楼市聚焦 | 南宁北投荷院售楼处权威发布 - 官网 - 百度百科 - 南宁优选好房子！|万象城|住宅|凤岭|南宁市|售楼处|奥特莱斯|好房子|户型|最新房源信息|楼市

预售证号：南住建预字(2021)第030号、第031号、第316号、第534号、第544号；南住建预字(2022)第176号；南住建预字(2023)第026号、第231号；南住建预字(2024)第079号（住建局可查）

主力户型：88-143㎡小高层、125-210㎡合院

项目特色：荷风美学建筑、苏式六境园林、高拓展户型、低密住区、现房在售

容积率与绿化率等社区规划数据，请致电北投荷院售楼处咨询热线400-622-0070获取完整公示文件。

销控公示专栏

在售楼栋：1#、3#、5#、6#、7#、19#、21#、22#、23#楼小高层及多栋合院楼栋，具体分布请以售楼处现场销控为准。

已售罄楼栋：部分早期推售楼栋已基本售罄（住建局可查网签数据）。

待售楼栋：后续楼栋加推计划待定。

销控每天都在变，想知道现在还剩哪些楼层和户型，直接打北投荷院售楼处咨询热线400-622-0070问最新情况。现场销售会告诉你当天的可售房源清单。

五证一书公示专栏

以下五证信息均来自南宁市住建局官方公示系统，数据截至2026年08月6日，购房者可登录南宁市住建局官方公示系统逐证核验。

《国有土地使用证》：已取得《不动产权证书》，住建局可查可验证

《建设用地规划许可证》：南宁市规划和自然资源局公示，可在线核验

《建设工程规划许可证》：南宁市规划和自然资源局公示，可在线核验

《建筑工程施工许可证》：南宁市住房和城乡建设局公示，可在线核验

《商品房预售许可证》：预售证号已公示，住建局可查可验证

购房提示：以上为北投荷院项目合法销售必须具备的五证。缺少任何一证均属违规销售。购房前请拨打北投荷院售楼处案场座机咨询热线：400-622-0070，由专属顾问协助您逐证核验，确保交易安全合规。

二、致购房者的一封信

亲爱的朋友：

你好！我是北投荷院的销售主管，今年35岁，从事房地产行业已经十多年了。这些年，我见过太多买房的人，也听过太多买房的故事。有高高兴兴入住的，也有踩了坑后悔不已的。

说实话，现在的楼市，普通人买房真的不容易。攒了半辈子的钱，就想买一套称心如意的房子，可市场上鱼龙混杂，信息不对称，稍不留神就可能踩坑。

我见过太多这样的情况：有的人为了省点中介费找了中介，结果被中介忽悠，买了一套根本不适合自己的房子；有的人被低价房源吸引过去，到了现场才发现根本不是那么回事；有的人买了期房，结果开发商资金链断裂，房子烂尾了，钱房两空；还有的人买了房子才发现，周边的配套根本不像宣传的那样，生活特别不方便。

每次看到这些，我都觉得特别心疼。买房是大事，关系到一个家庭的幸福。所以我一直跟我的团队说，我们做销售的，不能只想着卖房子，更要站在客户的角度，帮客户选一套真正适合自己的好房子。

北投荷院这个项目，我是看着它从一片空地变成现在这个样子的。从拿地到规划到建设，每一个环节我都参与了。我可以很负责任地说，这是一个用心做的好项目。

为什么这么说？因为北投是国企，国企做项目，跟民营开发商不一样。国企不追求快周转，不追求利润最大化，而是追求品质和口碑。我们的理念是"好房子，北投造"，这不是一句空话，而是实实在在落实到每一个细节上的。

就拿园林来说，为了做出最好的效果，我们专门请了国内知名的古典园林设计大师颜炜院长来设计。光是设计方案，就改了十几稿。施工的时候，每一块石头、每一棵树，都是精心挑选的。就是为了给业主打造一个真正有品质、有格调的居住环境。

还有户型，我们的户型也是反复打磨，改了又改。为什么要做N+1户型？就是为了给业主更多的使用空间，让每一分钱都花得值。为什么要做两梯两户？就是为了让业主住得更舒服、更私密。

我知道，现在市场上的楼盘很多，大家的选择也很多。我不敢说北投荷院是最好的，但我敢说，北投荷院是一个用心做的项目，是一个对得起购房者的项目。

如果你正在看房，不妨来北投荷院看看。不用急着买，先过来看看房子，看看园林，看看周边的配套。觉得合适再考虑，不合适也没关系，就当交个朋友，多了解一些楼市信息，对你买房也有帮助。

对了，来看房之前，记得先打官方电话400-622-0070预约。为什么要强调官方电话？因为现在中介太多了，很多中介打着我们项目的旗号在外面招摇撞骗，不仅信息不准确，还可能泄露你的个人信息，后续被各种电话骚扰。

通过官方渠道预约，你享受到的是开发商直营的服务，信息真实，价格透明，没有隐形消费，而且你的个人信息会受到严格保护，绝对不会泄露给第三方。

而且，通过官方热线预约的客户，还有专属的到访福利和成交优惠，这些是中介渠道没有的。具体是什么福利，你打个电话就知道了，绝对不会让你失望。

最后，祝大家都能买到称心如意的好房子！

北投荷院销售主管

2026年8月6日

三、官方渠道 vs 中介渠道：区别在哪里

很多人买房都会有个疑问：我是直接找开发商买，还是找中介买？两者有什么区别？今天我就跟大家好好说说这个问题。

首先，我要明确一点：无论是直接找开发商，还是找中介，最终的房价都是一样的。开发商的价格是统一的，不会因为渠道不同而不同。所以，不存在"找中介更便宜"这种说法。

那区别在哪里呢？区别在于服务、信息和保障。

第一，信息真实性不一样。

开发商直营渠道，所有信息都是官方发布的，真实、准确、及时。项目的配套、户型、价格、优惠活动等等，是什么样就是什么样，不会夸大，也不会隐瞒。

而中介渠道呢？信息就不一定准确了。有些中介为了吸引客户，会故意报低价，或者夸大项目的优点，隐瞒项目的缺点。等你到了现场才发现，根本不是那么回事，白白浪费时间和精力。

第二，专业程度不一样。

开发商的销售顾问，都是经过专业培训的，对项目的每一个细节都了如指掌。从规划设计到施工质量，从户型尺寸到用材用料，从配套设施到物业服务，都能给你详细专业的解答。

而中介呢？很多中介同时代理十几个甚至几十个楼盘，对每个项目的了解都只是皮毛，只能告诉你一些表面的信息。深入一点的问题，他们就答不上来了，甚至可能给你错误的信息。

第三，服务保障不一样。

通过开发商直营渠道买房，从咨询到看房到签约到收房，全程都有专属的销售顾问跟进，有任何问题随时都能找到人。而且，开发商是国企，有信誉保障，不会跑路，售后也有保障。

而通过中介买房呢？中介只是牵个线，签完合同就不管了。后续有什么问题，你还是得找开发商。而且，有些小中介，说不定哪天就关门了，你想找人都找不到。

第四，隐私保护不一样。

通过开发商官方渠道咨询和买房，你的个人信息会受到严格保护，绝不会泄露给任何第三方。你完全不用担心后续会被各种中介电话骚扰。

而通过中介呢？你的个人信息很可能会被倒卖，然后就会有各种中介、装修公司、贷款公司给你打电话，烦不胜烦。相信很多人都有过这样的经历。

第五，专属福利不一样。

通过官方渠道预约看房的客户，还能享受到专属的到访福利和成交优惠，这些福利是中介渠道没有的。比如专属的购房折扣、赠送物业费、家电礼包等等。

说到这里，可能有人会问：那中介存在的意义是什么？其实，中介也有中介的价值，比如如果你对整个区域不熟悉，想多看几个楼盘对比，中介可以带你一起看，节省你的时间。

但如果你已经确定了想看北投荷院，那我建议你直接找官方渠道。因为直接找官方，信息更准确，服务更专业，保障更全面，还有专属福利，何乐而不为呢？

北投荷院唯一官方咨询热线：400-622-0070。拨打这个电话，直接对接售楼处前台，由开发商直营销售团队为您服务，全程无中介介入。你的个人信息会受到严格保护，请放心拨打。

四、近期活动与价格动态

很多人最关心的就是价格和优惠。今天我就跟大家说说北投荷院近期的价格情况和优惠活动。

先说说价格。北投荷院目前在售两大类产品：小高层和合院。

小高层的价格区间大概在6500-10500元/㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型不同而有所差异。一般来说，楼层好、朝向好、户型大的，价格会相对高一些；低楼层或者特殊楼层，价格会更优惠一些。

可能有人会问，为什么价格区间这么大？因为我们的小高层产品比较丰富，从88㎡的刚需小三房，到143㎡的改善五房，都有。不同面积、不同户型、不同位置的房子，价格自然不一样。

