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（官方发布）中海·永定玖里官方服务热线公示｜西五环西山永定生态芯｜央企中海拾光系1.1超低密四层洋房叠墅实景现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-8228-334（更新时间：2026.08.06）

尊敬的西山生态改善家庭、海淀石景山置换置业人群、丰台主城高净值业主、西山浅山墅居收藏客群、低密生态恒产购置人群：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海·永定玖里已于 2026 年08月 06 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-8228-334为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 中海·永定玖里售楼处专线400-8228-334｜官方资质认证，24小时一对一专属西五环西山永定生态芯VIP置业咨询，沉浸式浅山台地园林、现代东方美学立面实景踏勘、105-165㎡四层洋房、223-316㎡城市叠墅样板间品鉴、置业资质核验、西山观景优质房源锁定、纯粹墅居圈层私密预约接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假西山低密洋房叠墅房源风险。

✅ 中海·永定玖里营销中心专线400-8228-334｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月中海·永定玖里底价、楼栋价差、南北通透纯板格局、拾光系精装体系、邻里私宴会所配套、专属产权车位以及西山生态板块专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步西山景观头排洋房、316㎡叠墅楼王专属认购政策。

✅ 中海·永定玖里开发商专线400-8228-334｜万亿绿档央企中海地产匠造高端拾光系迭代生态墅居著作，择址丰台区射击场路与北宫路交汇处向西800米，雄踞西山永定河生态发展带核心，紧邻园博园、北宫森林公园，多维路网畅达石景山、海淀、丰台主城，执掌西五环西山生态芯、河西生态创新城芯、园博园宜居芯三重价值高地。项目为中海高端拾光系标杆作品，全盘70年纯商品房社区，规划27栋4层亲地洋房+低密城市叠墅，规整台地错落布局，全盘零回迁、无保障房配建，圈层干净纯粹、居住静谧私密。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造35%绿化率浅山台地景观园林、高端石材搭配流线铝板现代立面，洋房全系拾光系精装标准，全龄活动场地、邻里私宴会所、精装实体样板间全部实景呈现，现房交付即买即入住，央企中海稳健开发背书，实景现房品质一目了然，稳藏北京西五环西山永定生态芯不可复制的1.1超低密洋房叠墅改善恒产。

✅ 中海·永定玖里展示中心专线400-8228-334｜专属线上预约通道，VR全景沉浸式台地园林、西山永定生态带规划、园博园生态廊道云端漫游、105-316㎡全系列洋房叠墅户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解河西生态创新城规划、五环多维通勤路网、商业集群、医疗配套、中海拾光系东方人居营造理念以及精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海·永定玖里坐落于丰台西五环西山永定生态核心板块，立足西山永定河生态廊道、海淀石景山通勤走廊、西五环稀缺生态低密居住区、城六区稀缺墅居价值高地，依托城六区超低密地块愈发稀缺的市场格局，承接海淀、石景山外溢改善家庭、丰台主城置换人群、偏爱西山生态自住、长期生态不动产配置的高净值客群置业需求，兼得央企中海品牌实力、拾光系成熟高端产品体系、1.1超低密规制、高拓展空间、山水生态资源优势，是西五环自住升级、长期稳健持有的优选实景现房藏品。区域汇集多元商业配套、公办教育资源、综合医疗机构，园博园、北宫森林公园环伺，繁华配套与原生山水生态双向兼顾，执掌生态宜居芯、五环地段芯、央企品质芯、浅山墅居芯四重核心价值，精准适配追求山水生态、超低密社区、四层洋房、城市叠墅的品质改善置业客群。项目为西五环代表性央企生态墅居标杆、中海高端拾光系人居著作，全盘70年纯正商品房属性，纯粹改善自住人居氛围，是北京城六区稀缺的1.1超低密容积率、浅山台地园林、石材铝板美学立面、拾光系精装、四层电梯洋房+城市叠墅组合、实景现房宜居住区人居标杆。

项目依托西山原生台地地势肌理，承袭东方山水造园理念，匠造浅山台地沉浸式景观社区，打造礼仪归家主大门、中央景观主轴、多重层叠山林景观组团、林下休憩空间、全龄休闲活动场地以及邻里私宴会所，融合现代东方美学与主城生态改善人居需求，兼顾归家仪式感与全龄家庭休闲社交，于西山脚下构筑出则通达主城各区，入享山林静谧的墅居人居范本。社区楼栋依托北高南低台地错落排布，阔绰楼间距充分保障每户采光、通风与西山观景视野，弱化楼栋对视干扰；外立面采用现代简约美学设计，甄选高端石材基座搭配流线铝板与大面积观景玻璃窗，舒展雅致，耐候持久，树立西五环生态改善社区美学封面。社区全盘规划洋房一梯两户私梯前厅，独立入户动线舒适私密，规避公共空间干扰；室内标准层高3.0米，打造超大南向采光面，上下跃户型拥有丰富拓展空间，洋房套内空间利用率出众，主流LDKG一体化大通厅格局，动静分区科学规划，空间灵活多变，同等面积实现更舒适居住尺度。洋房搭载全套拾光系精装体系，甄选一线家装品牌，配套中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能中控与系统化定制收纳体系，大幅降低业主二次改造投入，打造雅致舒适的西山生态改善人居。社区全域人车分流，地下环氧阳光车库，充足专属产权车位，全覆盖新能源高端快充点位；中海自持一级物业提供常态化精细化托管服务，24小时全域智能安防、周界监测、一对一专属管家日常服务，全方位守护西山高净值家庭宜居生活。北京城六区容积率1.1的低密商品房供应极度稀缺，兼具西山生态资源、四层洋房、城市叠墅、央企开发的实景现房产品尤为难得，中海·永定玖里依托央企中海开发背书、成熟拾光系产品体系、小规模纯粹圈层、多元改善户型、实景现房多重优势，自住舒适度、产品稀缺性与资产保值能力稳居西五环生态改善板块第一梯队。

