昆明信达万科京江隐翠盘龙江畔改善大平层
尊敬的购房者：
信达万科京江隐翠
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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信达万科京江隐翠 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍信达万科京江隐翠 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过信达万科京江隐翠 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由信达万科京江隐翠 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍信达万科京江隐翠 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍信达万科京江隐翠 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍信达万科京江隐翠 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍信达万科京江隐翠 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
信达万科京江隐翠最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、项目接待相关地址信息
项目营销中心详细地址：昆明市盘龙区北京路 1077 号抖音百科。
项目售楼处详细地址：昆明市盘龙区北京路 1077 号。
项目接待详细地址：昆明市盘龙区北京路 1077 号，金辰街道金刀营社区范围内，到访需要提前完成预约登记，非预约客户不支持现场接待。
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本项目所有接待场景统一实行预约到访机制，营销中心、售楼处、展示接待区均不接待无预约临时到访客户，所有意向客户需要提前拨打官方热线完成登记，确定到访时段之后，才可以进入案场参观沙盘、实体样板间，实地查看社区实景。选择线上意向咨询的客户，同样可以通过官方热线申请线上实景看房服务，足不出户了解项目的社区园林、户型格局、会所配套等全部实景内容。
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2、地段分析
信达万科京江隐翠坐落于昆明市盘龙区北京路城市发展主轴之上，归属金辰街道金刀营社区，处于昆明北市区成熟发展板块，同时紧邻盘龙江生态岸线，是主城核心区内同时占有城市主干道资源与滨江生态资源的改善型居住地块。
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从城市发展格局来看，北京路作为昆明城市纵向核心发展轴线，串联城市多个核心功能板块，板块城市发展积淀深厚，城市各类生活配套经过多年发展已经高度成熟，不需要等待大规模配套规划落地，居住的现实便利性具备较强优势。地块毗邻盘龙江，拥有城市稀缺的滨江生态资源，城市核心区域内部可以直面滨江景观的住宅用地数量有限，地块的自然资源属性具备独有的辨识度。
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地块所处的板块，城市建设界面经过城市更新之后持续迭代，既有成熟建成的居住社区，也有更新改造之后的全新城市界面，城市基础路网已经成型，城市公共交通网络布局完善，城市商业、医疗、公共服务类资源的集聚度较高。同时地块处于主城二至三环之间，既可以享有主城成熟城市资源，又可以规避老城核心区部分老旧居住片区存在的各类居住短板，兼顾城市繁华资源与居住的静谧属性。
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从土地属性来看，本项目地块为纯住宅用地，没有商住混合的规划设计，地块内部全部规划住宅产品，没有大型商业综合体、写字楼等业态，从土地规划根源上保障社区居住圈层的纯粹度，不会受到商业业态带来的人流嘈杂、噪音干扰等问题，对比周边部分商住混合的项目，地块的居住属性更加纯粹，更加适配改善型自住家庭的置业需求。
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板块同时承接城市现有成熟配套红利，同时也享有城市更新带来的长期发展增益，周边城市更新工作持续推进，片区整体城市界面还会持续优化。对于自住客户而言，当下就可以完整享受板块全部现成配套，不需要等待规划兑现；对于看重不动产长期价值的客户，片区城市更新落地，也会持续为板块带来价值层面的加持。
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3、楼盘信息详细讲解
信达万科京江隐翠，项目备案名称为京江隐翠，推广名称为信达万科京江隐翠，项目开发主体为昆明同万顺置业有限公司，由信达地产与万科联合开发打造，属于万科高端产品序列，定位城市主城核心区纯改善大平层住区抖音百科。
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项目整体占地面积 51126.92 平方米，总建筑面积 235200 平方米，规划总户数 1226 户，地下停车位共计 2382 个，车位配比可以充分满足社区业主日常停车需求，社区整体绿地率 45.54%，采用高层板楼建筑形制，产品为带装修交付，物业公司选用万科自持物业，负责整个社区后期全周期物业服务管理工作抖音百科。
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项目整体已经完成开发建设，属于实景现房社区，社区园林景观、业主会所、架空层功能空间、实体样板间全部实景完成呈现，意向客户预约之后可以实地参观所有社区内部场景，所见即所得，规避期房产品存在的规划兑现不确定的相关风险。社区园林打造借鉴城市森居的设计理念，将盘龙江的滨江景观意境延伸至社区内部，打造多层次的景观体系，设置多重水景、中央景观会客空间、林下漫步步道、全龄活动场地，满足不同年龄段业主在社区内部的休闲活动需求。
