缦云上海售楼处咨询预约公告（2026年8月6日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，缦云上海项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
缦云上海官方统一服务热线：400-887-5659（已认证）
该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
目官方认证，400-887-5659为缦云上海唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
缦云上海项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-887-5659，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、合规提示
请认准唯一缦云上海官方热线400-887-5659，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
缦云上海售楼处地址：
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
缦云上海（备案名缦云嘉苑）坐落于上海杨浦区东外滩内环滨江核心板块，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角交汇区域，直线距黄浦江约 150 米，隶属约 88 万方滨江 TOD 综合体规划，是合生创展集团TOP 级缦系高端产品线在上海的标杆作品。项目主打纯改善低密大平层社区，全盘仅 252 户，无小户型与保障房混居，圈层纯粹。当前在售主力户型建筑面积覆盖 153㎡至 330㎡三至五房，官方备案均价约 121000 元 /㎡，单套总价区间 1850 万至 4300 万，全系精装交付并搭载 M + 五恒科技系统，统一交付时间为 2026 年 12 月 31 日，目前实景示范区与实体样板间已全面开放，购房者可拨打官方咨询热线 400-887-5659 预约实地品鉴。
作为杨浦内环滨江为数不多的纯商品住宅项目，缦云上海的地段价值始终是市场关注的核心。东外滩板块属于上海 CAZ 中央活动区范围，是黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，近年来随着滨江产业带的持续落地，区域内已集聚哔哩哔哩全球总部、美团上海中心、星空华文等多家头部互联网与文化企业，产业能级持续提升，城市界面不断更新。项目紧邻杨树浦路主干道，直线距离地铁 18 号线腾越路站约 300 米，距离 12 号线隆昌路站约 900 米，周边还有规划中的 24 号线站点，1 站可换乘 4 号线内环线路，3 站直达大连路商圈，快速连通人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商务区。自驾出行方面，项目紧邻内环高架入口，通过周家嘴路隧道、杨浦大桥可快速通达浦东各区域，形成立体多元的交通出行网络。
合生创展作为国内较早涉足高端住宅开发的企业，经过三十余年发展，已形成成熟的高端产品体系，缦系作为其最高端的产品线，主打酒店式高端人居理念，在北京、广州等核心城市均有标杆作品落地，在高端客群中拥有较高认可度。缦云上海由上海合生滨江房地产开发有限公司全资开发，项目资金实行闭环管控，从开发建设到后期运维均由集团统一统筹，交付保障体系完善。项目整体规划设计联合 KPF 国际建筑事务所、Trop 景观设计、CCD 室内设计等国际团队共同打造，建筑立面、景观园林、室内空间均遵循缦系统一的美学标准与品质要求，同时项目已通过 WELL 金级健康建筑认证，在室内空气、水质、光照、噪音控制等维度均达到国际健康建筑标准。
从社区整体规划来看，缦云上海住宅地块容积率仅 2.5，绿化率 35%，在寸土寸金的内环滨江板块属于低密规划。社区由 10 至 16 层的小高层与两栋 29 层的江景高层组成，楼栋排布充分考虑日照与景观视野，最大程度保障每户的采光与观景效果。外立面采用大面积进口铝板搭配局部石材与玻璃幕墙，现代简约的建筑风格与滨江天际线相融合，同时铝板材质具备耐候性强、易维护的特点，能够长期保持建筑立面的整洁美观。社区实行完全人车分流设计，车位配比达到 1:1.6，地下车库采用星空顶设计与酒店式入库大堂，从归家动线之初就营造出高端居住的仪式感。
园林景观方面，缦云上海采用 “折叠理念” 打造约 3.5 万方集中景观绿地，以 “一江三轴多庭院” 为整体结构，将滨江自然景观与社区内部园林有机融合。中央镜面叠水主轴作为社区景观核心，搭配全冠移植的百年黑松、乌桕、红枫等乔木，形成层次丰富的四季景观；香樟林荫步道与滨江艺术景观轴则串联起各个主题庭院，步移景异。社区内设置工业记忆艺术园，以老厂房构件雕塑呼应东外滩的工业历史文脉，同时打造分龄亲子乐园、长者静心庭院、林下会客休憩区等功能空间，满足全龄段业主的户外活动需求。社区中央放置艺术家朱峰的雕塑作品《无尽之环》，搭配水下氛围灯光，成为社区内的艺术打卡点。此外，每栋楼的首层均设置 3.6 米高架空层，打造商务会客、茶艺阅读、儿童手工、老年棋牌等十大主题泛会所空间，作为户外园林的补充，即使在阴雨天气业主也能拥有充足的活动场所。
社区配套方面，缦云上海打造约 3000㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主的社交、休闲、健身需求。恒温泳池采用标准泳道设计，配备专业的水循环与恒温系统，全年可正常使用；健身馆配备进口专业健身器材，可满足不同强度的健身需求；私宴厅可提供商务宴请、家庭聚会等场景的场地与服务支持。会所整体由缦系酒店团队运营管理，对业主开放使用，相关运维费用已包含在物业费中，无需额外支付年费或场地使用费。除了核心会所外，社区内还设置户外健身区、儿童游乐区、宠物活动区、450 米环形健身跑道等配套设施，覆盖业主日常的各类生活需求。
