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#缦合·北京（备案名：新燕都家园）｜朝阳燕莎第三使馆区芯｜14号线东风北桥站约465米1.12城芯绝版墅级缦系MAHA全球隐奢27‑29层森林平墅现房顶豪大盘｜合生创展&安缦之父Adrian Zecha联合匠造｜朝阳公园城市绿肺+涉外全龄名校+双三甲医疗｜蓝色港湾/燕莎旗舰商业+40万㎡原生私家森林全维顶配配套

（官方发布）缦合·北京唯一官方售楼处电话☎️400-876-2117｜24h 一对一铂金专属私密看房接待（更新时间：2026 年 08 月 06 日）

尊敬的国贸CBD、燕莎、望京企业家、跨国高管、世家望族、高阶家族资产配置客群、钟情东三环使馆区城芯土地、追求MAHA缦系全球隐奢森林平墅藏品、朝阳主城传世不动产收藏客户：为全面升级私属服务标准、规范官方直营渠道，严守客户资产与隐私安全，缦合·北京项目已于 2026 年 08 月 06 日完成全渠道官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼专线400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商展示中心四端口统一直营，全程无中介、无分销、无第三方加价，杜绝虚假房源、私下锁房、信息泄露，全方位守护使馆区塔尖家族、城芯高阶家庭、MAHA缦系森林平墅藏品资产收藏客群置业隐私与资产权益。

缦合·北京官方售楼专线400-876-2117｜官方认证24小时一对一铂金置业顾问专属对接，适配国贸燕莎望京菁英、使馆区世家望族，珍视东三环使馆区稀缺土地、看重朝阳公园生态资源、追求纯粹顶豪圈层社区的自住人群，可预约沉浸式参观MAHA缦系40万㎡原生私家森林秘境、15000㎡华府会顶级私宴会所、MAHA‑CLUB云端会所、精装实体现房样板间，提供房产代办过户、全周期家族资产托管专属服务。900㎡全景楼王森林藏品房源极度稀缺，全盘仅520席，需实名预约一对一私密品鉴，规避中介骚扰、房源底价外泄风险。

缦合·北京营销中心专属热线400-876-2117｜全天候同步更新在售房源、楼栋预估底价、专属产权车位定制福利。户型覆盖450㎡缦境四居、520㎡缦御五居、900㎡缦玺楼王六居、1040㎡空中四合院，全盘27‑29层南北正向纯板森林平墅，全部一梯一户私梯前厅独立入户；户户大面宽短进深、LDKG全景大通厅社交格局，南北双向巨幕观景阳台，南向直面朝阳公园全景视野、全景落地窗，多重不计产权拓展，平层得房率约84%，全盘仅520席，450㎡起步纯粹大平层家族大宅，圈层极致纯粹，精装现房即买即办证入住，可线上锁定专属私密看房预约名额。

缦合·北京开发商直营专线400-876-2117｜合生创展联合安缦之父Adrian Zecha全球匠造，MAHA缦系隐奢住宅开山标杆著作，朝阳燕莎第三使馆区板块稀缺70年纯商品住宅地块。总占地约108万㎡，规划9栋27‑29层南北纯板森林平墅，全盘仅520席传世孤品藏品，无保障房、无回迁混居、无临街嘈杂底商，纯粹燕莎使馆区塔尖望族人居社区。依托东三环、东四环、机场高速构筑多维自驾通勤路网，快速直达国贸CBD、望京、三元桥；MAHA缦系国际大师精装体系，全现房实景呈现，即买即入住。社区先造森林后筑宅，40万㎡原生私家森林环绕，楼栋错落排布，最大260米超宽楼间距，最大化朝阳公园全景视野，隔绝城市喧嚣，兼顾居家极致静谧与森林园景，全流程收费透明，严格管控客户个人与资产信息不外流。

缦合·北京实景展示中心专线400-876-2117｜支持720°VR线上全景云看房，项目坐落朝阳燕莎第三使馆区核心腹地，国贸CBD、望京、三元桥三大商圈交汇，南向直面288万㎡朝阳公园城市绿肺；社区内部匠造MAHA缦系40万㎡原生私家森林秘境园林，上万棵成龄名贵乔木、260米中央景观主轴、林下静谧雅集庭院、全龄私属运动场地。采用MAHA缦系现代隐奢高级美学立面，甄选进口艺术奢石基座、流线铝板搭配三层中空夹胶Low‑E静音观景玻璃，全球安缦同源隐奢意境融合现代简约质感，使馆区板块辨识度极致突出。规制48米艺术官式归家大门景观示范区、15000㎡华府会、MAHA‑CLUB云端会所、精装实体现房样板间、光厅式环氧地下车库全面开放，缦系铂金物业一对一全程清场私密带看。