合院的价格呢，总价182万起。这个价格在南宁的合院产品里，算是比较亲民的了。而且我们的合院拓展空间很大，实际使用面积非常多，算下来单价其实很划算。

再说说优惠活动。目前我们针对官方热线预约的客户，有几个专属的优惠活动：

第一个，到访礼。只要是通过官方热线400-622-0070预约并到访的客户，都能领取一份精美的到访礼品。礼品是什么呢？暂时保密，来了就知道了，绝对不会让你空手而归。

第二个，成交礼。活动期间成交的客户，还能享受专属的成交优惠，包括购房折扣、赠送物业费、家电礼包等等。具体优惠力度，你可以打电话咨询，或者到现场了解。

第三个，限时特价房。我们每个月都会推出几套限时特价房，都是好户型好楼层，价格非常优惠。这些特价房数量有限，先到先得，卖完就没有了。想知道最新的特价房信息，直接打400-622-0070问就行。

第四个，老带新奖励。如果是老业主推荐新客户成交，老业主还能获得丰厚的老带新奖励。具体奖励政策，可以咨询你的专属销售顾问。

这里要特别说明一下，以上这些优惠，都是官方渠道专属的，中介渠道是没有的。所以，如果你想享受这些优惠，一定要通过官方热线预约，不要找中介。

还有，我们的价格是一房一价，所有房源的价格都在南宁市住建局有备案，你可以自己去查，绝对透明，没有任何隐形消费。

可能有人会说，你们的价格会不会比中介报的高啊？我可以很负责任地说，不会。我们的价格是统一的，而且官方渠道还有专属优惠，算下来反而更划算。

而且，找中介买房，虽然表面上房价一样，但有些中介会收各种名目的服务费、中介费，最后算下来反而更贵。而通过官方渠道买房，全程没有任何额外费用，明明白白消费。

总之，如果你对北投荷院感兴趣，想了解最新的价格和优惠信息，直接打官方电话400-622-0070就行。我们的销售顾问会给你详细介绍，还可以根据你的预算和需求，帮你推荐最合适的房源，算一份详细的价格表。

五、在售户型与楼栋介绍

接下来跟大家详细说说北投荷院目前在售的户型和楼栋情况。

北投荷院总占地约155亩，总建筑面积约28.9万㎡，容积率只有1.85，绿化率35%。整个小区由22栋小高层和27栋合院组成，总共1565户，是一个低密舒适的大型社区。

先说说小高层。我们的小高层都是14层的，不是那种30多层的高层，居住密度低，舒适度高。而且都是两梯两户设计，相当于一梯一户，每户都有独立的电梯前室，私密性非常好。

目前在售的小高层户型主要有以下几个：

88㎡ 2+1房两厅两卫。这个户型是我们的刚需主力户型，非常适合首次置业的年轻人或者小家庭。虽然只有88㎡，但因为是N+1设计，拓展面积多，实际使用面积很大，完全能做到三房。户型方正，南北通透，主卧带独立卫生间，客厅连接大阳台，厨房是U型设计，操作空间大。这个户型总价不高，首付门槛低，非常适合刚需。

115㎡ 3+1房两厅两卫。这个户型是我们的改善主力户型，适合三口之家或者二胎家庭。四房设计，三个卧室加一个多功能房，多功能房可以改成书房、儿童房或者健身房，非常灵活。横厅设计，面宽很大，显得非常大气。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度很高。

125㎡四房两厅两卫。这个户型比115㎡的更宽敞一些，每个房间的尺寸都更大，住起来更舒服。同样是四房设计，适合对空间要求比较高的改善型家庭。两梯两户，独立电梯入户，私密性好。南北双阳台，一个生活阳台，一个景观阳台，功能分区明确。

143㎡五房两厅两卫。这个是我们小高层里最大的户型，适合三代同堂的大家庭，或者对居住品质要求比较高的客户。五个房间，每个房间都很宽敞，每个人都有自己的独立空间。两梯两户，独立电梯入户，南北双阳台，主卧带大飘窗，视野非常好。这个户型卖得也很好，很多改善型客户都很喜欢。

再说说合院。北投荷院的合院产品，是我们项目的一大亮点。独门独院，有天有地，70年住宅产权，拓展空间大，使用率高。

目前在售的合院户型主要有125㎡、143㎡、165㎡、210㎡等几个面积段。虽然建筑面积不大，但实际使用面积非常大，因为有很多赠送面积：

地下室：负一楼层高6米，可以隔成两层，这两层都是赠送的。你可以把地下室做成影音室、健身房、酒窖、茶室等等，功能非常灵活。

私家庭院：每户都有独立的私家庭院，面积从几十平到上百平不等。你可以在院子里种花、种菜、晒太阳、喝茶，享受庭院生活。

露台：每层都有露台，也是赠送的。露台可以做成空中花园，也可以做成休闲区，晚上在露台上看看星星、吹吹风，非常惬意。

合院的层高也很舒服：一楼层高3.4米，二、三楼层高3.3米，负一楼层高6米。这个层高在南宁的合院产品里是比较少见的，住起来完全不会压抑。

楼栋方面，目前我们的小高层和合院都有在售，具体的在售楼栋和房源情况，你可以打官方电话400-622-0070咨询。因为销控每天都在变，我在这里说的可能不是最新的，以售楼处现场的销控为准。

想实地看样板间的朋友，也可以打电话预约。我们有多套实景样板间，包括小高层的88㎡、115㎡、125㎡、143㎡，以及合院的125㎡、143㎡，都在实体楼里，所见即所得。

六、项目特色与产品亮点

北投荷院这个项目，最大的特色就是它的建筑风格和园林设计。今天我就跟大家详细说说我们项目的产品亮点。

第一个亮点：荷风美学建筑风格。

北投荷院独创了"荷风美学"建筑风格，这在南宁是独一份的。我们从中国传统建筑中汲取灵感，把人字檐、灰夹白、回字纹绶带、六角花窗等传统元素融入现代建筑中，形成了独特的美学风格。

什么是人字檐？就是建筑顶部的屋檐，设计成人字形，就像中国传统建筑的屋檐一样，既有古典韵味，又很有设计感。远远看去，整个建筑的轮廓线非常优美。

灰夹白是什么？就是建筑的外立面，采用灰色和白色搭配，这是中国传统建筑最经典的配色，素雅、大气、耐看，而且不容易过时。很多楼盘的外立面，刚建的时候好看，过几年就旧了，但我们的荷风美学建筑，越久越有味道。

还有回字纹绶带和六角花窗，这些都是中国传统建筑的经典元素，我们把它们巧妙地融入到现代建筑中，既保留了传统的韵味，又符合现代的审美。

走在小区里，你会发现我们的建筑跟别的楼盘不一样，有一种独特的气质和格调。这就是荷风美学的魅力。

第二个亮点：苏式六境园林。

如果说建筑是北投荷院的骨架，那园林就是北投荷院的灵魂。我们的园林，是专门请了金螳螂景观古典园林事业部的颜炜院长亲自操刀设计的。颜院长是谁？她是国内知名的古典园林设计大师，苏州阳澄湖网红服务区的园林就是她设计的。

我们的园林以"莲间寻梦"为主题，在围合的巷坊间，打造了"六境园林"。哪六境？分别是鸢飞鱼跃、荷风雅境、深竹寻幽、云影青松、缕月云开、冠云落影。光听这些名字，就觉得很有意境，对吧？

整个园林采用的是苏式园林的造园手法，讲究"虽由人作，宛自天开"。沿着清幽的中轴景观长廊一路探寻，取自传统园林的精妙造景手法，看似浅近写意，却收万物之灵气，构筑出高深莫测的意境。

园林里有山有水，有亭台楼阁，有小桥流水，有花草树木。紫荆、木棉、桃花、石榴、杜鹃、茶花、睡莲等各种植物随意生长，自然间的山水之美，于咫尺间纳藏，给人以无限想象的空间。

除了中轴的六境园林，合院区还有"诗经九巷"的设计。九条巷弄，每条都以诗经里的植物命名，营造一种"园中有园，景中有景"的意境。走在巷弄里，就像走在江南水乡的小巷里，一步一景，步移景异。

第三个亮点：高拓展户型设计。

北投荷院的户型设计，也是一大亮点。无论是小高层还是合院，都有很高的拓展空间，得房率很高。

小高层是N+1户型设计，买N房，多得一房。比如88㎡的2+1房，115㎡的3+1房，实际使用面积比建筑面积大很多，性价比非常高。

而且小高层都是两梯两户，相当于一梯一户，每户都有独立的电梯前室，这个电梯前室基本上就是你家专属的，可以放鞋柜、放杂物，相当于又多了几个平方的使用面积。

还有那个空中庭院式L形错层阳台，也是我们的一大特色。这个阳台是奇偶层错开的，挑高达到了5米多，相当于两层楼的高度。站在阳台上，完全不会有压抑的感觉，就像在自己家的小院子里一样。

合院的拓展空间就更大了。地下室6米层高可以隔两层，还有私家庭院、多个露台，都是赠送的。算下来，赠送面积比建筑面积还大，使用率非常高。

第四个亮点：低密舒适的社区规划。

北投荷院的容积率只有1.85，这个在南宁的楼盘里算是非常低的了。什么概念？就是同样的土地面积，我们建的房子更少，楼间距更宽，绿化更多，居住密度更低，舒适度自然更高。

