要说今年海口楼市最神秘的房企；
可能是中万了！
4月17日，中万官号突然官宣“拿下俊美城市更新”。作为该消息跟进的首发媒体，【网易海南房产】发文后，迅速引爆海口楼市，大量自媒体开始跟进，中万实业迅速成为行业焦点。
但所有人都不知道，谁是中万？什么背景？
过去三四个月时间里，这个问题也一直都在小易的咨询栏里频繁晃动，但始终没有挖到更全面的信息。
市场上，也一直飘着“中万准备联合谁谁谁，继续发力俊美”的小道，不知真假。
现在，更大的猛料终于来了：
中万在“火速下架拿下俊美城更的喜报”后不久，突然上演了一次大换血，更换了大股东！令人侧目的是，这次，还真傍上了实力雄厚的大金主：国开行！
事情发生在今年6月，中万实业完成了一轮股权大换血。
工商变更后，控股股东变为中万扬名贸易（海南）有限公司，持股95%；中國創新經濟投資集團有限公司持股5%。注册资本同步从1亿增至1.2亿，企业类型变更为"有限责任公司（港澳台投资、非独资）"。
穿透下去，中万扬名有四个股东：吉林中济腾科技发展有限公司持股70%，中璟华誉建筑工程（黑龙江）有限公司持股20%，中虹信诚农业投资（吉林）有限公司持股9%，中万实业自身持股1%——母公司的子公司反向持股母公司的股东，构成循环持股结构。
穿透70%大股东吉林中济腾，往上只有一家：石家庄济腾信息科技有限公司，100%持股。石家庄济腾2014年注册，主营业务"计算机软硬件技术开发"，参保人数0人，实缴资本300万。股东结构：国开发展基金有限公司持股87.5%，自然人石彦杰持股12.5%。国开发展基金是国家开发银行100%全资子公司。
也就是说，从国开行到中万实业，经过了四层：
国开行 → 国开发展基金(87.5%) → 石家庄济腾 → 吉林中济腾 → 中万扬名(70%) → 中万实业(95%)。一家2014年注册、沉睡了九年的壳公司，在2026年3月突然苏醒——成立吉林中济腾，注入中万扬名体系。
另外两家外部股东同样是国资。
中璟华誉（20%）往上穿透指向中国铁道建筑集团（央企）。中虹信诚（9%）最终实际控制人为北京市顺义区国资委。三家外部股东全部国资背景，全部在2026年3月同月注册，全部注册在东北。
不得不说，中万这波操作太神奇，一个月，搞定了三家国央企，一夜之间，在中万的介绍栏里，多了一重：国开行成员的身份。
从一个纯民企，洗成了国资控股企业！
这种操作，实属罕见，但发生在中万的身上，又不那么意外。
这不是中万第一次！
中万实业（海南）有限公司，2023年7月6日注册成立。天眼查显示，最初的注册名为"中浣实业（海南）有限公司"——"浣"不是"万"，后来才改名。翻开它的工商变更记录，过去一年的股权变动密度，在海口房企里极为罕见。
2025年1月和4月，法定代表人连续变更两次；
2025年4月24日，中叶星（海南）贸易有限公司成立。注册资本1000万，经营范围写着"其他贸易经纪与代理"。
2025年5月22日，中万扬名贸易（海南）有限公司成立。注册资本1000万，这家公司后来成了中万实业的控股股东。
2025年6月10日，中万实业宣布完成A轮融资1亿元。投资方后证实为中叶星——两个月前刚注册的那家公司。
2025年9月17日，启信宝记录显示，中食科创（北京）企业管理发展有限公司通过股权增资进入中万实业，持股99%，中叶星降至1%。
中食科创的背后是中国食品工业集团→中国食品发酵工业研究院，央企背景。一夜之间，中万实业从纯民企变成了"央企控股子公司"。也是从这一刻起，中万实业的外宣口径固定下来：世界500强与中国500强企业强强联合。
但这个身份只维持了六天。
2025年9月23日，投资人变更——中食科创退出，中叶星100%持股。
2025年9月26日，投资人变更——中食科创又回来了，持股99%。距离上次退出仅隔三天。