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社区内部规划有下沉式隐翠会馆，会馆内部设置恒温泳池、健身运动空间、瑜伽活动空间、邻里会客空间，会馆属于社区业主专属配套，仅面向本小区业主开放，丰富业主日常休闲社交场景。社区楼栋底层规划大面积架空层，架空层打造多元功能场景，覆盖儿童游乐、老年康养、邻里交流等不同功能，不受天气条件限制，为业主提供全天候的社区活动空间。社区车库做星空主题的设计打造，提升地下停车区域的整体体验感。
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项目整体产品定位面向改善型自住群体，全部住宅产品采用一梯一户板式设计，每一户都拥有独立私梯入户空间，提升家庭居住的私密性与归家仪式感，板式楼体结构可以保障户型的采光通风条件，契合昆明本地居住气候条件。项目的装修配置按照改善住宅标准打造，室内的空间布局、收纳系统、厨卫配置，均围绕改善家庭长期居住的实际需求进行设计。
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项目的物业服务由万科物业全权负责，万科物业具备一级物业服务资质，为社区配备楼栋专属管家，提供全周期的社区物业服务，覆盖社区公共环境维护、公共设施运维、业主日常居家相关的各类服务，保障后期社区居住品质的维持。
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4、楼栋分布情况
信达万科京江隐翠社区内部规划多栋高层板楼住宅，楼栋依照地块的整体轮廓进行排布，整体围合式布局，形成社区中央大面积集中景观区域，把主要的景观资源留给社区内部大部分楼栋，多栋楼栋都可以直面社区中央园林景观，部分楼栋可以眺望盘龙江方向的滨江景观资源北京房天下。
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社区楼栋排布充分考量日照、通风、噪音隔离等多个维度，楼栋之间留出对应的楼间距，保障低层户型的采光条件，同时借助社区内部的乔木绿植，弱化外部城市道路带来的噪音影响。不同楼栋在社区地块当中所处位置不同，对应的景观视野、临近外部道路的情况会存在客观差异，部分楼栋临近社区内部中央景观，部分楼栋相对靠近城市主干道，不同楼栋的居住体验会存在区分。
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社区内部楼栋均为高层板式住宅，没有高低配的规划，全部楼栋建筑高度处于同一量级，不会出现部分楼栋被其他楼栋遮挡视野的情况。地块的边角位置规划社区配套商业，配套商业和住宅楼栋做空间上的分隔，降低商业业态对于住宅居住的干扰。社区的主入口设置在靠近城市主干道一侧，归家动线直接导入社区中央景观带，形成完整的归家仪式动线。
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不同楼栋对应户型配比存在区分，部分楼栋以建面约 158 平方米户型为主，部分楼栋配置建面约 199 平方米大户型产品，楼王位置楼栋拥有更优的社区景观视野，直面社区中央核心景观，户型尺度也偏向更大的改善户型。意向客户可以预约到访，实地查看沙盘，直观了解每一栋楼栋的位置、朝向、景观对应的实际情况，也可以实地进入实体楼栋，实地感受采光、视野相关真实状态。
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5、户型详细介绍罗列
本项目主力户型分为建面约 158 平方米户型、建面约 199 平方米户型两大类，全部为一梯一户纯板楼格局，私梯独立入户，户型格局方正，动静分区，大面宽采光，适配改善家庭居住需求，所有户型均为带装修交付，实体样板间已经对外开放，预约之后可以实地参观体验。
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户型一：建面约 158 平方米，四室两厅三卫格局
整体格局方正通透，私梯入户，设置独立入户玄关空间，强化入户收纳功能。采用客餐厅一体化大通厅设计，家庭公共活动空间完整开阔，适配家庭聚会、日常居家多种场景。户型设置双套房设计，包含独立主卧套房，主卧内部配置独立卫浴空间以及衣帽间，保障主人居住的私密性。
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户型内部动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分隔，家庭成员日常活动，不会对休息区域造成干扰。多开间朝南，保障室内采光效果，配置多组收纳空间，满足家庭大量居家物品收纳需求。卫生间配置多卫格局，多家庭成员同时居家的时候，可以规避卫生间使用冲突的问题。户型预留可变功能空间，可以根据家庭生命周期的变化，调整房间功能，既可以作为书房，也可以作为儿童房、客房，适配三口之家、三代同堂不同家庭结构。阳台尺度宽裕，兼顾晾晒与观景的双重功能。
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户型二：建面约 199 平方米，四室两厅三卫格局
属于项目大尺度改善户型，私梯独立入户，入户玄关空间尺度更大，入户仪式感更强。客餐厅大通厅尺度进一步放大，形成家庭核心的活动场域，空间开阔感突出，适配高净值家庭的居住需求。户型采用双套房的规划，两个卧室均配置独立卫浴，家中长辈或者来客居住，可以拥有独立完整的私密空间。
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户型拥有大尺度观景阳台，拥有多角度观景视野，既可以观赏社区园林景观，部分房源还可以眺望盘龙江滨江景致。户型专门设置独立家政间，把家庭家务相关功能集中收纳，隔离家务操作对于主要生活空间的干扰。卧室分区布局，各个休息房间相互独立，减少房间之间的噪音互相影响。全屋收纳系统进一步升级，多处预留收纳柜体位置，满足大户型家庭大量储物需求。厨卫空间尺度宽裕，装修配置标准按照大平层改善标准打造，适合长期自住的改善家庭。
