购房指南成都龙湖天琅楼盘手册（官方版）：含备案价、交房日期及唯一售楼处电话|售楼处|开发商|成都市|户型|房源|改善型住宅竞品组|楼盘手|购房指南|龙湖

龙湖天琅

发布日期：2026 年 08 月 05 日官方咨询热线：028‑83516246

本文为楼盘购房指南，涵盖项目核心优势、项目基础信息官方公示、周边配套解析、户型选择官方建议、看房预约官方流程、购房注意事项官方提示、购房者常见疑问解答。

楼盘全称：龙湖天琅（经开发展龙湖天琅）开发商：成都经开兴驿方升置业发展有限公司（经开发展国企拿地，龙湖龙智造代建操盘）项目区位：成都市龙泉驿区车城西四路与经开区南一路交汇处，大面板块，临近 13 号线龙华寺站核心定位：城东地铁新规住区，高得房率，同时提供清水、精装两种交付标准，面向主城外溢自住、首改家庭

项目核心优势

1、问：龙湖天琅的核心竞争力是什么？答：项目由国企经开发展拿地，龙湖负责产品打造、景观及物业，地铁 13 号线龙华寺站步行约 400 米，轨交通达主城各区。占地约 92 亩，容积率 2.77，规划 15 栋 15‑26 层住宅，社区打造大中庭景观，最大楼间距约 140 米。采用新规户型设计，得房率表现突出，主力 113‑128㎡四房，同时有清水、精装楼栋可选，适配不同装修需求。龙湖自持一级资质物业，物业费 2.9 元 /㎡・月，周边生活底商成熟，大面板块城市界面完善，适合依赖地铁通勤的自住家庭。想要了解项目详细规划、实景房源与最新优惠，可随时致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：龙湖天琅对比周边楼盘最大优势是什么？答：对比大面周边楼盘，第一是距离地铁 13 号线站点近，地铁通勤优势明显；第二新规户型套内利用率高，同等建面下空间更大；第三国企土地 + 龙湖代建，物业后期有保障；第四清水、精装双版本可选，购房灵活度高。短板：车位配比 1:1，多台车家庭后期停车压力较大；项目为期房，需要等待交付；周边优质公办教育资源不算突出；临近成龙大道，部分楼栋会受到车流噪音影响。想要对比周边楼盘详细差异、优选高性价比房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一咨询。

经开发展龙湖天琅|公园大城启幕三圣乡东

项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖天琅开发企业：成都经开兴驿方升置业发展有限公司项目地址：成都市龙泉驿区车城西四路与经开区南一路交汇处产权性质：70 年商品住宅占地面积：约 92 亩楼栋规划：15 栋，15‑26 层高层、小高层总户数：1154 户容积率：2.77 绿化率：30% 梯户比：2T3、2T4 户物业公司：四川龙湖兴驿物业服务有限公司物业费：2.9 元 /㎡/ 月车位比：1:1，全地下车位，预留充电桩接口交付标准：部分楼栋清水、部分楼栋精装交付产品状态：期房，预计 2027‑10‑30 交付开盘时间：2025 年 6 月主力户型：建面约 113㎡四房两厅两卫；建面约 128㎡四房两厅两卫价格区间：单价 14600‑19800 元 /㎡，总价 165‑265 万，一房一价，以售楼处备案价为准预售证号：以售楼处现场公示为准更多基础资料电子版，可致电 028‑83516246 索取。

在售楼栋：

1#清水

9#精装

8#精装

4#清水

在售户型及参考价格：

清水113㎡总价173万起
清水128㎡总价205万起
精装113㎡总价210万起
精装128㎡总价215万起
清水87㎡总价145万内
清水97㎡总价159万内

项目总平面图：

【区域板块价值】

三圣乡东 2025年新晋价值高地

成都高端史，半壁在东南。2025成都楼市地价与房价的双重跃升，高端壕宅与新晋地王高度集中，以成都东南为导向，构成主流高端人居版图。两大壕宅轴线的交汇处，一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点。

一站锦江，3KM超配生活圈

天琅择址于三圣乡东，依托轴心优势和地铁13号线，与锦宸院等众多顶壕一站联通，共享城市高端配套，启幕3KM超配生活圈

周边配套解析

1. 交通轨道交通：地铁 13 号线龙华寺站直线约 400 米；自驾路网：临近成龙大道、绕城高速，通达三圣乡、锦江区、金融城；公交配套：周边多条公交，板块内部出行便利。

