海口府城丁村迈瀛板块，刚刚传出一个重磅消息。
海口市自然资源和规划局发布《海口市府城片区控制性详细规划（修编）局部修改（丁村迈瀛片区城市更新）》H0901、H1005、H1006、G0717、G1101五个地块的规划修改公示，最核心的变化是：
丁村迈瀛板块将新增一所完全中学。
先说教育用地的调规情况。
这次调规的H0901地块，位于琼山区迈瀛片区城市更新东侧，北临凤翔东路、振发横路，南至椰海大道，西起迈翔北路，东至振发路。
原控规中，H0901地块配建的是一所九年一贯制学校，调规后直接升级为完全中学，并配建原H1005地块的15班幼儿园。用地性质调整为中小学幼儿园混合用地，用地面积从44259㎡扩大到61029㎡（约91.5亩），一次性增加了约25亩。
规划指标也同步明确：容积率≤1.2、建筑密度≤30%、建筑限高≤40米、绿地率≥35%。
公示里给出的调整原因，信息量很大：
第一，应对高中入学高峰。根据海南省"十五五"教育事业发展规划，2030年普高入读比例要达到80%，海口适龄就学人口持续增加，片区高中学位存在缺口，需要增补公办普通高中资源。
第二，响应海口市委、市政府关于深化校地合作的部署要求，满足高标准办学需求。这句表述很值得关注——"校地合作"通常意味着引进外部优质教育资源合作办学，此前海口横沟村城市更新项目配建的九年一贯制学校，就是通过这种模式引进了北师大优教资源。府城这所完全中学最终由谁来办学，值得等待官方后续公布。
第三，优化片区公共服务设施配置，满足居民15分钟生活圈要求。
除了学校，这次调规还顺带补齐了养老和医疗配套：G0717商住混合地块增加配建老年人养护院（≥3500㎡）和社区卫生服务中心（≥4000㎡），容积率从3.3微调至3.46；G1101地块增加配建老人日间照料中心（≥900㎡）和托育服务中心（≥500㎡）。
学校旁边，就是海口当下最火的四代宅项目。
这所规划中的完全中学，与中国铁建·西派国际处在同一板块。西派国际位于中山南路与椰海大道交汇处、凤翔湿地公园东侧，由央企中国铁建地产开发，是海口首个真正意义上的四代宅项目。
西派国际实景图
这个项目今年在海口楼市的存在感很强：户户标配空中花园，面积不低于套内面积的40%，把传统公摊变成了私家领地；主力户型建面约105-165㎡三至四房，2026年4月29日开盘，均价约1.8-2万元/㎡，是府城板块目前热度最高的新盘之一。
教育资源一旦落地，西派国际"公园+学校"的双重配套就齐了。对已经入手的业主来说，这是实打实的利好。
再把视野放大到丁村迈瀛片区城市更新。
这所学校所在的府城片区，是海口城市更新的主战场之一。整个丁村迈瀛片区规划范围约323公顷（4851亩），北至凤翔路，南至椰海大道、美康街，东至迎宾大道，西至振发路。
其中，迈瀛片区城市更新项目位于府城核心区域，毗邻高铁东站，征拆范围总面积约927亩，由中铁建设集团置业开发建设，正是西派国际的开发商，项目签约阶段专有土地面积签约率达93.46%。
丁村片区城市更新项目由大华集团操刀，目前在建的大华·星屿就是其二期项目。丁村预计可供地块达19宗，是海口体量最大的城市更新项目之一。
从今年海口的供地计划来看，丁村F-5-07地块、迈瀛G0717地块都已列入住宅用地供应清单，这个片区的商品房供应还会持续释放。
府城是海口的老城区，生活氛围浓，但教育资源一直是短板。这次调规把九年一贯制学校升级为完全中学，还专门提到"深化校地合作、高标准办学"，释放的信号很明确——海口正在把优质教育资源往城市更新片区倾斜。
老城更新，配套先行。学校、公园、商业都配齐之后，府城板块的居住价值，要重新估了。
热门跟贴