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在重庆改善人居的终极想象里，照母山始终是“封神”般的存在。而2026年，邦泰携观山川而来，以百亩低密土地、1.7超低容积率、新海派折衷主义设计，为照母山定制了一份“低密奢居”的标准答案。

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整体概述

邦泰观山川楼盘位于重庆两江新区鸳鸯街道金渝大道71号，由重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中（在售建面约125㎡、139㎡，193㎡，2号楼125平总价约232万-250万，6号楼139㎡总价约330万-360万，18号楼193㎡总价约500万起；），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，邦泰观山川楼盘价值评分为9.2分。

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基本信息

参考价格：楼盘概况总价：232万元/套起

物业类别：普通住宅大平层

项目特色：地铁沿线第四代住宅改善优选新规住宅

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为50年,大平层产权为50年

开发商：重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司

楼盘地址：两江新区鸳鸯街道金渝大道71号

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小区规划

占地面积：66667㎡

建筑面积：113835.4㎡

容积率：1.7

绿化率：35%

总户数：799户

物业公司：四川邦泰物业服务有限公司

物业费：住宅3.98元/㎡·月

物业费描述：3.98元/㎡/月

停车位描述：地下车位数840

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项目户型 9分

4居(7)

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  • 4室2厅3卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/125㎡
  • 在售南北通透户型方正

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  • 4室2厅3卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/139㎡
  • 在售户型方正南北通透

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  • 4室2厅3卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/139㎡
  • 在售户型方正采光充足

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  • 4室2厅3卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/193㎡
  • 在售动静分离采光充足户型方正

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  • 4室2厅3卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/193㎡
  • 在售户型方正采光充足

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  • 4室2厅4卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/225㎡
  • 在售南北通透采光充足户型方正

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  • 4室2厅4卫
  • 邦泰观山川 平层户型·建面/225㎡
  • 在售南北通透采光充足户型方正
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照母山发展了十几年，最值钱的不是概念，是已经落地的成熟配套。观山川的配套，我都实地验证过：

地铁：步行到5号线湖霞街站，正常步速3分钟出头，1站直达光环，10分钟到重庆北站，通勤江北嘴、解放碑都不用换乘，这个距离在改善盘里算第一梯队。

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学区：一街之隔就是博雅湖霞小学+重庆一中双语学校，都是已经开学、成绩有验证的学校，不用赌规划、不用等落地。这也是很多人冲这个盘的核心原因——改善+学区双稳妥，在照母山是硬通货。

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商业：步行到光环购物中心1.5公里，周末逛街吃饭没问题；日常买菜的话，小区有少量社区商业，基本能满足需求。

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|邦泰·观山川配套鸟瞰

说白了，买这个盘，你不用等五年十年的规划兑现，交房那天，地铁、学校、商业全都是现成的。对于改善家庭来说，确定性永远比想象力值钱。

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