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浅山 低密纯洋房
人大附中石景山学校旁 1.2容积率·实景准现房
（建筑面积约）95-176㎡全龄静好社区
项目概况
【开发商】：中国交建
【住宅建设用地】：约47381㎡
【住宅地上建筑面积】：约56857㎡
【容积率】：约1.2
【产权年限】：70年
【产品】：17栋五层纯洋房，约95㎡三室两厅两卫，约118㎡四室两厅两卫，约139㎡四室两厅两卫，约176㎡四室两厅两卫，一层有下跃、顶层有阁楼
【总户数】：500户
【交房标准】：精装
【单价】：约4万-4.5万/㎡
【交付时间】：2026年6月30日
【车位配比】： 1:1.3
【物业公司】：中交物业服务
【物业费】：5.4元/㎡/月
中交·伴山观岚 ，城六区浅山洋房改善样板，择址天泰山南麓，尽享主城醇熟生活。山与城辉映，焕新人居理想。
【即得墅境 5层准现纯洋房】
项目由17栋5层电梯洋房组成，以1.2低容积率，将建筑让位自然与风景。南北整体楼间距约24米，部分最大楼间距达约42米，以奢阔尺度拥抱更多清风与暖阳；人车分流，一梯两户设计，让生活重回宁静，收获繁华里的难得治愈。
【业主专享权益 赋能美好生活】
从每一个家庭生活的维度用心考量，以全屋焕新、贴心生活、日常出行、暖心乔迁、接送专享等九大业主权益，让每一份日常，都浸润着被珍视的妥帖。
【诗意园境 藏纳四季与风光】
以“一轴三远”整体空间布局，延续出“香山九景”场景落位，身心惬意，暗藏生活中珍贵的仪式感。依山形地势打造山水相伴的五重归家礼制，营造亲子、长者、社交等多元生活场景。
“一轴三远”一轴即居山轴，贯穿南北；三远即山之深远、山之高远、山之平远3条自然山趣游。
【精妆宽境空间 与美好欣然相逢】
（建筑面积约）95-176㎡精妆三/四居，最大约16.6米四面奢侈采光，捕捉光影流转下的空间美学；宽敞舒阔空间、LDK一体化……满足不同家庭的幸福生活。
户型鉴赏】
<1>建筑面积约：95㎡三室两厅两卫
<2>建筑面积约：118㎡四室两厅两卫
<3> 建筑面积约：139㎡四室两厅两卫
<4> 建筑面积约：176㎡四室两厅两卫
作为城六区之一，石景山区“山水相拥 城景交融”，尽享学校和商业等醇熟配套。在繁华中揽山入怀，成就“出则繁华 入则宁静”的理想生活画卷。
负氧离子被称为“空气维生素”。石景山五里坨板块森林覆盖率达98.5%，负氧离子的含量峰值达3500-4000个/cm³，远高于北京市区平均负氧离子几十倍，纯净鲜氧，自在颐养。
【缤纷生活】
紧邻金海洋购物中心、石景山·和美汇；七公里范围内京西大悦城、远洋春秋里、金安环宇荟、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、山姆会员店等商业林立，都市繁华触手可及。
【教育成长】
人大附中石景山学校、北京中杉学校、北京市第九中学等优质学校林立，书香涵养，助力锦绣未来。
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在房地产行业深度调整数年之后，一个被忽视的信号正在浮现，民营房企已经悄然从谷底抬头。
普睿数智数据显示，2026年1-7月，典型民营房企中有21.7%实现了权益销售额的同比正增长。
在行业整体仍在筑底的情况下，这21.7%的逆势增长，是民企信心修复、市场机制回归的最朴素注脚。
民营房企曾是当之无愧的市场主角。2016年-2021年，百强房企中民企全口径销售金额占比长期稳定在60%以上。
彼时，民企凭借灵活的机制、激进的拿地策略与高效的周转模式，迅速抢占市场份额，推动行业规模快速膨胀。从企业数量看，2020年全口径金额前100的房企中，民营企业多达72家。
这一年也是民企在行业存在感的最高点。
转折发生在2021年，随着“三道红线”等调控政策全面落地执行，“高负债、高杠杆、高周转”的三高扩张模式宣告终结，行业格局拐点正式到来。
在这之后，央国企开始凭借低成本资金逆势扩张。从央企拿地金额占比的逐年变化，可清晰看见这一扩张轨迹：2021年行业转折之初，央企拿地金额占比仍在三成左右的低位，此后随民企退出，占比逐年抬升。一直到2025年，普睿数智数据显示，2025年重点监测企业中14家央企的拿地金额占比就已达50%，较2024年提升7个百分点，接近半壁江山。
民企的退潮同样清晰体现在数量与排位上，普睿数智数据显示，TOP100房企中的民企数量从2020年的72家降至2022年的60家、2023年的48家，到2025年仅剩47家。2025年销售规模超千亿的房企共10家，其中7家为央国企、2家为混合所有制，民营房企仅剩龙湖一家。
在连续几年“国进民退”的行业叙事背景下，2025年至今，民企开始悄然抬头。
这一轮复苏，先从土地端萌芽，再传导至市场端。
首先从土地端来看，转折自2024年下半年开始，滨江集团从“主动卧倒”转为积极补仓，伟星房产也在芜湖、南京频频出手。随后2025年，懋源控股以50.24亿元硬刚央国企拿下北京朝阳松榆里地块，佳运置业24.75亿元夺下上海川沙宅地，大华集团一年内在上海静安、闵行砸下超70亿元。
数据显示，2025年民企投资信心已现复苏，拿地总额超过1000亿元，同比增长8%。以滨江为代表的品牌民企和部分地方深耕的小企业扛起了拿地的“大旗”。
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