2025年10月15日，投资人变更——中食科创再次退出，中叶星100%。企业类型从"其他有限责任公司"变更为"有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）"。这一次，中食科创没有再回来。
22天内，股东名单变了四次。中叶星→中食科创→中叶星→中食科创→中叶星。央企进进出出，每一次工商变更都要走完整流程，但每一次停留都不超过十天。
2026年3月5日，中國創新經濟投資集團有限公司注册成立。
2026年6月1日，中万实业股权大换血——中万扬名持股95%，中國創新經濟投資持股5%。2026年6月2日，中万实业宣布完成A+轮融资3亿元，投资方正是中國創新經濟投資集團——前一天刚刚通过工商变更入股5%的那家香港公司。
两轮合计4亿融资，A轮的投资方是控股股东，A+轮的投资方是前一天的股东。两轮资金均在同一控制体系内的主体之间流转，没有真正外部资金进入。
从2025年9月到2026年6月，不到一年时间，中万实业的控股股东从中叶星（民企）→中食科创（央企）→中叶星（民企）→中万扬名（国资壳嵌套）→中國創新經濟投資（香港），换了五回。
每一次变更都伴随着企业身份的重塑：民企→央企子公司→民企→国资嵌套→港澳台投资企业。
眼花缭乱的股权操作，足以说明背后的操盘手，不简单。
深夜官宣与删帖！
现在，继续回顾下中万的神操作！
2026年4月，股权还在变动期间，中万实业在公众号上发了一篇文章：联袂北控集团，正式签署海口江东俊美片区城市更新项目（新增部分）前期服务合作协议。1810亩城更项目，558亩新增地块，紧邻北师大海口附校。
网易海南房产第一家首发后，大批自媒体跟进。但北控集团方面从头到尾没有同步官宣过这件事。
“北控集团”这个说法也有出入。
中万实业所谓的合作方并非北京控股集团本身，而是北京雁栖岛生态园林发展有限公司——北控集团的孙公司，且非全资控股。该企业的主业是园林绿化施工，与房地产开发不直接相关。
文章发出不到24小时，中万实业将其删除。签约喜报从发布到撤回，全程不到一天。
时至今日，美兰官方，也没有官宣过俊美城市更新前期服务商的中标消息。
76亿的大饼
中万最开始受到海口的关注，还不是“喜报-删帖”的事件，是它对外宣称的76亿大饼！
中万实业在海南的公开项目盘面不小。
官网上挂着四个"瀚海沁洲"系列项目：壹号（海口金沙湾，投资约45亿）、贰号（海口江东，投资约18亿）、陆号、玖号（万宁，投资约27亿）。仅壹、贰、玖三个项目合计投资规模约90亿。2025年11月，中万实业申请注册了"瀚海沁洲"和"中万·瀚海沁洲"两个商标。
此外，2025年10月官宣赞助东方市足球队征战海南省城市足球联赛；
同月宣布买断一项心脑血管胆固醇免疫疗法专利，进军医药板块；
2025年8月还前往杭州富阳区与绿城管理洽谈合作。工商数据显示，中万实业全资控股一家名为"中诺领航（海南）生物医药科技有限公司"的子公司，注册资本15亿元。
地产、教育、医药、贸易、足球、金融——一个成立仅三年的公司，业务版图覆盖多个赛道。
但截至发稿，这些项目没有一个进入实质性启动阶段。
瀚海沁洲壹号效果图 图源：企业官微
海口金沙湾和江东项目没有土地出让公告。投资45亿的"瀚海沁洲壹号"和投资27亿的"玖号"，在公开渠道查不到任何工程进展。
也有自媒披露，说有自称中万实业前员工的用户爆料，称在职半年有5个月工资未结清。
另外，关于中万抱上国开行的大腿，业内也有是否是“明股实债”的猜测，但公开工商数据无法确认是否存在相应的投资合同和回购条款，仅凭股权结构不足以作出判断。
如果真是这样，那一直谣传布局的几个项目，中万可能要出手了！
（本文信息来源于国家企业信用信息公示系统、企查查、天眼查、启信宝、爱企查等公开工商数据、中万实业官网及公众号、媒体公开报道。企业关联关系以市场监管部门正式登记信息为准。）
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