很多人觉得组屋便宜就想租，结果签了合同才发现自己根本没资格住。
HDB组屋是新加坡最主流的住宅形式，全岛超过80%的人口居住于此。
它空间宽敞、租金亲民——3房式月租中位数约2600-3200新元，4房式月租中位数约3000-4300新元（根据市场和区域有所变化）——对预算有限的留学生和打工人来说确实很有吸引力。
但问题是，HDB对出租给外国人有严格限制，不了解这些规定就贸然签约，轻则租约作废，重则面临罚款。
椰子帮与新加坡多家共享公寓公司、房东及正规房产经纪人合作，为租客提供房源匹配、看房、签约和入住协助。
1）外国人租HDB配额——整租有、单间无
✅️配额是多少？
社区层面：不超过8%
单座组屋层面：不超过11%
✅️谁不受配额限制？
马来西亚人不受此配额限制。
✅️ 配额达到上限会怎样？
如果配额已满，只有新加坡人和马来西亚人可以租住该社区/该座组屋。
椰子TIP：
这个配额只适用于整套组屋的出租，不适用于出租单个房间。也就是说，如果你是租一个单间而不是整租，不受配额限制。签约前可以通过HDB官网的电子服务查询某套组屋是否还有外国人名额。
2）HDB租期限制——最短6个月、最长2年
✅️最短租期
无论整租还是租单间，HDB组屋的最短租期都是6个月。短租（如Airbnb）在新加坡是违法的。
✅️最长租期
新加坡公民或马来西亚人：单次申请最长3年
非马来西亚籍外国人（包括PR、EP、SP、学生签证持有者等）：单次批准最长2年
椰子TIP：
你的准证有效期直接决定了能签多长的约。如果准证剩余有效期不足6个月，房东通常不会租给你。签约时房东需要向HDB提交你的准证信息，准证过期后租约自动失效。
3）HDB租客资格——游客不行、部分WP不行
✅️谁可以租？
HDB组屋只允许出租给以下人群：
新加坡公民
新加坡永久居民（PR）
持有效长期准证的外国人：就业准证（EP）、S准证（SP）、工作准证（WP）、学生签证、家属准证（DP）、长期探访准证（LTVP）
✅️ 谁不可以租？
游客：持旅游签证的人不能租住HDB
部分行业的WP持有者：从事建筑、海事、加工三个行业的非马来西亚籍WP员工，不能租住HDB组屋。从事制造业的非马来西亚籍WP员工，只能租单间不能租整套组屋。马来西亚籍WP在上述行业不受此限制。
椰子TIP：
WP持有者租HDB之前，先确认自己的行业和国籍是否在禁止范围内。如果是上述三个行业的非马来西亚籍WP，只能选择租私人公寓——私人公寓对外国人没有配额和行业限制。
4屋主必须先拿到HDB批准
✅️屋主必须先申请
屋主在出租组屋前，必须先向HDB提交申请并获得书面批准。未经批准擅自出租属于违法行为
✅️屋主必须先申请
屋主必须满足最低居住年限（MOP） 才能出租整套组屋。标准组屋的MOP为5年，而Plus和Prime组屋的MOP长达10年。如果屋主还未达到MOP，只能出租卧室，不能整套出租。
租HDB组屋，配额、租期、资格、批准四关缺一不可。签约前让房东出示HDB批准信，现场查配额。不然的话，有好房也租不了。
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