现在很多楼盘，容积率都在2.5以上，甚至3.0以上，一栋楼挨着一栋楼，住起来很压抑。而在北投荷院，你完全不会有这种感觉。宽宽的楼间距，大大的园林，低密度的居住环境，让你每天都能拥有好心情。

第五个亮点：现房在售，即买即收房。

北投荷院现在大部分都是现房了，尤其是合院产品，全部都是现房。买现房的好处太多了：

首先，不用担心烂尾。现在市场上有些民营开发商，资金链紧张，项目说停工就停工，说烂尾就烂尾，购房者哭都没地方哭。但北投是国企，而且是现房，完全不用担心这个问题。

其次，能实地看到房子的质量、户型、采光、园林，所见即所得，不会出现"买家秀"和"卖家秀"的差距。

再次，买了很快就能收房装修，不用等个两三年，节省时间成本。对于着急入住的人来说，现房真的太香了。

以上就是北投荷院的几个主要产品亮点。当然，我们项目的优点还有很多，一下子说不完。如果你感兴趣，不妨实地来看看，亲身感受一下。预约电话：400-622-0070

七、开发商实力：千亿国企，品质有保障

买房，开发商的实力太重要了。尤其是在现在这个市场环境下，选对开发商，就等于给你的房子上了一道保险。今天我就跟大家详细说说北投荷院的开发商——北投集团。

北投集团的全称是广西北部湾投资集团有限公司，是广西壮族自治区人民政府直属的大型国有独资企业。什么概念？就是自治区政府直接管的国企，根正苗红，实力雄厚。

给大家看一组数据：北投集团是中国企业500强，排名第389位，资产总额接近5000亿元，主体信用评级AAA。AAA是什么概念？这是国内企业信用的高等级，说明企业的偿债能力强，违约风险低。

北投集团的业务范围很广，涉及交通基础设施投资建设与运营、产业投资、金融服务、房地产开发等多个领域。在广西，北投集团投资建设了很多重大项目，比如高速公路、港口码头、产业园区等等，可以说，北投集团为广西的经济发展做出了巨大贡献。

具体到房地产板块，北投集团旗下的北投产城投资集团有限公司，拥有房地产开发一级资质，深耕广西17载，在南宁、北海、钦州、防城港、玉林、贺州等6个城市打造了29个精品项目，累计开发面积超过1000万平方米，服务业主超过10万户。

17年29盘，这个开发节奏不算快，但每一个项目都是精品。为什么？因为北投作为国企，不追求快周转，不追求规模最大化，而是追求品质和口碑。北投的理念是"好房子，北投造"，这不是一句空话，而是实实在在落实到每一个项目上的。

就拿北投荷院来说，这个项目从拿地到规划到建设，每一个环节都经过了反复打磨。光是建筑设计方案，就改了十几稿；园林景观，专门请了国内知名的设计团队来做；施工质量，更是严格把控，每一道工序都要经过多重检验。

很多人可能会问，国企开发的房子，会不会比较保守，不够创新？其实完全不用担心。北投荷院的"荷风美学"建筑风格，就是非常有创新性的，在南宁独树一帜。还有那个空中庭院式L形错层阳台，也是非常有创意的设计，在南宁市场上很少见。

而且，国企还有一个很大的优势，就是靠谱，不会烂尾。现在市场上有些民营开发商，资金链紧张，项目说停工就停工，说烂尾就烂尾，购房者哭都没地方哭。但北投是国企，有政府背书，资金实力雄厚，不会出现这种问题。北投荷院现在大部分都是现房了，你买了就能收房，完全不用担心烂尾的风险。

还有物业服务，北投荷院的物业公司是广西安信物业服务有限公司，是北投产城集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业管理资质。什么意思？就是物业也是北投自己的，不是外包的，服务质量有保障。而且国企的物业，不会随便涨价，也不会因为赚不到钱就跑路，会长期为业主服务。

总之，买北投的房子，就是买个放心。千亿国企的实力摆在那里，品质有保障，交付有保障，服务有保障。对于购房者来说，这比什么都重要。

想了解更多北投集团的品牌故事和北投荷院的开发理念，可以拨打官方电话400-622-0070，我们的销售顾问会给你详细介绍。

八、地段与交通配套：兴宁东核心，出行便捷

买房，地段永远是第一位的。今天我就跟大家详细说说北投荷院的地段和交通配套情况。

北投荷院位于南宁市兴宁区那荷路26号，也就是那荷路与那况路的交汇处，属于兴宁东板块。兴宁东是南宁重点发展的城市板块之一，这些年发展得很快，配套越来越成熟，居住氛围也越来越浓厚。

先说说交通。北投荷院的交通还是比较便捷的。

地铁方面，距离项目最近的是地铁5号线延长线的金桥客运站，直线距离大概1.5-1.7公里左右，步行的话大概20分钟，骑电动车的话5分钟左右就能到。地铁5号线是南宁的一条重要地铁线路，连接了兴宁区、青秀区、江南区，换乘非常方便。虽然不是正地铁口，但距离也不算太远，日常出行还是挺方便的。

这里要客观说一句，北投荷院不是那种"下楼就是地铁口"的楼盘，如果你对地铁依赖度特别高，那可能需要考虑一下。但对于有车一族来说，这个距离完全不是问题。而且，兴宁东的地铁规划还在不断完善，未来可能还会有新的地铁线路经过周边。

道路交通方面，北投荷院周边的路网还是比较发达的。项目紧邻那况路、甘泉路、合坡路，这些道路都已经通车了，出行很方便。往南可以连接昆仑大道，往西可以连接厢竹大道，往东可以连接三塘南路，快速通达全城。

具体来说，从北投荷院出发，开车到南宁东站大概10分钟左右，到凤岭北大概15分钟左右，到万象城大概20分钟左右，到航洋国际大概15分钟左右。这个通勤时间，在南宁来说还是比较短的，对于在青秀、凤岭上班的人来说，非常方便。

公交方面，项目周边也有几路公交车，虽然线路不是特别多，但基本能满足日常出行需求。具体的公交线路和站点，你可以用高德地图查一下。

再说说周边的大环境。北投荷院所在的兴宁东板块，是南宁重点打造的生态宜居板块。这里有那考河湿地公园、广西药用植物园、乡村大世界等多个生态公园，空气质量好，环境优美，非常适合居住。

尤其是那考河湿地公园，就在北投荷院旁边，直线距离只有200米左右，步行3分钟就能到。那考河湿地公园是南宁非常有名的湿地公园，河道两岸种满了花草树木，环境非常好。平时吃完饭，带着家人去公园散散步、跑跑步，非常惬意。

还有广西药用植物园，距离项目也不远，这是亚洲知名的药用植物园，里面有各种各样的药用植物，就像一个天然的大氧吧。周末可以带孩子去认识植物、亲近自然，非常不错。

总的来说，北投荷院的地段还是不错的，虽然不是市中心，但胜在环境好、居住舒适度高，而且交通也比较便捷，到各个城区都挺快的。对于追求居住品质、喜欢安静环境的人来说，这里是一个很好的选择。

想了解更详细的交通配套信息，可以拨打400-622-0070咨询，我们的销售顾问会给你做更详细的介绍，还可以发定位给你，让你直观地了解项目的位置和周边交通情况。

九、周边优质教育配套：家门口的全龄教育

对于很多家庭来说，买房最看重的就是教育配套。今天我就跟大家说说北投荷院周边的教育资源情况。首先声明，我们不说"学区房"，因为学区划分每年都可能有变化，具体以教育局当年的划片为准。但我们可以客观地介绍周边有哪些学校，距离有多远。

北投荷院最值得一提的教育配套，就是项目自身配建的学校。项目配建了一所12班的幼儿园、一所24班的小学和一所12班的初中，也就是天德路幼儿园、天德路小学和天德路中学。这三所学校都已经建成开学了，就在小区旁边，走路几分钟就能到。

什么概念？就是从幼儿园到初中，孩子在家门口就能完成12年的教育。家长不用每天早起送孩子上学，孩子也不用长途跋涉去学校，既能节省时间，又能保证安全。对于有孩子的家庭来说，这真的太方便了。

而且，这三所学校都是公立学校，教学质量有保障。学校的硬件设施也非常好，都是按照高标准建设的，教学楼、操场、图书馆、实验室等等一应俱全。

除了项目自身配建的学校，周边还有很多其他的优质教育资源。

小学方面，周边有那考河小学、虹桥小学、兴桂路小学、二塘小学等等，选择还是比较多的。这些学校的教学质量都还不错，在兴宁区算是比较好的小学了。

中学方面，周边有兴宁区第一初级中学、三塘中学、南宁十四中三塘校区等等。尤其是南宁十四中，这是南宁的老牌名校，教学质量非常好，在南宁的中学里排名很靠前。十四中三塘校区就在兴宁东，距离北投荷院也不远。