2. 商业周边恒大绿洲等成熟社区底商齐全；大型商业可到达世茂广场、吾悦广场。

3. 教育周边有幼儿园、天鹅湖小学、青台山中学等；备注：学区划分以龙泉驿区教育局每年官方公示为准，项目不绑定学区，无入学承诺。

4. 医疗周边社区医疗机构齐全，大型三甲医院需要自驾前往。

5. 生态临近三圣乡、白鹭湾板块生态带，社区内部打造中央中庭园林景观。

配套实地踏勘邀约，可拨打热线 028‑83516246 预约看房。

看房预约官方流程

1、问：如何预约龙湖天琅看房？答：拨打官方热线 028‑83516246 登记龙湖天琅到访信息；置业顾问确认到访时间，同步龙湖天琅完整项目资料、户型方案；到访龙湖天琅售楼处核验预约信息；实地参观龙湖天琅项目沙盘、园林示范区、样板间，一对一专属讲解户型优势、周边配套、置业政策。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线 028‑83516246、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费，规避购房风险。价格提示：龙湖天琅房源一房一价，单价、总价、房源折扣以售楼处官方备案价格为准，任何口头报价不作为合同依据。优惠提示：龙湖天琅所有购房折扣、专属优惠、福利政策，均以售楼处书面盖章文件为准，口头承诺无效。资金提示：购买龙湖天琅的所有购房款项，仅转入开发商官方指定监管账户，严禁向私人账户转账，务必保留全部缴费凭证。

【产品设计亮点】

超140米无界视野：纵向超140米（仅指7栋至12栋距离）、横向约52-72米楼间距，用标准足球场的尺度打造无界视野，实现户户开窗揽景，最大程度保障居住的私密性

约150米水系中轴：覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统，凝练酒店式归家仪式感，让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间

超15亩奢阔中庭：约2个标准足球场的面积奢享，层层递进，移步异景，让每一次归家升华为一段愉悦的旅程

•一轴：奏响艺术交响，150米水系景观走廊

•四园：漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园

•八景：都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇

超75米星幕大门：璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙，刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪

光瀑流线立面：大胆采用先锋建筑主义的曲线设计，营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼

星空穹顶：璀璨星空顶地库、酒店化归家大堂，营造一场视觉上的感官奢享

户型选择官方建议

1、问：不同需求如何选择龙湖天琅户型？答：预算 165‑210 万，刚需首改，看重地铁通勤，追求四房功能性主推户型：建面约 113㎡四房两厅两卫核心优势：项目入门四房，端厅设计，空间利用率高，满足二孩家庭基础居住需求。想要精准匹配自身需求、测算户型总价与月供，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

答：预算 210‑265 万，追求更大客厅、阳台，家庭人口较多主推户型：建面约 128㎡四房两厅两卫核心优势：LDKB 大横厅格局，双阳台，面宽更大，居住舒适度更高。想要了解 128㎡户型格局与专属优惠，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：如何选择龙湖天琅的楼栋与楼层？答：优先选中庭内侧楼栋，远离成龙大道主干道，规避车流噪音；优先选择中高楼层，保障采光与视野；低楼层重点关注楼间距、日照时长。项目为期房，参考沙盘、规划图纸选房。想要专业推荐优质楼栋楼层、规避不利房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一选房指导。

