文/十一弟
这一轮房地产周期，最大的赢家，是上海。
没有之一。
前两天，上海又卖了5块地，收金90多亿。
拿地的房企，还是那几家扛把子——
招商蛇口、联发集团、华润置地、绿城中国。
这五宗地块中，溢价率最高超过28%。
但其中有一块地，位置非常核心，总价最高，却反而显得有点冷清——
虹口区北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块。
拿地的是今年刚刚注册设立的一家新企业——
上海鼎信华展企业管理有限公司。
它以38.4亿的底价，摘牌了这块位于虹口北外滩的土地。
没有任何人跟它抢，也没有任何溢价。
折算下来，成交楼面价3.6万块钱/平米。
鼎信华展背后的股东，穿透以后，有三家——
世界镍王青山控股集团，持股79%；
全球聚氨酯大王华峰集团，持股20%；
还有一家是福安城投，持股1%，是福建宁德市福安下属国企。
实业巨头拿地买楼，其实不算新鲜事。
很多企业花大价钱，把土地买过来，建成高大上的总部大楼，办公自用。
办公楼是企业刚需，也是公司门面，要跟自己实力和行业地位匹配上。
这次，鼎信华展在虹口北外滩拍下的这块地，有点不一样——
它是一块综合用地，土地面积1.4万平米，容积率7.3，建筑限高249米；
上十万平米的计容面积里，办公部分只占了15%，需要自持20年；
地块内规划了55%的商业，自持比例80%；
另外还有30%的住宅，不作限制。
也就是说，虹口北外滩地块四成以上的商业和住宅面积，开发以后允许对外销售。
世界镍王，拿地卖房子，想想都很魔幻。
这不仅是简单的拿地建楼、办公自用，还是一次大手笔的房地产投资。
按照规划，这块地将打造一座249米超高层垂直功能复合地标塔楼——
它对标的是东京麻布台、迪拜哈利法塔、纽约哈德逊广场35号等全球一线核心城区垂直综合体标杆。
而且，要把办公、商业、居住等功能，打包进一栋摩天大楼里。
这块地一挂牌，它就不是为开发商和炒房客准备的，是专门等着实业大老板来摘牌拿走。
距离虹口北外滩地块四百米外，是绿城开发的天价豪宅——潮鸣外滩，去年拿地花了65亿，平均楼面价12.6万/平米。
地块东边更远一点，是保利发展和华润置地在上个月刚拍到手杨浦区C090103单元03A1-05地块，总价76亿，平均楼面价10.9万/平米。
而鼎信华展拍下的虹口北外滩地块，没有任何人跟它争抢，零溢价，平均楼面价3.6万/平米。
没有举牌大战，没有几百轮竞价，其他开发商甚至连牌桌都没上。
这就是实业巨头跨界房地产的排面和含金量——
有钱还能捡便宜，简直是降维打击。
以前，上海滩最财大气粗的一群人，是地产商——
王健林、许家印、杨国强、孙宏斌、许荣茂。
他们举着号码牌，在土地拍卖厅里你来我往，动辄几十亿、上百亿，把一块块土地拍成了金疙瘩。
如今，这群人陆续散场了——
有人卖资产，有人保交楼，还有人在债务泥潭里挣扎。
但上海的土地，从来不缺买家。
这一次，站到聚光灯下面的，不再是房地产老板，换成了两个穿工装、开工厂的人——
一个是世界镍王，另一个是全球聚氨酯大王。
卖钢铁的老板来上海滩拿地了，做化工的老板也来上海滩拿地了。
很多人知道青山控股，始于2022年那场史诗级的伦敦镍期货逼空大战。
那一年，国际镍价在两天时间里暴涨了好几倍，全球期货市场震荡。
青山控股的老板——项光达，是一个低调神秘的温州大佬。
他几乎从不接受采访，也不喜欢抛头露面，却在一夜之间，登上了全球财经新闻的头版位置。
当时有人说，在这场镍期货的逼空大战中，他输了上百亿美金。
后来事实证明——
工厂还在，矿山还在，订单还在，青山控股还是那个世界镍王。
期货市场会像过山车一样，起起伏伏，大涨大跌。
但干实业的青山控股，炼钢炉一天都不会熄火。
它没有互联网企业的光鲜靓丽，更不需要开发商的营销造势。
全球镍王一年到头干的事情，就是找矿石、建工厂、炼钢、炼镍。
从浙江温州，到福建福安，再到印尼莫罗瓦利产业园，青山控股把全球的镍资源，串成了一条产业链。
到现在，它已经是全球最大的不锈钢生产企业之一，也是全球最大的镍生产企业之一。
世界五百强榜单上，它是从不缺席的常客。
有人调侃，新能源汽车行业最大的赢家，不是造车的。
而是卖镍的——
一辆新能源汽车，可以不选配真皮座椅，却离不开镍。
青山控股，就是那个站在产业链最上游数钱的人。
相比之下，华峰集团的名气要低调得多。
但它的实力，也是化工行业里的关中王——
青山控股是世界镍王，华峰集团是全球聚氨酯大王。
从聚氨酯原液，到化工新材料，再到氨纶，华峰集团几乎都是全球第一梯队。
它旗下拥有多家上市公司，一年营收几百亿，是浙江温州实业的扛把子。
青山控股跟华峰集团，这两家来自浙江温州的实业巨头，早就捆绑在一起合作了——
几年前，它们就在印尼一起投资了焦化和电解铝等大型产业项目；
去年，两家共同参与了贵州毕节总投资730亿的磷煤化工一体化项目。
前两天，又一起站到了上海土地市场。
两家实业巨头，一个卖钢铁，一个做化工，为什么要从浙江温州，跑到上海滩拿地——
当然不是为了搞房地产，不是为了开发销售虹口北外滩地块那四成面积的商业和住宅。
答案很简单——
这是一块价值昂贵的土地，还是一张从这里踏入全球市场的门票。
一家企业把总部放在哪里，决定了它未来能够接触到什么样的人、什么样的资本、什么样的国际资源。
全球镍王的工厂，可以建在浙江温州，可以开到印尼，也可以远在贵州。
但老板的办公室，一定要设在北外滩。
在房地产时代，一块土地最大的价值，是能盖多少套房子；
现在到了产业时代，一块土地最大的价值，是能吸引多少企业总部、多少税收、多少人才、多少国际贸易。
土地没有变，变的是站在土地上的人——
十年前，上海滩最春风得意的是地产商；
今天，上海滩的座上宾，是科技企业，是制造业。
有人离开，就一定有人进来。
恒大离开了，融创离开了，世茂离开了。
从前一个个踌躇满志的开发商，慢慢退出了上海土地市场。
但上海滩没有变得冷清，因为更大的玩家来了——
它们不靠卖房子赚钱，它们靠的是矿山、工厂、钢铁、化工、制造业。
中国最赚钱的一群人，已经从过去拿地卖房子的，变成了开矿建工厂的。
虹口北外滩这块地，就是最好的注脚——
上海滩还是那个上海滩，只是坐在牌桌上的人，换了一批。
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