中心，拥有心内科、神经内科、消化内科、骨科、妇产科等多个重点专科，年门诊量超过200万人次。医院专家团队实力雄厚，诊疗水平在区域内处于领先地位。

▲中企云启春申总平鸟瞰图

5公里范围内还有复旦大学附属儿科医院，这是全国顶尖的儿童专科医院，三甲资质，在儿童疑难杂症诊治方面全国闻名。家里有孩子的家庭，能够享受到全国顶级的儿科医疗资源，孩子生病不用愁。

此外，周边还有蓝十字脑科医院、闵行区中医医院、莘庄社区卫生服务中心等医疗机构，形成了从社区卫生服务中心到三甲医院的完整医疗体系。无论是日常感冒发烧，还是重大疾病诊治，都能得到及时有效的治疗。

▲中企云启春申效果图

对于老年人来说，完善的医疗配套尤为重要。中企云启春申周边不仅有大型综合医院，还有众多社区卫生服务站、药店、诊所，日常买药、看小病十分方便。同时，多家医院都开通了互联网医院，线上问诊、送药上门等服务让就医更加便捷。

健康是幸福生活的基础，中企云启春申完善的医疗配套，让业主居住更安心。无论是日常体检、慢病管理还是急诊救治，都能得到及时专业的医疗服务，全方位守护家人健康。

▲中企云启春申效果图

生态配套

中企云启春申最大的生态优势就是紧邻春申湖，坐拥一线湖景资源。春申湖是莘庄商务区的核心生态景观，水域面积约6万平方米，湖区周边建有环湖绿道、亲水平台、休闲广场等公共空间，是周边居民休闲健身的好去处。

项目西侧紧邻春申湖滨水市政廊道，推窗即可见湖景，下楼就能到湖边散步。清晨可以在湖边晨跑锻炼，傍晚可以和家人一起散步看日落，周末可以在湖边草坪野餐，享受诗意的湖居生活。

▲中企云启春申效果图

除了春申湖，项目周边还有淀浦河、春申塘等水系资源，形成双水系环绕的生态格局。淀浦河沿岸建有绿道，是跑步、骑行的好地方。春申塘两岸也进行了景观化改造，绿树成荫，环境优美。

周边还有莘庄公园、莘城中央公园、闵行体育公园等多个城市公园，距离都在3-5公里范围内。这些公园面积大、绿化好，有完善的健身设施和儿童游乐设施，是周末全家出游的好去处。

▲中企云启春申效果图

社区内部绿化率高达35%，由全球顶尖景观设计团队贝尔高林倾力打造。社区内有中央水景园林、全冠乔木组团、阳光草坪、林下休憩空间等，形成多层次立体绿化景观。不出小区就能享受到公园般的绿化环境。

在上海这样的国际大都市，临湖而居是很多人的梦想。中企云启春申让湖居生活成为现实，每天都能呼吸新鲜空气，欣赏湖光水色。这样的生态资源在上海西南属于绝对稀缺水准，未来只会越来越珍贵。

▲中企云启春申示范区实景图

社区规划

中企云启春申总占地面积约20930平方米，总建筑面积约65095平方米，容积率仅2.0，是莘庄板块内稀缺的低密社区。项目规划8栋10-18层纯板式小高层，总户数388户，整体采用围合式布局，楼间距宽敞，采光通风俱佳。

社区全部为纯商品住宅，无保障房、安置房配比，无沿街商业底商干扰，居住圈层纯粹统一。这样的规划设计确保了社区居住的静谧性与私密性，避免了商住混杂带来的人员复杂、噪音干扰等问题，居住品质更高。

▲中企云启春申实景图

项目采用全人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，地面完全没有机动车通行。这样既保证了地面行人的安全，尤其是老人和孩子在小区内活动更放心，又减少了汽车尾气和噪音污染，让社区环境更加安静整洁。

地下车库共设518个车位，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。车库采用环氧地坪，照明充足，标识清晰，还预埋了大量新能源汽车充电管线，未来安装充电桩十分方便。双层地下专属访客车库，来访客人停车也很便利。

