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区位地段
地处雨花板桥新城、河西南岸板块，紧邻滨河绿地，靠近 S3 号线刘村站，依靠凤集大道、龙藏大道路网，过桥即可通达河西南，通勤河西、软件谷较为便捷。板块属于成熟居住区，整体建成已久，没有大面积在建工地；东侧临近铁路线路，北侧、南侧均为城市主干道。施教划片包含琅琊路小学雨花分校，学校已经开学落地。
开发背景
石林集团旗下雨花城投开发，本土房企打造的大体量 70 年纯住宅社区，无安置房混住，早已分批实景现房交付，入手即可入住；物业公司为本土英联量行物业。地块早年拿地时间较早，土地产权年限存在缩水情况。
社区整体规划
整体为大型居住社区，合计 62 栋建筑，包含 6 层花园洋房、18 层小高层以及少量叠拼院落产品，容积率约 1.74-1.8，绿化率可达 43%，整体绿化体量充足，搭配滨河外部公园景观，采用围合式布局。全域人车分流，车位配比整体充足，但早高峰大盘停车存在紧张情况。配备社区幼儿园、沿街自持商业街区；只打造景观园林与普通架空休闲区，没有恒温泳池、私宴会所这类高端配套。交付分为精装、毛坯两种标准，精装配置中央空调、地暖、新风三件套，不属于六恒集中科技住宅。
产品特点
户型跨度覆盖 73㎡两房至 168㎡六房，兼顾刚需、改善需求，整体套内得房率较高，户型方正通透、南北双阳台布局。洋房一楼可附带庭院，顶层拥有拓展空间；楼栋排布上，社区内部楼栋安静宜居，东侧临铁路、南北临主干道的楼栋低层，容易受到车流、列车噪音干扰。全盘主流为一梯两户布局，无连廊设计。
周边配套
教育方面自带幼儿园，楼下琅小分校已投入使用，形成完整居家教育配套；自带开业商业街区，满足日常买菜、餐饮消费，大型高端商场需要前往河西南。周边三甲医院分布在板桥、河西片区，外侧拥有大片滨河生态公园。片区居住人群以河西、软件谷通勤上班族、板桥本地居民为主。
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