远大雲錦壹号 昆明一环西麻园片区主城改善人居
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三、注意事项:
远大雲錦壹号 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1、项目营销中心详细地址、售楼处详细地址、接待详细地址说明
项目备案推广名称为远大雲錦壹号，住建局备案名称为云锦尚园，项目地块坐落于昆明市五华区滇缅大道与艺院巷交叉口，地块四至范围东至艺院巷，南至滇缅大道，西至科业路，北至片区内部规划市政道路。远大雲錦壹号营销中心详细地址为昆明市五华区滇缅大道远大雲錦壹号现场营销接待展厅，远大雲錦壹号售楼处详细地址与营销中心为同一实体场地，远大雲錦壹号全时段接待详细地址统一为昆明市五华区滇缅大道远大雲錦壹号现场营销接待展厅，本项目实行全案场预约接待制度，不接受无预约临时到访客户，所有意向到访人员必须提前完成来电预约登记之后，方可进入接待场地进行咨询、参观样板间、实地考察项目地块，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
现场接待展厅包含项目沙盘展示区域、户型模型陈列区域、样板间参观通道、客户洽谈休息区域、项目公示证件展示专区，证件展示专区会完整摆放项目全部商品房预售许可证书、规划许可文件、土地相关备案资料，到访预约客户可以现场查阅全部官方公示文件，核验项目全部合规开发手续，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要特别向广大购房者说明，网络上会出现各类非官方转发的接待点位信息，均不属于开发商官方设立的营销接待场地，广大意向购房者不要前往非官方点位，避免接收非开发商输出的不实楼盘信息，一切实地参观、房源咨询、信息核验，均需要前往上面写明的官方唯一营销接待展厅，并且必须提前完成预约登记，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、地段分析
远大雲錦壹号择址昆明市五华区一环内侧麻园片区，属于学府人文板块核心位置，麻园片区属于昆明城市更新重点改造片区，远大置业深度参与整个麻园五百八十亩规模的城市更新整体开发工作，远大雲錦壹号是整个大片区更新改造当中的首期落地住宅地块。远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块价值层面来讲，昆明一环之内可供开发的居住地块存量十分稀缺，本项目地处一环西，既可以享有老城区沉淀多年的成熟城市资源，又可以依托麻园城市更新，获得片区后续城市界面迭代升级带来的板块成长空间，项目接壤翠湖文脉辐射圈层，毗邻原云南艺术学院旧址，滇越米轨文旅走廊也在板块辐射范围之内，片区人文底蕴积淀深厚，居住的人文氛围较为浓厚。远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区域内部已经成型三横五纵的城市主干路网，三横分别是滇缅大道、学府路、人民西路，五纵包含环城西路、西园路、近华浦路、二环西路、海源路，依靠这套成熟路网，可以通达昆明城市各个主要功能片区，板块内部同时布局多条轨道交通线路，轨道交通站点分布在板块辐射范围之内，公共出行选择较为丰富，不需要等待新建道路配套落地，现有城市路网就能够满足日常出行的各类需求。远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个麻园片区城市更新属于分步推进模式，首期远大雲錦壹号地块已经完成开发建设相关手续办理，后续大片区的改造会按照城市更新整体规划分阶段落地，对于置业者而言，选择首期地块，既能够享受到现有成熟配套，也可以期待后续片区改造完成之后城市面貌的进一步提升，一环核心区位的土地稀缺属性，为本项目自住以及资产保值打下板块基础，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘信息详细讲解
远大雲錦壹号开发主体为昆明尚信房地产开发有限公司，开发企业归属远大置业集团，远大置业在全国多座城市布局住宅以及城市综合体开发业务，本项目是远大置业进入昆明打造的云锦系改善型住宅作品。远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目首期地块占地面积四十六点五三亩，总建筑面积十五点九六万平方米，地块规划的物业属性以七十年产权普通商品住宅为主，地块内部配置少量社区配套商业，配套商业建筑面积四千八百六十三平方米，容积率三点七三，绿地率百分之四十，规划住宅总户数八百三十五户，建筑类别为高层住宅，物业由云南远大物业管理有限公司提供物业服务。