最近两个月，很多考虑在苏州买房的朋友，都会找我唠叨几句，是不是房价要涨了，等一等价格还会不会降下去，我不知道怎么回答你们，涨跌这个事没人说的明白，别说我一个苏州卖房的中介了，那些房产博主和经济专家也都是胡言乱语。

价格这个事我不好多言多语，但我可以从另一个角度来回答你，就是房子的流通性，有这么七点建议，算不上干货，就是围绕苏州什么样的房子，未来更好卖出去，哪些房子容易砸在手里，这样你也就大概清楚，当下这个市场选择什么房子。

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第一，同样的价格，同样的面积，能买小三房不买大两房，能买小四房不买大三房，三房两卫是未来房产市场上流通的最低配置。

第二，苏州的房子，最佳出售期也就8-12年左右，房子老了就会面临贬值，房子作为消费品也会折旧，这一点毋庸置疑。

第三，在苏州，核心地段的老房子，没有任何居住体验感的房子，当下来看，是不如次核心地段的新房和次新房更有吸引力，年轻的购房群体，他们对鸡头比凤尾更感兴趣。

第四，如果没有绝对的关系，不要相信市面上那些工抵房，特价房，清退房，人才房，靠谱的太少了，大多是噱头，满满的都是套路。

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第五，在苏州这个含蓄的城市里，有条件就买低密的洋房，条件差点就看小高层，条件实在不允许，那么高层商品房也是你的选择，步梯房能别碰就别碰了。

第六，今天已经到了苏州楼市的窗口期，政策基本触底，很多新房都开始回收折扣，积压的优质二手房库存也是卖一套少一套，往后的日子，好房子且买且珍惜。

第七，最重要的就是你要有需求，要有银子，刚需自住、中高端改善都无所谓，投资还是算了吧，虽说亏不到，但你也赚不到，如果没需求，就把银子攥在手里。