▲中企云启春申效果图

社区规划有多处主题架空泛会所，设置在楼栋底层，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、书吧等不同功能空间。无论刮风下雨，业主都有休闲活动的场所，邻里之间也有了更多交流互动的空间。

中央景观区设有休闲邻里空间、景观会客厅，是业主会客交友、邻里交流的好去处。社区还配有700㎡邻里私享会所，提供健身、会客、休闲等服务，满足业主高品质生活需求。

建筑设计

中企云启春申采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆为主基调，搭配精致的金色金属线条装饰，大面积Low-E玻璃幕墙，整体造型简洁大气，质感高级，既时尚新颖又不失典雅稳重，完美契合莘庄商务区核心住宅的定位。

建筑立面设计注重细节品质，窗框、阳台、腰线等部位都有精心设计的金属线条点缀，在阳光照射下呈现出丰富的光影变化。真石漆外立面耐候性强，不易褪色，能够长久保持建筑的美观度，历久弥新。

项目全部为纯板式小高层设计，南北通透，采光通风俱佳。一梯两户的梯户比设计，保证了每户的私密性和独立性，避免了高峰期等电梯的困扰。同时，纯板式设计让每户都能实现南北通透，室内空气流通更好，居住舒适度更高。

建筑层高设计合理，室内空间感强，不会有压抑的感觉。窗户采用大面积Low-E中空玻璃，隔音隔热效果好，既能保证充足的采光，又能有效隔绝外界噪音，还能减少空调能耗，更加节能环保。

▲中企云启春申建筑效果图

入户大堂采用精装设计，挑高设计，空间宽敞明亮，墙面地面都采用高档石材，配有艺术灯饰和装饰摆件，彰显业主尊贵身份。每栋楼都设有专属楼栋管家，提供贴心服务，让业主从进门开始就能感受到宾至如归的体验。

建筑施工由国企自有团队负责，严格按照国家施工规范和质量标准进行建设，从材料采购到施工工艺都有严格的质量管控体系。项目所有楼栋外立面已全部完工，购房者可以实地触摸建筑质感，感受墙体厚度、隔音效果，品质看得见摸得着。

▲中企云启春申项目实景图

园林景观

中企云启春申园林景观由全球顶尖景观设计团队贝尔高林倾力打造，以"云启春申·湖居森境"为设计理念，融合春申湖自然生态资源，打造集艺术、趣味、生态于一体的品质生活场景。贝尔高林拥有超30年景观设计经验，曾服务众多高端豪宅项目，专业实力有保障。

社区景观采用一轴两带四进礼序的布局结构，打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→现代礼仪主大门→林荫迎宾廊道→中央镜面水景→环湖景观巷道→精装入户大堂。层层递进的空间序列，营造出尊贵的归家仪式感。

▲中企云启春申园林实景图

中央景观区设有镜面水景，水面如镜，倒映着天空、建筑和绿植，营造出宁静雅致的氛围。水景周边设有景观休憩廊架，业主可以在这里休息聊天，欣赏水景。周边种植全冠乔木，绿树成荫，夏天也很凉爽。

园林内划分了多个功能分区，包括林下休憩区、全龄儿童活动区、阳光草坪、景观会客厅、健康跑道等。不同年龄段的业主都能找到适合自己的活动空间。孩子们可以在儿童区玩耍，年轻人可以在跑道上健身，老年人可以在林下休憩，各得其乐。

▲中企云启春申园林效果图

植物配置方面，采用多层次立体种植，有高大的乔木、中等的灌木、低矮的地被和草坪，形成丰富的植物层次。植物品种丰富，四季有景，春天有花，夏天有荫，秋天有果，冬天有绿，一年四季都有不同的风景。

大乔木种植经过精心设计，远离南侧窗户，既保证了底层房源的良好视野和采光，又通过地形设计与植物有机结合保护了业主的私密性。细节之处见真章，贝尔高林的专业设计让每一处景观都恰到好处。

