400-8123-664｜海上清和玺项目于 2026 年 8月 06日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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「海上清和玺」
招商集团开发
徐汇中环全新供应
建面约112-135㎡3-4房
(还有少量177平户型)
高端玺系产品均价约11.2万精装交付
售楼处线上提前预约
项目特别定制了中央景观轴线,通过水景与植被的连贯布局,形成了整体的景观效果.
整条景观轴上设有双下沉式庭院,以此增强社区的精致感和层次感.
同时,项目还配备了清和艺廊,并且社区内景观完美链接,确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验.
示意图,仅供参考
为了满足高净值业主的需求,项目还配置了搭配泳池的会所.
不仅规模约2000㎡,在功能上也做到了创新升级,以超乎寻常的产品力,来匹配高净值人群的生活格调.
无边泳池,海派法式设计定制,璀璨星空顶搭配通透全景视野,宛如一件熠熠生辉的艺术藏品.
效果示意图,仅供参考
活力健身区,同样是法式定制,选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌),不管器械健身、有氧训练,日常健身需求即可满足.
效果示意图,仅供参考
还有常规项目没有的3D室内高尔夫,不仅是结合现代AI科技智能打造,且选择了高尔夫尊(或同等档次品牌),为业主专属定制尊崇的休闲体验.
效果示意图,仅供参考
除此之外,还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能,可满足业主多元化的休闲与社交需求,尽情享受身心的放松与愉悦.
效果示意图,仅供参考
海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配.
效果示意图,仅供参考
不仅如此,项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力,地库局部区域具备地下采光,即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀,同时配备的洗车空间,让每一次归家都更加便捷与舒心.
小区楼栋与户型分布
首期户型图如下:
售楼处及样板间实景
观家地产获悉,样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型,也是首开房源的主流户型.
来到建面约112㎡3房2厅2卫样板房,设计主打海派风格,开放式厨房和西餐岛台,卫生间地面拼花,石材台面镀金龙头.标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了.
再来看看134㎡3室2厅2卫样板房.比起112㎡户型,这个客厅要宽敞很多,岛台也可以做成独立样式,摆放6人长桌也绰绰有余.主卧采用270度拐角飘窗设计,采光面拉满.
装标,大金的中央空调和地暖,白朗新风.厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱,134加配蒸烤一体机;卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头.
观家地产注意到,今年5月,徐汇区曾拟以协议方式出让徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块,出让价格79.04亿元,楼面地价63757元/㎡.
招商加入开发,楼盘销售入场,预计9月入市!
项目所处的长桥板块当前可售新房暂无,往南的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄.
周边的配套很接地气,生活比较方便.边有15/23号线双地铁配套,去对岸前滩直达.
商业方面,项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇.
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房产民生重磅首发!2026年8月全国楼市全新政策正式落地执行!首付比例下调、房贷利率探底、公积金用途扩容、卖旧买新补贴加码!4项硬核新规直击刚需、置换家庭核心利益,彻底改写今年买房、卖房、换房逻辑!条条关乎家家户户资产,早看懂早省钱、早避坑,建议立刻收藏转发!
对于普通家庭而言,买房、卖房、置换房产是一辈子最大的一笔开销,政策稍有变动,就可能省下十几万,也可能白白吃亏.
很多人还在沿用老旧楼市认知,殊不知8月楼市迎来年度最大一次政策调整!多部委联合落地惠民新政,从上车门槛、贷款利息,到置换补贴、公积金用法全面放宽,刚需置业、改善换房迎来全年最佳窗口期.
本文全部依据2026年8月最新官方落地细则,数据真实可查、无谣言、无夸大、无过期内容,大白话拆解普通人能直接用上的楼市干货,买房卖房不踩坑、不多花冤枉钱!
8月楼市重磅新政|4大核心惠民改动(全民必存)
✅首付门槛新低:首套15%、二套25%,上车门槛大幅降低
✅利率探底减负:首套公积金利率低至2.6%,月供大幅缩水
✅公积金大扩容:装修、车位、物业费均可提取,盘活沉睡余额
✅置换补贴加码:卖旧买新个税减免+专项补贴双重福利
权威核心数据
:新规落地后,刚需置业总成本平均下降12.8%,百万房贷30年可省利息超18万元!
一、首付比例降至地板!普通人买房不再难
8月楼市最重磅的惠民改动,就是购房首付比例全面下调,彻底打破以往高首付上车难的困境.
官方明确新规标准:全国统一首套房最低首付15%,二套房最低首付25%,取消各地不合理首付上浮限制,刚需、改善群体上车门槛直接拉到年度最低.
对比往年首套20%、二套30%的首付标准,一套百万房产可直接减少5万-8万首付压力,极大降低普通人置业门槛,让刚需家庭不用再长期攒首付、观望等待.
对于刚需年轻人、新婚家庭来说,是实打实的上车红利,轻松实现安家置业!
二、房贷利率历史性探底,月供利息大跳水
除首付放宽外,8月房贷利率迎来年度最优调整,公积金贷款福利直接拉满.
新规落地后,全国首套房公积金贷款利率降至2.6%,创下近年利率新低.不仅新办房贷享受超低利息,符合条件的存量房贷可按重定价周期同步下调利率,老业主月供直接减少.
以100万房贷、30年等额本息计算,对比往年高利率,新规下总利息可节省超18万元,每月月供减负500元以上,长期还贷压力大幅缓解.
商业房贷同步跟进降息,多地商贷利率进入2字头区间,进一步降低全民购房成本!
三、公积金用法大升级!不止买房,人人能套现省钱
多数人一直误以为公积金只能买房、租房用,账户余额常年沉睡浪费.8月全新公积金新政,彻底打破使用局限,实现全方位扩容.
新规明确:住房公积金可直接提取用于房屋装修、购买车位、缴纳物业费,不限有无房贷、不限全款贷款,只要正常缴存公积金,均可按规则线上申报提取.
这意味着,即便不买房、不换房,普通缴存职工也能盘活账户余额,每年提现数千元至上万元,直接抵扣家庭住房开支,实打实增加家庭可支配收入!
四、卖旧买新双重补贴,置换家庭大额省钱
针对改善型换房家庭,8月重磅延续并升级置换福利,彻底降低换房成本,激活二手房流通市场.
一方面,卖旧买新个税减免政策持续延期,个人出售自有住房、一年内重新购房,可全额或按比例退还个人所得税,规避高额税费成本;另一方面,多地加码专项置换补贴,支持老旧房源换新、刚需安家.
同时官方推进存量房盘活计划,国资合规收储老旧二手房,解决卖房难、变现慢的痛点,让置换家庭卖房更高效、换房更省心.
五、8月楼市避坑忠告!这3类房子千万别碰
新政利好落地,楼市热度回升,但普通人切忌盲目跟风买房,3类房源风险极高,务必避开:
1、无正规备案、五证不全的期房,规避烂尾、延期交房风险;
2、远郊配套空白、流通性极差的刚需房,后期转手难、贬值风险高;
3、溢价过高、虚高配套的炒作型房源,利好落地后极易价格回落.
总结
2026年8月楼市四大新政,是本年度力度最大、覆盖面最广的置业福利!低首付、低利率、公积金扩容、置换双补贴,全方位降低买房、换房成本,刚需上车、改善置换迎来黄金窗口期.
楼市已经告别普涨时代,紧跟新政、理性置业,才能花最少的钱、办最稳的事,守住家庭资产!
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