合肥中煤云庐书苑怎么样？房价、户型、地址、电话与楼盘信息|云庐书苑|合肥|户型|房价|房源|改善型住宅竞品组|样板间

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的刚需定位住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，目前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，总价区间约208万-230万，周边配套全部成熟落地，通勤便利，适配庐阳主城首次置业及轻改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

推广名：中煤云庐书苑

备案名：云庐书苑

开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司

项目地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北

容积率：1.8

户型面积：104-115㎡

备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240595号（3#楼）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻蒙城北路这条南北向主干道，项目位置就在蒙城北路以西，向南约1.3公里可达北二环路，向东可以接入阜阳北路高架，向北可直达庐阳经开区方向，日常前往合肥主城核心商圈、北城方向都比较顺畅，通勤往来政务、滨湖等区域也可通过快速路网转场，具体通行情况可根据日常出行时段实地体验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可到达站点，乘坐5号线可以直达合肥主城多个核心板块，也可换乘其他线路前往合肥各区域，周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、232路、45路等多条公交线路，可满足日常短途出行以及地铁接驳的需求，具体线路运营时刻请以公交官方最新发布信息为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，完全可以满足不同场景的消费需求。日常基础消费可以依托周边已交付成熟社区的沿街底商，项目300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超柿、晨光文具梦泽书店等多个业态，步行即可满足日常买菜、采购生活用品、文具采购等日常需求；向南约1.3公里可达华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，日常家庭聚餐、休闲逛街都可以满足；3公里范围内还覆盖有庐阳万象汇、宜家家居等大型城市综合体，可以满足周末休闲、大宗采购、家居软装等更高层级的消费需求，具体营业信息请以各商业体最新公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女上学需求的家庭来说，日常接送比较方便，可实现目送式接送。根据合肥市现行义务教育政策，每年学区划分由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学资格、学区范围请以当年官方发布的文件为准，本项目不做任何入学承诺。

生态配套

项目本身绿地率达到40%，社区内部绿化空间充足，同时外部生态资源也比较丰富，项目距离菱湖公园约800米，日常饭后闲暇可以步行前往休闲散步，放松身心，3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，亲近自然。项目西侧还规划有大面积绿地，未来有望建设城市公园，具体规划信息请以官方公示文件为准，未来可为业主日常休闲提供更多选择。

户型分析与总价门槛

项目定位清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业刚需家庭和人口不多的轻改善自住家庭，没有做大户型改善产品，专注刚需市场。按照项目备案均价20000元/㎡计算，104㎡户型的总价约为208万元，115㎡户型的总价约为230万元，刚好卡在合肥主城刚需家庭的主流预算区间内，对于想要留在庐阳主城享受成熟配套的首次置业家庭来说，入手门槛比较友好。

104㎡三房是项目的主力入门户型，也是项目总价门槛最低的产品，适合新婚夫妻、三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭选择。从公开的户型信息来看，整体格局方正，全明通透，设计有南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造出小型休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，满足家庭日常休闲的需求，有意向的购房者可前往样板间实地核验空间尺度。

对于预算充足、对居住空间舒适度有更高要求的家庭，可以选择115㎡的三房户型，该户型总价约230万元，整体格局和104㎡户型相近，但空间尺度更宽敞，保留了南北双阳台、全明格局的设计优势，主卧空间更大，可规划出独立衣帽间满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，可有效缓解早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升居住的便捷性和私密性。

两个户型的室内层高都达到3.1米，比市场上多数高层住宅的2.9米常规层高多出20公分，垂直空间更开阔，不会产生压抑感，也给家具摆放留出了更多自由度，项目公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，项目采用一房一价定价，具体房源价格请以项目售楼处现场公示为准。

项目亮点

项目地处庐阳主城成熟板块，所有周边配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，业主入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用。
项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，搭配3.1米的室内层高，日常居住的开阔感更好，舒适度较高。
项目定位精准，仅推出104-115㎡两款三房户型，总价控制在208万-230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，适配大多数首次置业家庭的置业需求，门槛友好。
项目将书苑文化融入社区整体规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的人文居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳作为合肥传统核心区域，近年来土地供应趋近饱和，新增刚需定位的商品住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城享受成熟配套的自住家庭来说，是一个值得关注的选项。