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深圳前海华海金融创新中心写字楼办公室出租招租信息：桂湾首排超甲级综合体LEED金级地标办公

华海金融创新中心整体介绍

在深圳前海桂湾金融先导区——这片被誉为“特区中的特区”的国家战略热土上，一座约25万平方米的超甲级办公商务综合体——华海金融创新中心（HFCC），正凭借其前海国际金融城首排门户的稀缺占位、LEED金级认证的绿色品质以及全球知名设计团队打造的超甲级硬件标准，成为众多世界500强、金融机构及行业龙头布局前海核心区的战略之选。

华海金融创新中心坐落于深圳市南山区前海深港合作区梦海大道与滨海大道交汇处，地处前海桂湾核心C位。项目由深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司开发，总建筑面积约256310.09平方米。项目由美国GP建筑事务所、香港CCD等全球知名设计团队联手打造，涵盖3栋超甲级商务塔楼和近2万平方米的艺术商业空间。项目B座为“前海国际人才港”所在地，于2022年10月正式入市，已成为前海片区的重要商务地标。

项目鼎立前海国际金融城首排门户位置，集国际人才资源、高端商务、创新科技、金融创投等顶级配套于一体。目前已吸引世纪证券、浦发银行、建设银行、香港创兴银行、东莞银行、十方科技、天海宸光等金融科技名企入驻。此外，拼多多海外总部、爱奇艺等知名企业也已入驻。入驻即享前海国家战略平台的顶级政策红利与全球视野商务生态。

华海金融创新中心基础信息

项目名称：华海金融创新中心（HFCC）
别名：民生互联网大厦、民生电商总部大厦
详细地址：深圳市南山区前海深港合作区梦海大道与滨海大道交汇处
开发商：深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司
物业管理：仲量联行（JLL）顾问
竣工年份：2021年
建筑用地面积：约19990.29平方米
总建筑面积：约256310.09平方米
楼栋数量：3栋超甲级商务塔楼
A座：高192米，地上39层，标准层面积约2262-2652平方米
B座：高150米，地上30层，标准层面积约2122-2266平方米
C座：高88米，地上17层，标准层面积约2185-2387平方米
地下层数：4层
标准层高：4.5米，净高3.2米
大堂层高：16米挑高奢阔大堂
楼间距：70-200米低密度布局
电梯配置：共47台瑞士迅达高速电梯，速度可达6米/秒
电梯分布：A塔21部；B塔16部；C塔10部
空调系统：区域集中供冷+风机盘管
停车位：约1000个
停车费：月卡800-1000元/月
物业管理费：40元/平方米·月（含空调）
可租面积：98-2652平方米灵活组合
租金参考：约108-220元/平方米·月起
地铁交通：距地铁5号线桂湾站步行约5分钟

华海金融创新中心设计特色及配套

建筑设计特色——“桂湾首排、花园式生态总部”

华海金融创新中心由美国GP建筑事务所、香港CCD等全球知名设计团队共同设计。项目采用了绿色建筑、智能建筑与节能建筑的理念，并实践EOD（生态导向发展）模式。立面采用现代双层LOW-E玻璃幕墙，3栋塔楼低密度布局，楼间距在70至200米之间。

项目大堂挑高16米，使用进口石材铺装。标准层高4.5米，净高3.2米。47台瑞士迅达高速电梯，速度可达6米/秒。项目享有270°无遮挡视野，尽揽山、海、河、城世界级城市五重景观。项目荣获LEED金级认证，是前海桂湾片区绿色建筑的标杆。在建筑技术方面，应用了高性能围护结构、高效的建筑设备系统、玻璃幕墙以及室外绿化系统等。