▲中企云启春申景观效果图

户型产品

中企云启春申主力户型为建面约96㎡三房两厅两卫和约127㎡四房两厅两卫，充分考量不同家庭结构的居住需求。无论是三口之家的温馨小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到理想的居所。

96㎡三房两厅两卫户型，格局方正，三开间朝南，南北通透，是非常经典的三房户型。约80%的超高得房率，让空间利用率大大提升，实际使用面积远超同面积段其他产品。主卧套间设计，带独立卫生间，私密性好。

▲中企云启春申96㎡户型图

该户型客厅与餐厅一体化设计，直通观景大阳台，空间感强，视野开阔。U型厨房设计，操作动线流畅，烹饪效率高。两个卫生间都是明卫设计，通风好，不易有异味。入户玄关有超强储物空间，收纳功能强大。

127㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，采光面超大，整个屋子都很明亮。南北通透，空气对流好。四个房间可以满足不同的功能需求，主卧、老人房、儿童房、书房一应俱全，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

▲中企云启春申户型效果图

该户型得房率高达82%，空间十分宽敞。客餐厅一体化设计，连接大阳台，公共活动空间开阔，家庭聚会、朋友聚餐都没问题。主卧套间带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极高。每个房间都有充足的收纳空间，居家生活井井有条。

所有户型都采用纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳。动静分区合理，公共活动区与私密休息区分开，互不干扰。户型设计充分考虑了上海家庭的生活习惯，空间布局科学合理，每一寸空间都得到充分利用。

▲中企云启春申样板间实景图

精装标准

中企云启春申提供精装与毛坯两种交付选择，满足不同业主的个性化需求。2、5号楼为精装交付，精装标准约3000元/㎡，全屋搭载三大舒适系统，厨卫洁具、柜体均选用一线家装品牌，品质有保障。

精装楼栋标配日立中央空调、威能水地暖、迈迪龙新风三大系统，全方位提升居住舒适度。中央空调夏季制冷均匀，冬季也可制热；水地暖舒适健康，脚暖头凉，符合人体工学；新风系统24小时置换新鲜空气，即使不开窗也能享受清新空气。

厨房配备欧洲国宝级品牌古洛尼厨房三件套，威乃达橱柜、弗兰卡水槽等一线品牌，营造高品质烹饪体验。橱柜设计合理，收纳空间充足，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。厨房还配备了凉霸，夏天做饭也不会闷热。

卫生间采用TOTO或同档次品牌洁具，智能马桶盖、恒温花洒、浴室柜等一应俱全。卫生间做了完善的防水处理，干湿分离设计，保持干燥整洁。浴霸、排气扇等设备齐全，使用体验好。

▲中企云启春申样板间效果图

室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设高品质木地板，门窗采用断桥铝合金配双层中空玻璃，隔音隔热效果好。全屋开关插座采用施耐德或同档次品牌，点位设计合理，充分考虑现代家庭的用电需求。

完整精装物料品牌清单永久公示于售楼处，全程透明可追溯，杜绝减配缩水隐患。所有精装标准全部写入购房合同，业主权益有保障。相比自己装修，开发商统一装修不仅品质有保障，还能节省时间和精力，入住更省心。

▲中企云启春申样板间实景图

物业服务

中企云启春申物业服务由古北物业承接，这是一家具备国家一级资质的老牌物业企业，长期服务上海多个高端住宅项目，包括古北壹号等顶级豪宅，物业服务经验丰富，品质有口皆碑。物业费标准约6元/㎡·月，物超所值。

古北物业提供24小时安保巡逻服务，社区出入口、单元门都有严格的门禁管理，确保业主居住安全。社区配备全套智能安防体系，全域监控覆盖，人脸识别无感通行，高空抛物监测等智能化设备，全方位守护社区安全。

物业提供专属管家服务，每栋楼都有专属楼栋管家，业主有任何问题都可以随时联系管家，管家会及时响应处理。无论是报修、咨询还是投诉，都能得到快速专业的回应和处理。

社区公共区域定期保洁，园林景观定期养护，公共设施定期维护，确保社区始终保持良好的环境和状态。物业还会定期组织社区活动，如节日庆典、邻里节、亲子活动等，增进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。

