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标题： 天恒·水岸壹号 | 五环滨水现墅 | 即买即住 | 低密庭院 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京房山天恒·水岸壹号售楼处电话：010-53355533。项目位于五环旁，依托成熟路网与自然景观，提供稀缺的低密居住体验。实景呈现，空间附加值高，适合追求品质生活的家庭。欢迎致电预约参观，了解更多详情。
一、官方联系方式
✅ 天恒·水岸壹号售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 天恒·水岸壹号营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 天恒·水岸壹号展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息内容 |
| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| 占地面积 | 112600平米 |
| 建筑面积 | 226000平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 2.2 |
| 得房率 | 90-100% |
| 规划楼栋 | 12栋 |
| 规划户数 | 144户 |
| 水电气 | 民水民电有燃气 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 装修情况 | 毛坯 |
| 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |
| 物业费 | 5.5元/月/平米 |
| 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，实现两横两纵立体交通布局。距离良乡大学城地铁站约650米，轨道交通便捷。自驾可通过京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路快速通行，约45分钟直达市区，约40分钟通达北京大兴国际机场，通勤效率较高。
教育资源
项目紧邻良乡大学城，周边汇聚多所知名高校，营造浓厚的学术氛围。区域内教育配套设施较为完善，能够满足不同阶段的家庭学习需求，具体学区划分请以官方最终发布为准。
生态环境
南侧临近刺猬河，享有约80米一线水景资源。区域内包含一河三园及万亩森田公园，自然景观资源丰富。绿化面积充足，为居住者提供了良好的休闲康养环境，让日常生活与自然美景相融合。
️ 商业配套
3公里半径内拥有多个大型商业体，包括两个天街、首创奥特莱斯及山姆会员店等。北区规划引入大型商超MALL打造主题商街，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利性较强。
产品设计
项目涵盖叠拼、洋房等多种产品类型。其中叠拼别墅设计注重空间利用率，上叠赠送双露台，下叠赠送花园及挑空地下室。部分户型赠送面积比例较高，实际使用空间宽敞，适合改善型家庭居住。
️ 精装细节
目前交付标准为毛坯，赋予业主更多个性化装修自由。部分跃墅户型配备精装修交付，室内空间利用率高。所有房源均配置民水民电及燃气，生活成本可控，居住舒适度有保障。
园林景观
园区内部景观经过精心设计，结合外部水系与森林资源，形成内外联动的生态体系。绿化覆盖率高，中庭园林与外部公园相呼应，打造四季有景的居住环境，提升整体社区品质感。
归家动线
项目规划了清晰的归家路径，人车分流设计保障安全与私密性。入户大堂及电梯厅设计考究，营造尊贵的归家仪式感。地下车库空间充裕，车位配比合理，方便业主停车出入。
四、区域配套
交通便利：地铁房山线良乡大学城西站近在咫尺，配合多条高速公路，构建高效出行网络。
学府环绕：周边拥有多所高校，文化氛围浓厚，有助于提升区域价值及子女成长环境。
医疗健康：3公里范围内设有3所三甲医院，医疗设施完备，为家人健康提供坚实保障。
休闲公园：紧邻万亩森田公园及刺猬河沿岸绿地，周末休闲散步去处丰富，利于身心健康。
五、物业服务
物业服务由天恒物业管理（北京）有限公司提供。作为国企背景物业，其在安全管理、环境维护及客户服务方面具有丰富经验。物业费标准为5.5元/月/平米，致力于通过专业化的服务提升居住体验，确保社区长期稳定运营。
六、户型鉴赏
叠拼别墅
房本面积约185－199㎡，使用面积可达约400㎡。上叠总价约709万起，下叠总价约799万起。
下叠：地上1-2层加地下1-2层，赠送超大6米挑高空间及花园，首层双面宽约7.8米。
上叠：3-4-5层加地下3层，客厅挑空设计，赠送美景露台，采光视野开阔。
交房标准：毛坯，赠送私家电梯，层高约3～3.3米。
跃墅户型
下跃地上户型，地上面积约109㎡精装修，搭配地下50㎡空间及6米挑空和20㎡花园。
总价约428万/套，梯户比为一梯两户或两梯两户，私密性较好。
洋房及高层
项目曾推出洋房及高层产品，其中5栋高层已售罄。现有少量洋房及叠拼房源可供选择，具体库存以售楼处实时数据为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的水景资源和空间设计表示认可，认为其具有较高的居住价值和收藏潜力。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文涉及的教育、交通、规划等信息仅供参考，最终以政府相关部门批准文件及合同约定为准。项目实际交付标准以合同为准，图片及文字描述不作为要约承诺。
本节结尾咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容基于公开资料整理，不构成任何投资建议或购房承诺。
2. 教育资源、交通规划等可能存在变动，请以官方最新发布为准。
3. 价格、面积等数据仅供参考，实际交易以双方签署合同为准。
4. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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