最近楼市的数据出来了，很多人看了都表示揪心。你看看：上半年，百城二手房价累计下跌2.90%，70个大中城市里，二手房价格同比降了5.64%。
这只是一个均价情况，如果具体到某些城市的话，情况更糟糕。就拿我老家三线城市来说吧，有个亲戚原来35万多买的房子，今年上半年18万就卖掉了，另外他手上还有个公寓，当初买来19万，最高时报价28万多，如今挂牌11万都没人看。
新房的情况也好不到哪里去，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，销售额下降13.6%，房地产开发投资同比下降18%，新开工面积同比下降23.4%。
乍一看这个数据，给人有种退潮的感觉。但法拍房市场这几年的规模却在不断的增加，据统计，今年上半年法拍房挂牌量最高冲到46.3万套，同比增长23%，预计全年可能突破40万套，关键是这里面据说有45%的房子都是房贷断供的。也就是说，这几年大环境影响下，很多人都扛不住了。
就拿湖北一个朋友来说吧，虽然他不是最高峰买的房，但2019年的价格也不算便宜，单价2万多，现在同小区同户型的房子挂牌价只要1万1左右，关键人家挂了半年还没人接手。
这个湖北朋友，如今每个月房贷就要6000多，但房价已经跌了将近一半，这个时候如果止损的话，那就是亏了两代人的积蓄，不卖的话，每个月往里面填钱，又不知道什么时候是个头。更担心哪天工作出问题，填不上了，到时候沦为法拍压力更大。
这时候很多人都在到处打听：下半年何去何从？
对比，好几个机构大佬们都在给出自己的预判。比如中指研究院的判断是：下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化进一步加深。
国盛证券首席经济学家熊园预测：下半年大概率仍处于“寻底”阶段。
言外之意，大佬现在也不知道底在何方，现在还在找底中…
不过即使如此，现在有几个趋势还是挺明显的，大家不妨看看：
第一，城市已经开始走分化路线。
比如今年上半年，北上广深等几个大城市销量快速上涨，甚至创下近五年销量最高，并且价格也出现了连续上涨。数据说得很明白，6月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，已经是连续五个月上涨了。
但其他城市呢？绝大多数二三四五线城市依旧保持着下降趋势，特别是那些产业比较单一，人口持续外流的城市，下行趋势更加明显。数据显示，最近三四线城市的新房价格同环比依旧在下跌，同比下跌超过4%。
也就是说。别看是在同一个国家的城市，但如今的房子在这些地方走出来两个不一样的市场，一线基本上稳了，三四线还在寻找底部。
第二，二手房依旧以价换量
虽说上半年销量快速上涨，不少地区成交创新高，比如北京上海上半年二手房成交量屡屡创新高，但深入研究就会发现，这些房子绝大多数都是降价出售，你看百城二手房价，依旧跌了2.9%，也就是说，二手房销量的快速增长，是因以价换量，便宜了才卖的动。
第三，政策在发力，但效果需要时间
这两年的各种利好也在不断加码，给减免、降首付比例、降低房贷利率，这个就不用说了。最近的座谈会还明确了：要“用好用足存量政策，预研储备增量政策”。
这些都预示着，下半年说不定供需两端都可能进一步发力，不少大佬都预计今年下半年还有望降一降房贷利率。到时候大家买房持有成本更低。
只是有个很现实的问题，政策从出台到起效也需要时间。正如中指研究院说的，市场全面修复仍需时间，投资端的修复通常滞后于销售端。
中信证券判断，2026年下半年有望迎来房地产市场的长周期底部。这里注意大佬们用的词语，人家没有肯定怎么怎么的，只是说有望，这事能不能成，还不一定。
但有一点可以肯定，房价持续下行，不管是对普通购房人还是开发商、银行，都没啥好处，特别是如果还不能形成长周期底，那么下半年开始，价格可能超出很多人的预期，届时除了没买的人高兴，那些已经借钱进场的，有人继续亏，有人熬不下去可能断供…
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