这年头买二手房不仅价格相对来说更便宜，而且很多新房周边配套不齐全，再加上前几年开发商拿地一般都在郊区，现在城市的格局已基本形成，这种情况下，很多新房虽然入住体验感还不错，但金融属性相对较低，迪加周边配套不齐全，买这样的房子严重影响居住体验。
二手房则不同，周边的环境以及配套，还有交通等便利情况，都可以一目了然，并且二手房买的时候，所有证件齐全，整个交易过程当中的风险相对较低。
但买二手房也要考虑到一个很重要的点，那就是房龄问题，对于业内人士来说，一般都会提出建议，如果房龄超过20年的话，这种房子尽量不要去碰，特别是超过30年的房子，这种风险更大。
首先，超过20年房龄，贷款门槛会变高。
很多人不知道，以为只要自己贷款买房，银行都会爽快审批。殊不知银行房贷也是要看情况的，如果你是贷款购买二手房的话，银行看的不是房子的卖价，而是这个房子的剩余价值。
这个剩余价值就是由评估公司去评估的，而一旦你手里的二手房已经超过了20年房龄的话，一般来说，银行都会认为这种房子的剩余价值较低，如果你购买这样的房子，就可能首付比例更高。
比如，原本地房龄的房子首付只要15%，但房顶太高的话，可能要求35%甚至更高。有一些二手房龄超过30年的，甚至有的银行会直接拒贷。
其次，超20年房龄甚至30年房龄，二手房居住体验太差
房子的使用年限一旦超过二三十年，这种老房子的水电管路就很容易出现老化，甚至墙体开裂等情况，特别是以前以砖混结构建造的老房子，这种更容易出现墙体开裂，隔音隔热效果都比较差，而且这种房子也没有电梯，每天进出都得爬楼，特别辛苦。
一旦你选择这样的房子住进去的话，不仅维修成本高的离谱，很多人贪便宜买了这样的老房子，最后不得不重新翻修，算下来成本比买新房还贵。
当然也不是说所有的老房子都不能买，如果这个老房子刚好是顶级的学区房，周边有很好的配套资源，那么，这种房子一般价值都不低，毕竟很多人买的不是他的居住条件，而是它对应的学校名额。这种房子买来本身就是为了孩子上学用的，一旦用完学位，将来转手的话，因为对应名校，变现也更容易。
另外还有一种情况，有的人进入城市，刚站稳脚跟，也想拥有一套属于自己的房子，但因为预算有限，囊中羞涩，这个时候也会偏向于购买老房子，毕竟老房子价格更便宜，很多人买它主要是为了临时过渡，
说白了就是住个3—5年之后再考虑换房子，比如有的人直接去到老城区，选择老小区顶楼，不仅价格便宜，周边配套完善，唯一的缺点就是没有电梯，爬楼比较辛苦，像这样的房子，如果只是临时过渡的话，还可以勉强接受，但如果是长期居住的话，一定要慎重，毕竟老婆问题无可避免，这些都意味着未来的居住成本更高。
所以在目前房子趋于稳定的情况下，建议大家买房还是要综合考量，在预算范围内选择地段好、位置好的房子，起码这栋房子买回来以后不担心砸到手里。
所以买房不能只看着它的价格是否便宜，更重要的是这个房子的金融抗压能力怎么样，以后想换房能不能找到接盘侠才是关键。
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