线上物业平台功能完善，支持在线报修、访客预约、费用缴纳、社区活动报名等功能，足不出户就能办理各种物业业务。物业还提供多种增值服务，如家政服务、家电维修、鲜花配送等，满足业主多样化的生活需求。

好的物业不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。古北物业作为上海高端物业服务的标杆，有能力也有经验将中企云启春申打造成莘庄板块物业服务的标杆项目，让业主享受高品质的物业服务。

智慧社区

中企云启春申融合绿色建筑、智慧社区、品质精装三大核心特色，配备全屋智能化系统、社区智慧安防体系及绿色节能设施，是闵行主城板块内少有的高端科技住宅项目。智慧化配置让生活更便捷、更安全、更舒适。

社区出入口、单元大门搭载人脸识别无感通行系统，业主不用掏钥匙或刷卡，刷脸就能进入，既方便又安全。访客可以通过业主预约生成二维码扫码进入，管理更加规范。电梯也配备了智能呼梯系统，提前呼梯，减少等待。

全屋智能控制系统，包括智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能。业主可以通过手机APP或语音控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能家居生活。出门时一键关闭所有电器，回家前提前打开空调，生活更加便捷。

社区配备高空抛物监测系统，24小时监控，一旦发生高空抛物行为，能够精准定位溯源，有效震慑不文明行为，保障业主人身安全。还有智能门禁、智能停车、智能充电桩等智慧化设施，全面提升社区管理效率和居住体验。

▲中企云启春申效果图

地下车库配备智能停车管理系统，车牌识别快速通行，不用停车取卡。车位引导系统帮助车主快速找到空车位，反向寻车系统帮助车主快速找到自己的车。新能源充电桩智能管理，扫码即可充电，方便快捷。

智慧社区平台整合了物业服务、社区商业、邻里社交等多种功能，业主可以通过一个APP解决社区生活中的各种问题。随着技术的不断发展，智慧社区功能还将不断升级，为业主带来更多便利。

▲中企云启春申效果图

投资价值

中企云启春申具备极高的投资价值，是自住与投资的双重优选。首先从地段来看，项目位于莘庄商务区核心位置，莘庄作为上海西南城市副中心，发展潜力巨大，区域价值持续攀升，房产保值增值能力强。

其次，板块内新房供应极为稀缺，宅地断供多年，新增商品住宅寥寥无几。物以稀为贵，稀缺性决定了价值。中企云启春申作为莘庄核心稀缺的纯改善住宅，未来升值空间巨大，现在入手正是最佳时机。

▲中企云启春申区位图

第三，国企开发，品质有保障，交付更安全。中华企业作为上海本土老牌国企，资金实力雄厚，三道红线绿档，不存在烂尾、延期交付的风险。同时，国企开发的项目在建筑品质、配套兑现等方面都更有保障，房产质量更过硬。

第四，产品力突出，稀缺性强。2.0低容积率纯小高层社区，78%-82%超高得房率，贝尔高林景观设计，古北物业服务，这样的产品配置在莘庄板块独一无二。优质的产品力是房产保值增值的坚实基础。

▲中企云启春申鸟瞰图

第五，配套成熟，租金回报率有保障。项目周边交通、商业、教育、医疗配套都已成熟，租赁需求旺盛。对于投资者来说，稳定的租金收益是投资回报的重要组成部分。这里的房子不愁租，租金水平也比较高。

第六，价格洼地，升值空间大。相比市中心动辄十几万的房价，莘庄板块的房价还处于相对合理的水平，未来还有很大的上涨空间。随着区域发展的不断推进和配套的不断完善，房产价值将持续提升。

▲中企云启春申效果图

写给未来业主的一封承诺书｜2026年8月6日

尊敬的未来业主：

您好！

当您翻开这封承诺书的时候，我们深知，您正在做出人生中一项重要的决定——选择一个家，选择一种生活方式。中企云启春申项目中心全体同仁，谨以中华企业70年国企信誉为担保，向每一位选择我们的业主，郑重作出以下承诺。

