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一、项目基础概况
地处迈皋桥核心主城，华电东路与北苑西路交汇处，南京高科国企打造的主城纯洋房社区，2024 年 9 月已全盘精装现房交付，所有楼栋、园林实景落地。整个小区仅 4 栋 8-9 层电梯洋房，容积率 1.55，无高层、无沿街底商干扰居住，总户数仅 168 户，圈层纯粹。外立面采用干挂石材 + 铝板，配五进制中式园林、下沉庭院，高科自持清风物业。当前释放的工抵房源，以少量底跃、顶跃改善户型为主，平层工抵房源数量稀少。
二、区位配套
- 交通：距离 1 号线迈皋桥站约 800 米，临近 6 号线、7 号线，三地铁通达新街口、河西、鼓楼主城；自驾依靠华电路、红山路快速通行全城。
- 教育：一路之隔迈皋桥中心小学，划分二十九中迈皋桥分校，公办教育稳定落地，无大校场南外学区。
- 商业：步行可达万谷慧商圈，驱车直达城北万象汇、招商花园城，沿街生鲜、餐饮配套齐全，老城生活氛围成熟。
- 医疗：3 公里内拥有省中西医结合医院三甲院区，就医便捷。
- 生态：背靠栖霞山南麓，临近红山、幕府山绿地。
三、产品特点
- 户型区间 105㎡三房至 239㎡六房，平层一梯两户无连廊，套内得房率 82%-88%；工抵主打顶跃（带露台）、底跃（带地下拓展空间），拓展面积充足。
- 精装统一交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件 + 全屋智能，不属于六恒集中科技住宅。
- 楼栋排布：社区内侧楼栋静谧观景效果最优，外侧靠近市政道路的低层房源存在轻微车流噪音。
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