400-8123-664｜紫薇之星项目于 2026 年 8月 06日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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上海宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）基础信息
一、区位与产权
楼盘地处普陀区桃浦智创城核心，常和路与祁连山路西侧，桃竹路 208/270 弄、绿松路 310 弄，中外环之间，70 年纯住宅产权，商住地块开发、住宅为主。2023 年二批次土拍拿地，拿地总价 32.88 亿，房地联动备案均价85500 元 /㎡
二、开发与物业
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开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司，宝华集团 + 东苑集团联合开发（上海本土老牌房企）；
物业：上海安荣物业（宝华系），物业费7 元 /㎡/ 月，管家式高端服务；
预售证：普陀房管 (2025) 预字 0000091 号，2025 年 5 月 5 日正式开盘，当前在售为准现房，合同约定 2026 年 7 月底精装交付
三、社区规划参数
占地约3.01 万㎡，住宅建面约 6 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%11 栋 14 层小高层（含 1 栋保障房），商品房合计 560 户。
车位配比1:1.2，共 672 个地下车位，全车位预装充电桩（含 60 个超充），全社区人车分流、无地面停车。
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项目总平图
四、户型、价格与精装
主力建面98-188㎡，3 房、4 房改善户型：100㎡左右三房、141-188㎡大四房，大多一梯一户、独立电梯厅，得房率约 83%。
总价区间740 万 - 1830 万，精装交付，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 新风，厨卫采用高仪、杜拉维特等一线品牌，精装标准约 6000-8000 元 /㎡。外立面全石材干挂 + 铝板用材。
五、配套概况
交通：近地铁 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站，周边多条公交线；
生态：距百万方桃浦中央绿地约 800 米
商业 / 医疗 / 教育：近星品荟、白丽广场；800 米有德济三甲医院；3 公里内上外普陀实验、晋元中学等全龄学校。
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新房市场,再现“搅局者”!
当新房卷品质成为大家的共识,当大量新房还停留在用奢华材料、堆砌大品牌层面的时候,上海紫薇之星,打破了这样的标准化流程:
继宝华紫薇花园公园道/公园里在普陀大受好评之后,上海紫薇之星,不沉浸于过去的辉煌之中,在一个改善级新盘里,做起了“海派私宅定制”.
什么是“海派私宅定制”?
私宅定制,一般只会出现在独立的单体高端住宅中,因为在定制化的过程中,往往会有非常多的极致细节,对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求.
而这一次,大量以往只有在大几千万甚至亿级别豪宅里才能看到的工艺,在上海紫薇之星,得以运用了.
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紫薇之星实景图
紫薇之星,究竟如何打破常规?我们一起来看一下.
紫薇之星
宝华&东苑携手打造
梁志天设计
建面约98-188㎡海派定制私宅
再次定义精装标准
Part.1
业界大佬定制海派私宅
紫薇之星,打破标准化
陆家嘴的豪宅,从来不止有汤臣一品.
那么,为什么我们提到陆家嘴豪宅,第一反应就是汤臣一品?
因为地段,只能决定产品价值的下限,品质,才能决定产品价值的上限.
而在这几年的上海新房市场,能够突破地段限制,用产品来拉高新房价值上限的新盘,独家君第一反应,一定是城市之星、紫薇花园.
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宝华城市之星实景,图源网络
无论是普陀、长宁、浦东还是闵行,这一系列产品,个个是标杆.继宝华紫薇花园公园道、公园里之后,宝华携手东苑集团,再一次进驻普陀,带来新标杆紫薇之星.
东苑集团,大家也一定不会陌生.作为上海专注于城市更新的典范企业,其城市更新项目,也在不断地进行着产品迭代升级,金虹桥古北悦公馆、佘山老牌低密别墅佘山御庭都是东苑的作品,未来更有佘山·桃花源(暂定名)等项目在路上!
佘山御庭实景,图源网络
两大实力房企强强联手之下,紫薇之星也确实惊艳!
这一次,紫薇之星特邀梁志天先生进行设计,作为九间堂、深圳湾一号、古北壹号等知名豪宅的设计师,梁志天先生设计以现代精致主义为主,如果说软装是一个项目的“皮相”,那么硬装,就是项目的“骨相”.
梁志天深圳湾1号私宅定制,图源网络
在大师操刀设计之下,紫薇之星的“骨相”,呈现出了内秀之美,品质再次升级.
先看整体:
项目目前开放了建面约101-188㎡的三个样板间.
我们以建面约188㎡户型为例来解读:
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十字动线入户,户型方正通透,整个客餐厅空间全面采光,西侧正对桃浦中央绿地,景观视野开阔.
紫薇之星实景图
三个南向卧室,景观视野突出.银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材,层出不穷,紫薇之星,几乎在以不惜成本的方式,为业主定制私宅.
但这,只是冰山一角而已.紫薇之星的“魔鬼细节”,才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量.
来看细节:
进入样板间的瞬间,我们就能发现,整个室内空间,看不到一个直角.看房子就和读文章一样,喜曲不喜平.