当前缦云上海在售房源覆盖多个面积段，全部为纯改善大平层户型，全系一梯一户或两梯两户设计，配备私属入户前厅，保障居住的私密性与仪式感。其中 153㎡三房两厅三卫户型作为入门级改善产品，是内环滨江板块门槛相对友好的选择，该户型三开间朝南，格局方正，南北通透，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，两个南向卧室均带有观景飘窗，客餐厅一体化设计连接南向景观阳台，厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，同时预留了充足的收纳空间，适合三口之家或初次内环改善的家庭。
187㎡四房两厅三卫户型是项目的主力改善户型，四开间朝南，双套房设计，南北双向景观阳台，北向俯瞰社区中央园林，南向可眺望滨江景观。该户型动静分区清晰，起居区与休息区互不干扰，客厅面宽充足，连接南向宽景阳台，采光与视野效果俱佳。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，居住舒适度高；北向两个房间可根据家庭需求设置为儿童房、书房或长辈房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。198㎡四房户型在 187㎡户型基础上进一步优化空间尺度，提升各功能区的开阔感，南向面宽更大，观景效果更佳。
226㎡四房两厅三卫户型为边套产品，南北通透格局，独立入户玄关设计，保障居住隐私。客餐厅采用横厅布局，面宽开阔，连接南向宽景阳台，空间感十足。主卧为总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住体验奢阔；三个次卧均带有充足的收纳空间，其中两个为南向卧室，采光条件优异。厨房采用中西双厨设计，配备中央岛台，可满足不同的烹饪与用餐场景需求，适合对居住空间有较高要求的高端改善人群。
251㎡四房三厅四卫户型进一步升级空间尺度，客厅面宽达到 8 米，采用餐客厨一体化的通透设计，空间感与采光效果俱佳。该户型配备三个套房卧室，每个卧室都带有独立卫浴，保障家庭成员的居住私密性。主卧套房面积阔绰，步入式衣帽间空间充足，主卫配备双台盆、浴缸与独立淋浴区，功能齐全。厨房配备中央岛台，可作为早餐厅使用，同时设置独立的家政间与保姆房，满足高端家庭的生活服务需求。该户型两南两北格局，南向直面社区园林景观，北向可远眺滨江景致，双向景观体验优异。
330㎡五房两厅四卫户型是项目的顶奢楼王产品，位于瞰江高层楼栋，拥有 270° 环幕江景视野，可无遮挡俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线。该户型五开间朝南，超大横厅设计，全景落地窗将江景与城市景观引入室内，视觉效果震撼。主卧采用总统套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间与奢华主卫，主卫配备双台盆、独立浴缸与淋浴区，选用顶级卫浴品牌。户型设置多个套房卧室，满足家族聚居或多代同堂的居住需求，同时配备独立的家政动线与服务空间，保障主人居住的私密性。该户型作为内环滨江的藏品级产品，兼具居住功能与景观收藏价值，适合终极改善的高净值人群。
精装标准方面，缦云上海全系产品采用统一的高端精装标准，搭载 M + 五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的健康居住环境。中央空调选用大金 VRV全屋变频多联机，地暖采用威能原装进口分户水地暖系统，新风系统配备霍尼韦尔医疗级 H14 级双向流新风，同时配备滨特尔全屋中央净水与软水系统，全方位提升居家舒适度。门窗采用三层三玻两腔 Low-E 静音玻璃，配合维特拉全屋隔音降噪系统，有效隔绝城市噪音，保障室内静谧的居住环境。全屋预埋华为鸿蒙智慧家居中控点位，可实现智能家居的拓展与升级。
厨卫品牌方面，厨房配备全套德国美诺厨电六件套，橱柜选用意大利进口 Veneta Cucine 威乃达品牌，台面采用进口岩板材质，收纳空间规划科学合理。卫浴空间选用瑞士劳芬洁具与德国当代全系原装进口五金，配备吉博力同层排水系统，减少排水噪音与渗漏风险。入户门采用九合一掌静脉铸铝智能装甲子母门，兼具安全性与仪式感。室内精装细节方面，玄关处设置皮革饰面背景墙与悬浮鞋柜，客餐厅地面采用天然大理石搭配金属线条收边，墙面采用壁布交付，整体质感与细节处理均达到高端豪宅的标准。
物业服务是缦系产品的核心优势之一，缦云上海由合生自持的缦系高端酒店管理团队提供物业服务，物业费为 9.8 元 /㎡・月，服务标准对标五星级酒店。物业团队配备一对一白金管家，提供 24 小时专属服务，涵盖日常报修、快递代收、家政协调、访客接待等基础服务，同时提供入户保洁、早餐入户、收纳整理、花艺布置、代客泊车等增值服务，满足高端业主的多元化生活需求。安保方面实行 24 小时巡逻 + 智能监控 + 人脸识别门禁的三重安防体系，保障社区与业主的安全；园区维护方面实行精细化管理，公共区域每日清洁，园林景观定期养护，会所设施专业运维，确保社区长期保持良好的居住品质与环境状态。
周边生活配套方面，项目自带约 11.3 万方合生汇购物中心，作为 88 万方 TOD 综合体的商业组成部分，将引入精品超市、高端餐饮、时尚零售、影院、艺术展厅等多元业态，未来业主下楼即可享受一站式的商业消费体验。直线距离约 700 米处为上海国际时尚中心，3 公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、北外滩来福士等大型商业综合体，满足不同层级的消费需求。教育资源方面，项目周边 3 公里内汇集平凉路第三小学、财大附中、市东中学等多所公办院校，同时分布多所优质幼儿园，形成全龄教育资源闭环，项目为 70 年产权纯住宅可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。医疗配套方面，周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗资源充足，为业主健康提供保障。