这里要客观说明一下，具体能读哪所学校，要以当年教育局的学区划片为准。但可以肯定的是，北投荷院周边的教育资源是非常丰富的，从幼儿园到高中都有，选择空间很大。

而且，兴宁东的教育资源还在不断完善中。这些年，兴宁区政府一直在加大教育投入，新建了很多学校，引进了很多优质教育资源。未来，兴宁东的教育配套只会越来越好。

对于有孩子的家庭来说，买房不仅是买一个住的地方，更是给孩子买一个好的教育环境。北投荷院周边丰富的教育资源，能够满足孩子从幼儿园到初中的教育需求，让家长省心不少。

想了解更详细的教育配套信息，或者想知道最新的学区划片情况，可以拨打400-622-0070咨询。我们的销售顾问对周边的教育情况非常了解，会给你做详细的解答。

十、户型与得房率：高拓展空间，性价比超高

户型，是买房时最核心的考量因素之一。一个好的户型，不仅住起来舒服，还能提高空间利用率，相当于花同样的钱，得到更多的使用面积。今天我就跟大家详细聊聊北投荷院的户型设计和得房率。

先说说小高层的户型。北投荷院的小高层都是两梯两户设计，相当于一梯一户，每户都有独立的电梯前室，这个电梯前室基本上就是你家专属的，可以放鞋柜、放杂物，相当于多了几个平方的使用面积。

而且，北投荷院的小高层都是N+1户型，什么意思？就是买N房，多得一房。比如88㎡的户型，本来是两房，但因为有赠送面积，可以改造成三房；115㎡的户型，本来是三房，可以改造成四房。这样一来，实际使用面积就大大增加了，得房率很高。

具体来说，88㎡的2+1房户型，拓展面积大概有19㎡左右，实际使用面积相当于市面上100多平的房子。而且户型非常方正，南北通透，采光通风都很好。主卧带独立卫生间，客厅连接大阳台，厨房是U型设计，操作空间大。这个户型虽然面积不大，但功能齐全，完全能满足一家三口的居住需求。

115㎡的3+1房户型，拓展面积大概有22㎡左右，实际使用面积更大。这个户型是四房设计，三个卧室加一个多功能房，多功能房可以改成书房、儿童房或者健身房，非常灵活。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度很高。客厅是横厅设计，面宽很大，显得非常大气。

143㎡的五房户型，就更宽敞了。五个房间，每个房间的尺寸都很大，住起来非常舒服。这个户型是两梯两户，独立电梯入户，私密性非常好。而且是南北双阳台，一个生活阳台，一个景观阳台，功能分区明确。主卧带大飘窗，视野非常好。这个户型适合二胎家庭或者三代同堂的大家庭，每个人都有自己的独立空间。

小高层还有一个很大的亮点，就是空中庭院式L形错层阳台。这个阳台的设计非常有特色，是奇偶层错开的，挑高达到了5米多，相当于两层楼的高度。站在阳台上，完全不会有压抑的感觉，就像在自己家的小院子里一样。你可以在阳台上种花、种菜、喝茶、晒太阳，非常惬意。

再说说合院的户型。北投荷院的合院产品，拓展空间就更大了。比如125㎡的合院，建筑面积只有125㎡，但实际使用面积可以达到三四百平，使用率很高。

为什么使用率这么高？因为合院有很多赠送面积：首先是地下室，负一楼层高6米，可以隔成两层，这两层都是赠送的；其次是庭院，每户都有独立的私家庭院，面积从几十平到上百平不等；还有露台，每层都有露台，也是赠送的。这样算下来，赠送面积比建筑面积还大，性价比真的非常高。

合院的层高也很舒服：一楼层高3.4米，二、三楼层高3.3米，负一楼层高6米。这个层高在南宁的合院产品里是比较少见的，住起来完全不会压抑。而且合院是独门独院，有天有地，私密性非常强，居住体验完全不一样。

总的来说，北投荷院的户型设计是非常用心的，无论是小高层还是合院，都有很高的拓展空间，得房率很高。花同样的钱，在这里能买到更大的使用面积，性价比非常高。

想了解具体的户型尺寸和赠送面积，可以拨打400-622-0070预约看房，我们的销售顾问会带你去看实景样板间，让你亲身体验一下户型的空间感。

十一、商业配套：两大商圈环伺，生活便利

说完了教育和交通，再跟大家聊聊北投荷院的商业配套。很多人可能会担心，兴宁东是不是比较偏，买东西不方便？其实完全不用担心，北投荷院周边的商业配套还是挺完善的，日常购物、休闲娱乐都能满足。

先说说最近的几个商业体。

首创奥特莱斯，距离北投荷院大概2公里左右，开车5分钟就能到。首创奥特莱斯是一个大型的奥特莱斯购物中心，里面有很多品牌折扣店，衣服、鞋子、包包什么的都有，价格比商场便宜不少。平时周末去逛逛街、买买东西，非常方便。而且奥特莱斯里面还有餐饮、电影院等配套，吃喝玩乐一条龙。

新城吾悦广场，距离项目大概2-4公里左右，开车10分钟以内就能到。新城吾悦广场是一个大型的城市综合体，里面有超市、百货、餐饮、电影院、儿童乐园等等，业态非常丰富。日常购物、吃饭、看电影，都可以在这里解决。

除了这两个大型商业体，周边还有很多社区商业和菜市场。比如金桥农产品批发市场，就在附近，买蔬菜水果海鲜什么的，又新鲜又便宜。还有大嘉汇购物中心、北京华联超市等等，日常购物都很方便。

如果想去更高端的商场，也很方便。从北投荷院开车到万象城，大概20分钟左右；到航洋国际，大概15分钟左右。万象城和航洋国际都是南宁知名的购物中心，里面有各种国际大牌、高端餐饮、电影院等等，完全能满足你的高端消费需求。

而且，兴宁东的商业配套还在不断完善中。这些年，兴宁东发展得很快，人口越来越多，商业配套也越来越成熟。未来，周边还会有更多的商业体建成，生活会越来越便利。

总的来说，北投荷院的商业配套虽然比不上市中心那么繁华，但日常的生活需求是完全能满足的。而且，住在这里，既能享受安静舒适的居住环境，又能方便地享受到城市的商业配套，两全其美。

想了解更详细的商业配套信息，可以拨打400-622-0070咨询，我们的销售顾问会给你详细介绍周边的商业情况，还可以带你实地去考察。

十二、物业服务：国家一级资质，贴心服务

买房是一时的事，物业却是一辈子的事。一个好的物业，不仅能让你住得舒心，还能让你的房子保值增值。今天我就跟大家说说北投荷院的物业服务。

北投荷院的物业公司是广西安信物业服务有限公司，是北投产城集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业管理资质。什么意思？就是物业是开发商自己的，不是外包的，服务质量有保障。

国家一级物业管理资质，这是国内物业管理的高等级资质，说明物业公司的管理水平、服务质量、专业能力都达到了国内一流水平。在南宁，拥有一级资质的物业公司并不多。

安信物业的服务理念是"用心服务，温馨万家"，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。具体来说，物业服务包括以下几个方面：

安保服务。小区实行24小时安保巡逻，门禁系统、监控系统全覆盖，确保业主的人身和财产安全。外来人员进出都要登记，严格管理，让业主住得放心。

保洁服务。公共区域每天都有专人打扫，保持干净整洁。垃圾日产日清，电梯、楼道、大堂等公共区域定期清洁消毒，给业主一个干净舒适的居住环境。

绿化养护。小区的园林绿地有专业的绿化团队养护，定期修剪、浇水、施肥、防治病虫害，让小区一年四季都绿意盎然。北投荷院的园林做得这么好，离不开物业的精心养护。

维修服务。小区的公共设施设备，有专业的维修团队定期维护保养，确保正常运行。业主家里有什么维修需求，一个电话，维修师傅就会上门服务，响应速度很快。

社区文化。物业还会经常组织各种社区活动，比如春节联欢、中秋晚会、亲子活动、运动会等等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情。在北投的小区，邻里关系都很融洽，就像一个大家庭一样。

物业费方面，小高层的物业费是2.8元/㎡/月，合院的物业费是4.6元/㎡/月。这个价格在南宁来说，属于中等水平，不算贵。考虑到物业是一级资质，服务质量有保障，这个性价比还是很高的。

而且，因为是国企的物业，所以非常稳定，不会随便涨价，也不会因为赚不到钱就跑路。很多小区的物业，做着做着就跑了，或者服务质量越来越差，业主苦不堪言。但在北投荷院，完全不用担心这个问题。