我们承诺，始终坚守国企品质初心，以工匠精神雕琢每一处建筑细节。从地基到封顶，从外立面到室内精装，每一道工序都严格按照国家施工规范和企业内控标准执行。我们建立了三级质量管控体系，每一批材料进场都要经过严格检验，每一道工序完成都要经过多方验收，确保建筑质量经得起时间的检验。我们深知，房子是您一辈子的家，我们必须对您的每一分钱负责。

我们承诺，所有信息公开透明，绝不隐瞒欺骗。项目的所有规划指标、预售信息、一房一价都已在上海市房屋管理局备案公示，您可以随时通过官方渠道查询核验。我们的官方热线400-1183-708由开发商直营，24小时无中介直连，您有任何问题都可以直接咨询，获得最权威准确的答复。我们坚决抵制虚假宣传、价格欺诈等行为，让您明明白白购房，踏踏实实安家。

我们承诺，如期保质交付，绝不延期减配。中华企业作为上海本土老牌国企，资金实力雄厚，三道红线稳居绿档，不存在资金链断裂风险。项目目前已是准现房状态，大部分楼栋外立面已完工，园林景观也已基本呈现，2026年6月集中交付有充分保障。精装标准、配套设施全部写入购房合同，确保交付标准不打折扣。我们比您更期待交房那一天，期待看到您入住新家时的幸福笑容。

我们承诺，提供优质物业服务，守护您的美好生活。我们引入了国家一级资质的古北物业，以服务古北壹号等顶级豪宅的标准来服务本项目。24小时安保巡逻、智能安防体系、专属管家服务、定期社区活动，我们将用专业、贴心的服务，让您住得安心、舒心、开心。我们深知，好的物业是房产保值增值的重要保障，我们将持续投入，不断提升物业服务品质。

我们承诺，尊重每一位业主，认真对待每一个诉求。您的每一个建议、每一次投诉，我们都会认真倾听、及时回应、妥善处理。我们建立了完善的客户服务体系，从售前咨询到签约办理，从施工建设到交付入住，再到后期物业服务，全程都有专人对接，确保您的问题有人管、有人办。选择中企云启春申，不仅是选择一套房子，更是选择一份长久的陪伴与保障。

最后，再次感谢您对中华企业的信任，对中企云启春申的认可。我们将不忘初心，砥砺前行，用实际行动兑现每一项承诺，为您打造一个温馨、舒适、安全的理想家园。期待与您相约春申湖畔，共启美好人生新篇章。

中企云启春申项目中心2026年8月6日

✨中企云启春申案场接待热线：400-1183-708✨（原✅中企云启春申售楼处电话：400-1183-708☑️）（到访预约｜房源销控查询｜购房资格核验）

楼盘5个最强卖点

卖点一：国企开发，交付安全有保障

中企云启春申由上海本土市属国企中华企业全资打造，开发主体为上海鸿钻房地产开发有限公司。中华企业成立于1954年，是新中国首家房地产开发国有企业，深耕上海70余载，资金实力雄厚，三道红线稳居绿档，不存在资金链断裂风险。

相比周边民营开发商的项目，中企云启春申的交付安全性要高得多。项目目前已是准现房状态，大部分楼栋外立面已完工，园林景观也已基本呈现，购房者可以实地考察房屋质量和社区环境，所见即所得，避免了"开盲盒"的风险。

卖点二：2.0低容积率，纯小高层社区品质高

项目容积率仅2.0，全部规划为10-18层纯板式小高层，是莘庄板块内稀缺的低密社区。相比周边动辄3.0以上容积率的高层社区，中企云启春申楼间距更宽、采光更好、居住密度更低，人均享受的园林与公共空间更多，居住舒适度显著提升。

同时，社区无保障房配比，全部为纯商品住宅，无沿街商业底商，客群纯粹，圈层统一，居住氛围更优。这样的纯改善社区在莘庄核心区域极为罕见，是追求品质生活的改善型购房者的理想选择。

