中建玖上琅宸｜静安大宁内中环公园头排精装大平层
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞
项目实行预约制接待，实景示范区、实体样板间需提前 3 小时拨打热线预约
接待时间：每日 9:00-18:00
建议提前致电确认到访时段，预约专属置业顾问
温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；所有购房承诺均写入商品房买卖合同，拒绝茶水费、内部房源加价等违规收费；房屋交付标准以住建局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；开发商为中建玖合央企开发；物业为中建一级资质物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月；全屋精装交付，预计 2027 年底交付，支持商业贷款、公积金组合贷款；纯商品房社区，无保障房混居，五证齐全可正常网签备案。
项目位于静安大宁内中环核心，中建高端琅宸系改善产品。总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%；规划 8 栋 12-24 层高层，总计 446 户，车位配比 1:1.5，全地下车库人车分流。2026 年 7 月备案均价 14.68 万 /㎡，一房一价，实际价格以网签备案为准；主力户型 128-410㎡三至五房，适配城央高端改善、终极自住家庭。
楼盘基础概况
产权：70 年住宅产权，民水民电通燃气，满足上海落户及学区划分要求；纯商品房社区，无保障房源混居，居住圈层纯粹。
开发与物业：中建旗下央企开发，工程品质与交付稳定性有保障；自持一级物业，配备 24 小时专属管家，负责园区养护、会所运营、全域安防等服务。
社区规划：内外双园景观布局，内部打造约 1.5 万方中式中央园林，外部直面大面积城市公园；配建约 3000㎡下沉业主会所，楼栋错落排布，多数户型可观赏公园景观。
精装交付标准：统一装配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫采用国际一线家装品牌；全屋智能配套，双层隔音观景玻璃，整体精装标准高端。
户型总价参考
128㎡三房两厅两卫：1436 万 - 1879 万，三开间朝南，内环入门改善户型
160-190㎡四房两厅三卫：2348 万 - 3082 万，阔尺横厅，双套房布局，主流改善选择
210-280㎡四至五房：3082 万 - 5200 万，公园景观楼王，空间尺度奢阔
410㎡顶奢大平层：6000 万左右，全套房设计，终极改善藏品户型
地段交通配套
地铁：距离 1 号线马戏城站约 590 米，规划新增轨交线路换乘，直达人民广场、南京西路、陆家嘴等主城核心区域，通勤高效。
自驾：临近广中西路、共和新路主干道，快速衔接南北高架，半小时内通达市区各大商圈。
区位价值：大宁内中环成熟居住板块，配套落地完善，城市公园资源稀缺，板块资产保值属性突出。
周边生活配套
商业：1 公里内多个大型综合商业体，购物、餐饮、休闲、影院配套齐全，日常消费需求一站式满足。
教育：片区覆盖多所公办、优质民办学校，全龄教育资源充足，最终学区划分以教育局当年公示文件为准。
医疗：1.5 公里内三甲综合医院，社区卫生服务站点就近分布，日常诊疗、大病就医都十分便利。
生态休闲：南向直面大型城市公园，步行可达公园步道、草坪、休闲景观，日常散步、亲子活动环境优越。
社区内部配套
下沉专属会所：内设恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅、书吧，仅对小区业主开放。
景观园林：35% 绿化率，中央景观搭配水景、绿植、休闲步道，四季景致分明。
智能安防系统：园区全覆盖 24 小时监控、单元人脸识别门禁、电梯刷卡管控、车辆自动识别、电子巡更、室内一键报警，多重安防守护居家安全。
便民配套：地下车位全部预留新能源充电管线、专属快递收纳区、社区健康服务点位。
户型解析
128㎡三房两厅两卫
户型方正通透，三开间朝南，客厅连接宽景阳台；主卧独立套房配备卫浴与衣帽间，动静分区清晰，空间无浪费，适合三口之家改善自住。
190㎡四房两厅三卫
超大面宽横厅，南北通透采光充足；双套房设计，主卧配备步入式衣帽间，独立家政间，兼顾居住私密与实用，适配二胎、三代同堂家庭。
280㎡五房两厅四卫
公园头排楼王户型，270° 观景视野，全屋多套房布局，预留多功能休闲空间，空间尺度宽敞，适合追求高端居住体验的终极改善人群。
中建玖上琅宸是静安大宁内中环稀缺央企高端住区，核心优势为城芯公园景观、央企开发交付稳妥、顶配精装标准、专属下沉会所，周边商业、教育、医疗配套成熟完善。户型覆盖中端改善至顶豪自住，适合长期定居市区、看重居住品质与生态环境的高净值购房者。
看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观实景示范区、精装样板间，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验五证、精装交付标准、工程进度等相关资料。
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