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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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北外滩内环内
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
剩余少量房源，面积约300-380㎡
总价5600-9300万
内部房源 直接可定
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百年历史风貌大宅【弘安里】，作为外滩1km，且由招商&绿城&上海地产携手打造的，超低密度风貌别墅产品，其品质、户型及圈层都做的很好，是一个值得我们去深入了解的宝藏项目。
我们将依次从项目的区域概况、楼盘信息、户型介绍等方面来做详细介绍。
01
区域概括
城市的过去和未来一样重要。截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。2017年，弘安里17街坊 被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。
弘安里占据上海城市C位，坐拥“一江一河”与北外滩CAZ 两大世界级势能规划叠加，共建全球影响力的世界级滨水区；北外滩开发体量达到840万平方米，等于2个陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标，享受比肩全球至贵的生活圈。
商圈交叠——北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。
流动盛宴——上海风情画卷，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。
生态盎然——北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。
健全医疗——上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）
弘安里四周未来是一片新的城市界面，周边也是豪宅聚集区
弘安里项目东侧，崇邦滨港中心投资超150亿打造30万㎡地标综合体
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弘安里北侧：04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；
弘安里南侧：项目往南200米，海泰北外滩项目矗立，三栋约160-170米的超高建筑，并且项目南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。
05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
02
项目信息
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鸿安里始建的时间为1910年，属于早期石库门里弄，门头造型各异，采用半圆形，长条形砖砌门楣，部分有石箍及雀替元素；1937 年又拆建改建一批广式里弄。鸿安里是场地内贯穿南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，富建筑型制，具有更新保护价值，被成为石库门里弄的基因库。
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，项目为清一色2-3层别墅产品。
外滩1.1km，苏州河600m，项目是上海第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，同时也是内环内密度最低的纯风貌别墅社区。
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目名称
弘安里
产权年限
70年产权
开发商
招商蛇口&绿城中国&上海地产
项目类型
第三代风貌合院别墅
所属区域
虹口四川北路街道，北外滩辐射区
产品形态
二至三层合院、联排别墅、类独栋等
建筑面积段
约240㎡~680㎡（实用2倍左右）
总户数
121户
总价区间
约5500万~2.5亿
容积率
仅1.1
交房时间
2026年底
【项目平面图】
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【样板间鉴赏】
500平样板间 部分实拍图：
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380平样板间 部分实拍图：
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300平样板间 部分实拍图：
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项目 实景实拍图：
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小区户型丰富，面积段约230平~680平，总价约5500万~2.4亿，主力户型为以下几种：
户型采用南北双院落或单侧庭院设计，通过大面宽短进深设计，增强采光与通风，室内空间通透感强。
且户型设计垂直分区明确：通常分为多层功能区域，如一层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房、茶室等），二层为卧室及书房，三层为主卧套房，地下层可设计为影音室、酒窖、家政间等，满足不同家庭成员的生活需求。
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