▲中企云启春申总平图

卖点三：78%-82%超高得房率，空间利用率碾压竞品

中企云启春申得房率高达78%-82%，远高于上海新房普遍75%左右的得房率水平。这意味着同样的建筑面积，中企云启春申的实际使用面积更大，性价比更高。

以96㎡户型为例，按80%得房率计算，实际使用面积约76.8㎡，比同面积段普通产品多出3-4个平方，相当于多出一个小房间的空间。127㎡户型得房率更是高达82%，实际使用面积超过104㎡，空间十分宽敞。

▲中企云启春申户型图

卖点四：双轨交+成熟全维配套，生活便利性拉满

项目拥有12号线七莘路站与在建嘉闵线组成的双轨交格局，轨道交通出行十分便利。周边商业、教育、医疗、生态配套都已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受全维成熟配套。

步行可达维璟印象城，3公里范围内有多个大型商业综合体；周边有多所优质公办学校；2.5公里可达三甲医院；紧邻春申湖生态资源。这样的配套成熟度，是很多新兴板块需要十年甚至二十年才能形成的。

▲中企云启春申区位图

卖点五：贝尔高林景观+古北物业，高端配置加持

项目园林由全球顶尖景观设计团队贝尔高林倾力打造，以"云启春申·湖居森境"为理念，打造多层次立体园林景观，功能分区完善，植物配置丰富，居住环境优美。

物业服务由国家一级资质的古北物业承接，这是服务古北壹号等顶级豪宅的物业公司，物业服务经验丰富，品质有保障。顶级景观设计加顶级物业服务，这样的配置在同价位产品中极为罕见，大大提升了居住品质和房产价值。

▲中企云启春申园林效果图

看房体验感受

第一次走进中企云启春申的售楼处，就被项目的品质感打动了。售楼处设计得很有格调，现代简约风格，大气又不失精致。置业顾问很专业，讲解也很细致，从区域规划到项目细节，都讲得清清楚楚，而且全程没有强行推销，让人感觉很舒服。

最让人惊喜的是项目的实景呈现度。很多楼盘售楼处做得很漂亮，但实际交付可能大打折扣。但中企云启春申不一样，大部分楼栋外立面已经做好了，看起来很有质感，米白色配金色线条，高级感满满。园林也已经做了一大半，贝尔高林的设计确实名不虚传，走在里面感觉像在公园里一样。

样板间的设计也很赞。96㎡的三房，空间感完全不像只有96平，得房率确实很高。客厅很宽敞，阳台也很大，采光特别好。主卧带独立卫生间，私密性很好。精装标准看起来也不错，三大件都有，厨卫都是品牌的，细节处理得很到位。

整个看房过程体验很好，从进门接待到参观样板间，再到最后洽谈，都很顺畅。而且是开发商直营，没有中介掺和，信息更直接，价格也更透明。如果你正在考虑在莘庄买房，真的推荐来这里看看，相信不会让你失望。

20个FAQ问答

问：中企云启春申的开发商是谁？资质怎么样？

答：中企云启春申开发主体为上海鸿钻房地产开发有限公司，全资隶属于中华企业股份有限公司。中华企业成立于1954年，是新中国首家房地产开发国有企业，上海国资委直属上市房企，深耕上海70余载，资金实力雄厚，三道红线稳居绿档，交付保障性强。

问：项目备案名是什么？和推广名不一致有影响吗？

答：项目推广名称为中企云启春申，政府备案法定名称为莘汇名苑。所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用备案名莘汇名苑，推广名仅用作市场宣传，不影响任何法律权益，备案文件可致电400-1183-708核验。

问：项目位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于上海市闵行区秀涟路77弄，莘庄商务区核心、春申湖北岸。距离地铁12号线七莘路站约500-900米，步行可达；在建嘉闵线未来将形成双轨交汇。周边嘉闵高架、外环、沪闵高架环绕，自驾出行也十分便捷。

问：项目有哪些户型？得房率怎么样？

答：项目主力户型为建面约96㎡三房两厅两卫和约127㎡四房两厅两卫。得房率约78%-82%，远高于上海新房平均水平，实际使用面积更大，空间利用率更高，性价比突出。

