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能建·東誉府
CBD十年上新
102-160㎡奢幕平层
01
PART
项目简介
央企匠筑 东三环 人居恒产
能建東誉府地处北京东三环，使馆区、CBD国贸、三里屯太古里、工体等地标林立，集聚北京优质城市资源，其超维的资产属性，成为层峯人士置业的共识。
项目西临西大望路，北距合生汇购物中心约700米，东临陈经纶中学帝景分校，南挨中国能建大厦（中国能建集团），距离地铁平乐园站约200米，距离九龙山站约700米，双轨交汇。
特别值得一提的是，陈经纶中学帝景分校，家长圈简称“陈帝景”，稳居朝阳区头部梯队，是本部高中直升生源基地，而本部高中为朝阳区“六小强”之一。
能建東誉府占位北京稀缺地段，依托不可复制的区位势能，为购房者奠定了穿越经济周期的价值压舱石。
02
PART
开发商简介
【品牌价值】
中国能建，千亿央企，国之重器
✨能源电力和基础设施建设领域的主力军和排头兵
✨承建国计民生工程：三峡工程、南水北调、西气东输、西电东送、三代核电等
✨铸造大国重器：乌东德、白鹤滩、华龙一号等
能建城发，践行央企使命
中能建城市投资发展有限公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。
03
PART
项目区位图
东三环 CBD国际资源富集之地
⭐东三环·CBD·大望路10年首个住宅用地，价值稀贵。
⭐北京CBD，《全球商务区吸引力报告》中排名全球第7、亚洲第2、中国第1。
⭐北京CBD，以北京千分之五的面积，创造8.5%的税收。
⭐预计至2030年，北京CBD区域将陆续新增170余万平方米的高品质产业空间。
◎ 超1万家外资企业在此汇聚；
◎ 超200家世界500强企业及国际金融机构；
◎ 70%的国际金融机构；
◎ 80%的国际组织和商协会；
◎ 90%的国际新闻媒体；
◎ 近100%的驻华使馆。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：能建·東誉府
开发商：中能建（北京）房地产实业有限公司
项目地址：西大望路与大郊亭中街交汇东约50米
产权年限：70年
销售状态：全现房销售
产品面积：建筑面积约102㎡/130㎡/160㎡三至四居
楼栋总数：总计2栋楼
1# 楼是7-8层洋房，户型102平，层高3米，预计38套
2# 楼是15层小高层，户型130+160平，预计各30套
楼下1~2层是底商，开发商自持20年
项目均价：10-11万
项目总价：899-1750万
✅102三居：东西向899万起
✅130三居：南北向1299万起
✅160四居：南北向1599万起
装修情况：精装修
交房时间：现房
容积率：3.2
绿化率：30%
总户数：98户
物业公司：中能建生活服务有限公司
05
PART
户型分析
户型配置：
深度践行好房子标准，室内3-3.05米朗阔层高，共有102、130㎡的三居和160㎡的四居，三种户型。
均以全明通透格局为基底，通过独立电梯厅玄关奠定归家尊崇感，以餐客一体化+智能配置激活公区社交效能，凭借精细化收纳系统与多功能飘窗实现空间高效利用，以主卧套房+软包/奢石细节兑现高端生活质感，满足多代际家庭对品质、功能与健康的复合需求。
102㎡ 三室两厅两卫
102平米三居：全部分布在3号楼，东西朝向。这一户型虽朝向不占优势，但设计亮点突出——动静分区明确，设有独立玄关和充裕收纳空间；小家化主卧格局通透，配有步入式衣帽间；三分离公卫与洗衣机位完善功能分区。作为东三环稀缺的小面积三居，其相对较低的总价门槛具有市场竞争力。
130㎡ 三室两厅两卫
130平米三居：位于2号楼中间户，南北朝向。经典三室布局满足三代同堂需求，南北通透的格局优化室内通风采光条件。
160㎡ 四室两厅两卫
160平米四居：分布在2号楼边户，同样采用南北朝向设计。宽敞空间满足多孩家庭或居家办公需求，是项目的高端产品代表。
06
PART
建筑园林
每一席皆藏品
约33米隐奢入口门厅，尊崇归家之旅
社区入口大门长约33米、高约5.8米，大尺度尽显归家尊崇。门头复刻重檐顶东方形制，自然面石材整石拼接景观墙，深咖色铝板＋温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，彰显东方美学底蕴。
铝板&石材&玻璃搭配选材，营造奢宅的质感与格调
楼栋外立面的设计采用了以宝石切割工艺为灵感，采用香槟色金铝板与浅灰色一体板的完美组合，加玻璃立面的运用，通过切面折射光线如钻石般璀璨，彰显奢华与精密，打造简洁、精致、尊贵的品质感。
下面采用的是石材工艺，不仅提升了奢宅的质感与格调，更将每一处细节打磨至极致，成为三环沿线一道独特的城市风景线。
酒店式入户大堂，感知归家的每一次奢贵
入户门区域与楼栋结合，门厅采用温德姆灰、沉香米黄大理石与深咖铝板交错铺装，透光云石景墙营造尊贵的归家礼序，5.8米挑高空间复刻传统重檐顶制式。
楼栋的地下停车库采用了星空顶的设计，突显出归家的独特仪式感。与大堂的衔接处的背景墙采用了大面积的沉香-棕岩板，地面和墙面则采用了深灰/浅色的大板砖及金属线条点缀的装饰形成一体。
约4300㎡谧境园林，三进式园林礼序
园林由笛东规划设计（笛东曾执笔阿那亚黄金海岸景观设计以及北京多项目豪宅景观设计）（这么小的社区，用这么大牌的园林规划，这很明显是有一种给领导们造房子的感觉）。
小区属于两栋楼，但是通过围合式，形成小区的园林景观（这里大约有4300平米的景观区域）。以国际隐奢酒店为灵感蓝本，以“现代雅奢 意蕴东方”为定调，营造出“出则繁华都市、入则宁静度假”的隐奢居所。麻雀虽小五脏俱全。
打造了三进式的园林礼序。以北京四合院理念为基底，串联隐奢入口门厅、私属沉浸式会客厅、自然静谧后花园，三大主题景观节点。进入大门后是大约63米的三面围合会客长廊，社交、休憩的美学场域（并且中间还设置了小型的水系）。
约63米三面围合会客长廊，社交、休憩的美学场域
会客长廊约63米，三面围合半开放式，深咖色铝板，风格现代极简，既可遮风避雨，又能框景成画。穿过长廊步入核心会客厅，下沉卡座区镶嵌于绿意之中，休闲平台直面水景与绿植轻摇、绿草如茵的后花园，是聚会或独自放空的理想之所。
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