中铁卓萃 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 05 日
官方咨询热线：028-83516246
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为新川南央企新规四代空中庭院住宅，占地约 111 亩容积率 2.0，17 层纯板式 2T2，建面 145-183㎡，户户 40-50㎡空中庭院，得房率 135%-140%，3990 元 /㎡精装，华润万象生活物业，城南高端改善优选。
一、项目核心优势
问：中铁卓萃的核心竞争力是什么？
答：
项目占位新川南双轴交汇核心，北承金融城、大源成熟配套，南连天府法务区、天府总部商务区，同时坐拥新川科技园产业红利，城南价值洼地，自住与资产增值潜力突出。
开发主体央企中铁旗下成都鸿置业打造成都新规四代庭院住宅，融合大平层视野与别墅庭院属性，户户配专属空中庭院，实现一户一树居家生态场景，产品稀缺性极强。
地块总占地约 111 亩，一号地块规划 396 户，全盘均为 17 层小高层，容积率低至 2.0，全系独栋 2T2 纯板布局，无高低配拥挤设计，高端改善圈层纯粹统一。
户型空间拓展能力突出，145㎡实享约 190㎡，183㎡实享近 250㎡，每户赠送 40-50㎡空中庭院，183㎡搭配 L 型双庭院，得房率高达 135%-140%，同等产权面积套内空间远超周边竞品。
社区配套约 1900㎡织萃高端会所，打造九大主题私享空间；全屋 3990 元一线品牌精装，2027 年 11 月底统一交付；华润万象生活提供高端物业服务，居住体验拉满。
地铁 6 号线蒲草塘站步行可达，四大 TOD 集群、七大成熟商圈、五大城市公园、三甲公立医院、全龄 K12 名校环绕，交通商业教育医疗生态配套全面落地或规划落地。
二、周边配套解析
交通：四横新程大道、绕城、南三环、麓山大道；四纵天府、梓州、夔州、利州大道；地铁 6 号线蒲草塘站，蒲草塘、五根松、万安三大 TOD 获批 / 规划，自驾快速通达金融城、麓湖。
商业：蒲草塘、五根松、万安 TOD，天府和悦广场、麓山、三利、麓湖七大商圈环绕，高端商超、影院、特色餐饮一站式覆盖日常及顶奢消费。
生态：865 亩新川之心、16.7 万㎡新川环城、应龙湾、46.8 万㎡法务岛、规划体育公园五大城市绿地，骑行露营休闲场地充足。
医疗：四川省中西医结合医院高新公立三甲医院，一期已投入运营，日常体检、重症诊疗全程保障。
文化：四川省文化艺术中心、新川兰花博览园、新川博物馆三大城市级文化地标近在咫尺。
教育：公立香山小学、天府六小、天府三中；私立成实外西区、天府师大一中、麓山光亚国际学校，0-18 岁完整公办民办教育链条成型。
产业：新川科技园高端科创企业集聚，导入大量高薪高管改善人群，高端租赁需求稳定。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 380 万起｜二孩标准改善自住
建面 145㎡四房三卫，赠送 40-50㎡空中庭院，实享近 190㎡，方正大通厅，总价门槛最低，流通均衡，适配四口之家长期居住。
2.预算 490 万起｜三代同堂、顶豪自住
建面 183㎡大四房三卫，L 型双空中庭院，超大拓展多功能区，实享约 250㎡，直面社区核心景观，项目标杆典藏户型。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：17 层小高层优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整俯瞰中央园林与空中庭院景观，隔绝主干道噪音，通风采光、庭院视野均衡；
4-6 层低区房源近距离观赏社区主题绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、空中庭院整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；183㎡楼王户型需提前资产验资；
确认意向楼栋（1/2/8/9/10/11/7# 待加推）、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属高端置业一对一全程接待，讲解新规四代空中庭院设计、一户一树理念、3990 元精装配置、1900㎡会所配套；
实地参观织萃九大主题会所、全域园林、145/183㎡两套精装实体样板，实地丈量空中庭院尺度。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；183㎡大户型参观需提供资产验资材料；
可参观内容：111 亩项目全域总平、1900㎡织萃高端会所、全系精装实体样板、空中庭院实景展示；
提示：8、9# 端户 183㎡库存稀缺，7 号楼待加推，实行分时段一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒庭院面积、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，145㎡总价 380-395 万，183㎡总价 490-520 万，端户景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：香山小学、天府三中等学区每年动态调整，入学划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：各大 TOD、文化场馆、公园落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、庭院效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：空中庭院为统一规划交付区域，外立面、庭院护栏不可私自改动，庭院绿植种植需遵循物业统一管理规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中铁・卓萃
开发企业：成都鸿明置业有限公司
物业：华润万象生活，物业费 4.3 元 /㎡/ 月
项目地址：新川南夔州大道与新程大道交汇处
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 111 亩
一号地块总户数：396 户
楼栋规划：17 层纯板式小高层，1/2/8/9/10/11# 在售，7# 即将加推
容积率：2.0
绿化率：35%
梯户比：全系 2T2 独立梯厅
户型亮点：户户赠送 40-50㎡空中庭院，183㎡配 L 型双庭院，得房率 135%-140%
装修标准：3990 元 /㎡全屋品牌精装
社区配套：约 1900㎡织萃九大主题高端会所
交付时间：2027 年 11 月底统一精装交付
车位总数：594 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：145㎡四房三卫、183㎡大四房三卫（L 型双庭院）
咨询热线：028-83516246
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