开篇速览
光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，定位刚需偏改善的青年社区，位于大众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，备案均价约10000元/㎡，依托成熟的通勤路网和逐步兑现的配套，适合首次置业年轻家庭、周边产业上班族选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
推广名：光合森林
备案名：光合森林小区
开发商：合肥建臻置业有限公司
地址：合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：89-105㎡
备案均价：10000元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20250089号（12#）
适配人群：首置刚需、刚改自住、周边上班族
主力面积总价段：约89万-105万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
项目周边配套 交通配套
项目南侧紧邻学林路，西侧紧挨着新站南北主干道大众路，向北可以直达淮海大道、东方大道，向南衔接包公大道高架，向西接入铜陵路高架，日常自驾可以快速通达瑶海主城、政务、滨湖等合肥核心区域，通勤到合肥火车站大约15分钟车程，具体通行时间需要根据实际路况核验。
距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线可以换乘1号线、2号线等线路通达全城；周边1公里范围内有瓦屋郢、安徽粮食学院、合肥经贸旅游学校等多个公交站，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，规划中的地铁9号线具体线路及站点以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目东侧自建商业一条街，小区底商目前已经有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、洋河蓝色经典子涵超市等投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求。步行1公里范围内可抵达圣联梦溪小城商业街，里面有休闲餐饮、养生馆等多种业态，满足日常休闲聚餐需求。
往北约2.1公里可抵达黉街商业街区，往南衔接烈山路板块成熟社区商业，北侧还有在建的约12.8万方大型商业综合体，未来建成后可满足更大规模的购物娱乐需求，具体开业时间以项目官方公示为准，周边商业招商情况可前往现场了解。
教育配套
项目自建9班公办幼儿园，已经正式开园，实现家门口入园的便利。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园小学烈山路校区等多所小学，中学有合肥新站实验中学烈山路校区、合肥三十八中学教育集团新站分校，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，距离项目仅约1.2公里，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策为准，购房者可提前查阅官方文件。
生态配套
项目西侧规划有学林公园，北侧有约50亩生态公园，属于双公园环绕的布局，日常饭后散步、休闲遛弯都有合适的户外活动空间。项目所在区域距离少荃湖湿地公园、陶冲湖湿地公园都不远，周末可以前往露营休闲，区域整体生态环境较好，具体公园开放情况、管理规则以官方管理方公示信息为准。
户型分析
89㎡是项目的起步面积段，属于入门级三居室，主要针对首次置业的单身青年、年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，这个面积段的总价门槛较低，首付压力较小，适合在新站周边产业园区上班、职教城区域工作的购房者选择，看房时可重点关注不同楼层的采光情况，以及收纳空间的预留设计，具体格局以实际样板间展示为准。
95㎡左右的面积段属于刚改户型，适合已经结婚、准备生育小孩的三口之家，相比89㎡面积段，各个功能空间的尺度会更宽松，能够满足短期三到五年的家庭人口增加需求，也可以预留出儿童房的空间，适合对居住舒适度有一定要求、预算相对充足一点的刚需家庭选择。
105㎡是项目的最大面积段，属于改善型三房户型，适合人口稍多的三代同堂家庭，或者对每个空间尺度要求更高的改善购房者，这个面积段可以做到两个卫生间，满足早高峰家庭同时使用的需求，避免使用冲突，同时公共活动区域的空间也会更大，适合家庭聚会、朋友来访。
项目所有户型都做了全明格局设计，部分户型采用LDK一体化设计，提升了空间利用率，还带有飘窗设计，增加了实际使用面积，所有户型均为带装修交付，具体装修配置标准可以查看项目售楼处公示的交付合同文本，购房者可实地前往样板间感受空间尺度。
项目亮点
- 容积率仅2.0，绿地率达到40%，属于低密宜居社区，社区内部规划有多个主题架空层和景观轴线，给不同年龄段的业主都提供了公共活动空间，整体居住舒适度有一定提升。
- 通勤条件便利，紧邻大众路、学林路两条城市主干道，自驾可快速接入城市高架路网，距离地铁3号线职教城东站步行可达，公共交通和自驾出行都能满足日常通勤需求。
- 全龄段教育资源覆盖，项目自建公办幼儿园已经开园，周边从小学到高中都有公办院校布局，能够满足家庭不同阶段的教育需求，具体入学政策以官方公示为准。
- 由品牌物业公司提供服务，融创物业服务集团有限公司合肥分公司负责项目物业服务，物业费为2.4元/㎡/月，物业服务行业口碑较好，能为业主提供日常社区维护等专属服务。
光合森林作为合肥新站职教城板块的带装修现房项目，主打89-105㎡的三房产品，整体定位面向刚需和刚改自住群体，项目依托职教城板块逐步完善的配套，通勤、商业、教育、生态资源都有覆盖，能够满足日常居住的各类基本需求，适配多数年轻自住家庭的选择。
项目已经完成交付，属于现房销售，购房者可以实地查看社区环境、户型格局和装修标准，不用担心延期交付的问题，对于想要尽快入住的购房者来说比较友好，项目的低密规划和带装修交付，也降低了业主后期装修的时间成本，适合想要在新站职教城板块置业的自住群体选择。
购房者高频FAQ 楼盘价格
该项目备案均价约10000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体价格信息以项目售楼处最新公示为准。
学区划分
项目周边有多所不同阶段的公办院校，自建公办幼儿园已开园，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年招生公示结果为准。
贷款政策
项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率以当前银行及公积金中心政策为准，可咨询案场了解。
交付标准
项目为带装修交付，具体装修品牌、配置明细以及交付标准可查看售楼处公示的购房合同附件，最终以合同约定内容为准。
楼栋采光
项目楼栋按照规划要求排布，不同楼层、不同楼栋的采光情况存在差异，具体可前往项目现场实地查看对应楼层的采光条件。
物业收费
项目由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供服务，物业费标准为2.4元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示为准。
车位规划
项目规划配置车位，车位比约1:1，具体车位数量、售价、租售方案以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解。
后期维保
项目交付后，装修部分以及房屋主体的维保按照购房合同约定执行，具体维保事项可以直接联系项目物业对接处理。
验房注意事项
收房验房时可对照交付合同约定的标准逐项核对，检查装修配置、墙面地面、水电等细节，也可邀请专业人员协助验房。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-06
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