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如果大家有自己从毛坯装修的经验,就会了解这样的工艺,对工人的要求非常高:
一般来说,圆弧收角,需要在拆除阶段,就把阳角劈掉一点,然后在油工阶段,用腻子一点一点批成圆弧形,最后再打磨刷漆,这样做出来的圆弧,不需要用到两种材料的拼接,就不易开裂,圆弧的角度也会更大,更加美观.
相信大家也看到了,这样的工艺复杂,且对工人经验有很大要求,对项目经理的统筹能力也是一大考验.
紫薇之星实景图
甚至在门套方面,也做了弧线收边!更不用说皮革包覆了.
同样的,石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理,废材废料不说,人工成本的增加,不是简单翻倍这么简单.
如果大家自己去找定制厂家做,这样的一个圆弧,就至少是4位数/个往上加.
再来看非常考究的灯光设计:
电梯围边的GUCCI红石材,辅以温婉的灯光,塑造归家仪式感:
紫薇之星实景图
进入玄关空间,双眼皮挂边灯槽,浮光掠影般的轮廓光,通过照度的调整,让浅色的玄关空间,更加的明亮;
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而到了卧室空间,灯光就显得更加温馨一点,更容易让人产生安全感,家的归属感拉满.
紫薇之星实景图
这一切呈现出来的效果,相信大家也能直观地感受到,就像一幅经典的书法作品,提按顿挫之下,用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感,用圆弧刻画出圆融的曲面,利用灯光色温的变化,营造出层层递进的氛围感,融一切个体于整体.
通过线、面、体的交融,打造了典雅又轻松的海派私宅.而这样的私宅标准,也延伸到了公区.
Part.2
全域精装
全上海难找第二家
在紫薇之星之前,独家君已经很久没有在改善级住宅里,看到如此之高的南入户挑高大堂了.
紫薇之星实景图
同样的弧形造型,辅以棋盘格式的吊顶,一曲一面就能将美学二字糅杂在空间之中,达到了方圆的对立与平衡.
我们来看墙体的细节处,墙面同样做了层叠设计,从侧面看,立体感明显.石材墙面开槽,镶嵌有金属条点缀,注意,这样的点缀条,也做了弧形处理.
再来看公区,庭院的格栅,同样做了造型化处理,镂空形状不一,随着日光位置的变化,阳光洒落,造型十分灵动.
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紫薇之星实景图
白色石材点缀铜质元素,树影和日光之下,温润如玉,不禁想让人触摸感受.
紫薇之星实景图
而让独家君印象最深的,还得是这个地方:
紫薇之星实景图
公区大量采用这样的石材做装饰,中间的坡度,作为地下车库的车库顶,利用冠状树木的挺拔,叠水的灵动,形成了小区的景观打卡点.上海普陀紫薇之星官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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艺术园林的构景方法,在公区里大量运用:
紫薇之星实景图
比如在这里,以简洁的门框为前景,撷取园中的水体、立柱,将树木作为主体突出,整个画面构图完整,具有非常突出的艺术效果.
这就是紫薇之星的定制化处理这是匠心独具的设计,而这样的设计,分布在了小区的每一个角落.
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紫薇之星实景图
这一切,都已经实景呈现.为什么我们一直强调,品质能突破地段的限制,为产品带来更高的价值,从紫薇之星这个项目,就可见一斑.
Part.3
品质就是未来的溢价
品质就是未来的溢价,这是完全可以用数据来验证的.
首先,新房和二手房的定价逻辑是不一样的:
在地段没差的情况下,现在的新房市场,谁的概念更强,谁的周边二手房价更高,谁就更热门;
但是二手房不一样,当你买到的新房,流入二手房市场之后,价值如何凸显?
我们来看三组数据:
第一,长宁西郊,选择样本楼盘:朗诗新西郊(2017)、西郊紫薇花园(2015)、复地御西郊(2014)
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长宁西郊三盘,年代接近的西郊紫薇花园和复地御西郊,西郊紫薇花园的成交涨幅速度明显较大,且一路呈攀升趋势;地段上只隔了一条马路的朗诗新西郊,年代更近,但涨幅也比不上西郊紫薇花园.
第二,静安大宁,慧芝湖花园(2007-2008)、宝华现代城(2008),这一组数据,我们选择了今年以来两盘的成交比对:
可以看到,在房龄、楼层、面积段等因素基本重叠的情况下,宝华现代城的售价明显高于慧芝湖花园.
第三,闵行,颛桥紫薇花园(2022),我们来对比一下颛桥二手房大盘的租金数据:
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这也就是我们文章开头说明的数据,郊区同一地段情况下,颛桥紫薇花园的租金,比同期次新房,高出了一大截.
三组数据,完全可以明确,品质,就是溢价.
谁的品质更强,谁就能获得远超周边的高溢价!不仅仅体现在二手房成交价,更体现在租赁市场.
大家试想,如果你是二手房买家或者租客,你是不是更愿意去买、去住品质更高的房子?如果你是房东,在你的房子明显更抢手的情况下,你是不是会提高挂牌价、提高租金?
