合肥伟星宸ONE怎么样？房价、户型、地址、电话与楼盘信息|住宅项目|合肥伟星宸one|售楼处|户型|房价|改善型住宅竞品组

开篇速览

伟星宸ONE是合肥瑶海临泉东路板块的低密改善住宅项目，选址瑶海区采石路以西、临泉东路两侧，占据瑶海主城成熟地段，配套齐全，紧邻地铁4号线站塘站，户型覆盖建面109-182㎡三至四房，备案均价19000元/㎡，适合主城刚需改善、置换改善以及三代同堂高端改善群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

推广名：伟星宸ONE

备案名：宸璟湾

开发商：合肥和泰置业有限公司

项目地址：合肥瑶海区采石路以西、临泉东路两侧

容积率：2.2

绿地率：42%

户型面积：109-182㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250628号（21#楼）

主力面积总价段：约207万-346万（按备案均价估算）

适配人群：主城刚需改善、置换改善、高端改善

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

项目周边配套交通配套

项目位于采石路以西、临泉东路两侧，自驾出行可通过临泉东路向东衔接郎溪路高架，向西接入东二环路，向北可快速抵达北二环路，向南直达长江东路，可快速通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥主城核心板块，日常跨区通勤、出城出行都比较顺畅，具体道路通行情况以日常实际路况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线站塘站约439米，步行即可到达，4号线可换乘2号线、3号线等多条城市轨道线路，串联合肥多个核心功能板块；项目周边1公里范围内分布有东升、唐郢、站塘等多个公交站，覆盖147路、154路、233路、39路等多条公交线路，可实现地铁与公交的便捷接驳换乘，满足不同人群的日常出行需求，具体站点位置、运营时刻以官方最新公示为准。

商业配套

项目周边商业配套发展成熟，3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，其中瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足朋友聚会、日常消费休闲的需求；保利广场距离项目约800米，定位家庭友好型商圈，可满足日常购物、亲子休闲的需求。除此之外，项目自身规划约8000平方米社区自持商业，沿项目沿街排布，规划便民超市、生鲜零售、社区药店等便民业态，同时项目周边1公里范围内，站塘路沿线分布有许氏生鲜、晓蕾水果店、老赵拉面馆等多种成熟社区底商，可满足日常买菜、就餐等基础生活需求，具体业态经营情况以实际落地为准。

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有超百所幼儿园、20所小学、13所中学，包含合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学、合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区等多所公办学府，项目自身还规划有社区配套托育空间，交付后将引入合规托育机构，为低龄儿童提供就近托管服务，缓解年轻家长育儿压力。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。

生态配套

项目周边临近二十埠河景观带，步行可达，日常饭后散步、休闲健身都比较方便；项目自身规划有约5000㎡中心花园，三大景观中轴，打造了低密园林居住环境，满足业主日常社区内休闲需求，具体景观落地情况请以项目实际交付为准。

医疗配套

项目周边1公里范围内有瑶海区方庙街道社区卫生服务中心，可满足日常就医、拿药、疫苗接种等基础医疗需求，3公里范围内分布有安徽仁爱医院、仁德医院等医疗机构，距离安徽省妇幼保健院、合肥市第二人民医院等三甲医院车程约10分钟左右，可满足各类就医需求，具体就诊安排以医院实际公示为准。

户型分析

项目定位主城纯粹改善住区，全线户型建面范围为109-182㎡，覆盖从入门改善到顶阶改善的全阶段需求，所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计标准，整体空间规划适配主流改善家庭的居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息，确认空间尺寸是否符合自身需求。

建面约109㎡户型是项目的入门改善户型，定位年轻三口之家初次改善，按备案均价估算总价约207万元，总价门槛相对友好，适合想要首次入主主城改善社区的年轻购房群体。该户型为三室设计，空间规划紧凑合理，预留了充足的收纳空间，入户设置独立玄关，可定制收纳柜，隔绝室内外视线，保障居家私密性，能够满足三口之家日常居住的基本需求。

建面约120-130㎡户型是项目的主力改善三房，适合三口、四口之家的中长期自住置换需求，这个面积段的户型全部做了双卫配置，解决了早高峰多人同时使用卫生间的拥堵问题，大幅提升日常居住效率。部分户型还做了双阳台分区设计，兼顾观景休闲与洗衣储物的不同功能，空间利用率较高，适配多数改善家庭的居住需求，也适合二孩家庭长期居住。

建面约146㎡户型属于高端改善平层户型，定位城市中产置换群体，适合三代同堂家庭居住，该户型多做南向多开间布局，整体采光面更大，室内通风效果更好，还预留了中西厨改造空间，能够满足家庭烘焙、亲友聚会等多元使用需求。全屋多处预留了收纳柜体位置，即便是多人口居住也不会有太大的储物压力，整体空间尺度舒适宜居。

建面约182㎡户型是项目的顶阶改善四房户型，适合追求大空间的高端改善家庭或者多代同堂的大家庭居住，该户型为四室设计，部分做到双套房布局，保障了不同家庭成员的居住私密性，客餐厅通厅设计可以容纳大型家庭聚会，整体空间尺度开阔，适配对居住体验有较高要求的改善客群，具体格局以售楼处现场公示为准。

项目亮点

项目位于瑶海主城临泉东路核心成熟地段，周边各项生活配套均已全部落地，不需要等待规划兑现，同时享受瑶海城市更新的发展红利，兼具当下居住便利性和区域发展空间，适合追求确定性居住体验的改善群体。
项目容积率仅2.2，绿地率达到42%，属于合肥主城少有的低密改善社区，整体建筑密度更低，绿地占比更高，社区内部规划有中心花园和三大景观中轴，居住舒适度较高，适配追求安静居住氛围的购房者。
户型覆盖109-182㎡全改善面积段，从年轻三口之家初次改善到多代同堂高端改善都能找到适配产品，所有户型层高均优化至3.15米，高于常规住宅的层高标准，室内空间不会显得压抑，居住体验更好。
项目距离地铁4号线站塘站仅约439米，步行即可到达，自驾路网也十分发达，可快速通达合肥各个主城核心板块，日常通勤和出行都比较便捷，适合依赖公共交通通勤或者日常跨区出行的改善群体。

项目总结

伟星宸ONE作为瑶海主城临泉东路板块的改善型住宅项目，依托主城成熟的配套资源，打造低密改善住区，从户型规划到社区定位都围绕改善客群需求设计，能够满足不同阶段改善家庭的居住需求。项目依托瑶海城市更新的发展，板块价值逐步提升，加上已全部落地的成熟配套，对于想要定居主城的改善群体来说，是一个值得关注的选项。