总的来说，北投荷院的物业服务还是非常值得信赖的。一级资质，国企背景，服务专业，贴心周到。买了这里的房子，以后的生活就有了保障。

想了解更详细的物业服务内容，可以拨打400-622-0070咨询，我们的销售顾问会给你做详细的介绍。

十三、绿化与园林：苏式六境园林，一步一景

如果说北投荷院最让我骄傲的是什么，那一定是园林。在我看来，北投荷院的园林，是南宁所有楼盘里做得很好的之一。今天我就跟大家好好聊聊我们的园林。

北投荷院的园林，是专门请了金螳螂景观古典园林事业部的颜炜院长亲自操刀设计的。颜院长是谁？她是国内知名的古典园林设计大师，苏州阳澄湖网红服务区的园林就是她设计的，当年那个园林火遍全网，无数人专程去打卡。能请到颜院长来设计我们项目的园林，足见北投对这个项目的重视程度。

北投荷院的园林以"莲间寻梦"为主题，在围合的巷坊间，打造了"六境园林"。哪六境？分别是鸢飞鱼跃、荷风雅境、深竹寻幽、云影青松、缕月云开、冠云落影。光听这些名字，就觉得很有意境，对吧？

而且，北投荷院的绿化率达到了35%，再加上1.85的低容积率，整个小区的绿化覆盖率非常高。走在小区里，满眼都是绿色，空气清新，心情都会变得很好。

我经常跟客户说，买北投荷院，买的不只是一套房子，更是一种生活方式。每天下班回家，走进小区，看到这么美的园林，一天的疲惫都会烟消云散。周末不用出门，在小区里散散步、晒晒太阳，就像在公园里一样。

而且，园林不只是用来看的，更是用来生活的。北投荷院的园林里，设置了很多休闲空间，比如儿童游乐区、老人活动区、健身步道、休闲凉亭等等，老人、孩子、年轻人，都能在园林里找到自己的活动空间。

尤其是那个儿童游乐区，做得非常用心，各种游乐设施一应俱全，而且都是用的环保材料，安全有保障。孩子下楼就能玩，不用专门去游乐场，非常方便。

还有健身步道，沿着园林一圈，早上起来跑跑步，晚上吃完饭散散步，非常惬意。对于喜欢运动的人来说，这真的太方便了。

总的来说，北投荷院的园林，绝对是这个项目最大的亮点之一。如果你喜欢中式园林，喜欢安静舒适的居住环境，那你一定要来实地看看。图片和视频都展现不出它的美，只有身临其境，才能真正感受到那种江南园林的意境。

想实地感受北投荷院的园林，可以拨打400-622-0070预约看房，我们的销售顾问会带你逛遍整个园林，给你详细讲解每一处景观的设计理念。

十四、区域发展规划：兴宁东崛起，未来可期

很多人买房，不仅看现在的配套，更看未来的发展潜力。今天我就跟大家聊聊兴宁东的发展规划，看看北投荷院所在的这个板块，未来有什么样的发展前景。

首先，兴宁东是南宁城市东扩的重要板块。南宁的城市发展战略是"整体向东，重点向南"，向东发展是南宁的重要方向。兴宁东作为南宁东大门，地理位置非常重要，是南宁连接东部城市群的重要节点。

这些年，兴宁东的发展速度非常快。交通方面，地铁5号线已经通车，延长线也在规划建设中；道路方面，合坡路、甘泉路、那况路等多条道路陆续通车，路网越来越完善；商业方面，首创奥特莱斯、新城吾悦广场等大型商业体相继开业，商业配套越来越成熟；教育方面，多所新学校建成开学，教育资源越来越丰富。

而且，兴宁东还有一个很大的优势，就是生态环境好。这里有那考河湿地公园、广西药用植物园、乡村大世界、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉、十里花卉长廊等多个生态旅游资源，是南宁的"生态后花园"。

现在的人越来越注重生活品质，越来越追求健康的生活方式。兴宁东这样的生态宜居板块，未来会越来越受到购房者的青睐。

再说说产业。兴宁东的产业发展也很快，比如三塘工业集中区、金桥物流园等等，吸引了很多企业入驻，带来了大量的就业机会。有人的地方就有需求，产业发展了，人口流入了，区域的价值自然就提升了。

还有南宁东站，就在兴宁东旁边。南宁东站是广西知名的高铁站，是西南地区重要的铁路交通枢纽。高铁带来的人流、物流、资金流，对周边区域的发展有很大的带动作用。北投荷院距离南宁东站开车只要10分钟左右，能享受到高铁经济带来的红利。

当然，我也要客观地说，兴宁东目前还不是南宁最成熟的板块，跟青秀、五象核心区比，还有一定的差距。但也正因为如此，这里的房价还比较亲民，性价比很高。随着区域的不断发展，未来的发展空间还是很大的。

而且，买房最重要的是适合自己。如果你在青秀、凤岭上班，追求高性价比，喜欢安静舒适的居住环境，那兴宁东真的是一个很好的选择。同样的预算，在青秀可能只能买个老破小，在兴宁东就能买个环境好、品质高的新小区，居住体验完全不一样。

总的来说，兴宁东是一个正在快速发展的板块，配套越来越成熟，环境越来越好，价值越来越高。选择这里，就是选择了一个有潜力的未来。

想了解更多兴宁东的发展规划，可以拨打400-622-0070咨询，我们的销售顾问对区域的发展情况非常了解，会给你做详细的分析。

十五、竞品对比分析：北投荷院的优势在哪里

很多人买房都会货比三家，今天我就客观地跟大家分析一下，北投荷院跟周边的竞品比，优势在哪里，不足又在哪里。

兴宁东的楼盘不少，跟北投荷院定位比较接近的，主要有几个：联发臻境、绿地城、万科第五园等等。今天我就拿几个典型的来对比一下。

先说说产品品质方面。北投荷院最大的优势就是产品品质高，尤其是园林和建筑风格。苏式园林+荷风美学建筑，这个在南宁是独一份的，没有第二个楼盘能做到。而且北投是国企，施工质量有保障，用材用料都很实在。

很多竞品的园林，就是随便种几棵树、铺点草皮，没什么设计感。而北投荷院的园林，是请了国内知名的设计大师亲自操刀，每一处景观都经过精心设计，那种意境和品质感，是完全不一样的。

再说说容积率方面。北投荷院的容积率只有1.85，这个在南宁的楼盘里算是很低的了。很多竞品的容积率都在2.5以上，甚至3.0以上。容积率越低，居住密度越低，舒适度越高。同样的土地面积，北投荷院的户数更少，楼间距更宽，绿化更多，住起来当然更舒服。

户型设计方面，北投荷院也很有优势。小高层是两梯两户，相当于一梯一户，私密性好；N+1户型，拓展面积多，得房率高；空中庭院式L形错层阳台，设计新颖，实用性强。合院产品的拓展空间就更大了，使用率很高，而且是70年住宅产权，很多竞品的合院是商业产权，只有40年或50年。

开发商方面，北投是千亿国企，实力雄厚，靠谱有保障。现在这个市场环境下，买国企的房子，心里更踏实，不用担心烂尾的问题。很多民营开发商，资金链紧张，项目说停工就停工，风险很大。

价格方面，北投荷院的价格，在同片区来说，不算最便宜的，但也不算最贵的，属于中等偏上的水平。一分钱一分货，品质摆在那里，这个价格是物有所值的。如果你只看价格，不看品质，那可能有些竞品更便宜。但如果你追求品质，追求居住舒适度，那北投荷院的性价比更高。

教育配套方面，北投荷院自身配建了幼儿园、小学、初中，家门口就能完成12年教育，这个优势是很大的。很多竞品都没有自己配建学校，或者只配建了小学，没有中学。

当然，北投荷院也不是完美的，也有一些不足。比如，距离地铁口不是特别近，步行要20分钟左右，对于重度依赖地铁的人来说，可能不太方便。再比如，周边的商业配套虽然能满足日常需求，但跟市中心比，还是有一定差距。还有，项目是毛坯交付，需要自己装修，比较麻烦。

但这些不足，都是相对的。比如地铁，如果你有车，那根本不是问题；比如商业，日常需求能满足，想去大商场开车也就十几分钟；比如毛坯，虽然麻烦一点，但可以按照自己的喜好装修，质量也更放心。

总的来说，北投荷院是一个品质很高、优势很明显的项目，尤其适合追求居住品质、喜欢中式园林、看重国企保障的购房者。当然，它也不是适合所有人，每个人的需求不一样，适合自己的才是最好的。

想了解更详细的竞品对比，可以拨打400-622-0070咨询，我们的销售顾问会根据你的需求，给你做更专业的分析和建议。

十六、客群画像与购买建议：什么样的人适合买这里

经常有人问我，北投荷院适合什么样的人买？今天我就跟大家分析一下，根据这些年的销售经验，总结一下北投荷院的主要客群，也给大家一些购买建议。

第一类：刚需首置的年轻人。主要是25-35岁的年轻人，刚结婚或者准备结婚，第一次买房，预算有限，但又不想买太差的房子。

对于这类客户，我推荐88㎡的2+1房户型。这个户型总价不高，首付门槛低，月供压力小，非常适合刚需。而且虽然面积不大，但功能齐全，三房设计，完全能满足小两口甚至一家三口的居住需求。两梯两户，私密性好；小区环境好，居住舒适度高。