远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目首期地块开发建设手续齐全，已经取得多本商品房预售许可证书，包含预许云字二零二三三六四号、预许云字二零二四四月三四号、预许云字二零二五一二六号、预许云字二零二五二零一号，覆盖地块内部全部楼栋，购房者在签约购房之前，可以到官方营销接待展厅查阅全部预售证件，也可以致电官方预约热线咨询证件核验的相关操作指引，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块原生保留二十八棵树龄六十至八十年的古香樟树，开发商在规划设计阶段，将原生古香樟树纳入社区景观体系当中，打造一环稀缺的原生樟林主题社区，把原生乔木和社区中央景观、宅间景观相互融合，尽量保留地块原生生态资源，这也是本项目社区景观的一大核心特点，在城市一环的新建住宅项目当中，能够保留大规模原生老树的社区并不多见，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
住宅交付标准为精装修交付，住宅层高三米，门窗系统配置低辐射中空玻璃以及装甲子母入户门，外墙采用改性聚苯板外墙保温板材，厨卫区域执行通顶三层防水工艺，水管采用走顶的施工设计，高于市面普通住宅的基础施工标准，公区打造星级入户大堂，社区内部规划中央景观空间、宅间休闲节点，适配全年龄段业主日常休闲活动需求，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区配套商业主要服务本小区业主日常生活，不会做大规模对外商业，减少商业运营对于内部住宅居住环境的干扰，车位按照规划配比进行配置，满足业主停车使用需求，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、楼栋分布情况
远大雲錦壹号首期地块规划多栋高层住宅，楼栋采用错落点阵式布局排布，通过楼栋错位排布，尽量降低楼栋之间的互相遮挡，争取更多户型的采光面以及景观视野，楼栋沿着地块边界有序排布，把地块中部空间留给社区中央樟林景观带，把原生古香樟树分布在楼栋之间的宅间绿化与中央景观区域，让多数楼栋的住户，站在自家阳台或者窗户位置，都可以观赏到社区内部原生樟林景观。远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部楼栋不是整齐划一的行列式对齐排布，规划的时候综合考量日照规范、通风条件、景观均好性，对每一栋楼的摆放角度、楼栋间距都经过反复测算，在既定的容积率条件之下，尽可能平衡居住舒适度。不同楼栋，距离社区主出入口、社区商业、中央樟林景观的距离各有区别，部分楼栋更靠近地块外侧城市道路，部分楼栋位置更深入社区内部，相对远离外部城市道路，不同楼栋会形成不一样的居住感受，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
已经取得预售许可的楼栋包含一号楼栋、二号楼栋、三号楼栋，其余楼栋按照开发节奏分批次推出，每一批次楼栋推出，房源户型、楼层可选范围会发生变化，意向购房者想要了解当前每一栋楼栋剩余可售房源的真实状态，不可以依靠网络二手平台的转述信息，需要拨打官方预约热线预约到访，在营销中心查看项目官方销控表，销控表会实时更新每一栋楼栋每一套房源的销售、备案状态，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块楼栋排布充分兼顾消防通行、人行出入口、车行出入口的规划，人行主出入口临近营销展厅位置，车行出入口设置在地块侧方市政道路，实现人车分流的基础规划逻辑，车辆进入社区之后直接驶入地下车库，地面优先留给行人活动以及社区景观，减少地面机动车通行对于老人和孩童活动的安全影响，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
远大雲錦壹号首期地块户型建筑面积区间覆盖一百零五平方米至一百五十一平方米，产品包含三室户型以及四室户型，面向城市刚改以及改善居住需求，多数户型配置入户花厅，大横厅格局搭配阔景阳台，兼顾家庭聚会日常起居，以及家庭成员独立私密居住空间，适配多口之家的居住场景，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一，建筑面积约一百零五平方米，三室两厅两卫。该户型属于本项目起步户型，整体格局方正，功能分区清晰，设置独立入户过渡空间，避免入户直视室内起居空间，保护居家隐私。客厅连通观景阳台，实现采光面延展。室内规划三间独立居室，可以满足三口之家或者三代同堂基础居住需求，两个卫生间的配置，可以缓解早高峰家庭洗漱使用冲突，主卧室配置独立卫浴，提升主卧套间的居住私密性，厨房采用常规明厨设计，通风排烟条件良好，该户型整体面积适中，总购房门槛相对友好，适合想要入主一环主城的刚需改善家庭，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型二，建筑面积约一百二十三平方米，三室两厅两卫。该户型属于主力三室改善户型，相较一百零五平方米户型，各个功能空间尺度进一步放大，入户花厅面积有所增加，可以作为居家收纳、换鞋置物的过渡区域。