最近海口土地市场接连出现抢地场面。
7月23日，长秀片区XY0601025-2地块，3家房企竞价111轮，山西华中房地产开发有限公司以1.79亿元成交，溢价率39%，楼面价9554元/㎡；7月31日，五源河片区XY0502022-1/2地块，2家房企又竞价31轮，海南卓先云链通航数智产融园运营管理有限公司以3.45亿元成交，溢价17%，楼面价7080元/㎡。
这两场土拍让市场重新有了热度，但从1-7月的整体成交数据来看，海口今年的土地市场依然处于明显收缩状态。
1-7月，海口住宅用地成交金额约11.11亿元。
根据海口市自然资源和规划局公开成交公示，今年1-7月海口仅成交4宗市场化商品住宅用地：
4宗地块合计约94亩，成交金额约11.11亿元。加上工业、商业等其他用地，据公开成交信息不完全统计，1-7月海口全口径土地出让金估算在12-15亿元区间。
对比去年同期，差距非常明显。2025年上半年，海口全口径土地出让收入为60.58亿元，今年1-7月的估算总额尚不足去年同期的三成。
卖地收入减少，直接原因是供应端主动收缩。
根据《海口市2026年度土地供应计划》，全年拟供应国有建设用地674.7公顷（约10121亩），其中住宅用地仅75.42公顷（约1131亩），占比6.93%，为近四年最低水平。市场化商品住房用地73.52公顷，安置房2.1公顷，安居房和租赁住房用地全部清零。
供应方式也在调整。2026年海口计划以出让方式供地181.37公顷，以划拨方式供地491.65公顷，划拨占比72.87%。大量土地用于交通、电力、公共服务、城市更新等基础设施配套，而非直接出让变现。
下半年，海口还有一批重点地块将陆续入市。
目前已挂牌的包括长秀片区XY0602061地块，约21.36亩，起拍价1.86亿元，预计8月出让。
调规和计划中的地块体量更大：
·北师大附校板块调规释放出约123亩住宅用地，与北师大附校一路之隔，多家房企已介入测算；
·丁村、迈瀛、滨江新城三期、桂林三期等城市更新项目已列入供地计划，其中丁村F-5-07地块为住宅/商业混合用地约4.44公顷，迈瀛G0717地块为住宅/商业混合用地约4.51公顷；
·江东新区全年计划供应3宗纯住宅用地，合计8.2公顷；
·新埠岛板块还有一宗百亩级别的大宗宅地。
按照全年75.42公顷的宅地供应计划，上半年仅成交约3.46公顷，下半年还有超过70公顷宅地待入市，供应压力集中在7月以后。
海口实景
对买房人来说，信号很直接。
第一，未来一两年海口新增市场化住宅项目会明显减少，存量项目和城市更新项目将成为新房供应主力。
第二，核心地段宅地稀缺度上升。从长秀到五源河，从城西到北师大附校，能引发房企抢地的都是绑定了学区、景观或城市更新红利的核心地块，这类地块的拿地门槛会越来越高。
第三，学区资源依然是海口楼市硬通货。长秀地块溢价39%，核心支撑是西海岸九小、侨中的学区；长天路地块虽然邻近长天云汀，但因未划入九小侨中学区，热度明显打了折扣。
第四，海口减少宅地供应、增加划拨用地，本质上是封关之后先完善城市配套，待城市价值兑现后再逐步释放土地价值。长期看有利于夯实城市基本面，短期则意味着新房供应节奏放缓。
海口作为省会，宅地供应收缩已是明确趋势，下半年土拍市场的表现，将直接影响明年的新房格局。
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