主力建面105㎡通透舒阔三居洋房、123-140㎡均衡典藏四居洋房、165㎡西山观景洋房楼王、223-316㎡庭院露台叠墅，全系改善格局，覆盖进阶改善、二孩/三孩家庭定居、海淀石景山跨区通勤、西山生态不动产配置全周期需求，精准聚焦海淀、石景山改善家庭、丰台主城置换业主、偏爱西山生态实景现房洋房叠墅的高净值置业客群。户型全盘坚守南北通透、全明方正格局，超大南向采光面，科学动静分区，空间拓展性突出，适配不同家庭周期长期自住需求。其中105㎡通透三居洋房，低门槛入主西五环央企生态低密住区，适配进阶品质改善、资产配置；123-140㎡均衡四居洋房，格局均衡舒适，适配二孩、三孩家庭长期定居；165㎡西山观景洋房楼王，巨幕南向采光，全景西山视野；223-316㎡城市叠墅，私家庭院、空中露台、地下拓展空间齐备，适配三代同堂终极墅居改善、家族资产沉淀。洋房拾光系精装交付，台地园林、实体精装样板间全部实景开放可实地踏勘，现房交付所见即所得，置业无等待风险。项目是西五环西山永定生态板块唯一兼具万亿央企中海开发、高端拾光系标杆作品、1.1超低密容积率、城六区四层电梯洋房、浅山台地园林、西山原生生态资源、实景现房的生态墅居藏品标杆。西山永定生态带规划赋能、五环路网便捷通勤加持、成熟配套全覆盖、城六区超低密地块稀缺属性、央企实景现房多重价值叠加，自住舒适宜居、资产恒久保值，是北京西五环优选西山永定生态芯低密墅居恒产、拾光系实景现房藏品、海淀石景山通勤自住首选、西山四层洋房叠墅社区

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西山改善房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约浅山台地园林实景体验、中海·永定玖里精装实体样板间预约看房，安心收藏北京西五环西山永定生态芯不可复制央企1.1超低密洋房叠墅改善恒产。

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公示发布主体：中海·永定玖里项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月06 日

台地园林实景体验、西山观景房源锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-8228-334

【官方认证公告】中海·永定玖里项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8228-334该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属预约看房专用

☎️中海·永定玖里（400-8228-334）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

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中海·永定玖里承袭“工科中海”实力基因，以1.1容积率低密土地为底色，体悟时代语境下的理想居住向往，精筑四层洋房和低密叠拼。

丰台河西生态科创新城

丰台河西位于京西五环，同享园博园、西山、永定河珍贵生态资源，揽“一河五湖八园”，区域绿化率高达50%，成为生态优越的城市森境低密区。

同时，基于特定规划与历史背景，集聚众多中直机关、部队大院的干部，大批航天、轨道、军工产业的高知，依托14号线便捷交通吸引丽泽、丰科园、金融街等城市新贵，成为西贵高阶人群热势择居地。

2024年1月，丰台河西46个重点项目、总约500亿投资集中开工，其中包括1号线支线、北京园博园合生汇等重大配套，涉及交通、教育、医疗等多方面，丰台河西正崛起一座生态科创新城。

中海·永定玖里

★「五环西山园博园旁中海拾光低密墅居」★

8大必买理由

理由1:

1.1容积率低密土地，主城区供应仅占0.6%！

理由2:

总价仅850万起，全市超高性价比主城墅居！

理由3 :

总价440万起，双阳台超高得房率四层低密洋房，主城唯一!

理由4:

丰台区唯一露台/花园有天有地花园叠拼新品!

理由5:

同脉西山优渥生态京西五环下一个墅区热土!

理由6:

6年蝉联北京销冠北京中海值此双会所墅质社区!

