01
核心观点
2026年7月，杭州房地产市场呈现"淡季回落、结构分化"的鲜明特征。受传统淡季与供应大幅收缩双重影响，新房成交规模环比明显回落，但成交均价、套均价环比与同比双升，价格中枢较去年同期继续显著抬升，市场高端承接力延续。
02
土地市场
7月杭州涉宅土地市场成交回落至9宗、65.93万㎡，溢价率回落至 23.13%；核心板块（钱江世纪城世纪城核心单元48139元/㎡楼面价、运河新城溢价39.22%、北部新城溢价46.69%）仍维持较高溢价，远郊/工业属性地块底价成交，核心高价与远郊底价并存的分化格局延续。
供求成交概况
典型成交地块清单（9宗）
拿地区域与溢价结构
7月成交地块呈现"核心单元高价+远郊/科技城底价"并存的分化格局：
核心单元高价领跑：萧山区钱江世纪城世纪城核心单元XS010106-13地块以46.05亿元成为7月最大金额地块，楼面价高达48139元/㎡，居全市首位，凸显钱江世纪城核心区的稀缺性与竞夺热度；
余杭未来科技城连拿两宗：未来科技城单元YH090102-01、02地块（15.55亿元、楼面价20408元/㎡）与YH090102-09地块（13.20亿元、楼面价20617元/㎡）两宗成交，改善型科技城板块供地节奏稳健；
高溢价板块集中：北部新城良渚东单元溢价率46.69%为7月最高，运河新城康桥单元溢价率39.22%、乔司农场元成单元38.39%、上城区长睦单元34.47%均维持较高溢价，反映改善与核心板块承接力延续；
远郊底价成交：钱塘区义蓬江海之城单元（楼面价6843元/㎡）、萧山科技城江南科技城西单元（楼面价9830元/㎡）两宗均以0%底价成交，工业与远郊属性地块承接力偏弱。
核心单元高价与远郊/科技城底价并存的分化格局延续，钱江世纪城、未来科技城、运河新城、北部新城仍是溢价主力，而义蓬、萧山科技城等远郊板块底价成交。7月整体溢价率回落至23.13%，较6月的41.12%明显回归，市场竞夺趋于理性。
03
新房市场
7月新房市场供应大幅收缩（同比-40.29%、环比-63.39%），成交面积同比基本持平（-0.05%）、环比因供应收缩回落（-48.17%）；成交均价、套均价同比环比双升，量能同比基本持平、环比因供应收缩回落，价格中枢显著抬升，高端项目集中网签主导。
7月成交走势
7月成交面积28.09万㎡为近期低点，较6月（54.18万㎡）明显回落；成交均价48563元/㎡创近13个月新高，呈现鲜明的"量降价升"特征。（数据来源：克而瑞）
成交均价较6月（均价42049元/㎡、套均价637万元）明显上行。核心原因在于滨江区府等高端豪宅项目集中网签，成交结构大幅向高价盘倾斜，从而推升结构性均价与套均价。从同比看，价格中枢较去年同期大幅抬升，反映核心板块价格刚性延续、高端承接力持续增强。
区域与板块排名
7月十区成交格局中，滨江区以40.56亿元领跑（成交均价97823元/㎡、套均价2192万元），萧山区31.85亿元居次；拱墅区19.21亿元在湖墅高端项目带动下居第三；远郊板块以量补价。
04
库存与去化周期
截至2026年7月末，全市新房库存22821套、328.60万㎡（同比+4.34%、环比-2.80%），12月口径去化周期8.3个月。库存自2025年12月高点（358.54万㎡）以来震荡回落。（数据来源：克而瑞）。
7月新房市场量降价升，供应大幅收缩是成交环比回落的主因，成交面积同比基本持平；成交均价创新高由高端结构主导；库存震荡去化、去化周期8.3个月处相对合理区间。三季度重点关注供应端能否回补以支撑成交规模，以及高端结构主导下量价再平衡的方向。
THE END
本文由克而瑞杭州行业分析师于佳慧撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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