换而言之,在我们目睹了上海紫薇之星的品质之后,我们可以设身处地想一想,如果我是紫薇之星的业主,那我是真的舍不得出租,更舍不得卖掉.
紫薇之星
宝华&东苑携手打造
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样板间已经开放!
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房产民生重磅首发!2026年8月全国楼市全新政策正式落地执行!首付比例下调、房贷利率探底、公积金用途扩容、卖旧买新补贴加码!4项硬核新规直击刚需、置换家庭核心利益,彻底改写今年买房、卖房、换房逻辑!条条关乎家家户户资产,早看懂早省钱、早避坑,建议立刻收藏转发!
对于普通家庭而言,买房、卖房、置换房产是一辈子最大的一笔开销,政策稍有变动,就可能省下十几万,也可能白白吃亏.
很多人还在沿用老旧楼市认知,殊不知8月楼市迎来年度最大一次政策调整!多部委联合落地惠民新政,从上车门槛、贷款利息,到置换补贴、公积金用法全面放宽,刚需置业、改善换房迎来全年最佳窗口期.
本文全部依据2026年8月最新官方落地细则,数据真实可查、无谣言、无夸大、无过期内容,大白话拆解普通人能直接用上的楼市干货,买房卖房不踩坑、不多花冤枉钱!
8月楼市重磅新政|4大核心惠民改动(全民必存)
✅首付门槛新低:首套15%、二套25%,上车门槛大幅降低
✅利率探底减负:首套公积金利率低至2.6%,月供大幅缩水
✅公积金大扩容:装修、车位、物业费均可提取,盘活沉睡余额
✅置换补贴加码:卖旧买新个税减免+专项补贴双重福利
权威核心数据
:新规落地后,刚需置业总成本平均下降12.8%,百万房贷30年可省利息超18万元!
一、首付比例降至地板!普通人买房不再难
8月楼市最重磅的惠民改动,就是购房首付比例全面下调,彻底打破以往高首付上车难的困境.
官方明确新规标准:全国统一首套房最低首付15%,二套房最低首付25%,取消各地不合理首付上浮限制,刚需、改善群体上车门槛直接拉到年度最低.
对比往年首套20%、二套30%的首付标准,一套百万房产可直接减少5万-8万首付压力,极大降低普通人置业门槛,让刚需家庭不用再长期攒首付、观望等待.
对于刚需年轻人、新婚家庭来说,是实打实的上车红利,轻松实现安家置业!
二、房贷利率历史性探底,月供利息大跳水
除首付放宽外,8月房贷利率迎来年度最优调整,公积金贷款福利直接拉满.
新规落地后,全国首套房公积金贷款利率降至2.6%,创下近年利率新低.不仅新办房贷享受超低利息,符合条件的存量房贷可按重定价周期同步下调利率,老业主月供直接减少.
以100万房贷、30年等额本息计算,对比往年高利率,新规下总利息可节省超18万元,每月月供减负500元以上,长期还贷压力大幅缓解.
商业房贷同步跟进降息,多地商贷利率进入2字头区间,进一步降低全民购房成本!
三、公积金用法大升级!不止买房,人人能套现省钱
多数人一直误以为公积金只能买房、租房用,账户余额常年沉睡浪费.8月全新公积金新政,彻底打破使用局限,实现全方位扩容.
新规明确:住房公积金可直接提取用于房屋装修、购买车位、缴纳物业费,不限有无房贷、不限全款贷款,只要正常缴存公积金,均可按规则线上申报提取.
这意味着,即便不买房、不换房,普通缴存职工也能盘活账户余额,每年提现数千元至上万元,直接抵扣家庭住房开支,实打实增加家庭可支配收入!
四、卖旧买新双重补贴,置换家庭大额省钱
针对改善型换房家庭,8月重磅延续并升级置换福利,彻底降低换房成本,激活二手房流通市场.
一方面,卖旧买新个税减免政策持续延期,个人出售自有住房、一年内重新购房,可全额或按比例退还个人所得税,规避高额税费成本;另一方面,多地加码专项置换补贴,支持老旧房源换新、刚需安家.
同时官方推进存量房盘活计划,国资合规收储老旧二手房,解决卖房难、变现慢的痛点,让置换家庭卖房更高效、换房更省心.
五、8月楼市避坑忠告!这3类房子千万别碰
新政利好落地,楼市热度回升,但普通人切忌盲目跟风买房,3类房源风险极高,务必避开:
1、无正规备案、五证不全的期房,规避烂尾、延期交房风险;
2、远郊配套空白、流通性极差的刚需房,后期转手难、贬值风险高;
3、溢价过高、虚高配套的炒作型房源,利好落地后极易价格回落.
总结
2026年8月楼市四大新政,是本年度力度最大、覆盖面最广的置业福利!低首付、低利率、公积金扩容、置换双补贴,全方位降低买房、换房成本,刚需上车、改善置换迎来黄金窗口期.
楼市已经告别普涨时代,紧跟新政、理性置业,才能花最少的钱、办最稳的事,守住家庭资产!
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