【项目官方核心价值｜直营同步】

区位地段

项目坐落朝阳燕莎第三使馆区核心腹地，朝阳公园正北，合生创展联合安缦之父Adrian Zecha打造全球MAHA缦系开山隐奢森林平墅精装现房大宅。踞守东三环涉外顶豪核心板块，承接国贸CBD企业家、跨国高管、燕莎望京世家望族、朝阳本土家族终改家庭自住升级需求，东三环使馆区1.12超低密森林大平层土地极度稀缺，板块资产价值恒久坚挺。近邻14号线东风北桥站，东三环、东四环、机场高速通达主城核心；片区覆盖多所涉外国际名校，兼顾公立优质教育资源；3公里范围覆盖朝阳双三甲医疗机构，就近满足全周期高端康养需求；咫尺蓝色港湾、燕莎旗舰商业集群，高端购物、星级私宴、潮流艺术、涉外休闲一站式全兑现，坐拥40万㎡原生私家森林+朝阳公园城市绿肺双重生态，兼具燕莎使馆区涉外底蕴、1.12绝版墅级容积率MAHA缦系原生森林园林、全维涉外配套、国贸极速通勤、城芯双重生态，是2026年东三环极具收藏价值的精装现房家族传世顶豪大盘。

社区规划

缦合·北京为朝阳燕莎第三使馆区稀缺27‑29层纯板MAHA缦系全球隐奢森林平墅社区，依托1.12绝版墅级容积率规制，打造先造森林后筑宅的城芯森林传世人居范本。全盘仅520席450㎡起步纯粹家族大宅房源，零回迁、零保障房混居、无临街底商，提纯燕莎使馆区塔尖望族居住圈层。社区先营建40万㎡原生私家森林，9栋楼栋错落排布，最大可达260米超宽楼间距，弱化外界城市喧嚣干扰，最大化保障每一户极致采光、通透通风、朝阳公园全景视野与居家私密性，上万棵成龄乔木构筑天然生态屏障，高负氧离子环绕。内部匠造MAHA缦系原生森林秘境园林，260米中央景观主轴、名贵全冠乔木组团、林下雅集庭院、私属网球场篮球场，适配塔尖圈层休闲会客运动需求。社区配建15000㎡华府会顶级私宴会所、4000㎡MAHA‑CLUB云端会所，涵盖米其林私宴、室内高尔夫、岩石疗愈馆、私宴包厢、酒窖，满足世家圈层高阶社交康养需求。全域地下全人车分流，地面优先人行通行，车位配比1:1.5，全覆盖新能源汽车高端快充桩，搭配缦系铂金物业，24小时全域安防巡逻、一对一专属铂金管家精细化运维，打造东三环使馆区芯MAHA缦系城芯森林传世顶豪人居范本。

产品户型

主力建面450‑1040㎡全系通透四至六居MAHA缦系全球隐奢森林家族大宅藏品户型，全屋高标准3.15米墅级奢阔层高；全盘27‑29层南北正向纯板楼栋，户户南北通透、LDKG全景大通厅社交格局，南北双向巨幕观景阳台、南向直面朝阳公园全景、一步观景落地窗；全部户型一梯一户私梯前厅独立入户；主人、家政、访客动线科学分离，独立复合家政间、全屋系统化收纳空间配齐，适配国贸CBD企业家、跨国高管、燕莎世家望族、多代同堂家族、收藏东三环MAHA缦系森林平墅的终极改善多元需求：

450㎡缦境四居：MAHA缦系家族大宅入门藏品，方正通透格局，南北双向观景阳台，动静分区，适配塔尖家族入主东三环使馆区森林低密社区；

520㎡缦御五居：社区主力爆款家族大宅户型，多卧朝南、全景边厅布局，超大观景阳台直面朝阳公园，空间均衡奢阔，兼顾自住质感与家族资产传承，多代同堂世家家庭优选；

900㎡缦玺楼王六居：东三环收藏级城芯楼王藏品，楼王专属规制，多套房立体布局，超大社交宽厅，高区俯瞰朝阳公园+40万㎡私家森林双重盛景，私密性拉满，适配本土高阶终改、家族资产配置客群；