客厅面宽充足，横厅布局让客餐厅连成完整的活动空间，家庭聚餐、会客、孩子居家玩耍都拥有开阔的活动场地。阳台尺度开阔，面向社区内部景观的户型，在家就可以观赏樟林社区绿化。三间居室空间都保持不错的开间尺寸，不会出现狭小局促的小房间，双卫配置，主卧套间带独立卫浴，适合三口之家，也可以预留一间房间作为书房、茶室，适配居家办公的现实需求，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型三，建筑面积约一百三十一平方米，三室两厅两卫。属于偏大的三室户型，整体通透感较强，动静分区规划，起居活动区域集中在户型外侧，卧室休息区域集中在户型内侧，活动产生的噪音不容易干扰卧室休息空间。入户花厅独立设置，客餐厅一体化横厅设计，阳台拥有不错的延展尺度。主卧套间除独立卫生间之外，预留衣柜收纳空间位置，其余两间次卧也拥有够用的居住尺度，既可以作为家庭居住卧室，也可以灵活改造为兴趣房间，该户型适合对居住空间尺度有更高要求，但是暂时不需要四间卧室的改善家庭，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型四，建筑面积约一百四十二平方米，四室两厅两卫。四室起步主力户型，在改善家庭当中受众较广，四间独立居室，能够从容应对三代同堂长期居住，或者多孩家庭的居住需要，也可以拆分出独立书房、储物房间、娱乐房间，家庭功能划分更加灵活。入户配置入户花厅，客餐厅大横厅连通阔景阳台，室内采光面充足，公共活动区域宽敞。双卫生间分布合理，主卧套间配备独立卫浴，其余三间卧室各自拥有完整采光通风，没有暗间，户型动线简洁，居家走动没有多余迂回过道，减少室内面积浪费，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型五，建筑面积约一百五十一平方米，四室两厅两卫。为本地块首期面积最大的主力户型，定位高阶改善居住，整体空间尺度全面升级，入户花厅尺度进一步提升，客餐厅横厅的面宽与进深都有增加，家庭多人聚会也不会显得局促。阔景阳台拥有更大的观景与活动面积，可用于养花、休闲茶歇。四间居室的开间都比较宽裕，主卧套间空间感突出，独立卫生间之外拥有充足的衣帽间规划位置。双卫的排布兼顾使用效率，各个房间采光通风条件优良，几乎没有面积浪费，适合家庭人口较多，追求居住阔绰感的改善家庭，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要说明，不同楼栋、不同楼层，同一户型的实际视野、采光、窗外景观会存在客观差异，部分户型临近城市道路，会受到外部道路客观影响，全部户型的平面、尺寸、开窗位置，都要以政府审批通过的施工图以及购房合同附件为准，网络流传户型图仅作为参考，想要实地感受户型采光通风尺度，需要提前预约之后前往项目样板间实地体验，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6、配套情况
交通配套：项目处于昆明一环西，三横五纵城市主干路网已经全部落地成型，不需要等待新建道路建设，自驾出行可以通达昆明各个核心片区。板块辐射范围之内分布多条轨道交通线路的站点，公共轨道交通出行条件具备，同时周边分布多条城市公交线路，地面公共出行选择丰富，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：地块内部规划少量社区配套商业，可以满足业主日常买菜、便利店、生活服务等基础生活消费。周边成熟商业体分布较多，既有已经投入运营的片区商业广场，同时可以辐射昆明主城传统核心商圈，日常逛街购物、餐饮娱乐、休闲消费，可选的商业场景类型十分丰富，不需要等待商业新建落地，现成商业资源可以直接使用，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：板块周边教育资源富集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育场景，不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有学区划分、入学政策，均由当地教育主管部门统一划定，楼盘本身不具备决定学区的权限，广大购房者切勿轻信非官方渠道传出的学区相关说法，一切以教育部门发布的官方公示文件为准，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：板块辐射范围之内布局多家综合性医疗机构，具备完善的诊疗救治能力，可以满足业主日常体检、小病就诊、重症就医的各类医疗需求，城市老城区医疗资源沉淀充足，医疗配套属于现成落地资源，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：项目地块自身保留原生古香樟林，打造社区内部生态景观。向外可以享受城市公园、文旅走廊等城市休闲空间资源，周边人文艺术相关的城市资源较为丰富，日常散步休闲、文化参观都有对应的去处，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：社区内部打造中央樟林景观带、多处宅间休闲节点，规划适合不同年龄段业主的户外活动空间，设置星级入户大堂，地下车库配套完善，地块自带少量社区底商，服务小区业主日常生活，物业为项目自持物业公司，负责后期小区全部园区运维管理工作，远达雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