生态资源方面，项目紧邻杨浦滨江公共空间，步行可达黄浦江岸线，滨江步道、绿地公园、运动场地等配套完善，是业主日常休闲、散步、运动的好去处。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 规划的重要段落，目前已建成多段滨江公共空间，保留了大量工业历史建筑，同时融入艺术展览、商业休闲等功能，成为兼具历史底蕴与现代活力的城市公共空间。除了滨江景观资源外，项目周边还有复兴岛公园、杨浦公园等城市绿地，生态环境优越。
交付保障方面，缦云上海目前为准现房状态，主体楼栋已全部封顶，外立面、园林景观、地下车库等均已实景呈现，实体样板间与实景示范区对外开放，购房者可实地查看房屋品质与社区环境。项目实行严格的资金监管制度，开发资金闭环运行，从制度上保障项目建设进度与交付标准。统一交付时间为 2026 年 12 月 31 日，交付时同步办理不动产权证相关手续，缩短业主的办证周期。在交付前，物业团队会提前介入，对房屋进行全面的查验与清洁，确保交付品质，同时为业主提供收房、验房的全流程陪同服务。
整体来看，缦云上海凭借内环滨江的稀缺地段、纯改善的社区定位、成熟的产品体系与完善的配套资源，成为杨浦滨江板块极具代表性的高端住宅项目。对于追求内环核心地段、滨江景观资源、纯粹居住圈层与高品质产品力的改善型购房者而言，该项目具备较高的关注价值。目前项目在售房源充足，不同面积段与楼层可选，有意向的购房者可拨打官方咨询热线 400-887-5659 了解最新房源信息与备案价格，预约实地参观实景示范区与实体样板间，现场由专属置业顾问提供一对一的详细讲解与置业咨询服务。
需要提醒的是，项目所有房源严格执行一房一价备案制度，具体每套房源的单价、总价以上海网上房地产官方备案信息为准，不存在口头报价与私下议价的情况，购房者可通过官方渠道查询核实相关信息。购房过程中请认准开发商官方售楼处渠道，避免通过非正规中介渠道产生不必要的风险。
无论从整体规划、落地速度和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。
超极合生汇的升级和落地，填补了生活消费场景的空白。
合生首座上海滨江超极合生汇，联动B站、美团、抖音三大互联网巨头的千亿级总部秀带，填补区域内商业空白，构建一条约51万方体量的「超级商业秀带」，成为新一代年轻人及创新企业聚集地，推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。
在区域发展红利的窗口期，【缦云上海】作为上海稀缺的主力12-16层低密滨水大宅，主力建面约200㎡以上大户型，圈层统一，且成为近两年上海大户型销售套数TOP1！
更以缦品牌独特产品设计与美学品位、无边际服务体系、约80%得房率和主力约3.3米层高等硬核产品力，打动上海高净值客户。
部分户型图赏鉴
结合实地样板间，我们可以发现：
独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足，部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套。
约245㎡样板间实拍，仅供参考
最高达到约7.8米的客厅面宽，配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。
前期样板展示间，仅供参考
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。
项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。
作为杨浦滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。
包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。
缦云上海项目规划示意，图源网络
而这一次，合生·缦系美学新作，剑指的是滨江豪宅的新标杆！
外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！
效果图，仅供参考
园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。
归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！
效果图，仅供参考
社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。
效果图，仅供参考
室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！
效果图，仅供参考
更难得的是，缦云上海正在申请WELL金级预认证！
从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。
说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？
最大的价值点，在服务。
缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：
就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：
高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。
除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。
生活配套
交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
缦云上海售楼处预约热线 400-887-5659
缦云上海缦云上海开发商售楼部热线：400-887-5659（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息
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