合肥皖投云启锦上营销中心电话是多少？实时动态、房价与户型解析|住宅项目|户型|房价|改善型住宅竞品组|明珠|楼栋|营销中心

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建面105-138㎡三至四房产品，备案均价24412元/㎡。项目位于四区交汇的成熟板块，拥有便捷的跨区通勤路网，周边商业、教育、生态配套均已落地，适合在经开、政务、滨湖、高新片区上班的刚需首置、改善换房人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

项目地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案参考均价：24412元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240618号

绿地率：40.2%

楼栋规划：12栋高层住宅，总户数766户

适配人群：刚需首置、改善换房、三代同堂

主力面积总价段：256万-337万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可衔接金寨路、宿松路两条南北向城市快速路，其中宿松路已经完成快速化改造，横向可连接繁华大道、锦绣大道两条东西向主干道，形成四纵四横的自驾路网。从项目出发，自驾往北约15分钟可达政务区核心，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约20分钟可达高新区，往南约12分钟可达合肥南站，能够满足跨区域通勤的日常需求，具体通行时间请以实际路况为准。

项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，线路开通后可衔接1、3、4、5号线，快速通达全城各核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内有石门路站、莲花路站两个公交站点，覆盖601路、604路、B11路等多条公交线路，可直达经开区内多个产业园区和商业中心，满足短途日常出行需求。

商业配套

项目周边已经形成三级商业体系，能够覆盖不同场景的消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，目前已签约生鲜传奇、老乡鸡、罗森、国胜大药房等便民商户，业主下楼即可满足日常买菜、早餐、购药等基础生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。项目向西1.5公里可达国耀星达城购物中心，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王等业态，可满足周末休闲消费需求；向西2公里可达正大广场，是合肥南部规模较大的商业综合体，向东3公里可达中环购物中心，向北约4公里可达华润万象城，能够满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多元需求，项目北侧临近在建的山姆会员店，建成后可进一步丰富周边商业选择。

教育配套

项目本身代建18班公办幼儿园，可满足片区内业主子女的学前教育需求，减少孩童上下学的通勤距离。地块一路之隔规划有九年一贯制繁华学校，目前已明确由合肥一六八玫瑰园教育集团冠名办学，属于一六八玫瑰园学校东校区。项目周边3公里范围内还有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所公办中小学，片区内还有安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区等高校，文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺固定学区。

生态配套

项目周边拥有丰富的城市生态资源，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧距离南艳湖城市公园不远，北侧可直达天鹅湖绿轴，三大城市湖泊公园形成了天然的生态屏障，也为业主提供了充足的休闲空间，日常可以满足环湖慢跑、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，开发商还代建了约5155㎡的街角游园，和社区内部的全龄景观园林形成了内外双公园的格局，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练都无需远行，街角游园的开放时间请以项目交付后实际情况为准。

医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖安医大二附院三甲综合医院，周边还有莲花综合门诊部、连锁药房等配套，能够满足日常慢病问诊、健康体检、突发就医等需求，具体就诊安排请以医院官方信息为准。

户型分析

项目主力户型的建筑面积区间为105-138㎡，覆盖三房到四房的产品类型，能够适配不同人口结构的家庭居住需求，全部户型都采用了精装交付的标准，配齐了中央空调、地暖、新风三大舒适系统，业主收房后添置软装即可入住，减少了自行装修的时间成本，适配不同阶段的购房需求。

建面约105㎡的三房两厅两卫是项目的主力刚需户型，适合年轻三口之家或者首次改善置业人群选择。该户型做到了三开间朝南，南向总面宽约9.5米，客厅、主卧、次卧都能获得南向采光，户型整体南北通透，室内通风效果较好。户型采用LDK一体化设计，客餐厨连通没有隔断，增强了家庭互动空间，入户预留了完整的玄关收纳空间，双卫生间都做了干湿分离设计，主卧为独立套房，搭配观景飘窗，整体空间利用率较高，适合预算有限的首置家庭。

建面约121-122㎡的三房/四房两厅两卫，适合二孩家庭或者需要预留长辈居住空间的改善人群选择。该户型做到了四开间朝南，拓宽了南向采光面，全屋窗地比较高，室内自然光照时长充足，南向超大双联阳台贯通客厅和次卧，可同时划分家政区、休闲区、儿童游玩区多个功能区。客餐厨一体化的尺度进一步放大，餐厅可容纳六人圆桌，满足家庭聚餐的需求，四个独立房间功能划分清晰，北向房间可灵活改造为书房、电竞房或者储物间，户型具备较强的成长性，能够适配家庭不同阶段的居住需求。

建面约138㎡的四室两厅三卫是项目的高阶改善户型，适合追求居住私密性的三代同堂家庭选择。该户型采用双套房设计，两个主卧都配备独立卫生间，保障了不同代际居住的私密性，整体南北通透，多开间朝南，拥有较大的南向景观阳台，能够获得较好的社区景观视野。全屋精装交付配备品牌厨电、一线卫浴五金，采用低醛环保板材，交付标准清晰，适合想要一步到位置换改善的家庭，所有户型的具体格局、尺寸请以项目现场公示的官方户型图为准，意向购房者可实地查验空间尺度。

项目亮点

项目由省级国资背景企业开发，开发资金与工程管控体系完善，目前项目所有楼栋都已经取得预售许可，部分楼栋已经实景呈现，意向购房者可以实地查验楼栋采光、园区景观、交付标准，交付稳定性较强。
项目容积率仅为2.0，在明珠广场成熟主城板块属于稀缺的低密居住规划，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋之间的横向间距，低层房源的日照和通风条件都较为均衡，社区公共活动空间充足。
项目位于合肥经开明珠广场核心板块，承接政务、滨湖、高新三大核心板块的资源外溢，周边通勤路网成熟，覆盖地铁、主干道、公交多重出行方式，跨区域通勤便捷度较高，适合跨区上班的人群选择。
项目周边配套成熟度高，已经形成覆盖日常消费、教育、生态、医疗的完整配套体系，各类配套大多已经落地兑现，无需购房者长期等待配套成型，入住即可享受成熟板块的生活便利。

项目总结

皖投云启锦上作为合肥经开区明珠广场板块的在售住宅项目，依托成熟的板块配套和便捷的通勤条件，主打适配刚需首置和改善换房的产品，整体户型面积段设置合理，从三口之家到三代同堂都能找到合适的产品，能够满足不同家庭的居住需求。

项目的核心优势在于区位通勤便利，周边各类配套大多已经落地，加上低密的社区规划和国企开发的交付稳定性，对于在周边及跨区上班的购房者来说，是一个值得实地了解的选项，所有销售信息请以项目现场和官方公示为准。