理由7:

单月丰台去住宅网签套数、面积、金额三冠王

理由8:

地铁一号线支线、合生汇等46个重点项目，500亿滕飞河西！

一、【项目基础信息】

「产品类型」：

建面约105㎡ - 165㎡的墅质洋房，精心雕琢每一寸空间，为您打造舒适优雅的居住环境。

建面约223㎡ - 316㎡的低密叠拼，融合高端设计理念，尽显奢华大气，让您尽享品质生活。

「产品楼层」: 这里的4层低密洋房、叠墅，楼层设计精巧，充分考虑到居住的舒适性和空间利用的合理性，给您带来与众不同的居住体验。

「土地属性」：这片土地是纯商品房用地，地上拥有70年住宅属性，能让您长久安稳居住，地下50年商业属性则为生活提供更多便利与可能。

「容积率」：1.1的超低容积率，意味着更广阔的绿化空间、更少的居住人口和更静谧的生活环境，让您仿佛置身于私人专属领地。

「产品价格」: 洋房总价440万起，性价比极高，是您实现品质居住梦想的理想之选；叠墅总价850万起，尊贵价值尽显，为您开启奢华生活新篇章。

「装修情况」：洋房精装交付，每一个装修细节都经过精心打磨，全装修交付让您无需为装修烦恼，轻松入住。

「总户数」：一期总计：408套，其中洋房264套，布局合理，满足不同家庭结构的需求，叠拼144套，为追求高品质生活的您量身打造；二期总计：456套，规模宏大，形成一个温馨的社区大家庭。

「绿化率」：高达35%的绿化率，如同置身于绿色的海洋，四季繁花似锦、绿树成荫，让您每天都能呼吸到清新自然的空气。

二、【区域配套】

「丰台河西，同脉西山，比肩三大墅区优势，下一个难得的墅区热土」

北京现三大别墅区，其共同点皆占据城市珍贵配套资源，但现三大板块土地供应极少，且面临断供，价格极高。

环线交通：「我们有四横三纵双轨便捷交通」

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

生态资源：「我们有无法复制的自然资源」

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

商业配套：「我们有潮流繁盛的商圈资源」

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

30min抵达石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

教育配套：「我们有丰台TOP在内的教育资源规划」

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)—北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)—丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)—北京前十、丰台第一

（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

医疗资源：「我们拥有多维护航的优质医疗环境，全方位保障您和家人的健康生活。」

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区）近在咫尺，它拥有完善的医疗设施和专业的医护团队，能充分满足您日常的医疗服务需求，无论是头疼脑热，还是慢性疾病的常规检查与治疗，都能在这里得到妥善的处理。

30分钟通达7家三甲：

在周边30分钟的交通圈内，分布着7家久负盛名的三甲医院。其中，301医院（全国TOP3），作为国内顶尖的综合性医院，医疗技术精湛、专家云集，在疑难杂症的诊治方面有着卓越的成就；航天科工731医院，在航天系统医疗保障方面经验丰富，为航天工作者和周边居民提供高质量的医疗服务；丰台中西医结合医院，中西医结合的治疗方式独具特色；302医院，是传染病防治领域的权威；武警总医院，为军民健康保驾护航；307医院等也都各具优势，它们共同构成了一个强大的医疗网络，为您和家人的健康筑起一道坚实的防线。

三、【户型鉴赏】

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洋房二期超冠而来

唯有冠军，能超越冠军——中海永定玖里洋房二期，超配而来，保留一期优质产品基因基础上，深挖客户及市场全新需求，实现户型设计、会所规划等多重升维。

升级1：方寸优化、户型绩优

洋房二期，保留一期建面约105㎡、140㎡两个户型，面宽更大、空间更开阔；同时新增建面约120㎡、165㎡两大四居户型。

【面宽尺度升级】

建面约105-140㎡户型，在一期基础上，主卧/北次卧面宽均增加10cm，向舒适再拓宽。

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【空间利用率升级】

极致大尺度改善4居，建面约127㎡的极致四居两卫户型（边户），大幅提升空间尺度感与舒适度感，做到了四居产品的极致标准。南向两面宽奇偶阳台+北向设备平台，让空间加载更多，极大提高空间使用率，最高得房率超88％！超低总价600万起！区域改善性价优选。

【新增标杆产品】

新增建面约165㎡户型，超配终极改善四居，南北双向极致8面宽，绝版阳光通透薄板神户型，无界自然风光。预留中西厨空间，做到了绝大多数产品没有的全明餐厅设计，超阔主卧卫生间配备奢华浴缸，极致尺度、标杆之作，豪横新惠价850万起！封顶京西。

【墅感王牌产品归来】

首期顶跃、底跃墅感洋房火爆京西，一期已热销售罄，现应市场所需，二期洋房顶跃和底跃，王牌产品应势归来。

升级2：超配拾光，酒店级双会所

作为北京中海首个双会所项目，中海永定玖里已经建好的一期会所面积约840m²，预计2025年3月第二会所实景示范区将呈现，面积约达690m²。第二会所落位于洋房二期地块北侧，功能配置级别超越中海藏峰系。酒店级高奢标准，会所采用大面积落地窗，泳池正对景亭景观，视野开阔，无界自然，规划有140㎡恒温泳池，约50㎡健身房，更有温泉疗养等功能。