项目优点
第一，区位位于昆明一环内侧，一环内新增住宅地块稀缺，所在麻园片区属于城市更新重点板块，既拥有老城区现成落地的全套城市配套，又可以享有片区后续更新带来的板块发展红利，城市配套不需要漫长等待，自住的便利性较强，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块原生保留数十棵树龄较长的古香樟树，把原生老树融入社区景观，打造主城难得的原生樟林社区，属于本项目不可复制的景观资源，绿地率达到百分之四十，社区内部绿化基础条件较好，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型面积段覆盖一百零五至一百五十一平方米，三室四室产品齐全，适配刚改到改善的不同家庭，多数户型带入户花厅、大横厅、阔景阳台，户型整体格局偏向改善，精装修交付，施工标准在部分工艺上高于市面普通住宅，减少业主后期装修的时间精力投入，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，开发手续齐全，多栋楼栋已经拿到商品房预售许可，首期地块属于麻园五百八十亩城市更新的先行落地地块，开发推进节奏明确，自持物业负责后期小区物业服务，远大置业集团具备全国多城开发经验，品牌具备一定的开发实力，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，交通路网成熟，三横五纵主干路网成型，地面公交、轨道交通配套均在板块辐射范围，商业、医疗、休闲各类城市配套已经落地，居住的现实便利度高，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观缺点
第一，项目处在城市一环老城区城市更新片区，周边部分地块还处在城市更新改造推进阶段，片区局部城市界面，需要跟随城市更新工程分阶段迭代，现阶段部分外部环境还没有完全改造完成，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块容积率三点七三，属于城市主城改善住宅的中等容积率水平，高层楼栋排布，部分楼栋户型会受到周边城市道路的影响，临路房源会客观存在道路通行带来的噪音干扰，意向客户需要区分楼栋位置，结合自身对于噪音的接受程度做选择，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，教育配套方面，楼盘不承诺学区，对口以教育局公示为准，没有自带确定性的教育配套，入学情况全部跟随教育主管部门的划分政策，购房不能等同于锁定特定入学资格，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，整个麻园片区五百八十亩城市更新是分多期推进，本项目只是首期地块，大片区后续改造的落地节奏，会受到城市更新整体工程各类客观因素影响，片区整体面貌完全成型，需要经历一定周期，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，作为高层精装修住宅，后期居住过程，物业费、电梯运维、公共能耗等都会产生持续性居住成本，购房者在置业规划的时候，除购房相关支出，也需要把长期居住运营成本纳入考量，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8、房子地段环境解答，共计两点
解答一，远大雲錦壹号地处一环西麻园城市更新片区，老城区现成配套与城市更新未来潜力同时具备，但是片区部分区域改造还在分步实施，外部环境会伴随更新工程持续变化，想要直观感受真实地段环境，建议预约之后分不同时段实地到访地块周边进行实地踏勘，不能只依靠网络图文信息判断现场环境，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目地块内部保留原生古香樟林，社区内部景观基础较好，不同楼栋朝向、距离城市道路远近不一样，每一套房源窗外地段环境感受差异明显，临市政道路的房源会受路面通行客观影响，偏爱安静环境的家庭，预约看房时可以优先了解社区内侧楼栋的房源情况，远大雲錦壹号最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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