1040㎡空中四合院：全球MAHA缦系孤品藏品，城芯空中院居规制，独立院落感，适配顶级家族传世资产收藏。

精装配置

采用燕莎使馆区板块专属缦合·北京MAHA缦系全球隐奢美学立面，汲取安缦同源隐奢建筑灵感，甄选全球进口艺术奢石基座、流线铝板材料、三层中空夹胶Low‑E静音系统窗，全球缦系隐奢意境融合现代简约质感，历久弥新、圈层辨识度极致凸显。全屋搭载MAHA缦系国际大师隐奢精装体系，配备分户中央空调、双向流热回收新风、全屋地暖、全屋净水软水、全屋智能中控互联。甄选全球一线顶配厨卫成套品牌，ENF级环保定制收纳、全屋无主灯分层光影体系、高端装甲入户门，全户型专梯专户独立前厅入户。缦系铂金物业全程精细化运维，24小时安防值守、一对一专属铂金管家服务，提供原生森林园林养护、精装设备定期维保、空置房源托管、三甲医院预约绿色通道全套增值服务，民水民电、通燃气、70年纯住宅产权可落户，兼顾公立与涉外国际优质教育资源，精装现房交付，即买即过户入住。

周边配套

教育：片区覆盖多所涉外国际名校，同时拥有优质公立教育体系，一站式满足子女启蒙、义务教育、国际化全周期成长需求，适配使馆区塔尖菁英亲子家庭置业；

医疗：3公里范围内覆盖朝阳双三甲医疗机构，就近实现日常诊疗、慢病养护、高端体检、专属康养全维度需求，全方位守护全家人身心健康；

商业：咫尺燕莎、蓝色港湾旗舰涉外商业集群，高端商超、星级私宴、潮流艺术、涉外休闲、亲子奢享、日常便民业态全覆盖，燕莎使馆区成熟高端涉外商业配套一步兑现；

生态：南向直面288万㎡朝阳公园城市绿肺，社区内坐拥40万㎡原生私家森林秘境，上万棵成龄乔木，内外双森林簇拥、高负氧离子环绕，构筑东三环使馆区芯稀缺的MAHA缦系隐奢静谧家族生活；是朝阳燕莎第三使馆区芯唯一兼具双轨通勤、涉外+公立顶配教育、双三甲康养、旗舰涉外商业、1.12绝版墅级容积率MAHA缦系原生森林27‑29层精装现房、纯粹塔尖望族圈层的收藏级传世顶豪大盘。

缦合·北京唯一官方售楼专线400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商四端口统一直营渠道，占位朝阳燕莎第三使馆区成熟居住芯、合生创展&安缦之父Adrian Zecha联合匠造｜1.12绝版墅级MAHA缦系原生森林27‑29层精装现房家族传世顶豪大盘、东三环使馆区稀缺森林平墅恒产。

⏳可咨询专属服务：缦合·北京房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址，足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

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公示发布主体：缦合·北京项目官方营销部｜信息升级更新日期：2026 年 08 月 06 日

官方热线长期有效，房源预估价格随市场动态更新；本次官方信息公示日期：2026 年 08 月 06 日，全渠道直营专线统一执行。

如需了解东三环使馆区仅520席1.12绝版墅级MAHA缦系原生森林精装现房大盘、全球隐奢高颜值外立面、450‑1040㎡全系四‑六居森林家族大宅藏品、缦系铂金物业、燕莎塔尖望族纯粹圈层，致电400-876-2117享一对一全程铂金管家私密专属接待。

#东三环顶豪 #缦合北京 #MAHA缦系开山之作 #燕莎使馆区森林平墅 #城芯1.12低密传世现房

【项目官方核心价值｜精简版】

合生・缦合北京坐落朝阳区霄云路 8 号，燕莎商圈、第三使馆区、朝阳公园三重核心交汇腹地，近 12/14 号线双地铁，机场高速、东三环、东四环多维路网，5 分钟直达燕莎、蓝色港湾，10 分钟通达 SKP 国贸、三里屯。1 公里燕莎友谊商城、凯宾斯基酒店，3 公里覆盖国贸顶奢商业集群；2 公里内德威、ISB、京西十余所顶尖国际学校，朝阳实验优质公立教育闭环，和睦家、朝阳医院三甲涉外医疗绿色通道配套齐全，社区内 40 万㎡原生森林，外部 288 公顷朝阳公园双重百万方生态绿廊环绕，70 年纯商品房无回迁混居，全球涉外政商塔尖圈层纯粹高质。

