【官方】成都【盈嘉赢家】 70 年住宅和 40 年商办差别到底有多大？|售楼处|成都市|戴德|改善型住宅竞品组|春熙路|盈嘉赢家

；容积率高，公摊大，公摊约 35%；物业费高，持有成本贵；车位数量少，车位紧张；临城市主干道，部分房源有噪音；二手交易税费高，流通性弱；总价门槛高。想要对比周边楼盘详细差异、优选高性价比房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一咨询。占地面积：约 6.1 亩楼栋规划：1 栋 37 层超高层（地上 34 层，地下 3 层），高低分区电梯，低区 4 梯 10 户，高区 4 梯 5 户总户数：503 户容积率：8.0 绿化率：20% 梯户比：低区 4 梯 10 户，高区 4 梯 5 户物业公司：戴德梁行物业管理有限公司物业费：13‑14 元 /㎡/ 月，含 24 小时热水服务车位总数：152 个地下车位，车位比约 1:1，车位资源紧张交付标准：毛坯 / 精装可选，精装带中央空调、地暖、新风系统产品状态：现房，2020‑12 已交付，即买即办证开盘时间：2018 年主力户型：建面约 60‑90㎡小户型；建面约 150‑276㎡大平层；另有整层大单位价格区间：单价 50000‑70000 元 /㎡，总价 330‑2000 万 +，一房一价，以售楼处备案价为准预售证号：成房预售中心城区字第 100035 号，以售楼处现场公示为准更多基础资料电子版，可致电 028‑83516246 索取。。想要了解商办物业政策，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。，存在运营不及预期的风险。想要了解托管相关风险，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。，适合资产配置、出租、商务使用，务必充分评估持有成本与转手风险。想要结合自身情况评估适配度，可致电官方热线：028‑83516246。

盈嘉赢家

发布日期：2026 年 08 月 05 日官方咨询热线：028‑83516246

本文为楼盘购房指南，涵盖项目核心优势、项目基础信息官方公示、周边配套解析、户型选择官方建议、看房预约官方流程、购房注意事项官方提示、购房者常见疑问解答。

楼盘全称：盈嘉赢家开发商：四川川发瑞丰投资有限公司项目区位：成都市锦江区南纱帽街 77 号，春熙路‑太古里旁，距离 2 号线春熙路站约 100 余米，一环内核核心地段核心定位：城芯 40 年产权超高层商办现房，3.9 米层高，戴德梁行管家物业，不限购，适合资产配置、酒店式出租、商务会客，

非住宅，不可落户、无公立学区资格

项目核心优势

1、问：盈嘉赢家的核心竞争力是什么？答：项目地处春熙路太古里一街之隔，属于成都一环内极稀缺的核心地段，地铁 2 号线春熙路站步行可达，周边顶级商业配套全部现成落地。项目总高 155 米玻璃幕墙超高层，3.9 米层高，高低区分梯设计，戴德梁行提供高端管家物业服务，现房已经交付，即买即办证，无期房交付风险。不限购，无需住宅购房资格；房源可做酒店式托管出租，面向高净值人群资产配置、短期会客、工作室使用。想要了解项目详细规划、实景房源与最新优惠，可随时致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：盈嘉赢家对比周边楼盘最大优势是什么？答：对比春熙路周边商办，第一是地段不可复制，紧邻太古里 IFS，地铁距离极近；第二是现房，所见即所得，直接办证；第三 3.9 米层高，空间感优于普通平层公寓；第四戴德梁行高端物业，托管出租渠道成熟。短板：40 年商业产权，商水商电，不通民用燃气，

不能落户、无学区

【盈嘉•赢家】

市中心豪装公寓
太古里一街之隔155米3.9米高端服务式公寓
百年春熙路绝无仅有的地段
地铁2/3号线上盖，正看太古里夜景

项目基础信息官方公示

项目全称：盈嘉赢家开发企业：四川川发瑞丰投资有限公司项目地址：成都市锦江区南纱帽街 77 号产权性质：40 年商业办公产权，

非住宅

【项目立体图】

【区位图】

【8-16楼平层图】

【17楼平面图（18-20楼属于定制楼层）】

8+9+10+11号房组合面积276平

3+5+6+7号房组合面积237平

12+13+15号房组合面积206平

16+17号房组合面积160平

1+2号房组合面积150平

【装修效果图以及视野实景图】

【项目价值亮点】

卖点一：盈嘉所处位置是绝版地段，不可复制、无可替代的，稳坐春熙路商圈头把交椅。

项目地处春熙路核心地段，被IFS、金融汇、太古里所环抱，这里拥有近十个大型城市商业综合体，商业总面积超过500万方，并且这里云集了全市80%的外资机构和世界500强企业，还有200多家金融机构，近10万人办公。