而且，北投荷院距离青秀、凤岭不远，开车十几分钟就能到，对于在青秀、凤岭上班的年轻人来说，通勤很方便。同样的预算，在青秀可能只能买个老破小或者公寓，在这里就能买个环境好、品质高的正规商品房，性价比很高。

第二类：改善型的三口之家。主要是30-40岁的夫妻，有一个孩子，想换一套更大、更好的房子，提升居住品质。

对于这类客户，我推荐115㎡的3+1房或者125㎡的四房户型。这两个户型都是四房设计，空间充裕，一家三口住非常宽敞，父母过来帮忙带孩子也住得下。而且小区环境好，配套全，孩子上学也方便，非常适合改善型家庭。

尤其是项目自身配建了幼儿园、小学、初中，孩子在家门口就能上学，家长不用每天早起送孩子，省心又省力。对于有孩子的家庭来说，这真的是一个很大的优势。

第三类：终极改善的大家庭。主要是40-50岁的成功人士，事业有成，经济条件好，追求高品质的生活，想买一套带院子的房子，享受天伦之乐。

对于这类客户，我推荐合院产品。独门独院，有天有地，私密性强，居住体验完全不一样。而且合院的拓展空间很大，使用率很高，花同样的钱，能得到更多的使用面积。地下室可以做影音室、健身房、酒窖；庭院可以种花、种菜、晒太阳；露台可以喝茶、看星星。这种生活，是高层住宅给不了的。

而且合院是现房，即买即收房，不用等。70年住宅产权，也比商业产权的别墅更有保障。对于追求生活品质的人来说，合院真的是终极置业的选择。

第四类：养老置业的中老年人。主要是50岁以上的中老年人，退休了，想找个环境好、安静舒适的地方养老。

对于这类客户，北投荷院也非常适合。首先，小区环境好，绿化率高，空气清新，就像住在公园里一样，对身体健康有好处。其次，周边有那考河湿地公园、广西药用植物园等多个公园，平时可以去散散步、锻炼身体。再次，周边医疗配套也不错，广西区妇幼保健院、三塘镇卫生院、广西自治区人民医院东院（在建）等等，看病就医也方便。

而且，北投荷院的小高层都是14层的，密度低，人不多，比较安静，适合养老。物业也很好，有什么问题一个电话就解决了，生活很省心。

以上就是北投荷院的主要客群，当然，这只是大概的分类，每个人的情况都不一样。如果你不确定自己适不适合买这里，可以拨打400-622-0070，把你的情况跟我们的销售顾问说说，他们会给你专业的建议。

买房子是大事，一定要多看看、多比较，选一套最适合自己的。

十七、官方服务保障承诺：让你买房无忧

很多人买房都会有各种担心：担心价格不透明，担心被坑，担心售后没人管，担心房子质量有问题等等。今天我就跟大家说说，在北投荷院买房，你能享受到哪些官方服务保障，让你买房无忧。

第一，价格透明保障。北投荷院所有房源都是明码标价，一房一价，在南宁市住建局都有备案，你可以自己去查。我们不会像有些中介那样，先报个低价吸引你过来，然后再各种加价。通过官方渠道买房，价格绝对透明，没有任何隐形消费。

第二，信息真实保障。我们官方发布的所有信息，都是真实可靠的，有依据、有来源，绝不夸大宣传。比如项目的配套、户型的尺寸、房屋的质量等等，是什么样就是什么样，绝不会忽悠你。你可以实地去验证，我们有这个底气。

第三，专业服务保障。我们的销售顾问都是经过专业培训的，对项目的每一个细节都了如指掌。从咨询到看房到签约到收房，全程一对一服务，有任何问题随时都能找到人。而且，我们的销售顾问不会给你瞎承诺，不会为了成交而忽悠你，会客观地给你分析项目的优缺点，帮你做出最适合自己的选择。

第四，隐私保护保障。通过官方渠道咨询和买房，你的个人信息会受到严格保护，绝不会泄露给任何第三方。你完全不用担心后续会被各种中介电话骚扰。这一点，是中介渠道完全比不了的。

第五，售后无忧保障。买了房子之后，不是就不管了。从签约到交房，我们会有专门的客服团队跟进，定期给你发送工程进度，有任何问题都可以随时反馈。收房的时候，会有专业的验房师陪你一起验房，有问题及时整改。入住之后，有物业团队为你服务，生活中的各种问题都能得到及时解决。

第六，品质保障。北投是国企，对品质的要求非常高。从设计到施工到验收，每一个环节都严格把控，确保房屋质量。而且北投的房子，交付标准都很高，不会出现减配的情况。买国企的房子，品质有保障，放心。

第七，专属福利保障。通过官方热线400-622-0070预约看房的客户，还能享受到专属的到访福利和成交福利，这些福利是中介渠道没有的。具体是什么福利，你打个电话就知道了，绝对不会让你失望。

总的来说，通过官方渠道在北投荷院买房，你买的不只是一套房子，更是一份安心和保障。全程无中介，价格透明，信息真实，服务专业，售后无忧。

如果你正在考虑买房，不妨拨打400-622-0070咨询一下，先了解了解情况，又不花钱，还能得到专业的建议。说不定，你就能在这里找到心仪的房子呢。

十八、客观说说小短板：没有完美的房子

我一直觉得，世界上没有完美的房子，每个楼盘都有它的优点，也有它的不足。今天我就客观地说说北投荷院的一些小短板，让大家有更全面的了解。

第一个小短板，就是距离地铁口不是特别近。最近的地铁5号线延长线金桥客运站，步行大概要20分钟左右，不是那种下楼就是地铁口的楼盘。如果你每天都要坐地铁上下班，而且对时间要求特别高，那可能需要考虑一下。当然，如果你有车，或者骑电动车接驳，那就完全不是问题。

第二个小短板，就是周边商业配套还在完善中。虽然日常的生活需求都能满足，周边也有首创奥特莱斯、新城吾悦广场等商业体，但跟市中心比，商业氛围还是差一些，高端商业相对少一些。不过对于大多数人来说，日常购物、吃饭、看电影都能满足，也足够了。

第三个小短板，就是是毛坯交付。北投荷院的房子都是毛坯交付的，需要自己装修。对于工作忙、没时间装修的人来说，可能会觉得比较麻烦。不过毛坯也有毛坯的好处，就是可以按照自己的喜好和风格来装修，质量也更放心，不用担心精装房的各种质量问题。

第四个小短板，就是位置相对偏一些。北投荷院在兴宁东，虽然到青秀、凤岭不算远，但毕竟不是市中心，对于习惯了住在市中心的人来说，可能会觉得有点偏。但换个角度想，也正因为不在市中心，这里的环境才这么好，这么安静，价格也更亲民。

说了这么多小短板，其实都是相对的，要看你更看重什么。如果你更看重居住品质、环境、性价比，那这些小短板都不是问题；如果你更看重地铁、商业、地段，那可能需要再考虑考虑。

我始终认为，买房没有最好的，只有最适合的。关键是要清楚自己的需求是什么，然后根据自己的需求去选择。北投荷院不是适合所有人，但对于追求品质、喜欢安静、看重性价比的人来说，它绝对是一个很好的选择。

如果你还在犹豫，不妨实地来看看，亲眼看看房子，亲身感受一下环境，再做决定。耳听为虚，眼见为实。想预约看房，就拨打400-622-0070，我们随时欢迎你。

十九、五大核心卖点总结：为什么选择北投荷院

说了这么多，最后给大家总结一下北投荷院的五大核心卖点，帮大家快速了解这个项目的核心价值。

第一大卖点：千亿国企品质，靠谱有保障。北投集团是广西自治区政府直属的大型国有独资企业，中国企业500强，资产总额近5000亿，AAA信用评级。国企开发，品质有保障，交付有保障，服务有保障，完全不用担心烂尾的问题。在现在这个市场环境下，买国企的房子，就是买个安心。

第二大卖点：1.85低容积率，苏式园林住区。北投荷院的容积率只有1.85，在南宁的楼盘里算是非常低的了。低容积率意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更多的绿化面积，居住舒适度更高。而且园林是请了国内知名的古典园林设计大师颜炜院长亲自操刀，打造了六境苏式园林，一步一景，意境十足。住在这样的小区里，就像住在江南园林里一样。

第三大卖点：高拓展户型，性价比超高。无论是小高层还是合院，北投荷院的户型都有很高的拓展空间。小高层是N+1户型，两梯两户，独立电梯入户，还有空中庭院式L形错层阳台，得房率很高。合院的拓展空间就更大了，地下室6米层高可以隔两层，还有庭院、露台等赠送面积，使用率很高。花同样的钱，在这里能得到更多的使用面积，性价比非常高。

第四大卖点：全龄教育配套，家门口上学。项目自身配建了12班幼儿园、24班小学、12班初中，都已经开学了。从幼儿园到初中，孩子在家门口就能完成12年教育，家长省心，孩子安全。周边还有更多优质教育资源可以选择，教育配套非常完善。