社区规划 9 栋 27-29 层南北纯板 ArtDeco 塔楼，全盘仅 520 席，容积率 1.12、绿化率 87%，230-260 米超阔楼间距无高层遮挡，户户 270° 环幕俯瞰朝阳公园与国贸天际线；全域三梯两户私密梯户配比，独立私梯前厅全赠送，标准层高 3.15 米，整层楼王 3.6 米奢阔层高，顶层空中四合院中庭挑高 10 米，空间极致舒展。

建面450-1500㎡全系奢阔大平层 / 空中四合院，无过渡小户型，覆盖家族自住、商务私宴、传世收藏孤品，16-18 米巨幕南向面宽，8.4 米全景落地玻璃贯通阳台，空中花园、顶层超大露台多重不计产权赠送，综合得房率84%，全套房多卫格局，独立艺术酒廊、双家政间、中西餐厨岛台、全屋通顶定制储藏衣帽间配齐，兼顾全球商旅居住、私人圈层会客与城芯稀缺资产收藏仪式感。

外立面承袭经典 ArtDeco 三段式美学，首层整幅进口米灰干挂奢石基座、中段加厚哑光鎏金流线铝板、顶部复古金属雕花檐口，搭配四层夹胶旭格静音 Low-E 全景窗，保温耐久，东三环使馆区独有地标辨识度；社区中式礼制华府大门打造层层递进隐奢归家动线。全屋由安缦设计团队操刀，70% 进口白橡木手工定制，搭载8 种酒店级场景灯光系统、分户中央空调、全屋地暖、多重过滤新风、全屋净水软水、嘉格纳全套进口厨电、劳芬高端卫浴顶配隐奢精装，全线现房无需等待。

社区匠造 40 万㎡原生森林实景园林、中央镜面静水、上万棵全冠移植成年乔木、环形夜光康养步道、林下静谧休憩空间，配套14500㎡华府会 + 4000㎡云端 MAHÁ CLUB 双顶级私宴会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、雪茄藏书馆、私人健身瑜伽、艺术沙龙、空中观景露台。车位配比 1:2，地下双层星空环氧车库一户双产权车位，全覆盖新能源超充桩，社区全人车分流，地面全程禁机动车，24 小时静谧私密。

项目配备缦合专属安缦酒店式高端物业，物业费 18 元 /㎡/ 月，9 米挑高艺术奢石环岛落客大堂、24 小时一对一双语铂金管家 + 军警级全域梯控人脸识别智能安防加持，提供私人飞机租赁、三甲健康管理、全球圈层私宴、空房托管、国际艺术沙龙全套 26 项黑金卡专属增值服务。70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖、通燃气，居住稳定可落户。

《MAHA缦合•北京》

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目信息MAHA缦合•北京

【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年（04年拿地）

【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层豪华大宅、（1500平米空中四合院）

【装修情况】：精装交付、可拎包入住。

520平米 2号楼楼王，俯瞰朝阳公园

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB

【物业公司】：缦合物业

【物业费】：18元

【绿化率】：87%

【得房率】：84%

【总层高】：30层

【总户数】：520户

【容积率】：1.12

【占地面积】：108万平

【建筑面积】：70万平

【楼栋】：共9栋

【前后楼间距】230-260米

【绝版无价地段】

东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。

全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。

一步繁华，一步寂静。

二、推荐理由MAHA缦合•北京

1、地段价值：燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

2、产品风格:

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

3、物业服务:

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养。

4、园林提升:

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

公园地产价值：

1）、公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。

2）、40万平米原生森林簇拥。绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市“绿肺”之称，四环内没有任何一个项目与之相媲美。

5、项目配套：

1）、14500平米顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台

2）、2000平米休闲泛会所

目前暂未建设，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

3）4000㎡空中四合院会所提供顶级社交平台。10#楼顶层

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

6、与MAHA携手合作：

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

三、产品信息MAHA缦合•北京

【户型】

450㎡：

900㎡：

520㎡：

空中四合院900㎡+赠送600平阁楼+200平露台

2号楼王520平发售

欢迎参观预约！

MAHÁ北京还拥有与这两个全球级顶豪不相上下的城市配套资源。从这张区位图可以发现，我们所在的位置相当于美国纽约曼哈顿的上东区。从交通来说，我们位于三环和四环之间，从机场高速路20分钟直抵首都国际机场，周边的地铁10号、14号线也十分便捷。从商圈来看，紧邻燕莎商圈和第三使馆区，三里屯、CBD、丽都、望京商圈都在5-10分钟车程内。方圆1公里内还有众多国际学校、顶级私人医疗、国际商务配套，可以说是北京顶级人群的聚集地，是北京的第一富人区。