问：项目是精装还是毛坯？精装标准是多少？

答：项目提供精装与毛坯两种交付选择。1、6、7号楼为毛坯交付，2、5号楼为精装交付。精装标准约3000元/㎡，包含日立中央空调、威能水地暖、迈迪龙新风三大系统，厨卫均采用一线品牌。

问：项目容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率仅2.0，绿化率35%。全部为10-18层纯板式小高层，楼间距宽敞，采光通风俱佳。社区绿化由贝尔高林设计，多层次立体种植，四季有景，居住环境优美。

问：项目总户数是多少？车位配比怎么样？

答：项目总户数388户，车位总数518个，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。社区实行全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，既安全又安静。

问：物业公司是哪家？物业费是多少？

答：物业服务由古北物业承接，这是国家一级资质的老牌物业企业，长期服务古北壹号等高端住宅项目，物业服务经验丰富，品质有保障。物业费标准约6.0元/㎡·月，包含社区公共能耗、景观养护、安防运维、24h管家服务等。

问：项目什么时候交房？是准现房吗？

答：项目预计2026年6月集中交付，目前已是准现房状态，大部分楼栋外立面已完工，园林景观也已基本呈现，购房者可以实地考察房屋质量和社区环境，所见即所得，交付更有保障。

问：项目预售证号是什么？在哪里可以查询？

答：项目有效预售许可证号包括闵行房管(2023)预字0000395号、闵行房管(2024)预字0000184号、闵行房管(2026)预字0000001号，覆盖全部楼栋。可登录上海市房屋管理局官方查询平台，输入预售证号核验。

问：项目均价是多少？总价大概什么范围？

答：项目整体备案均价约79162元/㎡，总价区间约640万-1100万。具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格有所差异，详细价格表可致电400-1183-708咨询或前往售楼处查看。

问：项目五证齐全吗？购买有保障吗？

答：项目五证齐全，合规在售。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证全部齐全，所有开发手续经官方核验公示，购买安全有保障。

问：项目周边有哪些商业配套？

答：项目直线约600米可达维璟印象城，3公里范围内有仲盛世界商城、七宝万科广场、七宝宝龙城、龙湖闵行天街、莘庄龙之梦等多个大型商业综合体，商业配套成熟，日常生活十分便利。

问：项目周边教育资源怎么样？

答：项目周边有莘庄第三幼儿园、莘庄镇小学、莘松小学、莘松中学等多所优质公办学校，全年龄段教育资源丰富。需要注意的是，新房不存在固定学区，最终以教育局当年公示文件为准。

问：项目周边医疗资源怎么样？

答：项目距离复旦大学附属闵行医院约2.5公里，5公里范围内还有复旦大学附属儿科医院、蓝十字脑科医院等优质医疗机构，形成了完整的医疗体系，家人健康有保障。

问：项目生态环境怎么样？有什么景观资源？

答：项目紧邻春申湖，坐拥一线湖景资源，西侧就是春申湖滨水市政廊道。周边还有淀浦河、春申塘等水系，双水系环绕。社区内部绿化率35%，由贝尔高林设计中央景观园林，生态环境优美。

问：项目有哪些智能化配置？

答：项目配备智慧社区系统，包括人脸识别无感通行、高空抛物监测、智能门禁、智能停车、全屋智能控制等功能。社区全域监控覆盖，24小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全与生活便利。

问：项目是纯住宅社区吗？有没有底商？

答：项目是纯商品住宅社区，无保障房、安置房配比，无沿街重餐饮底商，居住圈层纯粹统一。社区内设有主题架空泛会所和邻里私享会所，满足业主休闲娱乐需求。

问：项目可以公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款和商业贷款，也支持组合贷款。首付比例按照上海市最新购房政策执行，首套房和二套房首付比例不同，具体可致电400-1183-708咨询最新政策。

问：看房需要预约吗？怎么预约？

答：项目实行预约制接待，建议提前预约。可拨打官方热线400-1183-708进行预约，也可以通过官方渠道线上预约。提前预约可以安排专属置业顾问一对一讲解，还能享受更好的看房体验。

