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未来云城是中骏与金辉两大千亿房企强强联手打造的“双铁TOD”综合体项目，位于北京大兴新城核心区，紧邻地铁4号线黄村火车站及京雄城际铁路大兴站。项目集住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多元业态于一体，规划建面约96 - 151㎡的洋房/小高层产品，打造低密宜居生态住区。依托双铁交汇的优越地理位置、大师操刀的简约美学设计、全生命周期园林景观及完善的周边配套，成为南城刚需上车的绝佳选择，尤其适合海淀中关村、大兴机场及雄安新区通勤群体。

一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市大兴区地铁4号线旁、大兴高铁站西50米
产品类型：9 - 15层洋房/小高层（共17栋）
产权年限：70年商品房
占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约10.6万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：998户
车位配比：1:1.2
物业：中骏物业
物业费：5.5元/㎡·月
在售状态：现房在售，部分尾盘
主力户型：98㎡三居两卫、113㎡三居两卫、125㎡四居两卫、151㎡四居两卫
总价区间：405万（96㎡） - 770万（151㎡）
交付标准：精装修
交房时间：2025年9月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：大兴新城核心区，“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双重政策利好区域，未来将打造会展、商业、居住一体化高端片区
板块优势：紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

交通网络

轨道交通：距地铁4号线黄村火车站约800米，距义和庄站约1.1公里；东侧50米为京雄城际铁路大兴站
道路交通：三横四纵立体路网，北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：大兴新城核心区，成熟生活配套，龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

教育医疗

公立教育：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。
医疗资源：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康。

生态休闲

自然景观：举步小龙河，念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，新氧绿意为生活铺设舒适生态底色。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：多地块、小组团的围合布局形式，楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，最大楼间距超60米
配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院

建筑特色

立面设计：现代简约风格，大面积玻璃幕墙+局部铝板

技术标准：断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统

园林特点

园林设计：一轴一堂、三水五园多景观全生命周期园林，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）

户型设计

产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗

98㎡三室两卫「南北」

113㎡三室两卫「南北」

125㎡四室两卫「南北」

151㎡四室三卫「南北」

特别说明：
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