郑州华润云璟
尊敬的购房者您好:
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一、项目基础档案
▪项目名称：华润置地・澐璟（华润 TOP 壹号澐璟系，中原首座）区位：郑东新区北龙湖南岸，九如路与龙湖中环南路交汇处（九如路豪宅带，南岸核心绝版地块）开发商：华润置地（央企开发，全国一线豪宅营造经验）✅产权：70 年纯商品住宅，全盘无小户型、无保障房混居占地：约 63 亩｜容积率：1.69（北龙湖稀缺低密洋房地块）绿化率：35%楼栋规划：13 栋 7 层纯洋房，一梯一户，私梯前厅标配总户数：434 户，纯粹塔尖改善圈层车位配比：1:2.1，双层地下车库，地库直通地铁、万象汇商业物业：华润万象生活｜高端豪宅服务体系交付：精装交付，配备六恒科技系统，预计2028 年交付价格参考：备案均价约 37500 元 /㎡，总价 650 万 - 1500 万✨产品定位：北龙湖 TOD 综合体四代隐奢洋房，片区唯一地铁 + 万象汇上盖低密社区
二、区位 & 交通｜北龙湖南岸正芯，九如路收官地块
板块价值
北龙湖公认高端居住区，九如路沿线汇集中原壹号院、君临大院等标杆豪宅；本项目为南岸留存为数不多的纯住宅地块，土地稀缺性极强。项目打造TOD + 万象汇 + 公园综合体模式，住宅、商业、地铁一体化开发，北龙湖仅此一盘。
✅地铁：4 号线、8 号线双地铁交汇【龙湖中环南站】，地下车库可直达地铁站，真正地铁上盖；✅自驾：紧邻龙湖中环南路、九如路，快速通达金融岛、CBD、高铁东站；✅路网：内环、中州大道、东风路主干道环绕，通达全城。
三、周边配套
【商业】一路之隔华润自持万象汇（含河南首店山姆会员店）、龙湖里商业街；3 公里覆盖宝龙广场、熙地港；商业同步建设，交付即可兑现。【教育】昆丽河小学、郑东新区外国语学校、启佳学校（入学最终以教育局划片政策为准）【医疗】郑州儿童医院东区、郑大一附院东区、颐和医院三甲医疗集群【生态】南侧东风渠滨河公园、西侧如意运河，北龙湖湿地公园近在咫尺
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