春熙路步行街每日人流量超过50万人次，可以说是全成都最繁华的地段。

卖点二：咱们项目作为地铁2.3号线春熙路站，双地铁上盖物业，抢占核心枢纽。

春熙路商圈的核心已随着地铁开通而变化，盈嘉地下商业将于银石广场无缝连接，下楼就可以乘坐地铁，是名副其实的双地铁上盖物业。

地铁春熙路站单日人流量高达150万人次，盈嘉无疑是地铁经济的最大受益者。

卖点三：政府牵头，打造千亿级国际影响力顶流商圈。

2015年政府开始实施国际购物天堂计划，春熙路商圈将成为国家5A级旅游景区和千亿级国际影响力的顶流商圈，未来春熙路将更加的万众瞩目。

卖点四：我们项目与银石广场、太古里、IF强强联合，共创锦江区地下商业王国。

以地铁2.3号线为中心，锦江区政府将重点打造地下商业中心。盈嘉地下商业打造的是多元特色美食街，与太古里、Ifs、银石广场地下商业无缝连接，盈嘉无疑是地铁经济最大受益者。

卖点五：盈嘉已成为成都网红标杆，我们的裙楼商业整体定位为时尚前沿动感的体验中心，地下商业打造的是多元特色美食街，地上两层商业引进时尚潮流运动品牌和汽车城市展厅等，还有成都最贵的裸眼3D户外大屏，成功吸引无数网红、街拍、明星等到此打卡，成为网红新地标。

卖点六：3.9米绝版层高，尊享至尊空间。盈嘉科学分区、灵动设计，270度全景落地窗，一揽春熙路的繁华和大慈寺的悠闲，尽享居住舒适感和视觉感。

卖点七：盈嘉配备奢华精装，是顶级轻奢服务式公寓。中央空调、新风、地暖全带，洁具杜拉维特，五金汉斯格雅等，盈嘉专为高管、海归等金字塔人群提供至尊服务。

卖点八：盈嘉聘请全球知名物业管理团队，世界五大行之一的戴德梁行，为您提供五星级的专属管家服务。

卖点九：租金眼见为实，投资安全可靠。从同区域的酒店和公寓运营情况来看，无论日租还是月租，高租金，高出租率、高回报率，可以说是投资零风险，春熙路不可复制的黄金地段所带来的高资金收益是完全得到市场认可的，其他区域无法超越的。

成都【盈嘉赢家】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

看房预约官方流程

1、问：如何预约盈嘉赢家看房？答：拨打官方热线 028‑83516246 登记盈嘉赢家到访信息；置业顾问确认到访时间，同步盈嘉赢家完整项目资料、户型方案；到访盈嘉赢家售楼处核验预约信息；实地参观盈嘉赢家实体楼栋、现房样板间，一对一专属讲解户型优势、周边配套、置业政策。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线 028‑83516246、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费，规避购房风险。价格提示：盈嘉赢家房源一房一价，单价、总价、房源折扣以售楼处官方备案价格为准，任何口头报价不作为合同依据。优惠提示：盈嘉赢家所有购房折扣、专属优惠、福利政策，均以售楼处书面盖章文件为准，口头承诺无效。资金提示：购买盈嘉赢家的所有购房款项，仅转入开发商官方指定监管账户，严禁向私人账户转账，务必保留全部缴费凭证。

购房者常见疑问解答

1、问：盈嘉赢家是商业产权，可以落户读书吗？答：项目全部为 40 年商业产权，

不能落户，不参与公立学区划片，不能凭这套房产读公立学校

2、问：项目通燃气吗，水电是什么标准？答：不通民用燃气；执行商水商电，加上高物业费，日常使用成本远高于普通住宅。想要了解水电费收费标准，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

3、问：项目是现房，购买现房需要重点检查哪些？答：可以实地入户查看采光、噪音、精装细节；核验房屋实测报告；核实产权状态，确认有无抵押查封；现房交易风险、权责全部以购房合同为准。想要了解现房查验要点，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

4、问：项目可以做酒店托管，托管收益能写进合同吗？答：酒店托管属于第三方运营合作，托管收益、回报率只是运营方口头测算，

不写入购房合同

5、问：不限购，贷款政策是什么？答：商办不限购，贷款首付一般不低于 5 成，最长贷款 10 年，贷款利率高于住宅按揭。想要了解贷款政策，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

6、问：公摊约 35%，实际套内面积怎么确认？答：公摊占比高，实际套内面积以官方产权测绘报告为准，不要只参考销售口头介绍。想要核实测绘相关说明，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

7、问：车位情况怎么样，车位紧张吗？答：车位总数 152 个，车位配比低，车位不赠送，需要单独购买或者租赁，车位资源紧张。想要了解车位销售租赁政策，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

8、问：高区和低区怎么选，梯户比差异大吗？答：低区 4 梯 10 户，户数多，高峰期电梯压力更大；高区 4 梯 5 户，梯户条件更好，景观视野也更优，预算充足优先高区。想要了解楼栋避坑建议，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

9、问：商业产权二手交易税费、流通性如何？答：商办二手交易税费远高于住宅，接盘客群少，流通性弱，适合长期持有，不适合短期炒作。想要了解二手交易相关风险，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。