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北京海淀和樾玉鸣 | 双轨园林双品牌 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533。项目坐落于海淀区树村西一路，由越秀地产与绿城中国联袂呈现，旨在为城市菁英提供低密舒适的居住空间，咨询热线随时为您解答疑问。
一、官方联系方式
✅ 北京和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 北京和樾玉鸣营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 北京和樾玉鸣展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息 |
| 开发企业 | 越秀 - 绿城 |
| 占地面积 | 约 3.4 万平米 |
| 地上建面 | 约 7.1 万平米 |
| 容积率 | 2.1 |
| 绿化率 | 30% |
| 产权性质 | 70 年大产权 |
| 规划楼栋 | 13 栋 |
| 规划户数 | 444 户 |
| 总楼层数 | 6-10 层 |
| 室内层高 | 3-3.05 米 |
| 户型面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |
| 参考均价 | 10.5 万/㎡ |
| 得房率 | 83-85% |
| 梯户比 | 1 梯 1 户 1 梯 2 户 |
| 车位配比 | 1:1.09 |
| 物业费 | 越秀物业 7.08/㎡ |
| 交付标准 | 精装修 |
| 会所规划 | 1700㎡ |
| 项目位置 | 北京市海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边构建了三横四纵一环的双轨道立体交通网络。马连洼北路距离项目直线距离约 300 米，双向八车道，连接京新高速和永丰路；后厂村路距离约 1.6 公里，连接京新高速及京藏高速。地铁 16 号线与 13 号线均已通车，13 号线 B 线在建中，出行便捷高效。
教育资源
海淀区基础教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全学段。周边聚集了 101 中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学等学校。具体学区划分请以当年官方教育部门发布为准。
生态环境
项目位于功德寺板块，紧邻皇家园林集群。距离圆明园约 2.6 公里，距离颐和园约 4 公里。依托三山五园体系，享有优越的自然景观与历史文脉，营造宜居环境。
️ 商业配套
半径 5 公里范围内形成轻奢生活圈。距离上地华联购物中心约 1.9 公里，清河万象汇约 3.6 公里，中发百旺商城约 1.7 公里。满足购物、餐饮、儿童游乐等多种生活需求。
产品设计
容积率仅 2.1，总高 6-10 层，属于低密社区。户型设计注重功能性与隐私性平衡，北向卧室可变空间适配不同家庭场景，玄关收纳设计释放更多居住空间。
✨ 精装细节
交付标准为精装修，注重品质呈现。室内层高 3-3.05 米，提升空间舒适度。细节处体现匠心打磨，确保入住体验。
园林景观
园林设计参考文艺复兴时期西方造园成就，结合欧式园林手法。布局呈中轴对称，周边自然，强调规则与自然的融合，打造独特的园区景观体验。
归家动线
梯户比为 1 梯 1 户或 1 梯 2 户，私密性强。园区设有专属归家路径，结合智能化设施，保障业主回家的尊贵感与安全性。
四、区域配套
交通枢纽
京新高速、京藏高速环绕，中关村北大街紧邻项目东侧。五环城市核心快速路串联全城，多向路网支持快速通达市区各主要板块。
教育高地
区域内高校密集，北京大学、清华大学等约 37 所高校汇聚。海淀区拥有众多国家级教育改革实验区，学术氛围浓厚，适合重视教育的家庭。
产业支撑
紧邻中关村产业园，被誉为中国硅谷。聚集百度、联想等科技企业总部，人工智能领域发展迅速，就业机会丰富，吸引大量高素质人才。
医疗健康
周边医疗资源完善，距离解放军总医院第八医学中心约 2.8 公里，上地医院约 1.5 公里，积水潭医院新龙泽院区约 3 公里，为家人健康提供保障。
五、物业服务
物业服务由越秀物业提供。越秀服务成立于 1992 年，于香港联交所主板上市，业务覆盖全国多座城市。作为国企背景物管企业，其以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，致力于提供安全、舒适、便捷的社区管理服务。
六、户型鉴赏
139㎡四居
采用四叶草户型布局，实现功能性、隐私性与尺度感的平衡。北向卧室具备可变空间，适配不同家庭生活场景，玄关收纳设计释放更多空间。
178㎡四居
大面宽短进深设计，客厅面宽约 5.5 米。双套房配置，配备多功能人性化家政间，进一步提升生活舒适度与便利性。
216㎡四居
坐拥小区楼王位置核心景观，客厅面宽约 5.6 米，主卧面宽约 5.4 米。空间尺度舒适，满足高端社交、休闲、健身等全方位生活场景需求。
267㎡四居
位于小区楼王核心位置，客厅面宽约 6.15 米。配置 4 套房设计，满足家庭各年龄段成员需求，主卧单独通透设计，充分体现主人房尊贵感。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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温馨提示：本文部分数据及规划信息来源于公开资料，仅供参考，具体信息以政府最新公示及项目实际交付为准。
咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容基于项目公开资料整理，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供业主参考，不代表开发商承诺，入学政策及学位分配请以当地教育局官方发布为准。
3. 项目周边规划可能因政府调整而发生变化，具体以政府最新规划文件为准。
4. 户型面积为预测面积，最终以实测面积为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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