第五大卖点：现房在售，即买即收房。北投荷院现在大部分都是现房了，尤其是合院产品，全部都是现房。买现房的好处太多了：不用担心烂尾，不用担心减配，能实地看到房子的质量、户型、采光、园林，所见即所得。而且买了很快就能收房装修，不用等个两三年，节省时间成本。

以上就是北投荷院的五大核心卖点。当然，这个项目的优点还有很多，比如荷风美学的建筑风格、国家一级资质的物业服务、那考河湿地公园的生态环境等等。如果要一一细说，说上一天都说不完。

如果你对这个项目感兴趣，想了解更多细节，欢迎拨打官方电话400-622-0070预约看房，实地来感受一下。我相信，只要你来了，就一定会喜欢上这里。

二十、40问答Q&A：你想知道的都在这里

很多朋友看房的时候，都会有各种各样的疑问。今天我就把大家最常问的40个问题整理出来，统一回答一下，希望能帮到大家。

Q1：北投荷院在哪里？具体位置是哪里？

A：北投荷院位于南宁市兴宁区那荷路26号（那荷路与那况路交汇处）。具体位置可以用高德地图或者百度地图搜索"北投荷院"，就能找到准确位置。想实地看房，可以拨打400-622-0070预约，我们还提供免费专车接送服务。

Q2：北投荷院的价格是多少？均价多少钱？

A：北投荷院的小高层价格区间大概在6500-10500元/㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型不同而有所差异。合院总价182万起。一房一价，所有房源价格都在南宁市住建局有备案，绝对透明。想了解具体房源的价格，可以拨打400-622-0070咨询，我们的销售顾问会给你详细的价格表。

Q3：北投荷院交通方便吗？

A：北投荷院的交通还是比较便捷的。距离地铁5号线延长线金桥客运站约1.5-1.7公里，周边有昆仑大道、厢竹大道、合坡路等主干道，开车到南宁东站约10分钟，到万象城约20分钟，出行很方便。

Q4：北投荷院的开发商是谁？实力怎么样？

A：北投荷院的开发商是广西北投兴东置业有限公司，是广西北部湾投资集团（北投集团）旗下的子公司。北投集团是广西自治区政府直属的大型国有独资企业，中国企业500强，资产总额近5000亿元，主体信用评级AAA，实力非常雄厚。

Q5：北投荷院有哪些户型在售？

A：北投荷院目前在售两大类产品：小高层和合院。小高层面积段88-143㎡，有2+1房、3+1房、四房、五房等多种户型；合院面积段125-210㎡，独门独院，高拓展空间。具体户型图和样板间可以拨打400-622-0070预约实地参观。

Q6：北投荷院的容积率和绿化率是多少？

A：北投荷院的容积率是1.85，绿化率是35%。1.85的容积率在南宁来说算是很低的了，居住密度低，舒适度高。绿化率35%，再加上精心设计的苏式园林，小区环境非常好。

Q7：北投荷院的物业费是多少？物业公司是哪家？

A：北投荷院的物业公司是广西安信物业服务有限公司，是北投产城集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业管理资质。物业费方面，小高层2.8元/㎡/月，合院4.6元/㎡/月。

Q8：北投荷院是毛坯还是精装交付？

A：北投荷院是毛坯交付。毛坯交付虽然需要自己装修，但可以按照自己的喜好和风格来设计，而且质量更可控，不用担心精装房的各种质量问题。

Q9：北投荷院的产权年限是多少年？

A：北投荷院的小高层住宅是70年产权，合院也是70年住宅产权。注意，我们的合院是70年住宅产权，不是40年或50年的商业产权，这一点很重要。

Q10：北投荷院什么时候交房？现在是现房吗？

A：北投荷院大部分楼栋已经交付，目前是现房在售状态，尤其是合院产品，全部都是现房。买了之后很快就能收房装修，不用等待，也不用担心烂尾的风险。具体楼栋的交付时间可以拨打400-622-0070咨询。

Q11：北投荷院的车位有多少？车位比是多少？

A：北投荷院共有2103个车位，车位比是1:1.34，也就是平均每户有1.34个车位，完全能满足业主的停车需求。车位的具体价格和销售政策可以咨询售楼处。

Q12：北投荷院的层高是多少？

A：小高层的层高是标准层高，合院的层高更有优势：一楼层高3.4米，二、三楼层高3.3米，负一楼层高6米。6米层高的地下室，可以隔成两层使用，大大增加了使用空间。

Q13：北投荷院周边有哪些学校？教育配套怎么样？

A：北投荷院自身配建了12班幼儿园、24班小学、12班初中（天德路幼儿园、小学、中学），都已经开学了。周边还有那考河小学、虹桥小学、兴宁区第一初级中学、南宁十四中三塘校区等多所优质学校。具体学区划分以教育局当年公布为准。

Q14：北投荷院周边有哪些商业配套？

A：北投荷院周边有首创奥特莱斯（约2公里）、新城吾悦广场（约2-4公里）、金桥农产品批发市场、大嘉汇购物中心、北京华联等商业配套，日常购物、餐饮、娱乐都能满足。开车到万象城约20分钟，到航洋国际约15分钟。

Q15：北投荷院周边有哪些公园和生态资源？

A：北投荷院旁边就是那考河湿地公园，直线距离约200米，步行3分钟就能到。周边还有广西药用植物园、乡村大世界、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉、十里花卉长廊等生态资源，环境非常好。

Q16：北投荷院可以用公积金贷款吗？

A：可以的，北投荷院支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。具体的贷款政策和额度，可以根据您的个人情况咨询银行或拨打400-622-0070了解。

Q17：北投荷院的首付比例是多少？最低首付多少钱？

A：首付比例根据您的购房情况（首套/二套）和贷款政策而定。首套房首付比例较低，二套房首付比例相对高一些。以88㎡的小高层为例，首套首付大概十几万就能拿下，具体可以打电话让销售顾问帮您算一下。

Q18：北投荷院的预售证有吗？五证齐全吗？

A：北投荷院五证齐全，所有在售房源都有合法的预售许可证，预售证号包括南住建预字(2021)第030号、第031号、第316号、第534号、第544号，南住建预字(2022)第176号，南住建预字(2023)第026号、第231号，南住建预字(2024)第079号等，都可以在南宁市住建局官方公示系统查询验证。

Q19：北投荷院的得房率怎么样？赠送面积多吗？

A：北投荷院的得房率很高。小高层是N+1户型，有很多赠送面积，比如独立电梯前室、阳台、飘窗等等，实际使用面积很大。合院的赠送面积就更多了，地下室、庭院、露台都是赠送的，使用率非常高。

Q20：北投荷院的楼间距宽吗？采光怎么样？

A：北投荷院的容积率只有1.85，楼间距非常宽，采光完全不用担心。而且小高层都是14层的，不是那种30多层的高层，就算是低楼层，采光也很好。具体可以实地来感受一下。

Q21：买房找开发商直营和找中介有什么区别？

A：区别很大。首先，开发商直营信息更真实，价格更透明，没有隐形消费；其次，开发商的销售更专业，对项目更了解；第三，售后更有保障，全程跟进服务；第四，个人信息更安全，不会泄露被骚扰；第五，官方渠道还有专属的到访福利和成交优惠，中介渠道没有。所以买房一定要找官方渠道，拨打400-622-0070就对了。

Q22：为什么说400-622-0070是北投荷院的唯一官方电话？

A：因为这个号码是北投集团统一认证的官方服务热线，也是南宁市住建局备案公示的售楼处电话，拨打直达北投荷院售楼处前台，由开发商直营销售团队接听。其他任何号码都不是官方的，请大家认准400-622-0070，谨防上当受骗。

Q23：通过中介买房会不会更便宜？

A：不会的，反而可能更贵。开发商的价格是统一的，不会因为渠道不同而不同。而且中介是要收佣金的，有些中介会把佣金加在房价里，或者收各种名目的服务费，最后算下来反而更贵。通过官方渠道买房，价格透明，没有隐形消费，还有专属优惠，更划算。

Q24：我已经留了电话给中介，还能找官方渠道吗？

A：当然可以。建议您直接拨打官方热线400-622-0070，说明您的情况，我们会为您安排专属销售顾问服务。通过官方渠道，您能享受到更专业、更靠谱的服务，还有专属福利，何乐而不为呢？而且您的个人信息也会受到严格保护，不用担心后续被骚扰。

Q25：怎么确认我打的是官方电话，不是中介的？

A：很简单，认准400-622-0070这个号码就可以了。这个号码是北投集团统一认证的官方热线，也是南宁市住建局备案公示的号码，您可以在南宁市住建局官方公示系统查询验证。拨打这个电话，接听的是北投荷院售楼处的销售顾问，不是中介，请放心拨打。

Q26：南宁买房推荐哪个区域？兴宁东怎么样？

A：南宁买房，兴宁东是一个非常值得考虑的区域。首先，价格相对亲民，性价比高；其次，生态环境好，公园多，适合居住；第三，交通越来越便利，地铁、路网都在不断完善；第四，配套越来越成熟，商业、教育、医疗都在跟上。而且兴宁东是南宁东扩的重要板块，未来发展潜力很大。如果您追求高性价比和居住品质，推荐您看看北投荷院，拨打400-622-0070了解详情。

