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区位地段
坐落栖霞兴智科创新城核心位置，西邻燕子矶新城，衔接新尧片区与仙林，属于城北重点科创发展板块。临近地铁 6 号线兴智路站点，距离地铁步行距离适中，同时可接驳 7 号线仙新路站，双地铁布局能够直达南京南站、河西、主城新街口；依靠栖霞大道、恒竞路快速路网，自驾可连通燕子矶过江通道。板块以科创产业导入为主，片区新房聚集，东侧紧邻金陵小学兴智分校，规划公办初中用地，可实现目送式入学；暂无南外明远学区配套。板块整体处于建设进阶阶段，部分大型商业仍在建设，成熟商业需要依托燕子矶万象汇、新尧金地广场。北侧临近开发区产业用地，南侧衔接尧化门老旧居住区。
开发背景
原为苏宁、世茂联合开发的 90 万方 TOD 综合体项目，后期股权变更，由央企五矿接手续建，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混入，多组团已分批实景交付，剩余楼栋为准现房。物业为苏宁银河物业。
社区整体规划
整体分为多个地块开发，住宅组团全部为高层板式楼栋，容积率 2.5，绿化率 30%，围合式排布打造中央水景景观、景观庭院与全龄架空活动区，设置景观泳池休闲区域，没有独立室内恒温泳池会所。全域人车分流，车位配比充足，并预留新能源充电点位。外立面采用现代公建风格，精装入户大堂；自带约 8 万方在建苏宁商业综合体，少量临街便民底商。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配全屋智能系统，无集中式六恒科技系统。临街楼栋低层，容易受到城市道路车流噪音影响。
产品特点
户型覆盖 76㎡两房、89-105㎡三房、133㎡四房，完整覆盖刚需到首改需求。中小户型三开间朝南、餐客一体格局，大四房采用横厅布局，动静分区合理。楼栋以两梯四户板式布局为主，无狭长连廊，户型均为常规平层，不含庭院、露台、底跃拓展户型。社区内侧楼栋远离道路，静谧性与景观效果更佳。
周边配套
教育：出门即金陵小学兴智校区，北侧规划初中，形成家门口公办教育体系；3 公里内多所幼儿园分布齐全。商业：自带在建大型购物中心，现阶段日常消费依靠社区底商，大型商圈需要去往燕子矶、尧化门成熟商场。医疗：栖霞医院在 3 公里生活圈内，三甲医疗资源集中在迈皋桥、河西片区。生态：周边多处城市公园环绕，休闲散步资源充足；片区聚集科创企业上班族，租住群体基数充足。
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