文/深圳进深 李奕和
深圳规自局最新消息，龙华观澜君子布君新片区城市更新项目获批命名：
锦信云府。
项目位于龙华区观澜街道德贸路南面君子布路西面。
锦信云府开发主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。
企查查显示，该公司由深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）100%持股。
背后控制方为深圳投资控股。
股东方还包括有万科、深圳罗湖投资控股以及国新资管的身影。
事实上，深圳锦泰长基房地产持股方在2025年经历过变更。
其原股东方包括深圳市华信泰置业有限公司、深圳市锦泰民和投资有限公司、揭西县美佳投资有限公司、深圳市锦嘉兴投资有限公司、深圳市博皇投资有限公司。
分别持股48%、21%、14%、10%、7%。
只不过去年11月，上述这些股东方全部退出，转由深圳洋合置业持股100%。实控方也最终变更。
作为龙华区城市更新的重点工程，君子布君新片区城市更新项目最早于2015年列入深圳市城市更新单元计划第三批。
2025年10月，五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司（深圳美丽生态控股）及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体。
以约23.75亿元成功中标项目设计采购施工总承包工程。随后于2025年12月正式动工。
该旧改更新单元面积约10.3万平方米，规划总建筑面积约45.7万平方米，将分为三个地块进行开发建设。
涵盖高端住宅、保障性住房、商业办公等多元业态。
三个地块中：
01地块，用地性质：二类居住用地，规划容积率6.0，用地面积24465.3平方米；
02地块，二类居住用地，规划容积率5.6，用地面积25763平方米；
03地块，商业用地，规划容积率7.2，用地面积4694.1平方米；
其余A-01~A-11地块分别为教育设施用地以及公园绿地。
此前规划，项目将提供约26.7万平方米住宅，其中包括2.38万平方米公共租赁住房。
还将配套打造约1.5万平方米公共配套设施，包括不少于12班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等。
同时规划不小于2800平方米的公共开放空间与1.87万平方米的公园绿地。
周边价格，项目附近在售盘不多，主要有珑门壹品花园、山水华庭两个，参考均价2.86-4.7万/㎡。
地铁交通，距离4号线牛湖站直线1点多公里，不算远也不算近。
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