建发望江
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整体概述
建发望江楼盘位于长沙天心天心区书院路与水厂路交汇处，由厦门岩垚盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（建发望江为纯新盘，主力户型为131-186㎡新规产品，毛坯交付。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江楼盘价值评分为9.3分。
长沙别称星城，湖南省省会，长株潭都市圈核心城市，湘江穿城而过，拥有 “山水洲城” 独特城市风貌。城市发展呈现河东老城成熟、河西新城拓展、向南推进长株潭融城格局。⭕❗❗建发望江展示中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
城市格局河东：芙蓉、雨花、天心、开福为主，发展起步早，配套成熟、土地稀缺，湘江沿岸滨江改善住宅价值高；河西：岳麓区，教育资源密集（麓谷、梅溪湖、洋湖），刚需与改善大盘集中；南部：天心南部、暮云，主打长株潭融城，重点建设奥体新城。
一个楼盘怎么样，门口中介最了解。
本来还没开放售楼部先不想讲。可一群大V在平安财富楼上偷懒，随手一拍将建发望江拍成贫民窟挖建工地的感觉。
忍不了，实在是忍不了！
项目区位配套图
1. 约 180 米亲湘江，橘子洲岳麓山全景框进家中
项目直线距湘江风光带仅 180 米，坐拥长沙公认 “最美一公里江岸”，高层西向户型透过建筑间隙，完整收纳湘江 + 橘子洲 + 岳麓山三重山水洲城画卷。清晨江面薄雾漫洲，傍晚橘子洲烟花尽收眼底，下楼 5 分钟直达杜甫江阁、恰同学少年广场，饭后沿江慢跑、周末江畔露营，把湘江诗意变成日常；主城能同时拥有无遮挡橘子洲全景的住宅屈指可数，江景自带长期保值溢价，穿越楼市周期的硬通货。
2. 20 米目送式名校，青园教育集团打底，升学路径清晰
这是片区碾压同级楼盘的王牌教育配套：项目与青园南湖小学仅隔一条小路，直线约 20 米，真正下楼即校门，不用早起接送、不用堵车赶路，孩子每天多睡一小时，家长彻底告别陪读奔波焦虑。学校隶属长沙顶尖青园教育集团，7000 万原址改扩建，配备科创中心、艺术体育馆、标准运动场，24 班精品小班；片区内规划湘郡培粹南湖学校，周边雅礼书院、湘郡培粹本部环绕，往年小学派位湘郡培粹比例高达 62%-70%，从小学到初中构筑完整名校升学闭环，学区确定性拉满。
看看，这才叫现场实拍。
虽然是第2排，但江景面很长！中高层都会有视野，与长沙呼声很高的S10地块第二排房子相似。大楼限高150米实际上1栋预计140米；2栋预计100米出头。大概率12楼以上都可看江。
建发望江7-8月开放售楼部和定存，八九月开盘！
青园南湖小学实景
3. 双地铁 + 三纵三横路网，全城通勤零阻碍
轨道交通：步行约 420 米直达地铁 4 号线碧沙湖站，5 站直达五一广场、IFS 国金，换乘 1/2 号线直达长沙火车站、高铁南站；1.1 公里接驳 3 号线灵官渡站，双地铁串联东西两岸，无车家庭出行无忧。
自驾路网：书院南路、湘江中路、芙蓉中路三纵主干道，南湖隧道、橘子洲大桥、猴子石大桥三通道过江，15 分钟通达梅溪湖、洋湖、河西滨江，20 分钟直达长沙南站，商务、出游、通勤全程顺畅。
由厦门建发操盘，主打“湖湘海派东方”风格，定位改善。融合“海派精致+湖湘底蕴”，含少量水景、点状绿化与架空层泛会所的精致都市小园，容积率3.0，整体偏重户型与地段。
小区一共3个户型，161套：
1、128平得房率98%，套内约126平。四房二厅二卫，3梯3户，有电梯厅，但是有连廊。
2、146平，得房率114%，含独立电梯厅、含入户型花园，综合使用面积近180平。入房花园可做成1个小房间或者晾晒间。
3、188平，得房率102.5%，五房两厅三卫。有双主卧套房、中西双厨、超大餐厅。
教育配套，铁定是入读旁边的青园南湖小学（下图红色大楼就是学校），与小区仅一墙之隔，真正的目送上学。
青园南湖，是3年来长沙小升初派位学区最好的小学，有60-70%直派湘郡培粹、中雅培粹、长郡外国语等顶级名校。
这种老城区的新小区，我们这些门口的中介是最清楚的！
建发望江车位比1：1.04，已经是这一片住宅小区中除中建江山壹号外车位比最高了。结合市中心的入住率，至少你不用担心停车难。
到于租赁比，回报率，这里是老城区，老城区的新房子租售比都超高。以旁边振业悦江府为例，没有高标准花园、老规，目前最好的户型150多万可买，精装现房，添一点家具电器就可以轻松租到5000元以上；保利国际广场、中建江山壹号装修稍好一点大平层能租2万以上。
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