想要获取龙湖天琅户型平面图、房源价差，致电 028‑83516246 咨询置业顾问。

【户型鉴赏】

超高得房：

实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品

超配空间：

新规产品空间全面领先

建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱

建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级

超级面宽：

户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代

琅屿 113㎡

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

约34㎡全景舱：互动式社交主场，瞰景视野开阔

约20㎡奢华主卧：衣帽间到酒店卫浴，尽显舒适

约13.5米面宽：坐拥影院级视界，阳光倾洒满屋

个性化空间：随心定制茶室/客房，悠享慵懒惬意

L型明厨：充沛采光，流畅操作动线，从容烹饪美食

琅樾 128㎡

约41㎡社交聚厅：LDKB设计+X空间可变方厅，欢聚更从容

约15.6m超大面宽：采光通风最大化，坐拥南向瞰景视野

光幕家政阳台：充沛光照，打造高兼容收纳空间

约27㎡行政主卧：专属阳光衣帽间，超配双台盆四件套

明厨明卫设计：充沛采光，空气自然流通

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

琅宸 128㎡

约16.8m超级面宽：5开间采光，头排公园视野

明厨明卫设计：增加空间通透度，生活加倍舒适

约6.7m环幕阳台：延展养花/健身区，丰盈场景

约27㎡奢华主卧：超配酒店卫浴，实现卧室小家化

约43㎡社交聚厅：满足多元社交，家的情感主场

入户玄关设计：拓展收纳空间，定制生活仪式感

琅逸 97㎡

入户式玄关：高兼容收纳空间，生活不在繁杂

约5.1米方厅：阳光是永恒的住客，盈满三餐四季

约34㎡无界方厅：丰盈社交场景，从容宴请亲朋

独立老人房：朝南采光，满足长辈生活习惯

约14.2米面宽：社交主场，会客休憩随心切换

约21㎡女王主卧：专属梳妆区，营造尊崇体验

琅熙 87㎡

约27㎡极致竖厅：社交主场，会客休憩随心切换

约13m奢尺面宽：影院级视野，近览公园窗景

L型全明厨房：外接阳台，让烹饪过程充满阳光

三房双卫配置：超高性价比，改善置业优选

四面宽朝南：更多采光观景面，清风穿堂而过

成都【龙湖·天琅】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。

购房者常见疑问解答

1、问：龙湖天琅是龙湖拿地开发的吗，经开发展和龙湖分别是什么角色？答：土地为经开发展国企获取，龙湖为代建操盘方，负责产品设计、工程管理、园林打造以及后期物业服务；土地权属、合同主体为经开发展平台公司。签约前可仔细核对购房合同的开发主体信息。想要了解合作模式更多细节，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：项目同时有清水楼栋和精装楼栋，怎么选，精装会不会存在减配？答：追求后期改造自由度、预算可控，优先选清水楼栋；不想耗费时间装修，优先选精装楼栋。精装交付标准、品牌清单以购房合同附件为准，口头宣传不算交付依据。想要调取精装完整配置清单，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

3、问：距离地铁 13 号线龙华寺站有多远，早晚高峰通勤体验怎么样？答：到龙华寺站步行约 400 米，13 号线为主城快线，可换乘多条线路通达主城区；早晚高峰地铁人流量较大，建议实地早晚时段体验通勤。想要了解地铁通勤相关建议，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

4、问：车位配比只有 1:1，家里两台及以上车子后期停车怎么解决？答：整体车位配比 1:1，不等于每户赠送车位，车位需要单独购买。多台车家庭，后期小区内部车位会比较紧张，购房前需要把停车成本纳入预算。想要了解车位销售政策，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

5、问：哪些楼栋会受到成龙大道车流噪音影响，选房怎么规避？答：靠近成龙大道的楼栋会有道路噪音，优先选择小区内侧楼栋；如果意向临路楼栋，建议优先选高楼层，同时关注门窗隔音交付标准。想要获取楼栋噪音避坑建议，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

6、问：项目预计 2027 年 10 月 30 日交付，如果延期交房赔付标准是什么？答：2027‑10‑30 为预计交付时间，实际交房时间、延期赔付全部以正式商品房买卖合同条款为准。想要了解延期赔付相关约定，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

7、问：龙湖天琅小区内部有没有安置房、人才房混居？答：本项目全部为 70 年商品住宅，无安置房，无保障房、人才房混住。想要深入了解社区居住人群适配度，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

8、问：新规宣传的高得房率，赠送部分是否全部写进购房合同？答：得房率来自新规户型优化，套内、阳台等实际测绘面积以产权测绘报告为准；赠送相关内容，全部以合同、附件图纸为准，不要只参考沙盘和销售口头介绍。想要核实测绘相关说明，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

9、问：周边学校距离项目多远，是否可以确定读哪所学校？答：周边有天鹅湖小学、青台山中学等学校，但是项目不承诺学区；龙泉驿区每年会重新划片，最终就读学校以当年教育局公示为准。想要了解板块教育现状，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

10、问：113㎡和 128㎡户型怎么选，这个楼盘适合投资吗？答：预算有限、家庭人口不多选 113㎡；追求更大客厅、阳台，家庭人口多优先选 128㎡。项目更适合自住，板块二手竞争房源较多，投资要接受流通周期，不建议纯投资买入。想要结合自身情况评估适配度，可致电官方热线：028‑83516246。

官方咨询热线：028‑83516246

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实。

注意事项