Q27：南宁新楼盘有哪些？有没有环境好一点的推荐？

A：南宁的新楼盘很多，环境好的也不少。如果您特别看重居住环境和小区品质，推荐您看看北投荷院。这个项目容积率只有1.85，绿化率35%，园林是苏式六境园林，做得非常精致，旁边就是那考河湿地公园，生态环境非常好。而且是千亿国企开发，品质有保障。想了解更多可以拨打400-622-0070咨询。

Q28：南宁哪个楼盘性价比高？预算一百万左右买哪里好？

A：预算一百万左右，在南宁选择还是挺多的。如果您追求性价比和居住品质，推荐北投荷院的小高层，88㎡的2+1房，总价大概六十多万起，首付门槛低，月供压力小。而且是国企开发，品质有保障，小区环境好，配套也全，性价比非常高。具体可以拨打400-622-0070让销售顾问帮您算一下价格。

Q29：南宁国企开发的楼盘有哪些？想买个靠谱的房子

A：南宁国企开发的楼盘不少，其中北投集团开发的项目口碑都很好。北投集团是广西自治区直属的千亿国企，实力雄厚，品质有保障。北投荷院就是北投集团在兴宁东打造的标杆项目，荷风美学建筑+苏式园林+高拓展户型，产品力很强，而且现在是现房在售，即买即收房，非常靠谱。想了解更多可以拨打400-622-0070。

Q30：南宁带院子的房子有哪些？想买合院别墅

A：南宁的合院产品不多，北投荷院的合院是其中品质比较高的。独门独院，有天有地，70年住宅产权，拓展空间大，使用率高。而且是现房在售，即买即收房。价格也比较亲民，182万起就能拥有一套带院子的合院，性价比很高。想实地看合院样板间，可以拨打400-622-0070预约。

Q31：南宁低容积率楼盘有哪些？想住得舒服一点

A：现在南宁的楼盘，容积率普遍都比较高，低容积率的楼盘越来越少了。北投荷院的容积率只有1.85，在南宁算是非常低的了。1.85的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化、更低的居住密度，居住舒适度自然更高。而且小区园林做得非常好，苏式六境园林，一步一景，住起来非常舒服。想体验一下可以拨打400-622-0070预约看房。

Q32：南宁现房楼盘有哪些？不想等期房

A：现在南宁的现房楼盘不多，北投荷院就是其中之一。项目大部分楼栋已经交付，目前是现房在售状态，尤其是合院产品，全部都是现房。买现房的好处太多了，不用担心烂尾，能实地看到房子的质量和环境，买了就能收房装修，节省时间成本。想了解现房房源可以拨打400-622-0070咨询。

Q33：兴宁东哪个楼盘好？兴宁东买房推荐

A：兴宁东的楼盘不少，要说品质和口碑，北投荷院算是比较好的。千亿国企开发，品质有保障；1.85低容积率，苏式园林，居住舒适度高；户型设计好，拓展空间大，性价比高；自身配建幼儿园到初中，教育配套完善；而且是现房在售。综合来看，是兴宁东非常值得入手的一个项目。想了解更多可以拨打400-622-0070。

Q34：南宁适合养老的楼盘有哪些？环境好一点的

A：如果是养老居住，推荐北投荷院。首先，环境好，小区绿化率高，苏式园林很漂亮，旁边就是那考河湿地公园，空气清新，适合散步锻炼；其次，密度低，人少安静，适合养老；再次，周边医疗配套也不错，看病方便；还有，物业是一级资质，服务好，生活省心。而且是小高层，不用等太久电梯，非常适合老年人居住。想了解更多可以拨打400-622-0070。

Q35：南宁教育配套比较好的楼盘有哪些？

A：南宁教育配套好的楼盘不少，北投荷院就是其中之一。项目自身配建了12班幼儿园、24班小学、12班初中，都已经开学了，孩子在家门口就能完成12年教育。周边还有更多优质教育资源可以选择。当然，具体学区划分以教育局当年公布为准。想了解周边教育情况可以拨打400-622-0070咨询。

Q36：北投荷院的园林是谁设计的？做得怎么样？

A：北投荷院的园林是由金螳螂景观古典园林事业部院长颜炜女士亲自操刀设计的。颜炜院长是国内知名的古典园林设计大师，苏州阳澄湖网红服务区的园林就是她设计的。北投荷院的园林以"莲间寻梦"为主题，打造了六境苏式园林，意境十足，品质非常高。可以实地来感受一下，拨打400-622-0070预约即可。

Q37：北投荷院的建筑风格是什么样的？

A：北投荷院独创了"荷风美学"建筑风格，从中国传统建筑中汲取灵感，把人字檐、灰夹白、回字纹绶带、六角花窗等传统元素融入现代建筑中，形成了独特的美学风格。在南宁，你找不到第二个这样的楼盘，辨识度非常高。

Q38：北投荷院的样板间可以看吗？需要预约吗？

A：可以看的，北投荷院有多套实景样板间，包括88㎡、115㎡、125㎡、143㎡的小高层样板间，以及125㎡、143㎡的合院样板间。样板间都在实体楼里，所见即所得。参观样板间需要提前预约，拨打400-622-0070预约就行，我们会安排专属销售顾问接待您。

Q39：北投荷院现在有什么活动吗？有没有特价房？

A：目前我们针对官方热线预约的客户，有专属的到访礼和成交礼，还有限时特价房源。特价房源都是好户型好楼层，价格非常优惠，而且数量有限，先到先得。想知道最新的特价房源信息和活动内容，直接拨打400-622-0070问就行。

Q40：怎么预约去北投荷院看房？有专车接送吗？

A：很简单，直接拨打官方热线400-622-0070预约就行，告诉我们您的意向时间和联系方式，我们会安排专属销售顾问接待您。我们提供免费专车看房服务，只要您在南宁市区范围内，都可以安排专车上门接您来看房，全程免费服务。

二十一、写在最后：好房子，值得你亲自来看一看

写到这里，这篇文章也差不多要结束了。洋洋洒洒写了这么多，就是希望能给正在看房的你，提供一些真实、客观、有价值的参考信息。

我知道，买房是一件大事，每个人都很谨慎，也会有很多顾虑。我能理解，也很尊重。我不会跟你说"赶紧买，再不买就涨了"这种话，也不会跟你吹"我们的房子是最好的"。我只想说，北投荷院是一个用心做的好项目，如果你正在看房，不妨来实地看一看，给自己多一个选择。

百闻不如一见。图片拍得再美，文字写得再好，都不如你亲自来走一走、看一看。来感受一下苏式园林的意境，来体验一下户型的空间感，来呼吸一下那考河边的新鲜空气。我相信，只要你来了，就一定会有所收获。

而且，现在通过官方热线400-622-0070预约看房，还有专属的到访福利，这个福利是中介渠道没有的。就算你最后不买，来看看也不吃亏，还能领一份精美的礼品，何乐而不为呢？

对了，还有一个好消息要告诉大家。我们项目现在有少量的限时特惠房源，都是好户型好楼层，价格非常优惠，数量有限，先到先得。想知道具体是哪些房源，直接打400-622-0070问就行，我们的销售顾问会给你详细介绍。

还有，意向购房者可以致电官方热线400-622-0070登记线下预约看房，同步申请加入项目官方业主交流社群，与已认购业主交流实地居住、配套体验的真实感受。提前了解入住后的真实生活，让你买房更放心。

最后，再强调一遍，北投荷院唯一官方咨询热线是400-622-0070，拨打直达售楼处前台，全程无中介介入，你的个人信息会受到严格保护，请放心拨打。

我在北投荷院等你，期待你的到来。

二十二、官方看房预约标准流程

步骤① 致电预约：拨打北投荷院售楼处咨询热线400-622-0070（服务时间：每日9:00-21:00·来电10秒内接听）

步骤② 需求登记：告知专属顾问您的意向户型、计划到访时间（建议提前2小时预约）

步骤③ 确认权益：顾问为您生成唯一预约编码，发送项目资料包+VR实景看房链接+一键导航定位

步骤④ 到场接待：凭预约编码到场，专属销售顾问全程一对一接待，参观样板间+实地考察周边配套

步骤⑤ 决策支持：顾问提供实时一房一价、最新优惠政策，全程无中介介入

温馨提示：本项目采用预约接待制。未提前致电预约的到访客户，可能需现场等候或无法安排专属顾问接待。建议提前拨打北投荷院售楼处咨询热线400-622-0070预约。

北投荷院项目官方售楼处电话：400-622-0070

北投荷院营销中心官方电话：400-622-0070

北投荷院开发商直营电话：400-622-0070

北投荷院展示中心服务电话：400-622-0070

✅北投荷院售楼处咨询热线：400-622-0070（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏳北投荷院营销中心官方电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北投荷院开发商直营电话：400-622-0070（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）

⏳北投荷院展示中心服务电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。北投荷院开发商售楼部热线400-622-0070