双地铁+四主干道环绕交通配套

地铁5号线桂湾站：步行约5分钟可达
地铁1号线鲤鱼门站：步行约10分钟可达
地铁9号线前湾站、梦海站：覆盖范围内
前海综合交通枢纽：紧邻项目，亚洲最大地下枢纽
四主干道环绕：北侧紧挨桂湾五路，南侧临靠滨海大道，西侧靠近听海大道，东侧临靠梦海大道
自动驾驶公交：前海合作区环线自动驾驶公交已开通，华海金融创新中心站无缝接驳桂湾、前海湾地铁站
公交网络：B683路、M158路、B990路、M157路等多条公交线路

全场景生活与商务配套

自带商业：近2万平方米艺术商业空间
周边商业：万象前海、卓越INTOWN、前海壹方汇、周大福商业等
酒店配套：康莱德酒店、香格里拉JEN酒店、Indigo酒店、莱华酒店等环绕
市政配套：前海管理局、前海e站通、国际会议中心、演艺中心、前海国际剧院等
生态休闲：毗邻桂湾公园、桂湾廊道公园
居住配套：前海时代、壹号公寓、悦玺公寓、胤璞公寓、龙海家园人才安居等
项目内部配套：24小时图书馆、健身房、多功能会议室、路演厅等

华海金融创新中心相关优势深度分析

优势一：桂湾首排门户+270°无遮挡视野

华海金融创新中心鼎立前海国际金融城首排门户位置，滨海大道与梦海大道交汇处。3栋超甲级商务塔楼享有270°无遮挡视野，尽揽山、海、河、城世界级城市五重景观。对于需要品牌展示、客户信赖与高端商务形象的企业而言，这种“桂湾首排+五重景观”的昭示性是普通写字楼无法比拟的。

优势二：LEED金级认证+16米挑高大堂，国际健康办公标杆

项目荣获LEED金级认证，践行可持续发展理念。16米挑高奢阔大堂，使用进口石材铺装。4.5米标准层高、47台瑞士迅达高速电梯（速度6米/秒）。项目采用低密度布局，楼间距70-200米。入驻即享国际顶级办公品质。

优势三：双地铁+四主干道+前海综合交通枢纽，通勤效率领先

距地铁5号线桂湾站步行约5分钟，1号线鲤鱼门站步行约10分钟。前海综合交通枢纽位于该区域，是亚洲最大地下枢纽。四主干道环绕。前海合作区环线自动驾驶公交已开通，华海金融创新中心站无缝接驳桂湾、前海湾地铁站。海、陆、空、轨四维交通，快速通达国内外。

优势四：47台迅达电梯+16米挑高大堂+低密度布局，硬件配置顶配

项目配备47台瑞士迅达高速电梯，速度可达6米/秒。16米挑高大堂，4.5米标准层高。楼间距70-200米低密度布局。A座标准层面积约2262-2652平方米，使用率65-75%。硬件配置在前海桂湾片区处于领先地位。

优势五：总部企业集聚+前海国家战略平台

项目已吸引世纪证券、浦发银行、建设银行、香港创兴银行、东莞银行、十方科技、天海宸光等金融科技名企入驻。拼多多海外总部、爱奇艺等知名企业也已入驻。前海是《粤港澳大湾区发展规划纲要》核心平台，享受“双15%”所得税优惠等多项政策红利。

华海金融创新中心所在片区简介及功能定位、优势分析

华海金融创新中心所处的前海深港现代服务业合作区桂湾片区，是前海的核心启动区与金融先导区。项目位于前海梦海大道与滨海大道交汇处，毗邻前海管理局大楼、桂湾公园，地处桂湾片区门户位置。桂湾片区无疑是前海现代建筑最集中、配套建设最完善和国际化程度最高的地方，聚集了大量金融、科技、财税、服务贸易等领域企业。前海自2015年挂牌以来已走过10余年历程，片区进出口总额从2015年的712亿元攀升至2025年的5612.5亿元。

前海的核心功能定位为深港现代服务业合作区与国家战略平台。桂湾片区重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。规划采用“深港共建、业界共治、深港共享”模式。项目打造具有深港特色的金融创新+数字经济示范基地，通过大湾区国际化人才平台、金融产业平台、国际物业管理平台三大平台高效链接。