上海房产类新闻

上海"十五五"住宅用地供应计划出炉，总量不少于20平方公里。7月31日，上海市规划和自然资源局正式印发《上海市加强土地管理"十五五"规划》，明确提出"十五五"期间全市住宅用地供应总量不少于20平方公里，同时严控商办用地供给。这一纲领性文件为未来五年上海住宅用地市场定下了"总量保障、结构优化、精准供应"的基调，将有力保障住房市场平稳健康发展。

上海进一步优化调整房地产政策，更好满足居民住房需求。2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从限购政策、公积金贷款、房产税等多个方面进行优化调整，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

上海普陀区3幅地块出让公告发布，现场交易会8月31日举行。上海市土地交易市场发布普陀区3幅地块出让公告，总起拍价超过30亿元。出让规则强调竞买主体股东不得违规提供融资便利，购地资金有严格来源限制。成交后各分地块须分别签订出让合同，坚持市场化原则，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格。

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（中企云启春申）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，择优选择官方正规渠道咨询置业。

400-1183-708为中企云启春申项目官方备案认证咨询服务热线，项目所有正规咨询、预约、权益办理服务均通过该官方渠道开展，建议广大购房者优先采信官方公示信息，保障自身置业权益。

7月，住建部、央行、财政部、金融监管总局、税务总局、自然资源部六部委同步出手。首套房最低首付全国统一降至15%，二套房25%；5年期以上LPR维持在3.5%的历史低位，首套商贷普遍执行3.05%到3.45%，公积金首套利率降到2.6%；满2年住宅免征增值税，"卖旧买新"个税退税延至2027年底，带押过户在全国推开。

政策力度前所未有。但8月1日中指研究院刚发布的7月数据，却给所有兴奋的购房者泼了一盆清醒水。

百城新建住宅均价17229元/㎡，环比上涨0.26%。百城二手住宅均价12584元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅比上月还扩大了0.02个百分点。100个城市里，只有8个环比上涨，92个环比下跌。

新房涨、二手跌。8个涨、92个跌。这两个数字放在一起，比任何判断都直白。

新房那0.26%的涨幅，并不是普涨。7月上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市有优质楼盘入市，是这些"好地段的好房子"拉高了整体均价。一线城市新房环比涨0.63%，上海单城就涨了0.96%；二线城市环比微涨0.14%；三四线代表城市环比跌0.07%。

二手房那边更冷。一线、二线、三四线环比分别跌0.25%、0.45%、0.48%，城市能级越低，调整压力越大。唯一守住上涨的是上海，二手房环比涨0.09%。

重点城市成交活跃度仍处较高水平，成交量同比继续增长。量在涨，价在跌。这就是典型的以价换量筑底期——交易在恢复，但买方话语权强，价格被压着走。

很多人没注意到政策端另一个大动作。央行3000亿元保障性住房专项再贷款，年化利率1.75%，在全国近80座城市同步启动存量房源收购。但这笔钱不是用来"兜底所有二手房"的。

收储有严格的标准。以上海为例，首批收购房源全部位于浦东、徐汇、静安等中心城区；广州限定环城高速以内、70平方米以下、总价不超过300万元。收来的房子翻新后转为保障性租赁住房和共有产权房，严禁流入商品房流通市场。

这句话值得所有房东和购房者反复读：国家用真金白银给"好房子"画了个像——主城区、地铁沿线、配套成熟、70平方米以内的中小户型。符合这个标准的房子，国资会进场做流动性安全垫；不符合的，市场自己消化。

7月31日国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定(草案)》，明确拓宽公积金提取和使用范围，扩大制度覆盖面。同日，金融监管总局和央行联合发布的《个人贷款业务明示综合融资成本规定》8月1日起施行，六大行同步公示了个人住房贷款年化综合融资成本上限。中行、工行、农行、建行的新发放个人住房按揭贷款，五年期以上年化利率上限为5年期以上LPR加0.5%。