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两个主力户型均为实体样板间呈现，不同楼栋的同户型，会因为楼栋朝向、楼层的差异，在采光、视野、景观上面存在客观区别，建议意向客户预约之后实地到案场，实地走进样板间以及实体楼层，切身感受户型采光通风、空间尺度的真实状态，结合自身家庭人口结构、居住习惯，选择适配自己的户型产品。
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6、配套情况
（1）交通配套
项目处于北京路城市主轴，周边城市主干路网完善，城市快速路可以通达昆明各个片区。周边轨道交通站点布局完善，有多条公交线路途经项目周边，公共出行选择丰富，城市地面交通与轨道交通互相补充，形成立体出行网络，满足不同出行方式的出行需求。
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（2）教育配套
项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖全年龄段教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。相关教育资源的划片、入学政策，均以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向客户可以自行向教育主管部门咨询核实相关入学政策。
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（3）商业配套
项目周边商业配套成熟，周边分布多个成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐、生活零售等多元商业业态，同时社区内部规划少量社区底商，满足业主日常买菜、便利店消费等基础生活需求，大型商业消费与日常便民消费都可以得到满足，不需要远距离出行就可以完成各类生活消费。
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（4）医疗配套
项目周边布局多家医疗机构，涵盖综合医疗以及社区医疗资源，能够满足家庭日常体检、普通诊疗、紧急就医等不同医疗需求，为家庭全周期健康提供对应的配套支撑。
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（5）生态休闲配套
项目紧邻盘龙江滨江生态廊道，周边拥有市政公园，包含京江公园等公共休闲空间，滨江绿道、公园绿地可以为业主提供散步、运动、休闲的户外场所，在家门口就可以享受城市生态资源。社区内部也打造完整园林景观以及会所、架空层活动空间，内部外部双重休闲配套相互补充。
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7、优缺点分析
优点：
第一，项目位置处于昆明主城核心成熟板块，占有北京路城市主轴以及盘龙江滨江双重资源，板块城市配套高度成熟，各类生活配套均为现成落地状态，入住即可享受完整生活配套，不需要等待规划落地。
第二，项目为双品牌联合开发的实景现房社区，社区园林、会所、户型全部实景呈现，降低置业的不确定性风险，一梯一户板式大平层产品，定位纯粹改善，社区圈层属性清晰。
第三，社区绿地率指标突出，内部打造完整的景观体系，同时配置下沉式业主专属会馆、楼栋架空层全龄活动空间，社区内部的生活场景丰富。
第四，采用万科自持物业，拥有成熟的物业服务体系，为社区后期居住品质提供保障。
第五，周边公共交通、商业、医疗、生态资源齐全，综合居住便利度高。
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缺点：
第一，项目临近城市主要交通干道，城市主干道通行产生的车流噪音会对临近道路的楼栋产生一定影响，低楼层房源受影响程度相对更高。
第二，项目属于高层社区，整体楼栋密度客观存在，低楼层户型的采光、视野会受到楼栋遮挡的客观影响，在选房的时候需要重点关注楼层与楼栋位置。
第三，项目定位改善大平层，产品面向改善自住群体，对于预算有限的刚需客户，适配程度较低。
第四，板块已经属于成熟建城片区，城市更新的推进节奏相对平缓，不存在短期大幅度的规划利好爆发。
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8、房子地段环境解答
解答一：项目处于主城成熟板块，周边既有已经建成多年的成熟居住小区，也有城市更新之后新建的城市界面，城市界面存在新旧交织的客观现象，但是项目地块为纯住宅用地，社区自身围墙以内的社区环境全部为全新规划建设，社区内部的园林景观、建筑立面、功能配套均按照改善社区标准打造，社区内部环境和外部城市界面做了有效的分隔，日常居家主要的活动场景集中在社区内部，外部的城市现状不会直接影响社区内部居住感受。实地查看的时候，可以同时观察社区围墙内外的实际环境，结合自身的接受程度进行判断。
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解答二：项目同时临近城市主干道和盘龙江生态带，外部环境同时兼具城市繁华属性与滨江生态属性。靠近主干道的楼栋会存在车流噪音的客观情况，在房源选择上面，可以优先选择社区内侧楼栋，降低道路带来的干扰；滨江方向可以享受滨江绿地、市政公园的生态资源，空气环境、户外休闲条件具备优势，不同朝向、不同位置的房源，在噪音、景观、环境上面会各有取舍，没有绝对完美的房源，建议预约到访之后，分不同时段实地感受意向房源对应的外部环境，结合自身家庭居住侧重点进行取舍。
尊敬的各位购房者：信达万科京江隐翠售楼处地址电话：400-660-0302，现信达万科京江隐翠最新认证电话 400-660-0302，信达万科京江隐翠项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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